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作者 LoserSS (ss)
標題 [請益] 月薪四萬貸800萬會太硬嗎
時間 Sun Feb 20 23:03:26 2022

小妹高考公務員

自己存款+父母贊助約能有300萬的頭期款

最近看了一間台中舊市區約25年的中古屋價格滿硬約1100萬

算一下約要貸800萬

目前在其他縣市上班

約兩年後能夠符合調離資格

月薪四萬初

平日花費就水電、房租(7000)、伙食費、交通費等等

版上很多大大的文都爬了

推薦目前沒房的有能力就先買

目前規劃是調回去家鄉前先租人

調回去再自住

不考慮找人結婚、嫁給有房的人等等

這樣貸起來會太硬嗎

算錢是按房貸計算器

也不知道有沒有甚麼沒考慮到的點


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.202.236 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4bX1Lh (home-sale)
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推 ryusenming: 現在高考只有四萬嗎?不是有調薪?1F 02/20 23:05
退撫也漲，每年固定一趴，所以今年一月的薪水實領比去年少
四萬二左右吧，我是算實領，公務員錢真的滿少的
推 evelucy: 如果地點不錯，租的出去就還好2F 02/20 23:06
附近有國立大學，應該是還好
推 hellogym: 800萬30年 一個月房貸約26000-27000 年繳31-32萬
你自己算看看你年薪多少 房貸繳超過年薪50%會比較有壓力3F 02/20 23:07
感覺好像真的超過，小妹我真的想得太簡單
推 M105: 可以穩定出租的話 可5F 02/20 23:08
理想狀態...
推 kobetree: 父母有贊助….有點羨慕啊6F 02/20 23:08
QQ
→ hellogym: 有租人幫你付房貸的話就還好 沒租人就看自己7F 02/20 23:09
沒租人可能會有點難負擔，這也是我考慮的點之一
推 lovemost: 這負債比算起來65%了，銀行那邊可能根本貸不過8F 02/20 23:09
謝謝大大點出，果然我還是想得太簡單了
推 ryusenming: 為何不先買自己工作的縣市?這樣租金可以繳貸款9F 02/20 23:09
我住在大家最喜歡說OO的房子一棟才OO元，怎麼可能買不起的那幾個地方之一xD
怕不好脫手
→ hellogym: 反正繳房貸就當作存錢 延遲享樂10F 02/20 23:09
推 morrishh: 父母能贊助怕啥，繳不起再叫父母贊助就好啦，不怕！11F 02/20 23:13
沒這個規劃啦...
推 junior020486: 要能夠貸得過啊12F 02/20 23:14
對！上面有大大提出來了
※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:19:17
推 iwilltry: 高考公務員數學不會算？？月還款大概2.25萬 4-2.25萬
硬 存款幾乎很少13F 02/20 23:15
這也是考慮的點，買了幾乎無法存款
推 ryusenming: 那個兩年後有資格調可是也不一定就能成功吧15F 02/20 23:16
的確，但最終結果是自住(?)
推 pighong: 你這根本超出能力了吧 開寬限期第四年都很硬16F 02/20 23:16
推 p20770299: 基本上一定會需要保人17F 02/20 23:18
推 martell11655: 娛樂跟吃喝少一點還行吧，但25年要考慮一下18F 02/20 23:18
其實我原本想貸40年，八年級頭應該能貸的到(?)
推 mackdaddy: 算數問題沒辦法自己解決？另外裝潢維護家具家電的部分完全沒設想到？最終是要自住而不是出租是吧？19F 02/20 23:19
最終是要自住沒錯

不過大家可以回家了！
我真的想得太簡單了
謝謝各位房版前輩專業的看法以及意見
其實我也知道滿硬的
但那間真的很不錯XD
有多少錢做多少事情
這間就先PASS了
※ 編輯: LoserSS (118.167.202.236 臺灣), 02/20/2022 23:22:43
推 ryusenming: 你買這真的太硬了...21F 02/20 23:20
→ kyova: 呃 你這條件到底能不能申請到40年阿...30年會很硬耶22F 02/20 23:20
→ ryusenming: 先買工作的地方租金繳房貸,調走再租下個接你位置外縣市新人XD23F 02/20 23:21
噓 kadolong: 不會 買房是投資25F 02/20 23:23
推 ryusenming: 以前在苗栗上班有同事是這樣做XD26F 02/20 23:23
→ missucrystal: 下一篇要問月薪3萬貸600會不會太吃力嗎27F 02/20 23:24
→ kyova: 主動提供有力的連帶保證人。然後出租個幾年補貼金流28F 02/20 23:24
推 detective14r: 你算錯了吧 你年薪是14.5個月
這樣看起來 就頂多緊繃一點而已29F 02/20 23:25
推 paul76318: 其實可以，反正你薪水就那樣不會再低了，不過房價會再高31F 02/20 23:25
→ detective14r: 高考貸1100絕對過的了33F 02/20 23:25
推 stevenshih: 薪水不夠高 幹嗎硬要買34F 02/20 23:26
→ detective14r: 你可以看到1400左右的房子35F 02/20 23:26
→ paul76318: 公務員收支比七成都行36F 02/20 23:26
→ detective14r: 你如果可以貸到40年可能可以看到1600-170037F 02/20 23:26
推 fanny0825: 超硬！生活品質會非常差38F 02/20 23:27
→ kyova: 保人有穩定所得甚至財力那就可以啦
公務員應該銀行會比較寬鬆吧39F 02/20 23:27
推 freekid: 你這間行情可以租多少?41F 02/20 23:28
推 ErrethAkbe: 買自己工作的地方才是正解…42F 02/20 23:31
推 IS0987: 妳這有點硬耶...而且不一定貸的過
而且妳要說一下這間大概租多少會比較好建議43F 02/20 23:31
推 freekid: 對 我真覺得租金是關鍵45F 02/20 23:33
推 flamer: 硬 不過看妳想不想46F 02/20 23:33
推 GoGoD: 我是建議原Po可以先善用免費估價網站、地緣關係的銀行房貸部門去問一下，估你看上的房子大概價值多少，自身條件請銀行先估看看。推文有些人的回文看看就好，你的收入貸800以上有可能就需要徵提保人了，想貸千萬以上除非年收破百，還有最好先預估未來若升息每月還款抓個預留空間。47F 02/20 23:37
推 agvnol: 買就對了！買下去未來加價賣52F 02/20 23:39
→ kyova: 中古的應該租金投報率反而好。如果有保人、家族支援應該是會過。如果房間夠多到時候自住也可分租來攤53F 02/20 23:40
推 babysylvia: 一個人住買小一點就好了55F 02/20 23:41
→ yiliang1107: 誒，一堆人沒看清原po條件56F 02/20 23:42
→ babysylvia: 而且小間房租便宜也比較好租出去57F 02/20 23:42
→ kyova: 他應該是怕轉調時房價又噴了不少...58F 02/20 23:42
→ yiliang1107: 4萬2是實領扣掉退撫、健保之類59F 02/20 23:44
推 nicole6428: 先買再說XDD60F 02/20 23:44
→ yiliang1107: 換算回去，概估（4萬5*14.5）/12=5.3w61F 02/20 23:46
推 Refauth: 根據我的算法，你的另一半出一半，所以絕對可以買的啦！62F 02/20 23:46
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/Jdhf76A.jpg63F 02/20 23:47
[圖]
推 h0921023316: 我也高考，月薪6.5萬 但只敢貸400w64F 02/20 23:48
→ yiliang1107: 5.3w-2.1=3.2w,哪裡不行買啊==
妳的問題應該是,看一下物件價格，有無跟上
銀行鑑價，怕無法貸到合約8成。65F 02/20 23:48
推 ibdla: 25年震前的房子不推薦，你這預算如果看兩房不如找預售，反正還有兩年時間68F 02/20 23:51
推 good5626: 我也八年級，在舊市區買新成屋，年薪差不多60，貸款800多接近900，也是家人幫忙出，不過家人拿的比較多，我是一樣只貸8成，剩下一部份放著還貸款，一部份做穩定低風險的理財規劃，給你參考70F 02/20 23:52
推 zag46900: 明明還行別放棄阿 先買再說 現在不買後悔一輩子74F 02/20 23:53
→ yiliang1107: 外加投報率。75F 02/20 23:55
→ detective14r: 月薪65k只敢貸400除非你有其他負債 不然那只是你個人問題 現在討論的是可不可以 用現金流來算
高考貸800完全沒問題76F 02/20 23:56
推 zag46900: 就至少還有2年在外縣市 這問題比較大79F 02/20 23:58
→ kyova: 屋齡25年可以房貸拉到40年嗎?? 我看不一定吧，用30比較保險80F 02/20 23:59
→ dondon0419: 先買阿  反正房價在漲，付不出來賣掉還是有賺到81F 02/21 00:01
→ Quiorra: 負債超過一半了，貸30年確實壓力不小，建議妳保險
起見買5-600的
中古82F 02/21 00:07
推 tfct: 蠻硬的吧。 找個老公ㄧ起付不好嗎？85F 02/21 00:16
推 ryusenming: 以下要開放報名了嗎...86F 02/21 00:23
噓 dnlhil: 類似文章很多，建議自己先爬文87F 02/21 00:30
→ kyova: 人家就明寫不考慮結婚、嫁有房的人了阿...88F 02/21 00:32
推 cblade: 租金加進來還行啦 兩年後要花更多$$買，不然只能降低標89F 02/21 00:34
→ ryusenming: 人生很長不用這麼快定論一定不結婚XD90F 02/21 00:34
推 andy2541: 感覺好像知道是哪一間，歡迎未來當鄰居91F 02/21 00:37
推 Refauth: 人生苦短所以你一定會結婚生兩個小孩的請放心唷92F 02/21 00:37
推 giveme118: 25 年 1100 大坪數的話建議換新一點 小一點93F 02/21 00:39
→ askachage: 不會，剛剛好付得起，就算run不過，也還有很多救援方式94F 02/21 00:40
→ yiliang1107: 貸的年限主要是看貸款人年齡95F 02/21 00:41
推 g11121s: 銀行敢貸給妳，代表不硬！96F 02/21 00:42
→ yiliang1107: 物件影響的是貸款成數97F 02/21 00:42
推 tskier: 問銀行能不能貸800；出租前要不要整理，整理買家具要多少；當地租金行情多少。這都要弄清楚吧98F 02/21 00:43
推 wwfwweword: 先看房子鑑價吧！跟你有預期不是贊助既可以100F 02/21 00:45
→ Kayusumi: 最近對保銀行人員說月薪有40K 貸800很好過101F 02/21 00:55
推 haunt11: 同薪水底薪45k敢買600貸450，免強還有生活品質，留點薪資空間給小孩102F 02/21 00:56
→ kyova: 台北可能老屋不會影響年數，但台中的不好說喔...
我覺得還是多問幾家銀行比較好104F 02/21 00:57
推 lanhow: 別租學生106F 02/21 01:12
噓 WWIII: 超出能力了啦107F 02/21 01:16
→ yiliang1107: 原po就穩妥妥可以貸40年==
物件影響的是成數…
除非原po年紀超過35歲，或者是名下已有房
無論有無貸款，那就只能貸30年108F 02/21 01:29
→ kyova: ...大部分銀行屋齡和年齡都會影響年限，你要不要確認一下112F 02/21 01:37
推 jc10755: 你不用裝修和買傢俱家電嗎......113F 02/21 01:38
→ yiliang1107: 朋友近期剛買六都蛋白工業區27年老公寓
40年首購…
主要影響的是成數
一般來說分兩種
屋齡+貸款年限 < 65年
年齡+貸款年限 < 75年
原po說他八年級、屋齡25年，怎麼看
上述的1、2項今年購入都有達到。114F 02/21 01:41
→ kyova: 你確定不是雙北的?? 之前屋齡+年限大概是50~65，能到上限的很少，難道這幾年放寬了嗎122F 02/21 01:49
→ yiliang1107: 不是雙北，前幾年不清楚。剛入房市3年。124F 02/21 01:55
噓 abstract1: 現在不買以後只會更貴 快買 晚了就沒有了125F 02/21 01:58
→ yiliang1107: 凡正還有中信的公教優惠專案
https://i.imgur.com/7fO32Oi.jpg126F 02/21 01:58
[圖]
→ kyova: 那之後20幾年屋齡的可能會補漲噴爆~~128F 02/21 01:59
→ yiliang1107: 原po公職身分，讓他借款有滿多選擇的。129F 02/21 01:59
推 ftc693: 公務員這樣應該沒問題，加油！但是比較硬要多評估。130F 02/21 02:05

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