看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 2024年房價會反轉？
時間 Sun Feb 27 22:15:16 2022
作者
標題 [閒聊] 2024年房價會反轉？
時間 Sun Feb 27 22:15:16 2022
小魯我這幾年關注台中北屯好市多的機捷G0特區，這個地區位於台中舊市區邊邊的蛋白區
，過去是荒煙漫草，這幾年房屋從10幾萬元/坪炒到近期預售開價40萬/坪！！！我聽到代
銷的報價，再看看房屋的坪數，張大嘴不敢置信，還好戴著口罩，能故作鎮靜…。
，過去是荒煙漫草，這幾年房屋從10幾萬元/坪炒到近期預售開價40萬/坪！！！我聽到代
銷的報價，再看看房屋的坪數，張大嘴不敢置信，還好戴著口罩，能故作鎮靜…。
但是那裏的大樓棟距都很近、連騎車經過都感覺壓迫，更別說是開車……，尤其好市多假
日塞爆，滿滿的加油人潮，(但也只有加油人潮)，晚上大樓都是暗的，上百戶社區點燈戶
可能個位數………，陸大台中房市群組有些人似乎也覺得G0房價漲得差不多了，看網路也
有許多論調認為房價2年後會反轉……
日塞爆，滿滿的加油人潮，(但也只有加油人潮)，晚上大樓都是暗的，上百戶社區點燈戶
可能個位數………，陸大台中房市群組有些人似乎也覺得G0房價漲得差不多了，看網路也
有許多論調認為房價2年後會反轉……
請問大家認為還可以出手買房嗎??還是乾脆先租房比較保險呢?
https://www.facebook.com/100444509057036/posts/149096840858469/
https://news.591.com.tw/news/7446
2022年房市關鍵字出爐 專家揭露反轉時間-591新聞
![[圖]]()
吉家網發布2021Q3六都房市季報及展望，全台房價漲幅行政區前十大排行榜皆為新興工業區所帶動的蛋白區，並預測2022房市關鍵字為「攀」。 ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/12/01/163833915711994509_730x460.crop.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.80.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y6uTs6B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645971318.A.18B.html
→ : 我兩年前買過惠宇一方庭 但現在早就不敢買g0單元12了1F 02/27 22:16
推 : 2034我比較相信，這次可能的反轉機會直接被鮑爾打爆2F 02/27 22:17
推 : 你都關注這麼多年還是沒買，不如不買不關注就好，這樣漲不漲跟你都沒關係，反正10萬漲到40萬好像還不夠讓你下定決心要買3F 02/27 22:17
※ 編輯: forever0034 (111.82.80.182 臺灣), 02/27/2022 22:18:22※ 編輯: forever0034 (111.82.80.182 臺灣), 02/27/2022 22:22:58
推 : 如果你有需要且負擔得起又看到很喜歡的，盡快買就是了，房子不要看太久，越看越漲、心裡越嘔越買不下去6F 02/27 22:23
推 : 那邊入住的只有昂峰 其他都還沒入住 當然晚上沒什麼燈8F 02/27 22:24
推 : 你講得這些兩年前房版酸酸就講過了9F 02/27 22:24
噓 : 晚上大樓都暗的？你是看到還在蓋的吧10F 02/27 22:25
→ : 但屋主群大家都磨拳霍霍要入住 以後這區會很便利11F 02/27 22:25
→ : 還有沒點燈是因為沒拿到使照，即使落架也搬不進去12F 02/27 22:26
推 : 反轉是怎樣？打三折出售嗎？13F 02/27 22:27
→ : 這一區一堆大樓落架在等使照，市府動作比較慢，到時候人都進來你要多亮有多亮14F 02/27 22:27
→ : 自住不用想太多了，跌個幾百萬 漲起來破千萬
G0的確物件很多 要時間去化 可是崩盤也是很難16F 02/27 22:28
G0的確物件很多 要時間去化 可是崩盤也是很難16F 02/27 22:28
推 : 現在要大漲不易，但大跌更難了，若是自住就買吧18F 02/27 22:29
→ : 我常去那買東西加油 惠宇敦北 大漁one 一溪雲 春賞 gcasa 這些已交屋大樓點燈率都很高19F 02/27 22:30
推 : 北屯 相對海線還是比較強的 先擔心其他區域吧21F 02/27 22:33
推 : 想請教版上大大們，台中素地其實還很多，南屯、西屯的房價走向？22F 02/27 22:36
推 : 這區熟一點的都知道已交屋的建案點燈率多少，如果不清楚我建議原po去看一下敦北24F 02/27 22:37
推 : 假設真的會反轉好了，當初10/P現在妳說40/P，腰斬算20/P好了，那你這幾年是在？
而且你當初看的準的話現在就不會講這些了26F 02/27 22:41
而且你當初看的準的話現在就不會講這些了26F 02/27 22:41
推 : 營建成本現在18-20 怎麼變成1P/20
土地變成不用錢 送你嗎？
那建商乾脆不推案 解散工班 繼續養地
講白了反轉點 就是政府不再理房市的時候29F 02/27 22:47
土地變成不用錢 送你嗎？
那建商乾脆不推案 解散工班 繼續養地
講白了反轉點 就是政府不再理房市的時候29F 02/27 22:47
推 : 我20隨便舉的
自住負擔的起就買吧33F 02/27 22:51
自住負擔的起就買吧33F 02/27 22:51
→ : 沒事 我也是舉例的 土地營建成本管銷
這些環節 哪個因素要便宜下來？可以好好思考35F 02/27 22:52
這些環節 哪個因素要便宜下來？可以好好思考35F 02/27 22:52
推 : 政府一直很熱心在房市，代表還早得很37F 02/27 22:55
推 : 坦白說你可以看好幾年都還沒決定 代表你不會抓重點
那我建議你如果是自住需求 蛋黃或強勢蛋白直接買吧38F 02/27 22:59
那我建議你如果是自住需求 蛋黃或強勢蛋白直接買吧38F 02/27 22:59
→ : 小魯我幾年前沒錢當然只能看啊！
來個疫情才飆漲的……40F 02/27 23:01
來個疫情才飆漲的……40F 02/27 23:01
推 : 未來的確反轉趨勢機率高! 自住現在進場剛好買在高點!而且就算2024沒有跌~2025老共應該也會打過來!
老共受不了民進黨2024再度繼續執政了!!XD42F 02/27 23:04
老共受不了民進黨2024再度繼續執政了!!XD42F 02/27 23:04
→ : 呃...10幾萬的時候應該不用多少頭款吧？
你自己內文都還是覺得會跌的意思XD45F 02/27 23:06
你自己內文都還是覺得會跌的意思XD45F 02/27 23:06
推 : g0貴是貴 不過你要說崩盤實在想太多
買敦北就好啊 幹嘛買預售屋
敦富路底也要拓寬了
MORI 不是有人說45 我以為42啊
管他42還45 都很貴47F 02/27 23:10
買敦北就好啊 幹嘛買預售屋
敦富路底也要拓寬了
MORI 不是有人說45 我以為42啊
管他42還45 都很貴47F 02/27 23:10
→ : 人各有志 管人家喜歡花40萬去住那種環境 提升自己競爭力比較實在52F 02/27 23:12
→ : 會怕就回來買南屯 單元二大概45-5054F 02/27 23:12
→ : Go的棟距……全區蓋好後很密很擠，我也覺得跌很難，但漲的幅度也？？55F 02/27 23:14
→ : 還好吧 海線也一倍啊
14期全部衝50以上
之後的新案大概都55左右
除了比較差的品牌有可能4字頭
以14期的天價幫g0 十二單定錨
然後部子轉單三房車也要破千了57F 02/27 23:14
14期全部衝50以上
之後的新案大概都55左右
除了比較差的品牌有可能4字頭
以14期的天價幫g0 十二單定錨
然後部子轉單三房車也要破千了57F 02/27 23:14
→ : 不會 上看一坪一兆63F 02/27 23:17
推 : 回來看南屯的想法還不錯 我支持xD64F 02/27 23:18
推 : 我曾經去那邊看過，想到下班回家或是假日就因為去加油的車一起塞，我就不考慮了65F 02/27 23:22
推 : 就像你說的 北屯重劃區新案40 中古屋33-35
新案1400-1600小三房車
中古屋兩房車1300
差不多1650有單元二小三房
精銳雲大概抓195067F 02/27 23:22
新案1400-1600小三房車
中古屋兩房車1300
差不多1650有單元二小三房
精銳雲大概抓195067F 02/27 23:22
→ : 大漲兩倍 反轉10%72F 02/27 23:23
→ : 五期我沒啥在看 所以不知道 肯定貴
發哥最近要推的文心青海60跟沙夏號稱7073F 02/27 23:23
發哥最近要推的文心青海60跟沙夏號稱7073F 02/27 23:23
推 : 我只買的起後面的櫻花巨人75F 02/27 23:25
推 : 惠宇mori 寶輝接棒76F 02/27 23:25
推 : 還在幻想反轉77F 02/27 23:25
→ : 外圍漲幅很大 七期也在動了 中古屋
撇開大坪數的垃圾78F 02/27 23:25
撇開大坪數的垃圾78F 02/27 23:25
推 : 會跌別買 來跟房東租屋就好80F 02/27 23:27
推 : 我覺得G0要等十四期全面60 才會有動能
十四期又要等水湳推案決定81F 02/27 23:28
十四期又要等水湳推案決定81F 02/27 23:28
推 : 我以為北屯現在是高點 但看看西屯南屯 加上這篇分析 應該會噴好一陣子83F 02/27 23:29
→ : 看新案覺得貴很正常 連投資客都受不了了
現在回頭買西屯南屯的想法沒毛病
比起g0 我覺得現在看十期的中古屋cp值蠻大
吃的到之後的十三單元 也吃得到外溢go 十二單 還有一些利多 商圈也有
南屯比較尷尬的是重劃區能蓋大樓的地很少
我是說不考慮單元五跟十三期的情況下
目前就是沒什麼土地能蓋85F 02/27 23:29
現在回頭買西屯南屯的想法沒毛病
比起g0 我覺得現在看十期的中古屋cp值蠻大
吃的到之後的十三單元 也吃得到外溢go 十二單 還有一些利多 商圈也有
南屯比較尷尬的是重劃區能蓋大樓的地很少
我是說不考慮單元五跟十三期的情況下
目前就是沒什麼土地能蓋85F 02/27 23:29
→ : 十期中古屋機能好室內坪數也較大93F 02/27 23:37
→ : 對啊
別看g0了 我自己也有十二單的房子 我也不會看啊 差不多要高檔整理了
嚮未來誰跟我唬爛完銷的 我上禮拜in未來對保在嚮未來銷售中心 就還沒完銷啊
很明顯市場就在高檔盤整
不用跟我扯鎖盤 這個案子差不多了
精銳闊二期準備要推了
南屯可以買換約的話 現金夠
可以選garden one94F 02/27 23:37
別看g0了 我自己也有十二單的房子 我也不會看啊 差不多要高檔整理了
嚮未來誰跟我唬爛完銷的 我上禮拜in未來對保在嚮未來銷售中心 就還沒完銷啊
很明顯市場就在高檔盤整
不用跟我扯鎖盤 這個案子差不多了
精銳闊二期準備要推了
南屯可以買換約的話 現金夠
可以選garden one94F 02/27 23:37
推 : 你還在等房價跌 代表房價不會跌104F 02/27 23:43
推 : 2000萬在單元二
現在最好的應該精銳雲吧
要再便宜就是潤隆了
豐邑大境三房2000萬我覺得有點難欸
不過大境算單元三了
最近回台北繞A7 真的也要40
g0 40我慢慢可以接受了
房價就是這樣...105F 02/27 23:44
現在最好的應該精銳雲吧
要再便宜就是潤隆了
豐邑大境三房2000萬我覺得有點難欸
不過大境算單元三了
最近回台北繞A7 真的也要40
g0 40我慢慢可以接受了
房價就是這樣...105F 02/27 23:44
推 : 建議先租房 到時候房價反轉租金也會跌 不用急著今年買反正你也看四年了113F 02/27 23:51
推 : 建議繼續等！房市股市都會有大跌的時間點！朋友已經等了十幾年，總是有一天會等到115F 02/27 23:55
推 : 建議先去看台中人口數據吧，G0單12所在的舊社里是移入熱區，全台中市第一名，一堆還沒交屋的當然只有建案的燈光計劃...117F 02/27 23:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RVDbB1hh.jpg)
→ : OH你又買in未來 太強了吧XD123F 02/28 00:04
推 : 噓
偶要自住
反正回原po 非要北屯的話可以看十期或部子
如果要看南屯的
豐樂我看最近沒啥好案子...124F 02/28 00:04
偶要自住
反正回原po 非要北屯的話可以看十期或部子
如果要看南屯的
豐樂我看最近沒啥好案子...124F 02/28 00:04
→ : 好想要豐樂附近的...可惜沒有1500左右價格的案子129F 02/28 00:13
→ : 沒辦法130F 02/28 00:17
→ : 感謝大家的正反意見回饋～131F 02/28 00:19
推 : 兩年後就不用買了，你買不起了132F 02/28 00:22
推 : 我是覺得不要買人口移入熱區，房價不太會大跌，但是應該會進入高
原期133F 02/28 00:25
原期133F 02/28 00:25
推 : 宇宙都沒了房價還是會一直漲，你魯空再等也等不到房價下跌，我認識的朋友趁戰爭已經偷偷掃掉一堆烏克蘭的房子了136F 02/28 00:28
→ : 聽說敦北入住率八成，有夠扯138F 02/28 00:29
推 : 不是聽說 這倒是真的
一手當初那麼便宜 看到噴成這樣
自住不會賣了
投資客也不急著走了吧139F 02/28 00:31
一手當初那麼便宜 看到噴成這樣
自住不會賣了
投資客也不急著走了吧139F 02/28 00:31
推 : 戰爭都會大漲了，別唬爛了好嗎143F 02/28 00:37
推 : 專家有進去買嗎？他有比在地的了解行情？
等14期寶咖咖出來 就知道買g0惠宇划不划算XD
o大佛心 10期算是還蠻超值144F 02/28 00:39
等14期寶咖咖出來 就知道買g0惠宇划不划算XD
o大佛心 10期算是還蠻超值144F 02/28 00:39
推 : 十期中古真的還有CP值不錯的物件，不過好的很快就消失，要跟仲介打好關係，出手也要俐落147F 02/28 00:44
→ : 我覺得從20萬看到現在都沒買也是悲劇
惠宇我2x萬，只買兩間，第三間沒買到，都憂鬱了一下149F 02/28 00:52
惠宇我2x萬，只買兩間，第三間沒買到，都憂鬱了一下149F 02/28 00:52
推 : 20到現在沒買 乾脆等崩盤 賭一把151F 02/28 00:55
→ : 下個月就反轉
直接崩跌到買方送美金
不用等2年152F 02/28 01:00
直接崩跌到買方送美金
不用等2年152F 02/28 01:00
推 : 嗯 以現況來講 自住10期我覺得可考慮
14期寶咖是風向球沒錯
有3字頭我會衝155F 02/28 01:07
14期寶咖是風向球沒錯
有3字頭我會衝155F 02/28 01:07
推 : 營造成本有這麼高到20?? 你不能拿自地自建的來比阿...
應該13~15吧。建商&一般高度的大樓來算。158F 02/28 01:11
應該13~15吧。建商&一般高度的大樓來算。158F 02/28 01:11
推 : 台北我之前待的工地14萬漲到18萬160F 02/28 01:13
→ : 北部一般大樓可以到20以上，中南部沒那麼高吧.. .
真正爆漲的是土地成本，政府標售&地主都花轟惹...161F 02/28 01:13
真正爆漲的是土地成本，政府標售&地主都花轟惹...161F 02/28 01:13
推 : 很難講 工程款很明顯中南部一樣有延誤163F 02/28 01:15
→ : 後續追加的是不清楚。不過南部還是有1字頭的建案喔...164F 02/28 01:16
推 : 中南部缺工更是明顯 配合台積擴廠整個磁吸
現在營造廠工班不好找 工期都延宕居多165F 02/28 01:17
現在營造廠工班不好找 工期都延宕居多165F 02/28 01:17
→ : 恩，4字頭不能說沒有風險，或至少可能微跌或不漲，3字頭應該還算有一定支撐，除非是鄉下中鄉下...167F 02/28 01:20
推 : 中部營造現在約14-16啦～ 嘖嘖
然後反轉是一定會的啦，前提你先拿出頭期來再來談
別連十萬訂金都拿不出來，那就是不會爬再想走路
多投資自己，讓自己薪資跟存款增加才是你現在要煩惱的
對了，打開國際原物料價格，全部等跳空漲停
真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重
物極必反，考到100分下次80分你才有機會再100分
問題還是那句，你有進場考試的資格嗎？169F 02/28 01:41
然後反轉是一定會的啦，前提你先拿出頭期來再來談
別連十萬訂金都拿不出來，那就是不會爬再想走路
多投資自己，讓自己薪資跟存款增加才是你現在要煩惱的
對了，打開國際原物料價格，全部等跳空漲停
真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重
物極必反，考到100分下次80分你才有機會再100分
問題還是那句，你有進場考試的資格嗎？169F 02/28 01:41
→ : G0可以去看一下都市計畫書，題材還很多喔177F 02/28 01:52
→ : 外送體感最實際 往G0送的訂單明顯變多
部子北太則是暴增 送到不要不要
但G0還一堆在蓋就已經在塞了 真的對那邊未來交通不樂觀看北面潭子都計能不能加速了178F 02/28 01:55
部子北太則是暴增 送到不要不要
但G0還一堆在蓋就已經在塞了 真的對那邊未來交通不樂觀看北面潭子都計能不能加速了178F 02/28 01:55
→ : 加油排隊是真的誇張，我周五下午經過，排到松竹站182F 02/28 02:03
推 : G0有一點很慘 就是他縣市交界非常不平整
頭家厝發展的時候 北屯那端還都是農田
https://i.imgur.com/rLWbNeg.png
北面該通的路都斷在屬於潭子的區域
想想以後巨人跟方程式入住後要送那些地方 真的怕183F 02/28 02:03
頭家厝發展的時候 北屯那端還都是農田
https://i.imgur.com/rLWbNeg.png
北面該通的路都斷在屬於潭子的區域
想想以後巨人跟方程式入住後要送那些地方 真的怕183F 02/28 02:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rLWbNeg.png)
推 : g0入住率高絕對有支撐 現在價碼跟原市區很多地方平行了 我個人認為資金回流原市區 雞排珍奶看好戲 北屯太多話題了很容易有驚喜 哈哈188F 02/28 02:38
推 : 2023賣掉阿191F 02/28 02:43
→ : 這四年你過得好嗎？買得起房嗎？192F 02/28 02:50
推 : 五倍槓桿開起來 現在不買你永遠買不起 相信房版 財富自由193F 02/28 03:03
--