回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP
時間 Mon Feb 21 23:49:49 2022

※ 引述《mywade (mywade)》之銘言：
: 新店央北
: 目前站穩65(?)
: BUT對比新北各重劃區
: 央北永遠是被鄉民酸最慘的
: 一下交通不方便
: 一下鄰居軍公教難溝通
: 不然就是美食沙漠吃的不方便(似乎鄉民很注重樓下要有小吃)
: 記得兩年前從50開始酸
: 酸到現在好像6 70了
: 就問
: 鄉民們要是工作通勤地點、生活型態...ETC. 允許的話
: 給你一個央北案子單價不多不少60正三房一口價
: 各位會買嗎?
: 還是一樣央北60不如買XXX?
新店房價許久之前在新北市就名列前茅，本魯一直不能理解原因。
幾年前曾經搬去新店租一陣子的美河市，就更不能理解了。

首先，新店的人口在新北不算多，
僅僅排第五名，即使它幅員廣大。
板橋區  552,249
新莊區  420,967
中和區  405,365
三重區  381,292
新店區  299,141
29萬，還是把安坑加進來算。

本魯在台北市上班，但進城要嘛塞車，要嘛遠，總之通勤是吃了
點苦頭。要進台北市區，是不如板橋、三重、中永和的。

第二，新店熱鬧的地方，我住的時候，僅有大坪林站和七張站周
圍，其他沒了，晚上很冷清，沒什麼商業活動，特別是和其他新
北市行政區的熱點相比。

新店夜間人最多的地方，可能是「賴岡山羊肉」、「阿蘭姐
薑母鴨」、「新店家樂福」。
新店早上和下午人最多的地方，可能是建國市場，婆婆媽媽來買菜。
假日人很多，整個碧潭全是人，陽光公園也全是人，但你可發現到
週日晚上新店又回復平靜，很多人是來休憩新店一日遊的。

人口不多，但上班時間進台北市很塞，是我當時覺得神奇的地方。

新店有錢人是否很多，我不曉得。但如果要吃高檔餐廳、有氣氛的
餐酒館、精品店，至少在我那時候一定得進台北市。


這樣的人口密度，這樣的商業活動，竟然長久以來可以維持新北市
前幾名，是我另一個覺得神奇的地方。

央北和十四張政府丟了大量資源進來，很是不錯。
但央北和十四張的量體那麼大，要起來一定要大量人口移入，光靠
新店在地人撐是不可能的。新店要大量人口移入，就必須滿足兩個
條件之一

(1)製造大量在地就業機會
(2)改善與台北市的交通

否則房子蓋起來後，夜晚的燈點率可能會很淒涼。

不過央北房價會不會繼續漲，我就不知道了，因為我一直都看不懂
新店的房價。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4xIVdg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645458591.A.9EA.html
推 sss700304: 不用懂吧，我房產那麼多，也是住裕隆城對面，就是喜歡居居環境，個人所需而已1F 02/21 23:52
推 smarttb1: 幅員廣大是因為包含了一堆山區啊...  有山有水3F 02/21 23:59
→ rason6: 論價值當然不值，但炒作沒有在管值不值的4F 02/22 00:00
推 smarttb1: 另外新店本身就一堆工作機會了  你台北市硬要租新店幹嘛5F 02/22 00:02
當然，所以後來就搬回台北市了，如果交通問題不解決，新店大概就是
自己玩自己的。
→ smarttb1: 新店鄰近的是大安/文山/信義區  你是在這幾區工作?
這幾區的話新店過去應該不會比板橋/中永和久
另外通勤的人不想塞車應該會找綠線沿線吧
還是不懂你新店這麼多大樓偏選美河市然後批整個新店做啥6F 02/22 00:03
這個，評論老公寓優點也跳腳，發一發新店居住感想你也跳腳，真有趣。
→ IBIZA: 新店是少數新北第一線, 比對面台北市熱鬧的地方
南文山很多地方, 還得去新店消費10F 02/22 00:09
木柵那邊啦，萬隆景美是不過橋的。
推 sss700304: 大坪林站就比景美站還熱鬧了12F 02/22 00:11
推 ukenKo: 那你能理解北投的房價不輸板橋嗎？13F 02/22 00:12
如果北投房價不輸板橋的原因成立，那新店不就更...
推 smarttb1: 跟你意見不同原來就是跳腳呀...  高運量綠線區內4站
你還希望怎麼解決交通問題呢~?14F 02/22 00:16
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 02/22/2022 00:21:03
→ p31415926: 你列的人多區都是是靠北市老區西區16F 02/22 00:22
→ NovaShin: A我ID去看介紹17F 02/22 00:22
推 jecko: nova大那篇很清楚18F 02/22 00:24
→ NovaShin: 我以前也搞不懂  研究下去才知道一堆產業鏈跟有錢人住在新店19F 02/22 00:25
推 paul76318: 我也是在新店一陣子才知道新店人真的超有錢...21F 02/22 00:27
→ abyssa1: 很多退休軍公教 錢一堆都不知道哪來的….22F 02/22 00:29
推 NovaShin: 再來是永和有錢人也會往新店買，永和比較悲情就是沒空地，沿著水源去新店算快又重劃區，永和新成屋就6x-7x，這些都是推升央北房價的原因23F 02/22 00:29
推 jecko: 新北一環除了板橋外 還有那個區房價跟鄰近台北市的區接近 新店新房沒比文山便宜多少26F 02/22 00:31
→ DwyaneWade: 還有阿輝牛肉啊28F 02/22 00:32
推 ukenKo: 就族群不同吧 會買新店的跟買北投的會相近一點29F 02/22 00:34
推 sakyro: 這麼多人努力在幫央北找符合價格的理由啊30F 02/22 00:34
→ NovaShin: 成交就是行情幹嘛找理由31F 02/22 00:40
推 freekid: 永和的見解精闢，有地緣又可以用相對低價從新北進入台北之前沒想過這點32F 02/22 00:48
→ babyMclaren: 新店比板橋進台北南邊東邊不少
前提是，在大坪林一帶
這樣說好了，新店人去哪看首輪電影
板橋人肯定威秀之類的。新店人娛樂都跑去哪混
不就整個景美古亭東門大安信義？
看有幾個新店人沒事跑到民權西路以北的
沒事跑到板橋的？還要路過中和幹嘛這麼累34F 02/22 01:12
推 IS0987: 我認識幾個傳產老闆，都住新店或安坑，早上開3號去中和上班，之前問過他們都說不喜歡中和市區這種環境41F 02/22 01:17
→ babyMclaren: 新店人就覺得板橋中和三重就是擠
犧牲便利性也要人少一點
央北先不管聯開案，現在都是住宅反而加分
你都住美河了，很不方便但前面不是很漂亮？
運動散步大片夕陽河景，要不是美河小套格局爛
央北沒這個景色可能還打不贏勒43F 02/22 01:17
推 oeoeoauch: 值不值這很主觀。不過客觀上 新店比台北市多陰天常下雨。有時北市南區陰天 新店就下大雨了49F 02/22 01:27
推 cicatrix: 都賣完了實價登錄都可以查到，點燈率就不是重點，知道房屋都有自然人擁有就好了51F 02/22 01:39
推 cheetah0: 新店人常去綠線紅線藍線經過的台北市區，不愛去板橋三重中和永和，別說搬去住了。53F 02/22 01:46
噓 luckysmallsu: 板橋也比萬華熱鬧好嗎….55F 02/22 02:15
推 ppnow: 股王宏達店跟阿曼尼嚴董的基地耶，怎麼會看不懂56F 02/22 03:57
推 IMNPUS: 大量人口移入，應該要看是高端人口還是低端人口吧57F 02/22 07:07
→ sam21sam21: 我覺得新店就像是多雨的北投，郊區感很重，
喜歡的人就是喜歡，往大安信義又近
板橋就是藍線無敵58F 02/22 08:02
推 dodo11060: 新店上市櫃公司很多，元晶，技嘉，裕隆，宏達電，
甚至鴻海集團也
有兩家資本額破百億的控股公司也在新店矽谷。有錢
人是真的多，大
部分都位在大坪林週遭，或是青山鎮秀崗一帶61F 02/22 08:16
→ JET520520: 我永和人就買央北，實在不喜歡永和擁擠感66F 02/22 08:42
推 k85564: 新店以前是高級公務員住得地方 中永和是中低層的公務員
從以前就區分明顯67F 02/22 09:13
推 MontoyaX: 如果把南環線蓋好讓木柵跟新店有捷運連結，那新店市區就可能變成台北盆地南邊的中心了69F 02/22 09:16
推 hsun0302: 你列出來的看起來都是優點啊！71F 02/22 09:16
→ sam21sam21: 新店很多軍公教人員，跟文山區一樣，可是中永和？
K大說的，我不是很懂！能不能開示一下
中永和有特定的軍公教區域嗎？
我個人對軍公教人員有點感冒就是了
公立醫院的醫生除外
看到高級公務員，有點不懂，何謂高級公務員？72F 02/22 09:25
→ Sam27: 9職等以上就是高級公務員阿，永和公教也是很多不輸新店
中和就比較少了
永和問題在於完全沒地了，早期又沒規劃，只能等老人卦了
但就是因為永和公教超多，把價格拉得很高...
公教多的地方就是炒房主力，銀行最愛公教，公教也超敢借錢差異應該是新店是那些很討厭吵雜，喜歡種點花的公教
永和就是喜歡方便不怕吵的公教78F 02/22 09:40
→ sam21sam21: 軍公教的職等算法是不是都不同？有對照圖嗎？85F 02/22 09:47
推 Anyotw: 7職等就凡人頂天6萬/120萬。9職等就一方大員有特支費掌握一些預算。13+有司機86F 02/22 10:03
→ sam21sam21: 按照這個標準，新店.中永和確實是很多高級公務員嗎？我同學的父親都是有司機的，都在台北市，所以更難懂88F 02/22 10:05
→ Anyotw: 新店那個是特殊案例。其他是眷村的問題，一群終身俸繳錢配房。之後都更這樣90F 02/22 10:06
→ sam21sam21: 不過，不用13職等，也可能有司機吧？
新店是特例的意思是？
他們是特定區域嗎？還是政府曾經開過什麼特別的？
代銷跟我說，央北就是公教人員撐盤，
有的人從小在當地長大，一輩子可能也只能買一間新房，所以情願出高價，也不要搬走，這跟石牌有異曲同工之妙92F 02/22 10:06
推 Anyotw: 新店是外商集中地跟國代。人家配小房，他們配小別墅這樣99F 02/22 10:10
→ sam21sam21: 江北可能之後，可是我捷運周邊應該會比新店早上去208F 02/22 11:59
→ babyMclaren: 但新店一直很奇怪的是沒啥百貨，電影院
所以族群目前有差209F 02/22 11:59
→ sam21sam21: 板橋主線>新店主線>央北>江翠北，我是這樣看211F 02/22 12:02
推 NovaShin: 江北可惜就太小塊了，希望學校用地能蓋的屌炸天學校212F 02/22 12:11

--
中間的PTT推文已隱藏
點此載入...
→ sam21sam21: 江北可能之後，可是我捷運周邊應該會比新店早上去208F 02/22 11:59
→ babyMclaren: 但新店一直很奇怪的是沒啥百貨，電影院
所以族群目前有差209F 02/22 11:59
→ sam21sam21: 板橋主線>新店主線>央北>江翠北，我是這樣看211F 02/22 12:02
推 NovaShin: 江北可惜就太小塊了，希望學校用地能蓋的屌炸天學校212F 02/22 12:11
--
作者 Freighter 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄