看板 home-sale作者 snooper (忘了該怎麼笑)標題 [請益] 房貸與購屋能力請益時間 Wed Feb 16 11:20:55 2022
條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約160萬
3. 目前可付的頭期款現金約340萬
4. 現在沒車, 未來也不買車
6. 男方39歲就職於製造業
7. 女方31歲就職於傳產
8. 沒計劃生小孩
9. 預計貸30年&八成
想評估買新北新莊區預售屋
房價約1500萬 貸8成
目前頭期款沒問題 是首購 無其他貸款
估後年交屋時房貸利率可能調高 抓1.6%來算
月還款約4.2萬
目前算起來很剛好 月還款就是1/3月薪
想請問是否有考慮不周全的地方
或著是否有高估買房能力
謝謝
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推 dati: 貸款只看貸款人的人薪水和月還款比，家庭收入只是參考
月還款不到薪水的6成，都還貸的過1F 02/16 11:31
→ MOMO0478: 看起來很好 假如未來沒有生小孩打算 基本上是夠的4F 02/16 11:40
推 kagaya: 生一個要捏。5F 02/16 11:43
推 linwukin: 建議不要把另一半收入算進1/3 如果少了另一半收入 可以撐多久7F 02/16 11:57
→ JET520520: 我們兩個總和200 up也是貸1200 30年覺得剛好而已，你可能會稍硬一點9F 02/16 12:11
推 CDennis: 這個頭期款可以買了沒問題11F 02/16 12:19
推 cin0921: 1500萬 有沒有含傢俱跟裝潢13F 02/16 12:25
推 adamacon: 已貸款的房子出租後是正現金流，這樣要算進1/3嗎?15F 02/16 12:54
推 IS0987: 涼涼的好嗎= =16F 02/16 13:03
→ rainbow321: 好硬 我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房18F 02/16 13:19
→ SMDB: 樓上年薪250還買得起600萬也蠻屌的19F 02/16 13:22
→ snooper: 感謝上面各位的建議
房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存
另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期20F 02/16 13:25
→ snooper: 只要不是太高估買房能力 貸款能過 生活上的必須花費就得自己要有所調整24F 02/16 13:37
→ shanishani: 簡易裝潢抓個10萬 家電傢俱有舊的沿用 全新買的話再抓個20-30萬備用26F 02/16 13:41
→ beminaru: 我月薪15萬 一個月繳快9萬的貸款 還是覺得很輕鬆
我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD28F 02/16 14:34
推 felix0800: 去年上半年剛入手上新莊是最後一批4字頭，你買在下新莊嗎？建議直上1800萬30F 02/16 14:46
推 yasmydio: 不生小孩到底要買那麼貴幹嘛
還是說現在連套房都1600了 lol33F 02/16 15:41
→ detective14r: 你以為新莊現在很便宜嗎? 新莊1500只能買2房
不含車位35F 02/16 15:48
推 DwyaneWade: 新莊1500只能買小兩房qq還沒車位...
連茂德的青青都成交六字頭37F 02/16 16:06
推 luc0919: 還好啦！槓桿開下去，多買一間，房子沒有再跌的39F 02/16 17:03
→ labell: 幹嘛鼓吹不生小孩 租屋補助500042F 02/16 21:41
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