回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 c59201 (小人物)
標題 [請益] 房貸各家利率選擇
時間 Tue Mar  8 10:50:17 2022

小弟近期購入第一間起家厝，
有三間銀行利率難以抉擇，
想請教各位經驗豐富的大大。

選手A
1.31%  8成  不綁約（行員很阿莎力）
開辦費2000元

選手B
1.34% 85成 不綁約
開辦費2000元
（房貸價格以購買價格85成計算）

選手C
1.33% 85成 不綁約
開辦費4000元
（房貸價格以銀行鑑價85成計算，鑑價最高金額為房屋總價）

Ps:申辦寬限期只承辦20年，所以不考慮

目前想法
選B、C方案，多餘的現金可以分批投資指數
選A方案就是利率較低，行員人很好

請問各位大大能給我一點建議？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.250.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y9iHhkG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646707819.A.B90.html
→ hikingu: B1F 03/08 10:56
推 jc761128: B阿1.31跟1.34 1000萬30年每個月只差100阿沙里VS多0.5成2F 03/08 10:57
推 duriel3313: B3F 03/08 11:06
→ aloness: 選A，不要在此時選擇增持投資4F 03/08 11:11
推 gm3252: B5F 03/08 11:13
推 garyddt: B6F 03/08 11:16
推 hsing7414: 秒選B，只差0.02%真的不痛不養，貸實際成交的85成較好7F 03/08 11:16
推 RenLy: 拍謝，沒買過房，請問現在要85成的銀行多嗎？8F 03/08 11:20
推 tomap41017: B9F 03/08 11:21
推 prostar: B10F 03/08 11:35
→ IBIZA: 為什麼只辦20年..11F 03/08 11:46
→ s26492755: 是說申辦寬限期的只有20年吧
每次看到別人條件都好香  銀行對我都好壞12F 03/08 11:50
推 cckk969: A，多貸不是不用還，更何況之後一定升息，除非你覺得你投資穩賺，最近宜保守14F 03/08 11:55
推 rockho: B16F 03/08 11:57
推 cool2849: B,C為何大家一面倒選B呢？17F 03/08 12:04
推 s662445: B18F 03/08 12:04
→ s26492755: 因為利率差一些 能貸越多越好  這種低利太好打敗19F 03/08 12:07
推 dakkk: c也蠻特別的 一般都看合約價吧20F 03/08 12:10
推 yesyesyesyes: 因為c是看鑑價，b是看房屋價21F 03/08 12:26
推 carden31: 我30年也有寬限期啊，不是40年才沒有，選B省麻煩，現在銀行鑑價大部分偏低，實際貸出來跟A差不到哪，要嘛A要嘛B，C只是白跑22F 03/08 12:27
推 dannywei0318: A25F 03/08 12:29
推 rig2121: 辦能搬出最多錢的，你是貸款30年不1年，今年就算股市表現不好錢在手上你才有主動權，就算升息你也隨時能還
不是1年26F 03/08 12:44
推 vicccf: 秒A29F 03/08 12:55
→ sunsetswish: 當然是B啊 如果又是跟建商買的話 嘿嘿嘿30F 03/08 13:09
推 osirisobelis: b31F 03/08 13:16
推 tsaipiwei: b32F 03/08 13:39
推 mexilo: B33F 03/08 13:40
→ faniour: B34F 03/08 14:13
→ aloness: https://i.imgur.com/fROhIhq.jpg
金融風暴要來了，原po請先確定你的工作不會受到波及再買如果有失去固定財源的風險，寧願這時賠違約金算了35F 03/08 14:28
[圖]
推 rig2121: 都沒虧錢就要人家賠違約金XDD38F 03/08 14:39
推 snd: C很容易鑑價不足 然後貸出來的錢比A還少39F 03/08 15:32
推 Neekll: C真的不推有點吃運氣要看鑑價 所以才推B 至於A真的不用40F 03/08 15:44
推 goshnash: B啦…
03/08 17:13
謝謝樓上大大們的建議，決定選B方案
※ 編輯: c59201 (42.77.250.163 臺灣), 03/08/2022 20:36:52
推 werty982730: 人家買房，怎麼有人莫名其妙叫人違約？42F 03/08 20:39
→ s26492755: 因為他覺得房子是負資產  最好不要擁有吧43F 03/08 22:39

--
作者 c59201 的最新發文: