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作者 saufu08 (saufu)
標題 [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
時間 Tue Mar  8 12:18:30 2022

這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象

就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還

每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。

以前買300萬貸200
買500貸400
買700貸600
買1000貸800
買1200貸1000
…

房價越高，貸款越多，貸款越多，房價越高…形成一個循環

誰是因？誰是果？不知道，但我知道的是，政府不會讓房價變正常、健康

而銀行則會想辦法多貸你一點錢，讓你更容易買得起高房價的房子。

就這樣，這好像是台灣這十幾年來的買房現象。

大家覺得呢？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
03-08 12:18 saufu08
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
03-08 14:53 vava5566
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
03-08 16:28 IBIZA
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
03-08 18:35 frowning1226
推 gyqmo: 你先定義房價健康是什麼回事？                             1F 03/08 12:19

所得比吧，月薪4萬買1000萬房子，應不是正常現象吧

我們台灣國人平均月薪好像5萬，是嗎？

※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:20:09
推 iamala: 多買幾個就是用別人人生的三十年了，別傻傻的用自己人生    來還貸款，懂嗎？                                        2F 03/08 12:20
噓 NTU303150195: 水位0，講3000次了不想討論                         4F 03/08 12:20

看所得比吧，從國人的平均薪資，來推算台灣應該的房價，會否比較正常？

※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:21:06
推 miauah: 國外有百年房貸喔，台灣才30年還好吧5F 03/08 12:20
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:22:06
→ aesdu: 又一個所得比的～XD6F 03/08 12:22
噓 piliwu: 你單薪買房為何要1000萬？買台北市嗎7F 03/08 12:22

沒有吧，現在新莊三重板橋中永和蘆洲，不用1000萬嗎？

→ piliwu: 一個人想買三房平車不就是整天想炒房
為什麼不健康台中市套房300左右就好8F 03/08 12:22
推 kusomanfcu: 你百年房貸加上負利率的話  買不買10F 03/08 12:23
→ piliwu: 年所得60才5倍超級輕鬆11F 03/08 12:23
→ kusomanfcu: 實質負利率 回去查查12F 03/08 12:23
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:24:59
噓 F93935: 排骨飯價格怎麼越來越高13F 03/08 12:24
→ piliwu: 市場有成交量就是正常你知道嗎14F 03/08 12:24
→ kusomanfcu: 你4萬收入叫個人問題15F 03/08 12:24
噓 ftc693: 你賺四萬為何要貸款一千萬，有多少錢做多少事都不懂嗎？16F 03/08 12:25

我沒有4萬啊，我稍微高一些，我說的是國人平均薪資啊

→ kusomanfcu: 之前有個一直被我酸個人問題的已經崩潰到不敢上線了17F 03/08 12:25
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:25:49
噓 predo: 菜比八 還在所得比18F 03/08 12:25

你不所得比，那你領普通薪水的人，自小就在新莊三重中永和板橋蘆洲長大的人，你不會
想買家裡附近喔？

還是跑去買桃園？桃園的確是有500萬的啦

→ piliwu: 雞排以前35、40現在都翻倍你怎不叫政府給我便宜雞排19F 03/08 12:25
推 s26492755: 要從平均薪資看  就不要看超過平均的房子20F 03/08 12:25

是啊，我剛講的三重蘆洲新莊中永和板橋，算普通了吧？

有1000萬內？有啦，應該是40年up的五樓公寓吧？

※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:27:38
推 kusomanfcu: 你的收入比別人小孩學費+才藝費用還低是你個人問題好嗎？21F 03/08 12:27
推 dakkk: 所以房價從20年背到30 還有4023F 03/08 12:27
→ kusomanfcu: 稍微高也沒用24F 03/08 12:27
→ piliwu:  https://i.imgur.com/4K2Qujo.jpg25F 03/08 12:27
[圖]
→ kusomanfcu: 才藝班老師都屌打你勒26F 03/08 12:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:29:07
→ piliwu: 大安區隔壁的永和哪要100027F 03/08 12:28
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oI4fuMb.jpg
板橋有破爛公寓28F 03/08 12:29
[圖]

推樓上，喔喔，真的有耶，那可以買了

但請問一下大大，那是法拍嗎？不然怎麼這麼便宜？

板橋耶~~~

→ lauoosai: 單人買3房怎麼了，你沒家人嗎？30F 03/08 12:29
推 redmi2: 是這樣 所以升息 可能只需升一點點 泡沫就破了31F 03/08 12:29
→ kusomanfcu: 上面寫薪水付得起32F 03/08 12:29
推 moustique: 現在死房仲和塔綠屎在洗所得比不重要囉33F 03/08 12:29
→ piliwu:  https://i.imgur.com/LXDeX2V.jpg
隨便找都一堆34F 03/08 12:29
[圖]

推樓上，喔喔，隨便找都一堆，上面的內容物…嗯嗯

→ moustique: 總有一天會有報應的36F 03/08 12:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:30:40
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/5FYyUCt.jpg37F 03/08 12:31
[圖]
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:31:55
→ aesdu: 魯蛇都用所得比看自己多可憐XD38F 03/08 12:31

你不拿所得比來看，請問還有什麼客觀的指標可以看「正常房價」啊？小弟不懂，請樓上
大大指導了

→ fatb: 低利的關係無解 政府努力讓房價不跌 這樣大家才會勇敢貸下去39F 03/08 12:31
→ kusomanfcu: 500-600一堆 就屋況問題而已 自己動手可以省很多，有多少錢做多少事40F 03/08 12:32
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:33:08
→ fatb: 你想買房就是得遵守金融遊戲規則42F 03/08 12:32
噓 piliwu: 某樓別人買的起你買不起你檢討市場？43F 03/08 12:32

沒有買不起啊，也沒有檢討市場啊，我只是說，房貸越多，房價約高，不就這樣而已？

→ kusomanfcu: 還有別忘了這些是開價44F 03/08 12:33
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:34:18
→ piliwu: 房貸負擔率台灣很低啊討論到爛了45F 03/08 12:33
推 darkdogoblin: 票比人少還需要洗？魯空早點洗洗睡啦46F 03/08 12:33
推 IS0987: 呃...家裡長大就能買家裡附近？47F 03/08 12:34

所以才很多人買到桃園啊
新聞是這樣報的
→ IS0987:  https://i.imgur.com/pVb9wql.jpg48F 03/08 12:34
[圖]
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:35:17
→ IS0987: 看來是這篇了～早上都好無聊喔49F 03/08 12:34
推 kusomanfcu: 你沒有東西可以估算 房價和所得，因為地下經濟和非薪資所得不在內50F 03/08 12:35

是阿，樓上中肯，如果不拿房價所得比來作為判斷指標，我也不知道是什麼了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:36:19
→ predo: 就通貨膨脹 錢變薄了啊 還在看數字52F 03/08 12:35
→ kusomanfcu: 股市從1萬噴到1萬8 就是必然了53F 03/08 12:35
→ predo: 看一堆落後指標 等你反應過來早被買光了54F 03/08 12:35
→ kusomanfcu: 還不包含股息還原55F 03/08 12:36
噓 aesdu: 買你負擔的起的房子就是正常房價，市場價、PR價，懂！？56F 03/08 12:36

推樓上大大，那你不用噓吧，你可以好好說，就直接說判斷的指標是取決於「個人能力」
不就好了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:37:53
→ piliwu: 你算一下台股兩年內漲一倍市值增加多少
台灣的股票獲利不用算所得你知道吧？57F 03/08 12:37
推 kusomanfcu: 境外所得就不包含在你想像中的收入內了59F 03/08 12:38
→ aesdu: 頭期是門檻，重點在每月金流，金流負擔不起代表你PR低，換個負擔的起的目標就是正常房價。60F 03/08 12:39

我沒有說買不起，我只是感慨現代人就是房價越來越高，才會讓自己越貸越多

每個月多出幾千元甚至破萬，ok啊，就取決您的自身經濟狀況跟收入而定
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:41:34
→ aesdu: 紅明顯啊62F 03/08 12:39

我知道你要導向的是，有多少錢，做多少事，買多少錢的房子，衡量自身財務狀況就好了

推 kusomanfcu: 2017 台股上市總市值 31兆  03/08 12:41

→ kusomanfcu: 現在60兆64F 03/08 12:41
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:42:49
→ IBIZA: 問一下現在信貸利率最低多少了?65F 03/08 12:42
→ kusomanfcu: 財富都翻倍了 房價沒翻倍 你要懷疑什麼？66F 03/08 12:42

誰財富翻倍了？是現在有房子的人嗎？5年前買500萬，現在價值要900萬，是這種例子嗎
哈哈

推 Yelich: 推這篇67F 03/08 12:42

是啊，我只是感慨房價上揚，你買房的人當然越貸越多囉

→ IBIZA: 中國信託盧了我一個月了...1.7%到底夠不夠低68F 03/08 12:42
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:44:21
→ kusomanfcu: 用總市場市值去看房地產 上漲是不是合理的就知道合理了69F 03/08 12:43
→ IBIZA: 每天打來問我要不要撥款..orz71F 03/08 12:43
→ kusomanfcu: 按照目前股市市值 房地產上漲合理
交易數量夠， 價格存在在那邊 就是合理72F 03/08 12:44

推樓上，至少您比較理性討論，也合理啦，股市漲翻，房價還不上揚
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:45:47
推 abyssa1: 新屋供給一年大約2兆 台股配息一年大概也2兆74F 03/08 12:44
→ kusomanfcu: 而且還能漲的機率太大
市值還不包含股息75F 03/08 12:45
→ IBIZA: 財富翻倍？　選我選我
誰回我一下現在信貸利率最低多少77F 03/08 12:45
→ abyssa1: 市場資本利得太多 如果不是這兩年股市賺大錢就別下場79F 03/08 12:45
→ kusomanfcu: 奇怪了
https://i.imgur.com/bQVW0kG.jpg80F 03/08 12:46
[圖]
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:47:03
推 aesdu: 感嘆作啥，生活越來越便利，一個處在便利中心的居住空間本來價值就高啊。以前價格低，那農田的時候，一望平房的時候怎麼沒人買，現在生活變化便利啊。更何況以前利率高的咧。82F 03/08 12:46
→ abyssa1: 你思考的是用薪水買 別人是股票換房子 然後供給一樣少85F 03/08 12:46

你說到核心了

→ kusomanfcu: 過年前隨便買個東西都還是漲，你覺得房價不漲？
哈哈哈啊哈86F 03/08 12:46
→ IBIZA: 奇怪 為什麼會覺得房貸越墊越高..88F 03/08 12:47
→ abyssa1: 這時間點 你出價出不贏股市賺錢的人 自然覺得房價過高89F 03/08 12:47

哈哈推樓上，對，出價輸人家沒錯

→ IBIZA: 有人規定房子不能賺錢嗎?90F 03/08 12:47
→ rig2121: 誰叫你們一直存錢不借出來投資，銀行不做貸款又不降息你91F 03/08 12:47
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:48:08
→ rig2121: 要銀行關門喔92F 03/08 12:47
→ kusomanfcu: 為什麼過年到現在會有人賠錢笑死93F 03/08 12:47
→ IBIZA: 林北買第二間開始 房貸負擔就一直往下掉了
基本上買三間就能兩間養一間...94F 03/08 12:48
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/08/2022 12:49:14
→ kusomanfcu: 2月第二週就說別持有歐元了，年初就說棄美元債了還有人聽不懂96F 03/08 12:49
→ IBIZA: 到底誰說房貸越來越重XD98F 03/08 12:49

我是說，越貸越高

→ rig2121: 回IB大，最近半導體前百大有1.5%信貸300萬了。銀行想借錢想瘋了XD99F 03/08 12:49
推 leveger0903: 我同學跟我說現在自備一成就可以買房了
不過他有建議買房 權狀20坪以上 低於這數字自備款要多準備一些
待泛公股的同學建議的257F 03/08 19:23
推 abyssa1: 現在銀行放貸受限 銀行存款也是越來越多才能放貸
https://money.udn.com/money/story/12926/5928707
存款創新高 貸款受限打房 存放款比創新低261F 03/08 20:31
跌破七成 國銀存放比探新低 | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
受台積電（2330）為建廠發債籌資200億元先匯入銀行暫存、國營事業三角貿易匯款、及企業戶存款量大增等三大因素，讓本國銀行存款量大增，10月國銀總存款餘額達47.6兆餘元，比放款總量還多了14.3兆元 ...

 
推 realqq: 貸款期限這麼長 真的是就業市場要持續多頭才能維持264F 03/09 01:44

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