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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
時間 Mon Mar  7 10:19:59 2022



   看區域，可能有比較多跌價的可以撿了

   過去兩三年很多新案開工，
   不過最近這個原物料漲幅，
   估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
   撐得了過去一年的成本漲幅，
   但今年又在上一個台階大概很多人會受不了

   邏輯還是跟之前提過的一樣，
   這種成本漲幅，
   接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
   爛尾樓可能變多，
   另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
   成屋可以關注

   市中心大建商的大概不用想，
   因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。

   不過幾種產品可能有危險，
   市區小建商跟條件不好的都更危老案，
   郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
   或者槓桿開太大的大型建商

   另外，股市已經開始鬆動，
   注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源

   再次強調，要自住的，
   這時候不要挑預售屋，
   另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
   的預算

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y9MlIIK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646619602.A.494.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-05 20:54 john801110
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-05 23:04 jamo
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-07 08:59 ceca
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
03-07 10:19 H2
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 10:24:10
推 william826: 裝潢現在他奶奶的貴1F 03/07 10:35
推 ChristopherW: 臺北市接下來一定最穩，可能還撿不到。其他吹很大的地區準備開始修正了2F 03/07 10:44
推 steak5566: 蛋黃一定穩呀 其他就 嘿嘿4F 03/07 10:45
→ chungj: 賣房救股市開始了5F 03/07 10:46
推 steak5566: 這時候流動性就重要了 股票可以一鍵賣出 房子？6F 03/07 10:48
推 jaricho: 最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高7F 03/07 10:56
推 Warez: 房子還沒賣出就又漲了啊8F 03/07 10:57
推 highmangogo: 為何不要買預售 原物料上漲不是會越來越貴嗎 新手不太懂 求解9F 03/07 10:57

  預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓，
  過去幾年估算的營造成本已經低太多了，
  土地價格上揚，加上融資金流被打房限制，
  現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資)

  問題是預售銷售率波動是很大的，
  在金流跟成本壓力持續上升的時候，
  如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的，
  大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任
  公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的

  另外，營造廠利潤率不高槓桿很高，
  中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高

  另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來，
  中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西

推 steak5566: 真的 還沒賣出就又漲了 應該再加價賣11F 03/07 10:59
→ H2: 預售的問題是，建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你12F 03/07 11:00
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 11:08:31
推 william78811: 所以履約保證很重要13F 03/07 11:10
→ Sam27: 就買寶佳遠雄發哥就好啦，對他門來說也只是賠幾個案子而已14F 03/07 11:20
推 piliwu: 你都推sway的黑名單這樣空空不能接受15F 03/07 11:23
→ H2: 這幾年買成屋就好16F 03/07 11:28
推 jaricho: 屢保 有沒有可能偷工換料 還是屢保了 廠商硬着頭皮沒利潤一樣弄到好17F 03/07 11:31
→ H2: 你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?19F 03/07 11:36
推 highmangogo: 謝謝大哥的解釋 很詳細受用了20F 03/07 11:39
→ sam21sam21: H大說的就是真實現況，所以還是買品牌跟營造廠吧
一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道
就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像
很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢21F 03/07 11:45
推 KrisNYC: 2019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊 鄉下地方一坪賣你1x算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
https://house.udn.com/house/story/5909/5647679
好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
土地直接轉手給別人的 lol26F 03/07 11:51
預售屋無預警不蓋！建商願「訂金全退」 他想討賠償卻被勸退：要懂感恩 | 好想買房子 | 居家話題 | 房地產
[圖]
買房遇到建商反悔了該怎麼辦？最近就有一位網友付了50萬元訂金，向建商購買預售屋，但卻無預警接到建商通知預售屋「不蓋了」，雖然表示會退還全額訂金，但他還是想知道「是否能要求賠償？」沒想到，網友們卻一面倒給出令人意想不到的答案。 ...

 
→ sam21sam21: 不過，我們說的都是認真負責的建商，不負責的就....總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧31F 03/07 11:54
推 wtf508: 想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途，是否該等等進場呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不要太在意市場波動33F 03/07 11:56
→ sam21sam21: 高雄聯上有一個案子也很經典，沒想到原物料繼續漲，呵呵36F 03/07 11:56
推 KrisNYC: 新成屋我覺得價格適合 屋況適合自住隨時都可以買阿
而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類38F 03/07 11:56
→ sam21sam21: W大，自住就是好建商加上滿意即可，說真的，
就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，
我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，
帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的41F 03/07 11:58
推 pol87063: 自住  預算夠 喜歡就買 漲跌跟你無關 我就是近期高點入場45F 03/07 12:18
推 AGODC: 這篇實在多了！47F 03/07 12:18
→ nthomas: 漲了可以增貸啊 房子只是資金水庫48F 03/07 12:19
推 IS0987: 推49F 03/07 12:19
推 daipon: 我比較想知道如果建商倒了，建經公司會協助運作完成嗎50F 03/07 12:19
→ AGODC: 我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造，也都是搞ㄧ案一公司，真的要注意風險51F 03/07 12:21
推 sbob: 所以市中心有保障的建商，又會漲了
剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案53F 03/07 12:28
→ H2: 沒有說會漲，只是出來會被掃貨..55F 03/07 12:30
推 sbob: 會漲是我的判斷啊～不是說你56F 03/07 12:39
推 smile36: 可以省的...舉例，之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭，找櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣一堆積在踢腳板後面
選購57F 03/07 12:39
推 jung914: 超漲地區修正 緩漲地區繼續緩漲 這就是經濟61F 03/07 12:45
→ H2: 鋁門窗跟電線62F 03/07 13:00
→ luc0919: 可是預售屋新的住比較爽63F 03/07 13:02
→ H2: 新成屋也是新的64F 03/07 13:03
→ jc761128: 裝潢好貴 想死剛好遇到今年 超想哭Q65F 03/07 13:13
推 wtf508: 感謝前輩們回覆！目前這間新成屋開價應是附近高點、也比附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是FOMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！66F 03/07 13:26
推 Harlequin727: 股市近期波動大而已 拉整年看破萬九兩萬遲早的事
 今天台積-3%還不加碼…69F 03/07 13:57
推 sdhpipt: 少年股神最近都沒有出來炫耀了
還有加密貨幣幣神也很少出現了71F 03/07 14:04
推 jonson: 我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去，賺翻了，跟你買房73F 03/07 14:25
推 riceworm520: 房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。74F 03/07 14:35
推 chpses: 金流齁不住的建商正常 大建商會一直拉價這也是原因之一80F 03/07 14:39
推 meredith001: 感謝這篇 難怪預售喊的跟實價對不起來81F 03/07 17:16

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