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作者 suwy (Hank)
標題 Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感  
時間 Sun Mar  6 09:47:12 2022

花次長

您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡?

您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」
您做了嗎?

您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?



※ 引述《l79cm (<("))》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 內文：
: 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可計
: 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室等
: 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
: 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車道
: 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十
: 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面的
: 到上面去賣，這就不合理。」
: 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修法
: ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
: 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞好
: 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公設
: 的降低會滿有感的」。
: 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚至
: 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間，
: 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺得
: 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要蓋
: 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋的
: 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案，
: 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政院
: 立法院支持。
: 心得：
: 車道公設要攤提車位公設
: 不得使用建築免計容積算合理
: 但要限縮休息室空間比例就管太多
: 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: 不過如果車道公設算車位
: 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: 哪一種會是消費者喜歡的呢

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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
03-06 09:47 suwy
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
03-06 12:52 swgun
推 nicayoung: 房子炒起來很有感，感謝政府讓大家賺爆1F 03/06 09:47
推 letgo999: 沒消息很有感啊 你沒感嗎？2F 03/06 09:55
推 cblade: 我死忠仔幾年前入手很有感啊，快上車吧3F 03/06 10:05
推 MrEric: 就廢物啊 你還指望廢物會幫你降房價嗎4F 03/06 10:09
推 bearian: 噴的很有感5F 03/06 10:27
推 Leechihung: 笑死人，居然會有人信這個花講的話。這個花也擔任住都中心董事長，大家可以看看績效如何就知道了6F 03/06 10:34
推 kodo5566: 下禮拜五 懂8F 03/06 10:36
推 stevelovkaka: 他講話要反著聽9F 03/06 10:37
推 mow1982: 花式打房10F 03/06 10:41
推 jonson: 我住社宅很有感，一群急著買房看的房價沒跌，急得跳腳笑死11F 03/06 10:42
推 castalchen: 停車場走道是公共空間 為什麼要付錢不是建商送 BY黑心空空12F 03/06 10:43
→ Jaygo5566: 這咖真的是跨時空打臉自己最兇的14F 03/06 10:44
推 ceckyo: 好啦～我知道你在酸他XD，正常有在關心這個議題的人都當他在放屁15F 03/06 10:47
推 KrisNYC: 他大概不懂建築法規建照審核細節 話講完才發現根本做不到降也沒用 就算真的降低逃生避難需要的東西 也要法規過17F 03/06 10:47
推 Anyotw: 一萬個社區有一萬種排列組合方式，統一標準讚喔19F 03/06 10:48
→ KrisNYC: 再一年落日 之後審的照才能適用 如果新法規是不計容積
對建商對消費者都很有好處 那這落日時間內請照的都會撤掉20F 03/06 10:49
推 lenta: 吵得很有感22F 03/06 10:49
→ KrisNYC: 變成有1-2年空窗期 完全沒有新屋供給 等新照房子出來
大概離現在最快要3-4年後 大量蓋出來要5-6年後
5年後這咖早退休了 傻子才搞這種種樹被公幹的事
這樹還不見得種得起來 大概率是要死掉的23F 03/06 10:50
→ checkman: 總價不變 降低公設 只是抬高單坪價格
真蠢 還可以當高官27F 03/06 10:53
推 wooshiverson: 算了 花這廝，以後看到姓花的人先打槍再說29F 03/06 10:54
推 albert1229: 花教授說的是人話！花部長只有幹話！30F 03/06 11:00
→ kyova: 這幫助不大。頂多銷坪係數改變，最後賣的總價差不多。
容積率基本上就還是原本的限制阿。
就算把一些有的沒的東西砍掉。你還是得反映土地成本。
對於營造成本佔比低的區域影響較小，偏偏那才是房價高的地方。如果要縮減廊道避難空間之類的，最後還是被靠腰31F 03/06 11:03
→ supereva: 其實很簡單  嫌建商貴可以買地自建  看看成本會低多少36F 03/06 11:14
推 KrisNYC: 他唯一能做到減少總銷價格的就是類似95年舊建照這樣啦37F 03/06 11:14
→ supereva: 如果低很多  那你跟建商買幹嘛  買地自建啊38F 03/06 11:14
推 countryair: 就是專門讓人看笑話而已39F 03/06 11:15
→ KrisNYC: 比如說把防火要求 逃生梯之類的拿掉或不計容積
但真的把這些拿掉 一來實際上是把現在兼著當大廳公設的減少而已 二來真的給容積獎勵灌進室內 那真的法規過了40F 03/06 11:15
→ supereva: 自己蓋想怎麼蓋就怎麼蓋43F 03/06 11:16
→ KrisNYC: 馬上所有現有申請中建照 還沒開挖的通通都撤照重請
會好幾年沒有新房子 反正超白癡根本不可能44F 03/06 11:16
推 zeroyaking: 講話要負責任跟兌現~~那誰要當官46F 03/06 11:17
→ kyova: 大小公設已經挪去銷坪係數了，跟容積沒關係。
只是說建商可以少作那些東西，省下營造成本。
室內面積要變大只能提高容積率、獎勵與轉移。但是應該也很47F 03/06 11:17
→ KrisNYC: 我有朋友說過 唯一有辦法讓買家有感就是他直接送你容積50F 03/06 11:19
→ kyova: 難因此降價，可能反而是土地成本拉高。51F 03/06 11:19
→ KrisNYC: 而且類似雨遮這樣 直接不計坪送進去
然而阿 這樣搞就是所有建照全撤 連蓋到一半還有機會改的都會出來抗議52F 03/06 11:19
→ MKIU: 會很幹啦 記者聽錯了55F 03/06 11:24
推 IS0987: #1NJz85D- (home-sale)
哈哈～2016的文章一直虎爛一直爽
#1NJu39Yb (home-sale)56F 03/06 11:41
[新聞]推社會住宅　內政部：未來8成集中雙北、桃 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
1.媒體來源:蘋果 2.完整新聞標題: 推社會住宅　內政部：未來8成集中雙北、桃園 3.完整新聞內文: 蔡英文總統提出8年20萬社會住宅競選政見如何兌現？內政部政務次長花敬群今天表示，
 
[新聞] 蔡英文：社會住宅政策 是執政成敗重要指 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
蔡英文：社會住宅政策 是執政成敗重要指標 內文： 新頭殼newtalk 民進黨1日召開中常會，邀請桃園市長鄭文燦報告「社會住宅政策及執行狀況」，黨發言 人阮昭雄會後轉述，黨主席蔡英文會中要求將地方與中央政府社會住宅政策結合統整，強
→ IS0987:  https://i.imgur.com/IKBXzxJ.jpg59F 03/06 11:43
[圖]
→ zxzzzzzzzzzz: 改革失敗的廢物騙騙薪水啦60F 03/06 11:44
→ IS0987: 好爽～媒體在手一直洗一直爽，敢靠杯就是中共同路人
中央社、新頭殼、三民自，網頁搜下去滿滿都是好幾年前的文
為啥常常有人貼這張圖來酸？
 https://i.imgur.com/b4zFYQb.jpg61F 03/06 11:44
[圖]
推 yasmydio: 花敬群這咖的話有人當真？
他不就是笑話而已嗎66F 03/06 12:26
→ cblade: 空空都沒發現 剩自己買不起而已..68F 03/06 12:34
推 wakuwaku: 空空繼續怨天尤人吧69F 03/06 12:35
推 ncg69438: 他的話和做的成果反著看就對了70F 03/06 13:09
推 ezafine: 花部長自我有感就好啊71F 03/06 13:11
推 nqj: 騙騙死忠仔，當官爽領納稅人薪水很有感72F 03/06 13:36
噓 hanks055111: 華仔講幹話73F 03/06 13:51
推 joice76x: 這種政客你還期待什麼74F 03/06 13:51
推 OrzOTZorz: 沒講錯啊 他的戶頭很有感75F 03/06 14:46
推 KS571: 看他以前的發言 還會相信他?76F 03/06 14:57
推 ganninian: 你們都死忠的 吞下去吧77F 03/06 15:15
推 tbere2002: 哎唷 不要催啊 人家是綠色的78F 03/06 15:41
推 shenru: 對民進黨的狗講話有用嗎？79F 03/06 15:45
→ kusomanfcu: 花式炒房囉80F 03/06 16:00
→ ppnow: 這個花花的每個政策好像都會噴一波耶81F 03/06 16:12
→ mmchen: 死忠的很多82F 03/06 16:40
推 mhliu8: 賺飽飽了 懶得理一般人83F 03/06 17:09
推 kuosha: 民進黨騙票黨84F 03/06 17:25
推 ebeta: 這白痴的話你也信= =85F 03/06 17:35
推 aids2: 感動您老師呀86F 03/06 18:35
推 vlee: 一張嘴！辦事不力，話不先想想，做不到又愛講。87F 03/06 18:47
推 daniel3658: 塔綠斑信徒怎麼不護航了 不是很愛舔這隻嗎?88F 03/06 18:47
→ physicsdk: 房價漲得很有感89F 03/06 19:23

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