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作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 何時才會再變回「買方市場」啊？
時間 Sat Feb 19 19:45:03 2022

如標題，看了版上很多的文章跟推文，都說台灣從去年開始就是賣方市場了。

如果你想買房的，用實價登錄去談根本是天方夜譚，因為一日三市，大家都在搶房買，

賣方的選擇實在太多了，所以才有「賣方市場」之說。

等到變成「買方市場」，你才有資格用低於實價登錄去談…

好吧

前年是2020年

去年是2021年

現在是2022年2月

各位有經驗有專業的房市相關從業人員或大大們

你們覺得，台灣的房市狀況，

何時才會再回到「買方市場」啊？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.151 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4DX16F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645271105.A.18F.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:45:45
推 z520314: 貴到等股市崩盤再說，房市跟股市都是同向的
股市沒崩，房價只會一直噴，政府干涉越多漲越多1F 02/19 19:47

我們有強大的科技業，又有獨步世界無敵的台積電，股市不像會崩盤耶

推 bboywhite: 沒人想買的時候3F 02/19 19:48
→ aesdu: 第三次世界大戰後復甦前期應該有機會4F 02/19 19:48
→ z520314: 上次QE漲8年，這次看要漲幾年5F 02/19 19:48
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:50:07
→ martin095566: 像2008年那樣全球經濟大崩盤就有機會6F 02/19 19:55

可是我們有強大的科技業會撐住房價耶，

你沒看即便像去年疫情，歐美各國慘兮兮

但我們的台積電等完全不受疫情影響，幾乎還是賺翻全世界了。

※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:56:44
→ martin095566: 不然就是對岸打過來7F 02/19 19:55
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:57:18
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 19:57:58
推 kgkg0057: 等嚴懲炒房法案  立法院三讀過了...也許....可...等看吧~8F 02/19 20:01
推 membrance: 再一次新新冠疫情10F 02/19 20:03
推 kougousei: 買方市場就是要供過於求 現在房屋供給量遠不如需求量所以唯一變買方市場的可能就是需求量大減11F 02/19 20:03

台灣在多年前是「買方市場」，也是需求量沒這麼多嗎？

→ kougousei: 那要嘛經濟危機要嘛瘋狂打房打到變經濟危機 兩種選一13F 02/19 20:03
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:05:13
推 kougousei: 我記得版上有貼過數據 現在每年房屋供給量比起以前少14F 02/19 20:05

現在建商還是一直在蓋房子啊，難道現在蓋的會比以前少？好怪
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:06:46
推 jonson: 移工永居通過，移工暴增，建商成本大幅下降，房價雪崩風暴15F 02/19 20:06

移工爆增，那他們需要住，也要買房子吧，需求只會多不會減吧

然後建商成本大幅下降是建築在低廉的人力成本喔？

※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:08:03
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:08:52
推 kindboxer: 難16F 02/19 20:10

難

推 jonson: 移工住中古屋，移工薪資雪崩，預售屋跟著雪崩17F 02/19 20:10
推 rig2121: 經濟差的時候，就像2008或是2015-16台灣科技業講的快被大陸併吞的時候
但就算這種時候能買得起的也是不受經濟不好影響太多的人18F 02/19 20:11
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:13:20
推 s26492755: 不愧是我大雪崩哥 各種崩崩21F 02/19 20:13
推 kgkg0057: 對岸打過來話...建商高層還管樓房能賣多少新台幣咧...金字塔頂端的  能用美金黃金搶機票  一般人只存新台幣又沒金條的 能幹嘛...怒海求生嗎...22F 02/19 20:13
推 fkccc: 搭時光機回到2017~2018年就可以了25F 02/19 20:13

推樓上，2017年…距離現在也不過4~5年，怎麼台灣整個房價衝的這麼誇張啊

推 leon1757tw: 等買的起的都買完26F 02/19 20:16
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:17:36
推 jonson: 好說，孤只是將即將發生的事預告在前奉勸各位27F 02/19 20:16
→ kyova: 網路泡沫那時候比較明顯。09年反彈太快，房價有回檔但沒那麼大，後面反而起漲點。28F 02/19 20:17
推 psy792: 2027 碟仙說的30F 02/19 20:18

哈哈我有聽過這個傳說
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:18:52
→ kyova: 建商已經淘汰很多輪了。中小建商有些經營不善或屯的地不夠多會慢慢退出。政府土地供給放的很慢，現在徵收重劃麻煩。31F 02/19 20:18
推 rig2121: 你看看勞力士行情就知道現在大家多有錢了，都快翻倍還買不到，錶非必需品都能搶成這樣房子你覺得呢
就是大家錢都太多了33F 02/19 20:19
→ kyova: 政府一堆政策最後都是壓縮到供給，真的不知道他們在幹嘛36F 02/19 20:19
推 Ensidia: 認真說大概要5年左右吧37F 02/19 20:20

5年喔…
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:20:22
推 KrisNYC: 好問題 當然反轉是一種 另一種是建商狂蓋供給過剩38F 02/19 20:20

哈哈，那建商賣不出去，會不會跳樓大拍賣，降價求售啊？只要不低於成本價，建商願意
便宜賣嗎？

→ KrisNYC: 但建商被這兩年一堆奇怪的號稱打炒房的政策擋光了
如果要等反轉 就算今年年底就見頂 也要再高原2年
高原都不能又碰到QE 所以 對 5年大概吧39F 02/19 20:20
推 Ensidia: 要把qe蔓延出來的資金吸收就需要2-3年 再等高原兩年
如果事情都如聯準說的這樣順利 大概就五年42F 02/19 20:22

推樓上，專業分析

推 zhi5566: 對岸打過來 apple NVDA AMD會重創 INTC技術輸太多 無法44F 02/19 20:24
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:25:23
推 iamala: 建商都能去中國了，打過來不也是中國，別幻想打過來會崩，搞不好更多中國人過來還會漲咧。45F 02/19 20:25
→ chister: 203047F 02/19 20:25
→ zhi5566: 取代GG 今年演過缺晶片的下場 台灣被打 世界經濟重創是一48F 02/19 20:25
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:27:00
推 BRIANERIC2: 買方市場的條件是「貨幣」變得很稀有吧？49F 02/19 20:25
→ zhi5566: 的 買黃金比較有用 貨幣會大幅貶值50F 02/19 20:26
推 gigi0316: 最近蛋黃已經沒什麼漲了 感覺暫時會趨緩51F 02/19 20:27
→ kyova: 半導體至少還有幾年好光景。如果是GG擴廠引發的炒作和缺工52F 02/19 20:27
→ zhi5566: 台灣什麼時候反轉 不知道 但是政府在幫忙洗籌碼 房子本身53F 02/19 20:27
→ kyova: 可能還要很久... 台商回流也要再看看
區域性的差異化吧。蛋黃區應該是中古補漲。54F 02/19 20:27
→ zhi5566: 就是低風險的商品 政府還幫你信用管制 股市崩房市可不一定會崩盤56F 02/19 20:28
推 garyddt: 就算回買方市場，房價趨勢線也是往上58F 02/19 20:29
→ zhi5566: 缺一顆晶片 手機車子就不用賣了 台灣晶片地單比北約還猛59F 02/19 20:30
推 japan428: 兩岸都在打假球，不會打60F 02/19 20:30
推 lycer: 全台中位數薪資50
全台炒到一仟萬起跳
貸款年限2-30年
基本上半數家庭都買得起61F 02/19 20:30

是啊…辦個30年房貸，千萬房子任你買，不到一千萬up還不行耶…唉唉

→ lycer: 要回到買方市場要先斷投資客的資金65F 02/19 20:30
→ zhi5566: 兩岸都在吃政治豆腐 互相拉抬支持 事實證明很好用66F 02/19 20:31
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/ezD7j2E.jpg67F 02/19 20:31
[圖]
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:33:33
→ lycer: 預售禁轉賣是個殺手鐧68F 02/19 20:32
→ abyssa1: 屋齡分佈看一下 近20年新供給跟上個世紀末比起來腰斬69F 02/19 20:32
→ topninjayen: 有人還想等著買就不會崩70F 02/19 20:32

需求遠大於供給，供需法則
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:35:16
推 detective14r: 你還在問這問題就不會崩 等到房版人氣剩1-200再說71F 02/19 20:36

哈哈，可能會一直有這個問題跟期待
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 20:37:09
推 migration265: 兩岸都在演戲，的確是假議題
不過房版確實是個指標
Ceca大說大概落在2024-2025間
姑且參考看看72F 02/19 20:37
推 jc10755: 3-5年
在這之前還是會一直緩漲76F 02/19 20:39
推 REMEMBERYAU: 下輩子78F 02/19 20:41
推 we147121: 等到貨幣不再貶值那一天79F 02/19 20:42
→ jones2011: 升息後2-3年再說80F 02/19 20:44
推 z520314: 以前一戶住五六個，現在很多兩人就要一戶，需求是變多的81F 02/19 20:44
推 eelke: 房仲開始倒一片的時候82F 02/19 20:44
→ z520314: 沒看一堆沒買房就不結婚的，不予公婆爸媽同住的83F 02/19 20:44
→ jones2011: 理由是寬限期也要考慮下去84F 02/19 20:44
推 nicayoung: 民進黨沒倒台前不可能85F 02/19 20:45
推 z520314: 民進黨倒台換國民黨會比較低房價嗎 笑死 換民眾甚至時代也都一樣，這是共犯結構86F 02/19 20:47
推 Arnol: 大陸打過來的時候88F 02/19 20:49
推 mayu1230:  https://i.imgur.com/cxXC8cz.jpg
 https://i.imgur.com/UQ7LzQn.jpg89F 02/19 20:50
[圖]
 
[圖]
→ mayu1230: 整個北台灣剩不到一萬戶 你跟我說要回到買方市場？
這三年 科技業是發到留膿了。沒看我去年的推文就在說
 等分紅下來 北部房市根本沒跌的空間91F 02/19 20:51
推 william826: 支持08當總統 月薪買春 周薪買車 日薪買房94F 02/19 20:54
→ mayu1230: 更不要說海運跟金融也是 賺到手軟。 根本沒物件可買95F 02/19 20:54
推 ppnow: 寫信問sway啊96F 02/19 20:54
推 babysylvia: 台灣土地小沒什麼土地可以蓋了 幾年後就剩都更了97F 02/19 20:56
推 mayu1230: 不要說IC設計業 從業人員 上萬人 這三年分紅不算薪水就大概500以上，還有半導體代工跟外商設備業還有相關。
 錢要放哪 放房地產啊98F 02/19 20:56
推 ppnow: 還有，買方市場的定義是什麼，有人認為是五折，所以到七八折他還在等，那就要等一輩子了101F 02/19 20:58
推 mayu1230: 我認為五年之後不會，因為第一批7年級頭的房貸 大概都繳完了， 這時候 就是他們在人生巔峰的時候再買第二間房的起頭。103F 02/19 20:59
推 babysylvia: 2018青埔一坪20萬的時候怎麼不買XDDD106F 02/19 20:59
→ kyova: 台灣土地哪來的沒地方蓋= =就看徵收重劃要怎麼搞而已...
雙北以外一堆土地根本廢耕，政府效率差到不可思議107F 02/19 21:01
→ ppnow: 假設現在30萬，五年後50萬開始空頭，跌倒多少你願意買？45？40？30？109F 02/19 21:02
推 babysylvia: 2020中路特區也只有20萬怎麼不買 現在買都要30萬了111F 02/19 21:02
→ kyova: GG還要一直搞新節點、新路線，10年內可能都沒完沒了112F 02/19 21:03
推 babysylvia: 能重劃的都差不多了啦 現在只剩地目變更可以玩惹113F 02/19 21:04
→ kyova: 重劃不就包含地目變更= = 農地魚塭一堆可變工業或建地114F 02/19 21:05
推 wwwsky: 美國熱錢收回去的時候115F 02/19 21:05
→ babysylvia: 現在剩下的都偏遠的要死XD 宜蘭都在玩地目變更了116F 02/19 21:05
→ kyova: 哪來都差不多...各地地政局都在規劃一堆重劃區，有些消息也都提早好幾年就放出來了117F 02/19 21:05
→ a12124477: 每樣東西都是經一手就折價 只有房子越多手越貴119F 02/19 21:07
推 leotompp: 房仲開始倒~~很準~~尤其一堆區域名的120F 02/19 21:07
推 z520314: 淡海八里滿滿土地可以蓋呀，但大家又不買單
看得上的買不起，看不上的不想買121F 02/19 21:16
噓 fedona: 等你要賣時123F 02/19 21:18
推 Homedoni: 唉 什麼時候可以當大爺124F 02/19 21:19
推 k23040641: 怎麼會幻想移工進來 建商成本下降 建商會賣比較便宜…………..125F 02/19 21:20
推 DerekMing: 等你不敢買的時候127F 02/19 21:21
噓 ganninian: 等你不想買 看到房地產就跟看到鬼一樣的時候128F 02/19 21:22
推 zhi5566: 台灣經濟業沒太難估 台灣就是世界經濟的前哨站 重要晶片都台灣做的 竹科的訂單比北約還重要好嗎 打烏克蘭石油漲GG今年資本支出400~440億美金 GG是很保守公司 你未來單多大 大盜嚇到吃手手129F 02/19 21:34
推 kyova: GG之後預估eps 40，一年淨賺一兆，回收很快...輪班星人爆增好幾萬，可怕的購買力...133F 02/19 21:48

強大無敵的台積電，看來台灣有一間在全球賺翻的公司，旗下員工荷包滿滿，

有他們支撐房價，台灣應該就這樣了，只會房價一直衝上去
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 21:51:17
推 lcy317: 科技業是真的流湯 朋友一堆本來百萬初的都變兩百
現在一堆人都想買第二間135F 02/19 21:54
推 c188cc: 一直說台積電幹嘛？ 發哥也頗屌，都沒人提137F 02/19 21:56

哈哈，因為我只認識台積電，他太有名了，新聞幾乎都會報

常常都說台積電獲利屢創新高，全世界包含歐美國家都來拜託他的晶片

→ c188cc: 朋友去年320 今年跟我說看看能否挑戰380138F 02/19 21:56
推 vikingman: 應該快了，今年年底就會有感覺
等歐美逐步收回貨幣139F 02/19 21:57
推 zhi5566: 因為GG 新竹竹南台中台南都在擴廠 規模浩大 不要說作業員一堆物流 營建 環保業都跟著發大財141F 02/19 22:01
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/19/2022 22:04:57
→ kyova: 發哥人數比較少。目前本益比爛，可能市場覺得沒fu糗...
要看高通廢多久。如果是吃到ic缺貨漲價，有部分之後會打回原形，但發哥算體質很好的了。
台積電產業帶動效果比較恐怖，設備、材料、建廠，客戶也會跟著跑~
GG房價帶動效果也比較厲害~ 廣佈桃竹苗中南高。發哥只有在台北新竹，影響力差太多啦...政府搞不好要叫GG去插旗嘉義屏東科學園區，好用工具人~143F 02/19 22:05
→ kusomanfcu: 下次金融危機後 大概5年以上
運氣不好就15年後151F 02/19 22:19
推 indium111: 大致上股市漲房價跟著漲，除了馬英九那8年是例外吧
台灣房地產漲得最瘋狂的應該是30幾年前台灣錢淹腳目153F 02/19 22:22
→ kusomanfcu: 他打房 把股市也打下去啊
不然怎麼打房
馬英九玩真的很可怕155F 02/19 22:23
→ indium111: 的時代吧，還鬧出了無殼蝸牛運動158F 02/19 22:23
→ kusomanfcu: 反而真的只能靠實業買屋 09-16年
16-20年是炒股炒房優於實業159F 02/19 22:24
噓 NTU303150195: 幾年後變買方市場也不會回到今天的價格161F 02/19 22:26
推 indium111: 2016-2020是台灣房價最穩定的年代，幾乎沒什麼波動
記得那段時間還一堆房仲業者說快活不下去，別再打房了162F 02/19 22:27
推 super3b: 兩岸開戰164F 02/19 22:32
推 sspider0829: 等漲完165F 02/19 22:35
推 coolben: 變買方市場的時候，選擇變多，反而考慮更多，然後下不了手166F 02/19 22:55
推 musicaledio: 全球大通膨   沒救了   只能祈禱開戰或更可怕瘟疫吧168F 02/19 22:56
推 pauljet: 5年內不會5年後窩不知道169F 02/19 23:02
推 yao60301: 核戰開打就變買方市場惹170F 02/19 23:03
推 dorbi33fish: 2016後政策是推動房市的並不是打房，當時是要把前朝打的房價救起來。新聞都還在2016央行第一個重要政策就是不動產貸款限制大鬆綁+降息，之後好幾年都是各項利多政策，直到疫情房價爆炸後才開始打房的。171F 02/19 23:16
→ ataky: 經濟反轉的時候吧 現在股市這麼猛 有錢人一堆175F 02/19 23:20
推 jonson: 林口社宅隨到隨租，也是變相買方市場176F 02/19 23:27
推 leecoco: 等921大地震即可177F 02/19 23:27
推 charliebitme: 阿共射個一兩顆 台商+防蟲一定拋出籌碼178F 02/19 23:37
→ s60621s60621: 地震會讓老房加速都更 會更噴
核戰你要先擔心自己能不能活下來XD179F 02/19 23:41

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