看板 home-sale作者 margaret3233 (margaret)標題 [請益] 想買第二間房時間 Wed Feb 23 11:16:51 2022
大家好
雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸，
家庭年支出約150萬，現有自備款200萬，
想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上，
因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，
這樣考量下買第二間房子(新成屋)出租合適嗎?
租金估1萬8千~2萬可抵房貸但每月要貼錢，
覺得新成屋租人不划算，但中古屋3房25年約750萬以上(月租1萬5千)，
請問大家建議，感謝!
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推 pizpizpizpiz: 看地點 如果地點都在旁邊 我還是買三房
但是前提 三房外觀別太舊
現在出租客很刁 看到很舊的大樓 就不租了
除非附近均價18000 你降價1F 02/23 11:18
推 abc0922002: 新成屋20年後變中古屋，還不如一開始買中古屋，小孩長大後給他舊換新5F 02/23 11:28
→ abyssa1: 你小孩幾歲？給他都變老房了
新成屋就是沒人住過才爽 一手租人二手自用好像怪怪的7F 02/23 11:28
→ abc0922002: 跟他說這個是你的頭期款，看你要賣掉還是增貸隨便你9F 02/23 11:30
→ abyssa1: 不然也是買四房入住 無貸款第一間出租10F 02/23 11:31
→ ssiou: 以後的小孩每人都有房，真好11F 02/23 11:32
→ abyssa1: 有房的都幫小孩買好 沒房的躺平不婚不生
以後大概只有移工的小孩沒房子要靠自己？12F 02/23 11:34
→ margaret3233: 小孩8Y，想說15年後屋齡還算新，轉賣價錢應該還好三房或四房太貴，覺得租人不划算15F 02/23 11:39
推 cclia: 跟我們狀況超像的 也再思考看有沒有合適物件 800萬以下 月租15k以上17F 02/23 11:42
→ margaret3233: 請問還是應該加錢買40年舊透天租人以後再改建?
覺得薪水追不上房價19F 02/23 11:43
推 trmiller8282: 拿這筆錢去投資兆豐金，13年後在來買13年的屋子還比較賺， 壓力也小
更何況小孩又不見得聽你的在你買的附近工作住你的房21F 02/23 11:46
推 Fulva9507: 我是兒子代表，我爸高雄起家厝傳給我現在是29年三房大樓車位（個人覺得內部除了廁所會在意有重作外）其實裡面住起來的感覺跟小時候住的感覺根本一樣（3年新古屋到29年老屋）
他也說是給我當頭期要住要賣要貸都可以，目前已北上，所以整理完打算出租
我們房子裡面除了有一間和室外，其他都無裝潢擺傢俱而已26F 02/23 11:49
→ ssiou: 以後真的要靠移工買房了XD34F 02/23 11:49
推 rusuall: 個人看法是先買，薪資跟不上房價漲幅，買股票的不要忘了國泰金當初1000,現在多少35F 02/23 11:50
推 iceyu: 收租很多麻煩事的 存股比較單純^^ 穩穩收股息37F 02/23 11:51
推 trmiller8282: 大家那麼愛買房，兆豐金賺飽飽，近13年來股價長了1.5倍還不含股息，含股息約漲了3倍38F 02/23 11:52
推 jc761128: 收租 村姑一起搞 資產配置~42F 02/23 11:55
推 iceyu: 推兆豐金 好厲害唷 獲利真好43F 02/23 11:55
推 kagaya: 股票風險比較高阿45F 02/23 11:57
推 iceyu: 金融股風險很低 每年配息 很不錯的 沒房貸好羨慕46F 02/23 11:58
→ kagaya: 我也是記得金融股都曾上千。48F 02/23 12:01
推 mupig: 當然中古屋，收租投報率差那麼多
之後賣掉再買不就好了？放那麼久也不適合孩子住吧
每多賺100萬，貸款八成，可以多買500萬預算多房49F 02/23 12:11
推 justloveai: 建議是買新成屋,20年房租都賺一半回來了
屋齡40年的大樓目前是沒見過,所以以後留給小孩還是以屋齡20年比較保險,小孩要繼續租人或轉賣都有行情
投資股票也是可以,但股票都是買不起房的人再買的啦
每月收租比每年配息來的實在多了,漲幅也大多了
升息、景氣差,股票還會跌呢52F 02/23 12:23
推 cochu: 如果要留給小孩 算算20年後台灣精美的人口分佈吧58F 02/23 12:29
推 zard1983: 人口分布就是會強烈集中在6都跟新竹吧 都市化越集中
大都市的房子還是很值錢的60F 02/23 12:36
推 ftc693: 買得起房的，也會買更多股票吧！其實二種資產都值得投資62F 02/23 12:46
推 a61156114: 小孩未來工作也不一定會在這個縣市，像工程師就是科學園區都有可能，看哪裡有好缺63F 02/23 13:32
推 garyddt: 感覺是可以有再買2間合計總價1500~2000萬的能力
200萬買兆豐金也就年息不到10萬；買1間500萬4%投報的物件就有2倍息了，還只要拿100萬出來65F 02/23 13:39
推 yytseng: 看地點，小孩子未來性向可能工作地點。68F 02/23 13:45
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