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作者
標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Wed Feb 23 14:23:00 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Wed Feb 23 14:23:00 2022
這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡
話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會
那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽
最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族
公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，
另外大部分年輕人根本也沒裝潢經驗，同儕也很難參考，還是新屋拿到什麼就是什麼簡單
最後未來公寓一定會越來越不討喜，不管對哪個世代都是，不過這也是廢話，公寓就是
會越來越老，預售新房永遠一樣年輕，別說現在年輕人，自己回去問問爸媽有多少人當時
買的是比自己還老的房子。
買的是比自己還老的房子。
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※ 同主題文章:
02-20 21:13
… ×8
02-22 09:58
02-23 11:41
02-23 12:31
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 14:23
02-23 20:35
→ : 問題台北屋齡中位數37年… 10年內住宅6%1F 02/23 14:25
推 : 你要搞清楚 買不起公寓不是因為年輕人不喜歡 是年輕人連買好公寓的資格都沒有了好嗎2F 02/23 14:26
→ : 台北市屋齡30年內佔比28% 有錢才有選擇啊4F 02/23 14:27
→ : 絕大部分是拿不出500萬頭期 乖乖被洗去蛋白大樓再回來嘴公寓的5F 02/23 14:28
推 : 推二樓 精華地區公寓單價都要8.90萬了7F 02/23 14:40
推 : 就是不喜歡啊誰要買啊
自己倒垃圾、自己收包裹、還沒有地方停車
慘8F 02/23 14:48
自己倒垃圾、自己收包裹、還沒有地方停車
慘8F 02/23 14:48
推 : 二樓中肯，北市公寓頭期加裝潢，生不出五百現金大概就洗洗睡，有的選才叫選擇，根本沒得選叫天擇11F 02/23 14:48
→ : 不喜歡就不要買，但也不必要嫌住公寓的人慘吧
難道這就是找尋優越感的方式嗎13F 02/23 14:52
難道這就是找尋優越感的方式嗎13F 02/23 14:52
推 : 北市公寓均價50萬，被洗去林口買30萬的說，亨~不愛公寓住林口的還在車上想說晚餐要去哪買，住北市公寓的已經吃15F 02/23 14:53
→ : 我有說是因為預算呀，原文就這樣寫的呀17F 02/23 14:55
→ : 飽晚餐要出門散步了18F 02/23 14:55
推 : 我買林口新成屋 上週剛簽約 29XX 我就不愛公寓啊 @@差別只是在願不願意用通勤時間換大的空間而已19F 02/23 14:57
推 : 不討喜啊，土地就在那邊你怎樣唱衰都沒有用啦
就算房屋價值零 土地還是有價值21F 02/23 15:00
就算房屋價值零 土地還是有價值21F 02/23 15:00
→ : 屋齡越來越大本來就會越來越不討喜，這跟唱衰無關吧23F 02/23 15:04
推 : 那就在土地上蓋茅草屋住不是更好 連建造裝潢都不用了 反正建物終究會老不值錢24F 02/23 15:05
推 : 不討喜？要不要去實價登錄查一下這半年北市多少公寓交易量？26F 02/23 15:09
推 : 12年前林口總價大概台北公寓4-5折，8-9成的人還是選台北
現在總價差不多，但選大樓的人愈來愈多，這就是趨勢28F 02/23 15:10
現在總價差不多，但選大樓的人愈來愈多，這就是趨勢28F 02/23 15:10
→ : 12年前這些公寓都只是2X年公寓啊30F 02/23 15:12
→ : 現在中南部同樣3-4千，選透天的比例也是愈來愈少了31F 02/23 15:13
推 : 過個20-30年 這些老公寓繼承到新一代手裡 都更機率大增了吧32F 02/23 15:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YfeI4ly.jpg)
推 : 說真的 買房不就是要自己住得舒服嗎?何必硬要說服別人喜歡公寓的人就去買啊 不在意通勤的人就去買大樓啊37F 02/23 15:17
→ : 你在說啥...拉皮當然討喜，你家公寓拉皮了嗎? 屋齡久越不討喜這句話很中性了吧...我沒反對公寓價值呀39F 02/23 15:17
→ : 優缺點就在那裡 自己選擇自己所愛不就好了??41F 02/23 15:18
推 : 能買北市3千萬老公寓的人，選擇新北新樓的人是多數42F 02/23 15:19
→ : 一直說公寓多好多值錢...住新大樓的會在乎嗎 = =43F 02/23 15:19
推 : 越來越反串別人家大樓拉皮也可以說公寓也很討喜XD44F 02/23 15:19
→ : 不然新北重劃區的房價不會漲成這樣45F 02/23 15:19
→ : 房地產保值最重要的是location 你蛋殼新房屋齡又怎樣 就算你裝潢再好 過了20年人家會怎麼看你那棟？46F 02/23 15:19
→ : 如果公寓很討喜那就算被洗到蛋白怎麼不選公寓更便宜耶
蛋白大樓更多是蛋白公寓換屋過去的還天天以為被洗出去勒48F 02/23 15:20
蛋白大樓更多是蛋白公寓換屋過去的還天天以為被洗出去勒48F 02/23 15:20
推 : 沒關係啦 反正一些市場說話 看行情反轉的時候哪邊保值就知道了50F 02/23 15:22
→ : 你ok你就買啊 要不要追垃圾車關我屁事啊==52F 02/23 15:22
推 : 生活的型態一直在變...之後超高屋齡會是趨勢53F 02/23 15:22
推 : 這個命題就不對了，買不起實在沒什麼好討論的。應該要建立在同樣能買得起，蛋黃的公寓和蛋白的新大樓相比，會選擇哪一個，這才有討論價值
什麼裝潢不起還是買不起，這根本命題失焦，頂多說貸款年限能不能40年這才有影響54F 02/23 15:24
我是建立在同樣房價的公寓和預售屋或新成屋比，可以買1500預售屋的不見得買得起1500什麼裝潢不起還是買不起，這根本命題失焦，頂多說貸款年限能不能40年這才有影響54F 02/23 15:24
新成屋，同樣買得起1500新成屋的不見得負擔得了1350公寓+150裝潢，但的確都跟貸款
有關
噓 : 講垃圾 包裹 停車根本來亂 省下幾百萬不能解決，重點是生活機能和通勤時間59F 02/23 15:29
推 : 現在的大樓總有一天也會老61F 02/23 15:32
推 : 新大樓撥一部分管理費維護外牆美觀可能會是趨勢
像日本那樣，30年大樓看起來像5年，就是持續有在維護新樓的消防和制震也都比舊公寓好很多，住起來比較安心62F 02/23 15:37
像日本那樣，30年大樓看起來像5年，就是持續有在維護新樓的消防和制震也都比舊公寓好很多，住起來比較安心62F 02/23 15:37
推 : 不是有人說四五十年連棟公寓其實很安全
921之前的舊大樓反而比較危險66F 02/23 15:41
※ 編輯: rmna (1.162.94.27 臺灣), 02/23/2022 15:46:54921之前的舊大樓反而比較危險66F 02/23 15:41
→ : 最近的確看到不少大馬路旁舊大樓在拉皮
感覺舊大樓拉皮也很麻煩 各種招牌冷氣鐵窗任意安裝
拉皮要怎麼拉的好看也很麻煩的感覺
你也不可能叫住戶把外凸的鐵窗拆掉 只能盡量修飾
不像新大樓有規定不准亂裝鐵窗亂掛冷氣68F 02/23 15:43
感覺舊大樓拉皮也很麻煩 各種招牌冷氣鐵窗任意安裝
拉皮要怎麼拉的好看也很麻煩的感覺
你也不可能叫住戶把外凸的鐵窗拆掉 只能盡量修飾
不像新大樓有規定不准亂裝鐵窗亂掛冷氣68F 02/23 15:43
推 : 所以如果要買20年以上舊大樓，不如買舊公寓
台灣很多舊大樓也都亂蓋，尤其是921前的不要買73F 02/23 15:47
台灣很多舊大樓也都亂蓋，尤其是921前的不要買73F 02/23 15:47
推 : 我周遭的年輕人也不喜歡住公寓...寧願住遠一點的漂亮大樓75F 02/23 16:00
推 : 看這篇內文 你就知道為什麼ceca簡單裝修賣可以賺錢76F 02/23 16:17
推 : 推二樓 中肯77F 02/23 16:26
推 : 要買老公寓 頭期+裝潢要500 預售上車一兩百78F 02/23 16:27
推 : 不要一直說北市公寓慘，另一個角度看，要養車、來回通勤多一個小時、學區爛才覺得住郊區的慘…每天多花十分鐘倒垃圾爬樓梯不行，但多花半小時一小時可以不也很奇怪？純粹在意的點不一樣而已，另外能買北市不要太差的老公寓，總價1500～2500萬預售都能買了…
還有人整天幻想北市老公寓都又老又窮……別拿北市以外的地方來看台北好嗎……79F 02/23 16:30
還有人整天幻想北市老公寓都又老又窮……別拿北市以外的地方來看台北好嗎……79F 02/23 16:30
推 : 其實單就北市也有差...公館師大那裡和東湖南港差很大我之前租西湖站附近的公寓 那個環境...完全不想買QQ我公司在附近 租屋當然選近的 省交通費且環境差不在乎但後來我就搬到林口了 每天花40分上班(下班只要20分)87F 02/23 16:32
推 : 通勤不會「多」一個小時 因為你住台北也不會有任意門 也不是每個台北市的人公司剛好就開在你家隔壁
買外圍大樓的人也多的是不需要到台北市的上班的人91F 02/23 16:37
買外圍大樓的人也多的是不需要到台北市的上班的人91F 02/23 16:37
推 : 蛋黃公寓貸款首購可以8+1或8.5+0.5，500頭期你是要買啥麼厲害玩意？94F 02/23 16:38
推 : 我有親友家在信義大安中山松山區舊公寓，的確都很老舊96F 02/23 16:39
推 : 你說的是自備款不足，那參與這個話題有什麼意義，你從頭到尾都只有一個選擇97F 02/23 16:41
推 : 好處是沒什麼公設，室內坪數大很多
不過我個人還是偏好買新北的新大樓99F 02/23 16:41
不過我個人還是偏好買新北的新大樓99F 02/23 16:41
→ : 隔套跟買房差那麼多…
租的可以接受一些缺點，買房要考慮很多啊269F 02/24 00:29
租的可以接受一些缺點，買房要考慮很多啊269F 02/24 00:29
推 : 住林口還自慰每天通勤只要40分的有夠可笑，林口到台北20分鐘大概是要7點出門晚上9點下班才有可能，不然一般上下班時間塞死你271F 02/24 00:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U9Tin34h.jpg)
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