回看板
Disp BBS
→ uuss: 於講古02/18 19:29
我賣過園頂跟玉上園耶
要聽央北畫夢去接待中心
聽我漂漂學姐講就好
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 19:43:12
→ NovaShin: 尷尬用手機修到全文 GG了@@1F 02/18 19:44
推 yupog2003: 想說進來怎麼沒東西，哈哈2F 02/18 19:45
抱歉修到推文
我用網頁版重貼
有修到推文的真的很抱歉

會想在PTT寫這些的原因是
如果連全台最大酸酸(我也是)論壇
都能得到支持，代表我這十年來看到
且整理後的論點是對的

這十年我真的遇過太多聽一些二百五網紅
跟不認真的學者講再等等，再等等
結果等到後面買貴就算了，還買小買遠，真的很令人難過
很多人說代銷炒房，但我們代銷獎金也才千分之2~3
賣你1000跟1100萬我也才差3000塊還要扣稅
我們還不能報執行業務所得，一個不小心就20~30%的稅了

前面寫江北跟央北是風向球
目前看起來是還可以，但我平常還在案子上
實在沒辦法花太多時間寫
所以這幾個區域，我都用文字描述

雖然有些區域我沒實際賣過
但我對市場的敏銳度很高
也很多同行在各地
問一下大概就知道市場行情

廢話不多說
我開始來報告一下"我所知道"的雙北新興重劃區

===========================
二重右岸重劃區
https://reurl.cc/rQ0n0Z
[圖]
印象中最早是左岸京站，我前一個公司村泉建設推的
村泉是非常低調，而且行銷很樸實的公司
但營造品質非常的不錯
當初價格印象中是49~51萬，在2019年預售並不順
後來2020旁邊推了一個昕悅灣，印象45~46起
二重就開始熱了起來，之後開始二重大會戰
東村齊云123期，海悅順天淳美術
價格一路賣到6x~7x
就我的認知，二重的客戶就是北市外溢客
跟三重在地不喜歡重新路太擁擠的區域客

早先菜寮的冠德共購大概6x萬
所以二重打九折就是當初的推案價
賣點是潤泰的捷運共購，有人說是Citylink
但我去查資料，他的賣場只有2000多坪
所以實際那個賣場規模有多大還要等潤泰發佈

但三重區最近被大同區市場擠壓到
大同的價格從當初的65~75一下噴到90~120
所以現在二重就變成了大同區想買新城屋的首選
忠孝橋一橋之隔只要7折價格
而且三重到台大醫院真的是又快又方便
蠻多中正區客戶會選擇二重重話區

但二重因為是狹長型，區域面積不很大
主要生活機能要倚賴舊市區跟未來的潤泰共購
七八年前還沒崩盤時，二重我們估就是要賣到65~66
現在已經站回推案價格，之後就是看市場會怎麼走了


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二重左岸重劃區
https://reurl.cc/rQ0n0Z
同一張圖再拿來用，就是重新橋下來先嗇宮站
沒記錯第一案是濱麗46~47萬也賣很快
之後要打的是新北第二行政中心
那塊本來是味全的新燕土地，後來因為地溝油事件
那塊地賣給茂德，茂德捐遞給政府
然後會把東森總部搬進去，對面是湯城
本身有自己的產業聚落，但我剛好也在湯城待過一年
那個區域算是新舊混合，看圖商業區塊只有一些
且湯城的產值跟薪資在新北並不算高薪族群
回推一下房價可以看先嗇宮共構的美麗新境
真的再有興趣可以調一下先嗇宮甚至沿線站的人流房價
就知道那個地方能不能買了


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三重仁義重劃區
https://reurl.cc/Epma0K
[圖]
第一案應該是甲的仁仁愛，仁仁河
但我對茂德的格局真的沒愛所以沒特別注意
後來有海悅的達麗大景匯，印象中價格也是45~46
大景匯因為有景觀，又是海悅包裝所以賣很快
但附近也有電塔跟高架橋
因為附近沒有重大公共建設，又是自辦重劃區
所以建商坪數都做相對小
直到前年的國泰和河，一次把價格推升到50~55
而且本身戶數不很多，大概兩三個月就完銷了
後面元利還有三四塊地

那邊因為沒有捷運跟大型機關紅利
我覺得那邊以後會比較像重陽重劃區的縮小版

江北跟央北講過了就請看VCR
江北：https://reurl.cc/WkbV55
央北：https://reurl.cc/Qj2Ozb
寫這個不是想紅
是一樣的事情我我接一組客人就要講一次
一年大概要講100~200次真的會累，所以希望讓更多人知道



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中和左岸重劃區
基本上，左岸並不算是重劃區
那是我前前前老闆趙董把那邊工業地買下來
然後自己規劃成一個住宅區域
早期玫瑰園等大坪數一次開到75萬又作大坪數
所以非常非常的難賣，後來作小坪數百富
價格才慢慢拉回60~65萬
那個區域基本上就是那樣了，有景觀的話很漂亮
加上遠雄公設就是富麗堂皇高大上
之前有某個案子，公設老闆看了不喜歡
打掉重弄，所以如果喜歡那個景觀跟區域是可以買
但如果要增值的話相對會有先天上的限制


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新莊頭前&副都心

從當初新富都系列兩天完銷
一路賣到鄉民都知道的宏普AMAX 6字頭
後來一路崩盤就到現在回彈
先講，我不是會踩A賣B的人，因為我也有朋友在新莊
但新莊的門檻就是舊市區的人(非下新莊)
賣掉自己的房子也換不過去
因為當初頭前＋副都心漲太快了
當一個區域的議題都到位了，建設也到位了
基本上他的漲幅就已經差不多到盡頭

頭前最近有兩個案子成交價的確到六字頭了
但買的人跟你想像的不太一樣
要看區域未來，就是看指標案旁邊的10年內屋成交價
如果10年內屋成交價有追上來甚至超過
代表那個區域ok，但如果沒有，自己思考一下

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A7重劃區
我是第一批空降進去的，當初A7幾乎都是寶佳系列
客戶看完一圈會發現，靠怎麼房子都長一樣
最早是合宜住宅15萬，我還有客戶抽到
之後遠雄新未來跳空一次跳到32萬
之後寶佳推出20~21萬盤很久
直到中美貿易戰，很多大企業進來把龜山工業地掃完
印象中是和碩吧，在那邊也買了不少廠房
房價就一路往30~35走，現在最高的應該是豐邑接39萬
那邊的價格未來就是42萬上下，因為被A9跟下新莊夾殺
很多人會講空氣污染，交通問題

但只要機場捷運兩邊的中心商業區能成形
不要蓋一般事務所假住宅
未來A7就是在那邊玩自己的
在那邊上班，在那邊看電影，住在那邊，不用往外地走
A7還有一個優點就是基期低，不會一次跳空到45萬
再來是桃園補助多，所以相對會有空間

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A9林口新市鎮
當初我也覺得林口莫名其妙
新莊4x都還在喘，為什麼林口可以賣4x
去賣了幾個月才知道
那邊的客人幾乎都是北市內湖客
https://imgur.com/a/1uuI7vR
[圖]
跟常常出國的企業客
加上林口規劃得還不錯
就想像把A17 A18 A19的規模拔掉高鐵搬到新北市來
未來會有專文寫林口

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土城暫緩重劃區
基本上土城算是一個被擠壓的區域
換個角度講，被板南線串到的地方都會有通運紅利
最早的海山站華固新綠洲在7~8年前預售49~52
但買了就遇到105年崩盤，直到前年解套
但現在價格已經超越當初的套牢價格了
因為暫緩算是自辦重劃區
他的價格就依照捷運站距離決定

那邊比較大的生活機能就是土城日月光
因為坪數作太大，所以單價就是46~50之間
暫緩當初的議題就是醫院，日月光
就把它當作仁義重劃區來看就知道了


這些是新北市我待過，或是同行待過的區域
台灣是個開發中國家，許多建設會持續開發
而傳統台灣人買房子大多都是準備結婚

也就是買房子的循環都是25~30年才會看一次房子
但房價跟發展是天天在走
大家應該都聽過摩爾定律
每隔一年半，IC產出量就可增加一倍

小弟大安高工電子科，對電子剛好也有點研究
第一台電腦是386-SX，一路玩電腦到現在
而台灣又是電子王國，所以只要跟電子沾到邊的
都可以稍微的套用到摩爾定律
所以當每18個月都有產業變化時
25~30年才看一次房子的人自然會有相對剝奪感

所以選定有發展，有未來的區域
趕快買，不動產就是你買了就不要再去動他
好好放著就是你的

--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645158550.A.3F0.html
噓 DwyaneWade: 林口唬爛哥又來了，林口均價就30在那邊吹1F 02/18 12:36
推 sbob: 推一個，所以整體來說重劃區最好的還是央北，再來江翠2F 02/18 12:38
但央北會有一個問題就是授薪階級住不進去
跟南港一樣，他再怎麼好領薪水也沒得玩
推 c188cc: 魯空才不信你台灣發展好3F 02/18 12:39
→ sbob: 從市場共識，成交價與各種重劃區的優缺點分析就是這樣4F 02/18 12:39
推 cicatrix: https://imgur.com/a/qhJnGMP5F 02/18 12:41
[圖]
→ NovaShin: 我發這個不是要戰區域，一樓那種幼稚言論不用理他6F 02/18 12:43
推 sanjik: 推N大，期待後續的分享7F 02/18 12:45
推 sbob: 央北受薪階級還是可以拉，薪水高一點的受薪階級8F 02/18 12:50
推 sakyro: 推，不過這裡不是酸酸論壇是房仲投客板9F 02/18 12:51
我常跟客人講打不贏就加入他
不然就跟他對作空營建股，選一個
→ sbob: 這個世界就是M型的，央北就變成M的另一端的人聚集區域10F 02/18 12:51
→ cicatrix: 央北扣除茂德，現在兩房加車位門檻大概是2000萬附近11F 02/18 12:51
→ sbob: 對於M的另一端，央北的優點vs價格，在他們眼中還是很便宜的12F 02/18 12:52
→ cicatrix: 在2020年時2120-2250萬這是三房的總價帶，所以漲很快13F 02/18 12:52
推 Celtic8879: 東森不是要去林口嗎？ 怎麼變成二重14F 02/18 12:53
去林口的是東森集團
去新燕的是東森電視
→ fedona: 這是新北重劃區分享吧 沒看到台北的15F 02/18 12:54
→ Celtic8879: 新北+龜山重劃區分享16F 02/18 12:54
推 cicatrix: 在上面發建設性文章得到的迴響很有限，ptt很多好文章都被噓走了17F 02/18 12:54
推 yao60301: 推19F 02/18 12:56
推 kairi5217: 嘿 好文20F 02/18 12:57
推 sakeru: A7再五年不知道有沒有辦法發展起來21F 02/18 12:58
推 kairi5217: 人口只要集中一多 就不用擔心發展的問題22F 02/18 13:02
→ Sam27: A7發展完就是A9價減7，然後A7會吃雙子星上班客23F 02/18 13:04
推 buji: 非台北重劃區吧?24F 02/18 13:04
→ Sam27: 那邊會有很多系統廠，僅次內湖...25F 02/18 13:04
推 BLUESKY101: 竹北 分析一下啊26F 02/18 13:06
推 luckysmallsu: 推一個原po也看好央北三年內破百萬嗎？27F 02/18 13:07
說真的不要說三年
連三天後會發生什麼事情我都不知道了
基本上房地產就是了解過去群聚原因
了解現在產業變化，跟了解未來都市計畫
只能往大方向去看，先求保值再求增值
所以對區域房價我一向都不會預測時間跟滿足點
推 misuta27: 台北呢28F 02/18 13:08
推 jecko: 滿中肯的 再搭配所得一起看 剛好符合目前授薪階級買房的區域趨勢29F 02/18 13:10
推 pavaro: 推31F 02/18 13:15
→ cicatrix: 重劃區也可以把周遭區域的所得考慮進去，央北的購買族群，大安、中正、新店的收入都很好，有很強的支撐32F 02/18 13:15
推 frowning1226: 推!謝謝您熱心無私地分享，不要在意那些空空的噓聲34F 02/18 13:17
推 jun1229: 推!這種才是值得討論的好文35F 02/18 13:18
→ cicatrix: 央北破百不會太久36F 02/18 13:18
推 jyas: 想看大同區的想法，謝謝！37F 02/18 13:20
噓 DwyaneWade: 一個地方的房價，有時候跟什麼建設根本無關，單純就是連動或是外溢效應，連這個都講錯只能來這裡騙推38F 02/18 13:34
推 sbob: 怎麼會跟建設無關？不知道信義區怎麼來的？40F 02/18 13:40
噓 DwyaneWade: 我是只有時候，不是全部41F 02/18 13:42
推 thejam: 推 想看林口分享42F 02/18 13:44
噓 DwyaneWade: 我反過來問你，建設都在信義區，旁邊松山在漲什麼？43F 02/18 13:45
→ luckysmallsu: 天龍國就這麼丁點大
而且松山區的房價跟信義計畫區差太遠44F 02/18 13:46
推 ding1118: 推46F 02/18 13:49
推 sdhpipt: 新莊最大規模的重劃區塭仔圳正在動 不知道新北市會不會想出什麼新的建設弄在塭仔圳去幫忙炒作去化?47F 02/18 13:52
→ chrispherd: https://i.imgur.com/PNuPfli.png49F 02/18 13:53
[圖]

→ sdhpipt: 話說 上新莊老公寓漲價漲了不少 很多成交價在35~40了50F 02/18 13:53
→ chrispherd: https://i.imgur.com/YBmfbdH.png51F 02/18 13:53
[圖]

→ sdhpipt: 賣掉老公寓換進去新大樓慢慢有可能了52F 02/18 13:54
→ chrispherd: 看板上大家對這兩篇文的反應就知道那邊比較熱了53F 02/18 13:54
我也有思考過這個問題
但後來發現有可能是受眾的原因
央北的客層相對比較不會上PTT
我自己是板橋人，板橋好棒棒
但以宏觀的角度看，央北的未來發展會比較好
其實就是贏在央北有地，板橋沒地這樣而已
有人會說浮洲還有地呀
但那個離北市太遠了
→ sdhpipt: 央北總價過高 買得起的人少 江翠北側範圍大 有些區域比較便宜 而且小坪數的單位相對多 總價比較有可能54F 02/18 13:55
推 IceAmy:  請問溫仔圳有研究嗎？大概還要幾年才會開始大量推案阿？56F 02/18 14:01
溫仔圳其實我覺得這張圖就解釋一切
https://imgur.com/Oa0VUXx
[圖]
副都心&頭前的建設有三條捷運線
有電影文化中心，中央合屬辦公大樓
有宏匯廣場，有典華大樓
這些東西從我入行到現在都會背了
有興趣看一下副都心比較高檔建案看成交價多少
比方以前我前前前前公司的亞昕向上
或是頭前的冠德系列現在成交價
再看溫仔圳有幾條捷運線，有幾個公共建設
大概就知道他的走向了
重劃區要成形，都有一些要素跟要件
不是冠上重劃區就會有上漲空間
推 jecko: 還要加上台北客買盤在那個地方 有些重劃區就只能吃到新北當地的買盤 台北客不進去 發展就有限
央北就有台北客進去買 房價撐得起來57F 02/18 14:02
推 zxc12131266: 溫仔圳應該還要等個5.6年，新北未來重點區域，可以期待60F 02/18 14:06
推 sbob: 原PO正解，是受眾的問題，所以央北才一直在這邊被狂酸
狂酸但是一直賣得很好，因為受眾不同，無法理解資產族想法62F 02/18 14:07
→ supa64: 喂.左岸早期10個建案原訂就有中小坪數.你當我潛銷沒在網路揪團賣過喔.這裡跟01都還找的到我當年屍體哩64F 02/18 14:10
→ NovaShin: 我105年就在遠雄怎麼沒看到你來跟我買66F 02/18 14:11
→ supa64: 你要問你們公司啊.2頭馬車.找仲介揪團又現場代銷
當時你們公司業務跑到好幾個區域找房仲.
你們105當時推案是副都心+左岸早期3建案.67F 02/18 14:11
→ NovaShin: 所以我就沒有很推那呀～講那麼委婉還看不出來ㄇ70F 02/18 14:13
→ supa64: 我當時01掛掉帳號還留下揪團證據哩
我只是舉出你上面說的中小型建案部分.當時趙董在就規劃了然後初期前5各就2各是中小.後面推案才改啊71F 02/18 14:13
→ NovaShin: 所以你揪團都不評估 害了多少人還拿來說嘴？黑人問號74F 02/18 14:14
這種就是標準的不懂區域，不懂產業
然後揪團買房子，害一堆人套牢的最好案例
有空去看看左岸前三案的預售價跟現在成交價
我要是你躲都來不及了還跳出來嚷嚷
這輩子沒看過這種人，神奇
→ supa64: 喂喂喂.你說話客氣點齁.你說其他人就算了.我鳩那次還跑團+肯特訪價.乾我啥事.代銷比較可以亂說話就是了齁75F 02/18 14:15
推 Freighter: 推代銷王77F 02/18 14:16
→ supa64: 呵呵.難怪自己出來做.笑78F 02/18 14:16
推 heroic: 敲碗台北篇～79F 02/18 14:24
噓 adion: 講賓利 就是菜..80F 02/18 14:40
推 stevenshih: 揪團一堆害人賠錢的例如playhome揪團的AMAX 套死一堆版友81F 02/18 14:47
→ iambakr: 請問七張/區公所重劃區附近的行情跟未來如何呢?83F 02/18 15:08
推 leota: 敲碗林口篇84F 02/18 15:14
推 abyssa1: 林口一直是低單價高總價 代表真實買盤有錢85F 02/18 15:27
推 migration265: 央北真的是M右住客86F 02/18 15:28
推 celhw: 認真心得給推87F 02/18 15:59
→ checkman: 央北目前客群不是新店人 外圍買盤開始
想來台北置產的外地人 會買央北
新店該買的都買了 剩下都不會買了88F 02/18 16:41
推 abyssa1: 最好是該買的都買了 房子會舊 換新需求一直有91F 02/18 16:51
推 Casanoba: 推一個~92F 02/18 16:56
推 cicatrix: 房屋的需求一直存在，買九昱的想換鐫画，買鐫画的想移民93F 02/18 16:59
※ 編輯: NovaShin (1.161.124.202 臺灣), 02/18/2022 17:33:35
→ checkman: 現在買央北是要追高 這群人三年年內都不買 你覺得他還要多花三百萬進場嗎
房價的突破要靠外地人 本地人只會嫌貴95F 02/18 17:39
推 cicatrix: 樓上的邏輯在房地合一2.0驗證了，2200萬時不買，下半年出價到2780萬買
本地人如我，也持續在買
下半年成交的國泰豐和是在地人購買，央泱長虹兩房是在地人購買
國泰豐碩三房也是在地人購買
房地合一沒買的人很多都認錯上車了，今年的價格就不說了，三線建商的價格都很高了98F 02/18 17:46
推 sbob: 央北現在買也不是追高，他只是價格高，不是追高
央北一直是重劃區裡面最貴的，何時買都會被説追高
但等十四張重劃區出來，央北就不是最貴的重劃區了 XD
央北有趣的地方是他價格是重劃區裡面貴的，但發展潛力最好可是央北的貴，在看得出央北潛力的客群來說，真的很便宜106F 02/18 18:01
推 aaa931324: 怒噓哥111F 02/18 18:29
推 asukaka: 內科工作剛開始直接想看林口或A7，後來覺得通勤實在太遠（近期不打算買車）以大眾運輸為主的生活來說，內科通勤112F 02/18 18:59
→ checkman: 青埔 竹北高鐵區為什麼貴 因為他離高鐵近 去台北方便
 央北進台北市15分鐘 要搭高鐵用環狀線去板橋搭 要運
動過陽光橋萬坪河濱 未來 14張還有萬坪商場 裕隆城什
麼咖我都替他擔心了 我說央北會超越舊市區不是開玩笑
的114F 02/18 19:00
→ asukaka: 選擇感覺真的少，目前在往板橋/文山看...
如果有打算開車通勤就果斷看A7-9了（雖然內科塞爆）119F 02/18 19:00
推 iamala: 湯泉算央北嗎？121F 02/18 19:14
※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 19:47:01
→ cicatrix: 湯泉嚴格來說不算央北重劃區，湯泉美景也不是，但是在同個生活區域122F 02/18 19:51
推 karachi: 因為買得起央北的大部分是換屋族，不是首購族
啊換屋族很多都450歲大叔阿姨了，誰在那邊上PTT..XD
但我覺得榮工處寶橋那塊砍掉重劃之後也是蠻有潛力的
不一定會輸給央北
但交通真的要好好規劃，我看央北已經是半殘了124F 02/18 20:16
推 ntuvic: 副都心中悅商辦產生更多就業機會.轉運站.北環.還有很多土地未開發，原po一樣不看好嗎？129F 02/18 20:22
不是我不看好，是實登讓我不看好
新莊是我最希望解套的區域
只是價格一直上不來
解析原因就是在地要換屋換不進去
新莊五股在地有錢的當年都買在5x-6x
現在還是4x-5x，實際解析就是結構的問題
現在有二重左右案
未來溫仔圳一定做小坪數拉高單價
頭前副都心考驗重重
但我還是希望它好啦
→ sbob: 又在央北交通，交通的問題是整個新店的問題，新店有問題？新店有問題，那其他比新店更慘的地方不就更有問題？
央北六成新店人買，他們已經存在了，3成外來真的沒多幾戶
這三成也不會全部都在早上8:00~9:00擠在一起去上班131F 02/18 20:25

※ 編輯: NovaShin (114.136.111.210 臺灣), 02/18/2022 20:35:48
推 karachi: 新店人又不代表一定在新店上班...你真的知道你在公三小嗎
新店人也一堆去台北上班的好嗎
還是你要說去買的都是閒閒沒事幹的新店老人??
沒說其他重劃區不會遇到一樣的問題，但現在就在討論央北，是有多偉大都不能討論嗎135F 02/18 21:02
→ sbob: 你才不知道你在供三小，新店人當然會去台北上班
這六成新店人已經存在了，每天都到台北上班
不會是因為有央北所以才多六成新店人的，懂嗎？
你講得好像只有住央北才會去台北，其他新店人都不會
所以新店人若沒有覺得交通半殘，住央北也不會好嗎？141F 02/18 21:11
推 nestkenzo: N大，a7目前25-30還值得買嗎？146F 02/18 21:25
→ NovaShin: 還算安全 a7大多都是被a9跟山下擠壓上去147F 02/18 21:50
推 preikestolen: 土城華固新綠洲雖說有些人有解套，但也有人是賠售的印象很深刻在成屋後交屋的一年2018年就傳出賠售新聞但是關於土城重劃區NovaShin大提到把它當作仁義重劃區來看，這句話不是很理解，可否請NovaShin大解釋?謝謝~148F 02/18 22:26
對北市人來說
土城就是板橋板南線太貴往後走的地方
或是板橋在地被房價擠壓過去的區域
頂埔目前有工業區支撐，但那工業區在那很久了
所以目前只是支撐
要突破前面海山站，亞東站還是有難度
推 chenj182: 謝代銷王153F 02/18 22:53
推 kyova: 好專業捏~154F 02/19 00:23
推 ILoveRiva: 好文 林口A9分析 蠻貼切 住起來舒服 交通也方便的地方塭仔接下來有忠泰 能不能推出讓人覺得想買的產品蠻重要如果把時間拉到20年後，塭仔+頭前+副都心 應該會超讚中悅認領副都心公園後 區域質感有所提升 會是一個轉機不過摩爾定律是在講 晶圓的運算單元密度每18個月翻倍這就是當年INTEL 走 Tick-Tock的秘訣 Tick 改微架構
Tock 製程更新、單位晶體翻倍，每瓦效能也隨之躍進
話說回來 20年後 A7A8A9 該會共榮發展成一個中小經濟體也期待聽大大對於草漯這個重劃區的展望 雖然他是桃園草漯基期低到爆 月桃路全線拓通後到青埔只要10-15分鐘加上國二甲 還有三心六線計畫裡的 大園觀音線 利多
加上區域現有觀音工業區就業支撐 未來航空城若成有BUFF還有國二甲斷橋幾年內會接起來 這些建設需要時間完成此重劃區空地仍多 "若青埔是A9 草漯就是A7"此類比妥嗎?155F 02/19 00:49
我朋友當初觀音賣14有問我
不過我沒摳摳了，後來也漲了不少
出租行情也不錯
→ doasap: 光土城暫緩重劃區明明是公辦重劃你打成自辦重劃區這點，我就覺得你在這業內真的很不ok，自辦重劃哪能這麼多的交通建設跟發展，翠北才是自辦重劃區。虧我最近上線還會搜尋你的發文，失望。169F 02/19 01:14
感謝指正唷:D
推 ntuvic: 近期副都心茂德的房子站上60.覺得未來10年還是大有可為173F 02/19 08:37
※ 編輯: NovaShin (1.161.124.202 臺灣), 02/19/2022 10:11:52
→ sbob: 副都心只能落後補漲，跟領先跌價，因為自住客少投資客多
接下來又有量大的溫仔圳跟他競爭自住客，會上不去
當然會有地緣關係的人去買副都心，但畢竟撐不了多少價格174F 02/19 10:17
推 preikestolen: 感謝NovaShin大的說明，那我應該理解您說類似仁義177F 02/19 10:22
→ sbob: 不過整體房市向上，副都心也會跟著向上，不要又買在高點就好但如果你說要長期投資的話，副都心就是不太好的選擇
因為其他地方的漲幅會比副都心大，所以不要被副都心建設騙了因為副都心是籌碼問題，如果他是現在推的重劃區就不一樣了178F 02/19 10:23
→ preikestolen: 的說法了。也就是旁邊鄰近一個重劃區，也有國道交流道出口。
很抱歉不留意切切入sbob大的推文...sorry
關於土城價格部分您的推論，確實是如此。不過和
仁義重劃區還是有頗多細節上的差別。
再次感謝您的專業分享
土城暫緩和仁義在土地面積和後續發展差異很大，建議您這個類比說法會造成紛爭。仁義最大的優勢就是地理位置離市中心很近，各有各的優點，吸到各自客群建議您把這個類比說法拿掉，避免沒必要的爭論...182F 02/19 10:26
推 paulchen: 土城重劃區我記得是公辦的吧?我印象有錯嗎?192F 02/19 11:56
推 tp62u04: 大神會去明志路嗎193F 02/19 13:44

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