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作者
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 11:28:48 2022
作者
標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 11:28:48 2022
很多仲介真的是心態扭曲
買方出價不管多少
要的只是你買方仲介確實傳達
屋主不賣，或要更高價才賣
這就是市場機制，買方根本無所謂
但現在仲介在說什麼？
我不幫你騙屋主你就買不到
轉過頭再幫屋主騙買方拉價格
都是為了幫你們成交房子
幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？
真的是偷拐搶騙樣樣通欸
如我第一篇所說的啦
就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做
才導致貴行業誤以為這種行為是正常的
來，幫你們複習一下什麼叫詐術
詐術
稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低
這憑什麼賺服務費？
再說一次，幹你娘
第一篇本來還沒這麼氣
但是看到一堆仲介在那邊靠北
真的就越看越氣
甚至再更直接說啦
你們的服務就是不值那個仲介費
才會不敢直接講要收多少啦
法規規定上限6%是不得超過6%
但是對買賣方來說
抱歉其實你們的服務只值不到1%
--
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※ 同主題文章:
02-15 00:26
02-15 12:16
02-15 19:00
02-16 19:04
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 11:28
02-17 14:52
02-18 09:15
02-18 13:07
噓 : 如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少
不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜1F 02/17 11:34
你覺得值得就值得囉不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜1F 02/17 11:34
可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？
→ : 我認為買方服務費一開始講好付多少 最後反悔也是詐欺其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評8F 02/17 11:40
簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術
推 : 確實傳達應該只是最基本的要求而已吧10F 02/17 11:45
推 : 先誠實再成交對房仲來說到底多難11F 02/17 11:45
推 : 這版一堆房仲欸 等等一湧而上戰你XDDDD12F 02/17 11:49
那也要戰的贏阿先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了
收斡旋的時候有沒有講解意向書？
有沒有確實說明不動產說明書？
有沒有提供成交行情讓客戶簽名？
意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？
推 : 首先是要做個人 然後才是房仲 版上有些房仲連這一點都不能接受13F 02/17 11:56
推 : 愛演戲走不久 朋友有位做口碑不演戲的仲仲 光投資客生意年收就破500了
演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的有錢人 只是不當面搓破而已15F 02/17 11:56
演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的有錢人 只是不當面搓破而已15F 02/17 11:56
推 : 等等你會被噓爆19F 02/17 12:06
推 : 笑死 你們到底怎麼被仲介整的20F 02/17 12:16
推 : 這一系列真的釣出不少一樣沒格調的仲仲21F 02/17 12:18
推 : 阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣
沒功勞開始邀苦勞，真D魯22F 02/17 12:24
沒功勞開始邀苦勞，真D魯22F 02/17 12:24
推 : 扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色空間24F 02/17 12:28
→ : 搞不清楚狀況才會這麼氣憤
你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?28F 02/17 12:51
你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?28F 02/17 12:51
推 : 的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才會有這種情形啊30F 02/17 12:53
→ : 講不老實 先定義一下怎樣叫老實?
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實?
第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
你去超商買東西一定也是含店元的服務費
所以滿街的店都不老實?
我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦32F 02/17 12:54
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實?
第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
你去超商買東西一定也是含店元的服務費
所以滿街的店都不老實?
我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦32F 02/17 12:54
推 : 拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實40F 02/17 12:58
→ : 應該都是直接標個含服務費的150吧?
你直接用我的例子回答就好
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實43F 02/17 12:58
你直接用我的例子回答就好
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實43F 02/17 12:58
推 : 推啊 超多沒本事的仲介氣噗噗47F 02/17 12:59
→ : 賣方有讓但不夠服務費 為什麼算不老實?
賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺得這樣該成交嗎?48F 02/17 12:59
賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺得這樣該成交嗎?48F 02/17 12:59
推 : I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼數學定律不是嗎51F 02/17 13:01
推 : 這個話題已經跳針了 觀點各不相同 說服不了對方54F 02/17 13:01
→ : 你們認定的點就是要仲介做白工
我簡單講就是這樣
你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交55F 02/17 13:01
我簡單講就是這樣
你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交55F 02/17 13:01
→ : 就看到同個話題一直重播 不用執著了啦58F 02/17 13:01
→ : 但服務費呢?
為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝59F 02/17 13:01
為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝59F 02/17 13:01
→ : 很多暗盤的東西 攤開來講 理論對 但心態在那邊 就吵61F 02/17 13:02
→ : 因為安裝費另外收就會被砍價62F 02/17 13:02
→ : 不完的 各方有各方的利益 只是不能明說白說63F 02/17 13:03
→ : 所以現在都乾脆內含 再宣稱是送安裝64F 02/17 13:03
→ : 明說白說 依照講別人都天下無敵 講自己都不行定律65F 02/17 13:03
→ : 你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧66F 02/17 13:03
→ : 大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉 被搶走67F 02/17 13:04
→ : 一樣報內含服務費的價格 全國電子也是不誠實嗎?
其實他沒有拖拖拉拉耶
A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了68F 02/17 13:04
其實他沒有拖拖拉拉耶
A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了68F 02/17 13:04
→ : 就像叢林弱肉強食 然後失敗還在跟買方雞雞歪歪71F 02/17 13:04
→ : 我是看不出哪邊有拖 我常常都要等三四天才有空去小房間
我是覺得他很衰72F 02/17 13:05
我是覺得他很衰72F 02/17 13:05
→ : 所以一般約 我都跟同事說 被搶走正常 誰叫你不能讓
屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦74F 02/17 13:05
屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦74F 02/17 13:05
→ : 我只能說 滿街的產品 報價都含服務費 如果這樣做不算不老實76F 02/17 13:06
→ : 沒有專約 守價格 拉價格 你是阿傻喔77F 02/17 13:06
→ : 那房仲報含服務費的價錢就不算不老實78F 02/17 13:06
→ : 所以現在都跟屋主談~不含服務費多少 講明白說清楚79F 02/17 13:07
→ : 板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家80F 02/17 13:07
→ : 剩下我自己去橋 反正進你帳戶就是多少 懶得吵了 累死買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收81F 02/17 13:07
推 : 幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水83F 02/17 13:08
→ : 三方都在演戲 真的沒有誰高尚誰卑微 看怎麼運用罷了像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦85F 02/17 13:08
只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦85F 02/17 13:08
推 : 不讓利被攔胡好衰好衰？89F 02/17 13:11
→ : A判斷局勢沒經驗也是原因之一啦90F 02/17 13:13
→ : 讓利XD91F 02/17 13:13
→ : 我覺得IBIZA大的意思應該是 服務費原本就是應該要給的只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約92F 02/17 13:14
屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約92F 02/17 13:14
→ : 其實我覺得 如果是狀況內 然後直接談讓利 那倒是沒甚麼95F 02/17 13:15
→ : 好像賣低一點沒有服務費一樣…96F 02/17 13:15
→ : 在知道這是一般委託 就要有心理準備 談價收握就要想97F 02/17 13:15
→ : 但一堆狀況外的 看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實98F 02/17 13:15
→ : 辦法鎖 另外g大的觀點 那會想成 平常跟客戶約定要收99F 02/17 13:15
推 : 自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼
還是看你跟他key合不合
多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆572F 02/17 15:09
還是看你跟他key合不合
多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆572F 02/17 15:09
推 : 房價炒這麼高房仲也佔很大原因575F 02/17 15:15
推 : 不良仲太多576F 02/17 15:18
推 : 沒錯 台灣一堆垃圾仲介 超級多577F 02/17 15:21
推 : 房屋仲介跟本就不需要578F 02/17 15:26
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