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看板 home-sale
作者 hmbay (hmbay)
標題 [請益] 買的話 房貸要到收入2/3
時間 Mon Feb 21 11:07:34 2022



目前租公司新大樓的宿舍約3年

租金是含管理費約3W

比市場行情(4W以上)低

已遷戶籍 可報稅



近來 同棟樓上(產權不同)

陸續有在出售  價約2800W


家人多次提 願提供頭期款建議我買


主要是家人覺得近年通膨下房價狂漲

建議自住兼投資



目前沒有急買需求  (離職前都可住)


因覺得租金算划算( 比行情低1W以上)


約為收入1/3

因我沒買房 租金可報稅




若買的話

要貸款超過2千W 約2200W


算過要貸40年 1.4%的話


房貸才會降到6萬/月  約 2/3收入


這樣情況還會建議買嗎?

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10/11 ljsnonocat2  R: [轉錄][討論] Siri究竟厲害在哪裡 深入解析蘋果的人工智能

推 Realthugz:my penis is very long10/11 07:28
推 fox1986:                       ly10/11 07:29

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.66.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4m82is (home-sale)
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推 Anyotw: 買小一點..
報稅…房貸也可以報稅1F 02/21 11:09
→ migration265: 對啊 買小一點 買便宜一點就好囉3F 02/21 11:10
推 iamneptune: 買4F 02/21 11:12
推 h49072002: 租金只能報12萬....5F 02/21 11:15
→ rickylin: 一輩子屋奴......6F 02/21 11:15
推 morrishh: 月收九萬買2800  你真勇敢 有後援的話另當別論
我貸款自住是為了降低所得稅 級距高了以後才有效果7F 02/21 11:15
推 junior020486: 沒那麼容易40年貸款好嗎？9F 02/21 11:16
推 Goog1e: 可以買 但不要買這間 另外你要保守一點算
用30年1.6%算比較保守 你的算法沒這麼容易達成的
然後你每個月丟3萬租金到水裡真的太不划算 早點買吧10F 02/21 11:17
謝謝

推 u987: 月收9萬租金3萬真的猛,不過看來你家有錢應該沒差.13F 02/21 11:18
推 karachi: 租金四萬，也住太豪華了吧
如果在台北市中心蛋黃區另當別論
同一棟有沒有小間一點的？14F 02/21 11:21
我也有想  不過沒 都一樣大
噓 qwqmmmm: 月收9萬 貸款6萬吧 什麼租金3萬17F 02/21 11:23
→ labell: 日商嗎18F 02/21 11:23
→ qwqmmmm: 我眼幹 對不起大哥19F 02/21 11:23
推 morrishh: 另外 你的房貸還沒加上管理費 還有每年的稅金20F 02/21 11:23
→ labell: 公司新大樓的宿舍21F 02/21 11:24
→ morrishh: 新大樓的房屋稅...建議你先去問問看多少錢22F 02/21 11:25
謝謝 看來確實這超過我負擔範圍
※ 編輯: hmbay (42.72.66.142 臺灣), 02/21/2022 11:28:44
推 labell: 投資要說區域 若林口可以考慮 竹東就算了23F 02/21 11:27
推 amordelcor: 你怎麼貸40年？24F 02/21 11:28
推 frice: 房子要看差不多年收入*10倍 的區間 再上去就要確定自己貸款條件可以拉長壓低還是有後援25F 02/21 11:30
推 ZackRyo: 你買這間會直接壓死你，除非後援強大可以幫你付一半的房貸27F 02/21 11:40
→ jerrylin: 為了老年不要被房東趕出去  你還真拼29F 02/21 11:40
推 nqj: 如果家裡有錢父母不用你養，就買30F 02/21 11:40
推 jerrylin: 願意犧牲那麼多  我表示尊重31F 02/21 11:44
推 pighong: 單身的話 租金三萬佔月薪1/3也太享受XD32F 02/21 11:45
→ sagarain: 租金四萬很貴嗎？33F 02/21 11:47
推 youga: 你如果利率1.31% 每月利息費用大概30000 加上買房的一些（堆）費用根本超不划算 目的是投資你可以考慮 單純計算是不是划算答案就是不划算 說什麼租金丟到水裡的都沒想過要繳利息34F 02/21 11:47
推 flamer: 太over38F 02/21 11:47
→ sagarain: 要看幾房在哪吧
只是買房對你的壓力大了點39F 02/21 11:47
推 sdhpipt: 產權不同是什麼意思???41F 02/21 11:50
→ sagarain: 他意思應該是說不是買公司宿舍吧42F 02/21 11:57
→ k85564: 利息一定比租金少43F 02/21 12:02
推 tswen: 銀行貸不過 不用擔心..44F 02/21 12:02
推 labell: 貸款貸不過45F 02/21 12:03
→ mayu1230: 不建議，抗通膨沒錯。就跟保險一樣，這個超乎你風險能控制的部分。真的不建議46F 02/21 12:14
推 webosc: 講實話這個薪水買到 兩千多萬的房...48F 02/21 12:20
推 antiall: 看起來有強大的後援，加個保人就好怎麼會貸不過49F 02/21 12:20
推 azasibyl: 一定要買同棟樓嗎50F 02/21 12:23
推 jpwd: 沒必要硬扛，就買小一點舊一點遠一點點51F 02/21 12:23
推 bogy2: 月薪9萬買2800太硬了，除非長輩夠力全出，然後月薪1/2給長輩，這樣才是堅實的後盾啦52F 02/21 12:28
噓 teemo0330: 就買啊，哪有什麼自住，表明就是想脫手，有什麼不能買？
整天想賺快錢又沒那個能耐，該改變的是你的價值觀54F 02/21 12:35
推 bronx0807: 太硬了，精神壓力很大會影響生活57F 02/21 12:39
推 j8630222: 要是只給30年 你月繳75k瀕臨爆掉58F 02/21 12:44
推 shuichia: 2800萬租金4萬也太爛 投資有其他適合的物件吧59F 02/21 12:49
→ KrisNYC: 你月收9萬只適合貸1500內 要嘛你家人能補齊 要嘛你買別的條件聽起來是台北最近比較新的小豪宅室內1x坪兩房
你可以找稍微中古的1600~1800左右的物件取代60F 02/21 12:54
推 furtwangler: 可能是A8捷運共構宅？
如果是的話，這間還是用標售的，不確定最近成交如何這地點交通生活機能都方便，不過小環境沒有A9好
租金三萬是因為很大間，室內應該有30坪63F 02/21 12:57
推 lefan: 買一間租人，自己再租公司給的67F 02/21 13:02
推 horb: 不能。養房子還要修繕跟管理費。還有一堆雜費。三分之二太多了68F 02/21 13:25
推 kitten123: 買啊，租金四萬幫別人養房<< 自己買房70F 02/21 13:30
→ Quiorra: 推薦妳貸100年還款壓力比較小71F 02/21 13:53
噓 abstract1: 硬著頭皮買下去啊 餐餐吃泡麵不就為了買台灣的房子？台灣房子只漲不跌72F 02/21 14:18
推 panzerbug: 買啊，真的喘不過租人
不過銀行肯貸嗎74F 02/21 14:32
→ iele: 你也太會享受76F 02/21 15:25
噓 koyo167: 月收9萬  哪間銀行敢讓你貸2200萬?77F 02/21 16:15
→ sawaman: 太多了，一個意外出現就變法拍屋78F 02/21 16:24
推 xup6vm0m6: 買房但別超過自己能力吧79F 02/21 17:07
推 IamHunk: 原po家人都有辦法出頭款了 不用擔心太多吧
問家人能不能出到50%，這樣你只要貸款1400
就搞定了XD80F 02/21 18:56
推 jc10755: 鞥鞥ㄢ
手機按到抱歉QQ83F 02/22 00:32

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