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看板 home-sale
作者 wwfwweword (阿肥)
標題 [請益] 銀行鑑價跟成交價
時間 Sat Feb 19 18:11:27 2022


一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內

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推 j8630222: 你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試1F 02/19 18:15
推 bboywhite: 問別間，我自己的經驗
A1000，B鑑800，落差很大2F 02/19 18:16
→ hide0325: 正常吧，鑑價跟成交價有落差很常見4F 02/19 18:16
推 bboywhite: 結果A的利率還比較漂亮5F 02/19 18:17
推 s26492755: 每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家
還有本來就不是看開價而是成交價6F 02/19 18:24
→ GiantChicken: 熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰8F 02/19 18:25
推 l055058: 問了13家 只有兩家貼近成交價 差509F 02/19 18:25
推 bboywhite: 至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家，可以負擔、利率ok就衝了
若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保險
我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑88010F 02/19 18:25
噓 lynos: 如果真的只有2成自備款，建議不要買
太緊了15F 02/19 18:42
推 ntcu5566: 就是你買貴啦17F 02/19 18:42
→ Jmoe: 換家鑑價 或者找可以鑑價85成的18F 02/19 18:48
噓 huts20: 是不會自備三成再買？19F 02/19 18:48
→ wwfwweword: 現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代書大概估出來差快10020F 02/19 18:51
噓 lynos: 希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重23F 02/19 18:51
推 junior020486: 不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本來就不太容易鑑
價到合約價
你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到
你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代書看看？24F 02/19 18:54
→ yiliang1107: 通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價
所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況
因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價
前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上30F 02/19 18:56
推 indium111: 你買貴了啦，被房仲唬了吧34F 02/19 18:58
→ yiliang1107: 其實差100萬還算少的。35F 02/19 18:58
→ wwfwweword: 高雄還真的一年比一年誇張36F 02/19 19:01
→ hide0325: 有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟37F 02/19 19:03
→ yiliang1107: 如果物件在高雄，要不要找高雄銀行問問38F 02/19 19:05
→ startken: 爬一下文，去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了39F 02/19 19:14
→ seaever: 買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲?40F 02/19 19:16
推 gy55662008: 中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好41F 02/19 19:18
推 hotcom: 自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿42F 02/19 19:20
推 amousee: 請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝43F 02/19 19:57
推 vikingman: 之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8成的銀行44F 02/19 19:57
→ wwfwweword: 大家問超過8成是當下預估還是送件才知道46F 02/19 20:03
→ vikingman: 拿地址給銀行就可以了
預估時 還不用送件47F 02/19 20:22
推 timandtony: 應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價
差不多49F 02/19 20:30
推 bread10x: 實價登錄啦 你要登入去哪51F 02/19 20:39
推 jc10755: 找可以貸八五成的52F 02/19 20:49
推 leaff: 差100是什麼 現在都差500的53F 02/19 21:30
→ wwfwweword: 差500萬有點誇張喔54F 02/19 21:41
推 zeroyaking: 兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同
人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧
用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了
去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守
加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大55F 02/19 21:45
推 suPerFlyK: 明顯銀行不玩了61F 02/19 21:57
推 toehold: 頭起款只付了一成五路過62F 02/19 23:09

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