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作者 swgun (楊  威利)
標題 Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
時間 Sun Mar  6 12:52:21 2022




※ 引述《suwy (Hank)》之銘言
: 花次長
: 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡?

我問房板諸位大神一個問題

直接把鑑價機制改成不得算入非實坪部分會怎麼樣？
讓新屋貸款總額貸不到
甚至溯及既往
要求已購屋者補足公設部分的貸款
房價還能不跌嗎

一定有人說總價一樣


總價真的一樣嗎
小套房物件可能一樣
畢竟漲是因為大坪數買不起
三房以上可就難說
你貸款總額比以前更少
更多的頭期要怎麼湊
如果賣方市場出現 價格自然下降
長期來說就算再次緩步走高
小套房自然也不會亂漲

阿如果改完代銷跟建商繼續說
改成實坪制 房價會井噴
那不是皆大歡喜嗎

: 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」
: 您做了嗎?
沒有不能做 只有他不做

: 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?
: ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言：
: : 連結：
: : https://udn.com/news/story/7238/5381499
: : 內文：
: : 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可
: 計
: : 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室
: 等
: : 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
: : 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車
: 道
: : 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、
: 十
: : 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面
: 的
: : 到上面去賣，這就不合理。」
: : 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修
: 法
: : ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
: : 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞
: 好
: : 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公
: 設
: : 的降低會滿有感的」。
: : 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚
: 至
: : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
: ，
: : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
: 得
: : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
: 蓋
: : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
: 的
: : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
: ，
: : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
: 院
: : 立法院支持。
: : 心得：
: : 車道公設要攤提車位公設
: : 不得使用建築免計容積算合理
: : 但要限縮休息室空間比例就管太多
: : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: : 不過如果車道公設算車位
: : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
: ，
: : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
: 得
: : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
: 蓋
: : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
: 的
: : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
: ，
: : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
: 院
: : 立法院支持。
: : 心得：
: : 車道公設要攤提車位公設
: : 不得使用建築免計容積算合理
: : 但要限縮休息室空間比例就管太多
: : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: : 不過如果車道公設算車位
: : 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: : 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: : 哪一種會是消費者喜歡的呢

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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
03-06 09:47 suwy
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感
03-06 12:52 swgun
噓 kyova: ......現在都直接告訴你室內面積，本身就是實坪制阿...
糾結在公設的人真的是沒救了。
阿不然你怎麼不跟建商爭論，強迫它只算你室內坪數價格，1F 03/06 12:56
推 IS0987: 你知道你在說啥嗎？4F 03/06 12:58
→ kyova: 那些公設就像買菜送蔥一樣都用送的?? 瞎到爆5F 03/06 12:58
→ IS0987: 無言6F 03/06 12:59
→ kyova: 買大樓的有哪個不清楚室內面積會比較小...7F 03/06 12:59
→ Anyotw: 又是買一送一的故事8F 03/06 12:59
→ kyova: 不想買那麼多公設你去買公寓和透天嘛... 只是單價總價嚇人9F 03/06 13:00
→ Anyotw: 你買完雞排記得吃完骨頭要拿去退錢10F 03/06 13:00
推 howardcd: 有這種言論就代表買盤還在，穩爆！11F 03/06 13:00
推 IS0987: 摳憐...連狀況都搞不清楚12F 03/06 13:01
※ 編輯: swgun (111.71.127.215 臺灣), 03/06/2022 13:01:44
→ k85564: 不知所云13F 03/06 13:01
推 cblade: 太天真了，你去叫政府土地賣便宜一點比較快啦14F 03/06 13:02
推 cparalph: 只是房屋單坪價格更高而已15F 03/06 13:03
推 NTU303150195: 水位深度5
不想講第3000次16F 03/06 13:03
→ cblade: 政府幾次出手 都是越搞越噴，賣地稅金爽賺 別再想餿主意了18F 03/06 13:04
→ swgun: 有人的閱讀能力真的很差 我說的是政府長期調控市場 不是你自己去看個案的問題
別的國家都是實坪計價就台灣喊總價再說室內面積 然後讓投資客亂吵 一堆買小坪數大樓的自住客都要被吃單坪價差好嗎19F 03/06 13:05
噓 alanbread: 又來一個菜逼…阿彌陀佛
剛來房版齁？討論到爛的問題23F 03/06 13:08
→ swgun: 一個中古大樓 公設比差不多 結果小套房一坪55萬 大房型一坪40萬講什麼室內面積25F 03/06 13:09
→ kyova: ...恩恩，那你去買小坪數透天好惹，看有沒有這種東西27F 03/06 13:09
推 xa6555: 可以不算公設啊 單坪價拉高就好 又更貴摟 哈哈28F 03/06 13:09
推 IS0987: 又來了又在跳針了，不贊同他意見就是怕什麼？哈哈哈哈29F 03/06 13:10
→ kyova: 別的國家。歡迎去移民。鬼島沒差魯空
ni484怕惹
市區社區電梯透天動不動就超過豪宅線。為啥要逼死自己??30F 03/06 13:10
→ swgun: 你所謂的告知室內面積是指新屋好嗎 我講的是你新屋買十年二十年後的問題 你以為人人都是投資客哦33F 03/06 13:13
→ kyova: 你買的東西大部分就是土地成本，容積率根本就沒影響到。35F 03/06 13:14
噓 IBIZA: 不知所云  鑑價一直都是鑑總價36F 03/06 13:15
→ swgun: 哇 不同意見就叫人移民叫人魯空37F 03/06 13:15
→ kyova: 公設那部分就是讓你多買營造成本，但消防梯廳廊道你真的都沒用到??? 真的是搞笑...38F 03/06 13:15
→ IBIZA: 甚麼叫不得算入非實坪部分?
你根本就不懂 好嗎?40F 03/06 13:16
→ swgun: 到底是在跳針什麼啦 講真的我股房扣貸款都破四千萬了 要移民還真的不是問題啦42F 03/06 13:16
→ IBIZA: 才四千
四千你想移民哪裡? 說說看?44F 03/06 13:17
推 castalchen: 無房野狗怎麼不去重新投胎 不敢 怕了吧 怕了吧 爬代啦46F 03/06 13:17
→ IBIZA: 笑死XD48F 03/06 13:17
噓 Anyotw: kerker開始跳針了49F 03/06 13:17
→ IBIZA: 會講四千萬移民不是問題  表示根本沒了解過移民行情50F 03/06 13:18
→ kyova: 四千是能幹嘛...51F 03/06 13:18
→ IBIZA: 你還遠不到那個層級啦52F 03/06 13:18
→ kyova: 東南亞應該沒問題啦，新加坡大概比較吃力53F 03/06 13:19
推 MrEric: 幫你補血
板上投資客們嘴巴太賤54F 03/06 13:19
→ IBIZA: 要移民 基本上就是當地找到工作是最簡單56F 03/06 13:35
→ swgun: 看來要求補足擔保 一堆貸款八成的投資客真的很怕57F 03/06 13:35
→ IBIZA: 要投資移民 理想一點的國家都是要幾千萬
看吧 我就說 「不管啦, 你一定是怕了」58F 03/06 13:36
→ swgun: 又一個閱讀能力有問題的 我哪一句說我要移民 我說嗆人移民的以我三十歲這個資力我做得到60F 03/06 13:37
噓 nthomas: 還真的以為公設都是空氣喔？62F 03/06 13:37
→ IBIZA: 你有沒有想過可能是你的主張太蠢啊63F 03/06 13:37
推 smartkc: 單價實坪拉高很好啊，讓世界跟進台灣的高房價64F 03/06 13:37
→ kyova: 這想法廢到笑，我都懷疑484反串的65F 03/06 13:37
推 IS0987: 要求補擔保？？66F 03/06 13:37
→ IBIZA: 做得到明天趕快去辦  我直接講了 你做不到
四千萬全部砸 你做得到? 不用吃飯?
笑死67F 03/06 13:38
→ kyova: 最前面我就說啦...你不喜歡去買透天阿...喜歡國外你幻想中的實坪制，那你去買當地房子居住不是很好...70F 03/06 13:39
→ swgun: 可憐啊你還限定別人要移民加拿大 怎麼你最近吵架都是這個模式72F 03/06 13:39
→ kyova: 我懷疑你連公設、容積率、銷坪係數這些概念都不清楚...74F 03/06 13:40
→ IBIZA: 不然你要哪一國你講啊XD
明天就去辦 好不好? 你覺得你做得到的話去啊
不然就是做不到
基本上林北就是直接笑你做不到75F 03/06 13:40
→ swgun: 奇怪了 我不懂你可以不要教 你是怎麼這麼氣啊79F 03/06 13:41
→ IBIZA: 這種就是跟有些人嗆要是我全砸也買得起OOXX一樣
奇怪 誰氣? 笑你而已哪裡氣?
為什麼老是有人被打臉之後就覺得別人氣? 其實是自己心情投射吧80F 03/06 13:41
→ swgun: 你是在哈囉嗎 推文這種嗆一句我就要聽他的？84F 03/06 13:42
→ IBIZA: 嗆一句那是在笑你 不是要你聽他的 好嗎?XD85F 03/06 13:43
→ meredith001: 漲阿 漲多漲少而已 台灣房價哪時跌過了86F 03/06 13:43
→ kyova: 四千萬就算是南部你大概只能買比較爛的販厝...或郊區87F 03/06 13:44
→ meredith001: 跌都只是暫時的 現在套牢撐個十年也會賺88F 03/06 13:44
→ IBIZA: ｢我不懂　你們應該要教我」　不好意思現實世界大部分人
沒有這麼好心　89F 03/06 13:44
推 IS0987: 真的快笑死～完全搞不清楚狀況還來這給人笑，然後還很認真91F 03/06 13:45
→ IBIZA: 看到人犯蠢 直接笑下去才是大多數人正常表現92F 03/06 13:45
噓 abyssa1: 公寓噴爆93F 03/06 13:45
→ swgun: 你閱讀能力到底是多差啊 我說你可以不教 但你不用氣到嗆人94F 03/06 13:46
→ IBIZA: 誰氣 大家是笑你啊XD95F 03/06 13:46
→ swgun: 誰要求你“好心”教我了96F 03/06 13:47
→ IBIZA: 就像朋友犯蠢 你笑他「你是豬喔」　這不是生氣耶XD
就像朋友犯蠢 你笑他「你是豬喔」　這不是生氣耶XD
懂嗎？　你是被笑　不是大家生氣
你覺得那些播犯蠢影片的頻道　觀眾是會生氣嗎？97F 03/06 13:47
推 physicsdk: 無論制度怎麼改，都還是市場機制決定一切，你覺得現在房子很貴，要是沒人想買自然就會跌、建商自然會降價買，聽得進去就聽。495F 03/06 22:34
噓 hcchiena: 這個姓花的就是個政治打手而已, 嘴砲打房而已；498F 03/06 23:06
噓 ashidaka: 到底是多天真才會以為只要政府一個法令虛坪制改變實坪制房屋總價會立刻大幅滑落ㄚ
不管實坪虛坪制，這間房子實際擁有的使用權利完全沒變，建造成本也完全沒變，它的總價為啥會因為法律上的定義名詞而改變？
如果這樣可以改變房價,那不如從虛坪制改成1坪制，限制房屋只有1坪能計價，這樣房價不就降的更爽XD499F 03/07 01:39

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