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作者
標題 Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
時間 Tue Mar 8 16:28:02 2022
作者
標題 Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
時間 Tue Mar 8 16:28:02 2022
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 買得起就不會整天靠邀房價靠邀租金了
: 300~500萬明明十年前就可買三房，現在叫人家拿300萬去買套房
: 是腦袋裝水嗎？
10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬
10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬
10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1%
現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1%
事實上現在負擔還比較輕
現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1%
事實上現在負擔還比較輕
至於有人很愛哭甚麼甚麼要多還十年
多還十年, 裡面有200萬是存在房價裡面, 又沒不見
多還一百年也一樣啦
: 勞工薪水又沒有提高，同樣的300~500萬有三房，被房蟲炒到剩下套房可買，
: 居然叫人家去買套房？房蟲就是房蟲，講出來的話跟蟲沒兩樣。
: 然後說勞工自己不爭氣，問題是主計處統計薪水就是這樣而已嘛，講什麼個案阿。
10年前台積電一張7萬, 今天一張56萬, 所以現在台積電太貴嗎？
不知道誰腦袋裝水
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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※ 同主題文章:
03-08 12:18
03-08 14:53
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高
03-08 16:28
03-08 18:35
→ : 就在想IB大怎麼沒回文1F 03/08 16:29
推 : 每月的負擔是比較輕沒錯，但對低薪隨時會失業沒有安全感的人來說，要背房貸二十年變成三十年嚇死寶寶了。2F 03/08 16:31
那想到要付60年房租不就乾脆早點投胎算了
→ : 但這些人不勇敢的背起房貸，就無法丟棒出去獲利很不方便。
啊就不會想啊，寧願付房租也不敢扛房貸...所以躺平的確是個大問題啊，年輕人怎麼能不努力扛三十年房貸咧？萬一他們真想不開投胎就慘了，這樣現在剛入場老公寓的退休要怎麼安全下莊？希望未來外勞能把這棒接起來啦，至少他們更願意努力工作，到時候漲價賣給他們...4F 03/08 16:32
啊就不會想啊，寧願付房租也不敢扛房貸...所以躺平的確是個大問題啊，年輕人怎麼能不努力扛三十年房貸咧？萬一他們真想不開投胎就慘了，這樣現在剛入場老公寓的退休要怎麼安全下莊？希望未來外勞能把這棒接起來啦，至少他們更願意努力工作，到時候漲價賣給他們...4F 03/08 16:32
推 : 這兩年漲太快也是真的啦，沒跟上的真的會憤恨
喜歡的地方本來勉強能買，突然變買不起的很多11F 03/08 16:41
喜歡的地方本來勉強能買，突然變買不起的很多11F 03/08 16:41
推 : 假設一個人可以工作四十年，以前人還20年的條件，剩下20年還可以再買一間或是投ETF哀13F 03/08 16:48
一次買600比先買一間300, 20年後再買一間300好很多
一次買600更早享受更大額的通膨紅利
推 : 這題討論到爛了 就收入/身家PR多少買多少就好 4.5萬想大三房沒考慮以前4.5萬購買力跟通膨差多少15F 03/08 16:53
噓 : 少講幹話 那怎麼不去買貸20年能還的起的房子17F 03/08 16:54
→ : 我建議以後別用台幣討論 都用陽春麵跟雞排來計價18F 03/08 16:55
→ : 硬要找貸40年的 然後怪銀行有問題？19F 03/08 16:55
推 : 陽春麵 雞排 珍奶計價，讚20F 03/08 16:55
→ : 今天不想貸40年 可以啊 你20年還掉就好 啊你就沒錢21F 03/08 16:56
→ : 真的 你4萬以前買幾塊雞排 現在可以買幾塊 房子坪數也差不多22F 03/08 16:56
推 : 可以啊，但是魯空看不上啊23F 03/08 16:56
→ : 對啊 我也不敢叫我巷口雞排30元賣我 哭啊24F 03/08 16:57
→ : 其實有差喔，銀行如果不提供三四十年的選項，的確房價會低一點。尤其是自住為主的物件。25F 03/08 16:57
→ : 沒錢還貸40年 然後怪政策跟房價 ？
阿就是空空有需求 貸款年限才一直放寬 怎麼倒果為因？27F 03/08 16:58
阿就是空空有需求 貸款年限才一直放寬 怎麼倒果為因？27F 03/08 16:58
→ : 銀行也是有業績壓力的啊，怎麼可能別家30年你不給29F 03/08 16:59
→ : 但反過來講，銀行提供四十年房貸，是幫助不少原本買不起房的人上車的機會。不過同時也讓原本就賣得起一戶的人，炒作第二第三戶的機會。30F 03/08 16:59
推 : 你通膨房價漲ㄏ，問題是物價也漲阿，你看便當還漲的比房價兇33F 03/08 17:00
噓 : 股票不是必需品。房子是民生必需品。類比0分35F 03/08 17:00
租也可以啊 你才0分
→ : 中間多打注音抱歉36F 03/08 17:01
→ : 空空哪有需求，空空是希望銀行直接不承作房貸崩盤最好，有需求的人是多多，最好開放一百年房貸XD37F 03/08 17:01
推 : 房子是必需品，但是你可以租，買賣就是投資品39F 03/08 17:02
噓 : 台灣社會住宅不完善。怎麼租？40F 03/08 17:02
→ : 多多是投資需求，空空是剛需，真正沒需求的根本不car房價41F 03/08 17:03
推 : 那食物算不算必需品 原物料算不算必需品? 要凍漲大家都別漲42F 03/08 17:03
→ : 打開591租不到？43F 03/08 17:03
→ : i大目前40年房貸，只能名下無房者才可以。44F 03/08 17:03
→ : 我也希望食物油價不要漲啊45F 03/08 17:03
→ : 打開591啊 還怎麼租勒46F 03/08 17:04
→ : 到處都是無良房蟲之房東，怎麼租？新加坡我就沒意見
如果是新加坡的社宅，就沒人會靠北房價太高。
你炒你的，其他人租政府的。 who cares?47F 03/08 17:04
如果是新加坡的社宅，就沒人會靠北房價太高。
你炒你的，其他人租政府的。 who cares?47F 03/08 17:04
推 : 定義一下什麼叫無良50F 03/08 17:05
→ : 巨嬰喔 理由一個接一個51F 03/08 17:05
→ : 現在就是社宅缺乏，政府又放任房蟲炒房。這才是問題52F 03/08 17:05
推 : 這個拿數據來說話，講到key point，就是多10年，200萬53F 03/08 17:05
→ : 無良=不繳稅，消防安全設施不完備，亂隔間..還要嗎？
要是新加坡喔，就很棒了。沒問題，讓你們去炒。54F 03/08 17:05
要是新加坡喔，就很棒了。沒問題，讓你們去炒。54F 03/08 17:05
奇怪, 明明隔套跟獨套都有, 自己要去找隔套住, 再來說亂隔間, 你邏輯有問題喔?
至於消防設施, 一般興建的時候就是照政府規定, 有通過才會給使用執照
非公眾使用的集合建築, 政府本來就沒甚麼在檢查, 維護的好壞也不是單一屋主責任
你自己去租房子可以挑啊
→ : 你在台中嗎 找我 我可以報稅56F 03/08 17:06
→ : 有人希望少10年，少200萬，那就要去找少200萬的房子了57F 03/08 17:06
噓 : 閱58F 03/08 17:06
→ : 我有一間前手租外商主管六萬五準備退租可以報稅59F 03/08 17:06
→ : 笑死 台灣房租負擔國際間算很低了 最好是沒得租60F 03/08 17:06
→ : 室內32 雙平車連號 豪宅社區61F 03/08 17:07
→ : 我出租房子有報稅也加社會住宅 我也要被打成無良房東喔？62F 03/08 17:07
→ : 所以變成出價輸人，也不想多還10年，就買少200萬的房子64F 03/08 17:07
推 : 那你去新加坡啊，我也覺得美國汽車好便宜啊65F 03/08 17:07
→ : 奇怪 你要租沒亂隔間的 可以去找獨套啊
如果你就是想找隔套 那你還怪房東亂隔?66F 03/08 17:08
如果你就是想找隔套 那你還怪房東亂隔?66F 03/08 17:08
→ : 數據說話的確有說服力，也很殘酷68F 03/08 17:08
→ : 邏輯莫名其妙69F 03/08 17:08
→ : 我也支持全部的不要違法革套 這樣獨套就起飛了XD70F 03/08 17:08
推 : 台灣的租金真的有點烙賽 台北更烙賽 確定很難租嗎...71F 03/08 17:08
→ : 事實就是，房價高，逼得你要多貸款，多10年去還錢72F 03/08 17:08
→ : 591打開也一堆跟社宅合作的 哪裡沒得租73F 03/08 17:09
→ : 我那間租65000可以報稅 房價要逼近3000了
這樣還不夠正義喔？74F 03/08 17:09
這樣還不夠正義喔？74F 03/08 17:09
→ : 這是無形的，也是台灣的現在進行式76F 03/08 17:09
→ : 沒人逼你租隔套欸 理由一堆 為了嘴房蟲開始地圖砲77F 03/08 17:09
→ : 房價高，就要貸款多，貸款多，再幫助房價上漲78F 03/08 17:10
噓 : 拿房屋比股票是有多沒料才會這樣比79F 03/08 17:11
為什麼不能比？笑死
→ : 房價高 別人買的起 你買不起 所以是誰的問題？80F 03/08 17:11
→ : 拿數據說話，是正確，也很殘酷，這就是現在台灣買房現況81F 03/08 17:11
→ : 有成交買賣 價格才會往上 去抱怨不會去改變什麼82F 03/08 17:12
→ : 沒有買不起，只要肯願意再多扛10年，多貸200萬，誰都可以買得起
有成交，是因為貸款成數高，容易貸的下來83F 03/08 17:12
有成交，是因為貸款成數高，容易貸的下來83F 03/08 17:12
→ : 對啊 所以就是想扛才開放貸款年限啊86F 03/08 17:13
→ : 一點點自備款，150萬，就可以衝1000萬的房子了87F 03/08 17:13
推 : 先來睡一下 晚點回這篇文88F 03/08 17:14
→ : 自然就容易成交，交易量也很活絡89F 03/08 17:14
→ : 現在一堆蟲 到處都是90F 03/08 17:14
→ : 以前拿德國救援，發現德國房價跟租金噴到天上後改成新加坡了
不知道下一次換哪國？91F 03/08 17:15
不知道下一次換哪國？91F 03/08 17:15
→ : 你只要有150萬自備，就可以大膽衝1000萬總價了，所以讓台灣現在很多人都買得起，對吧94F 03/08 17:15
推 : 那個300萬三房機械車位的大大怎麼還沒站內信我，給16趴辛苦費欸96F 03/08 17:15
噓 : 一堆不事生產的垃圾房蟲真的去死一死 為了炒房什麼幹話都講得出來 我真心詛咒炒房垃圾不得好死98F 03/08 17:15
→ : 所以我才說，房貸越衝越高，總價也連帶越來越高100F 03/08 17:16
推 : 這邊就沒人炒房啊QQ101F 03/08 17:16
→ : 因為好放貸，成數高，你房價自然就跟著衝上去了102F 03/08 17:17
→ : 一定漲103F 03/08 17:17
推 : 嘻嘻 有人好悲憤XDDD
這世界又不是靠你上網悲憤就會變的XDDD104F 03/08 17:17
這世界又不是靠你上網悲憤就會變的XDDD104F 03/08 17:17
→ : 這不是幹話 是實話 你早點領悟 可以少浪費一點人生106F 03/08 17:18
推 : 用心良苦107F 03/08 17:18
推 : 是實話，對的，實話總是殘酷的，哈哈108F 03/08 17:18
→ : 這論述老套了，換一個在來吧109F 03/08 17:18
這就事實幹嘛換, 只要人類世界還是追求長期通膨跟經濟成長, 這就是鐵一般的事實
你喜歡不喜歡, 遊戲規則都不會為了你改變
推 : 這麼多年了 實在是很懶的解釋 你是行善積德積財運嗎...110F 03/08 17:18
→ : 九成領悟的人最後都會說：早幾年領悟就好了111F 03/08 17:18
→ : 老套啥 空空整天喊少子化升息崩盤被打臉都不老套了112F 03/08 17:19
→ : 這是真的，台灣好放貸，利率低是趨勢
現在不買1000萬，以後10年，就變2000萬了113F 03/08 17:19
現在不買1000萬，以後10年，就變2000萬了113F 03/08 17:19
→ : S大也要你負債比或是其他財力ok
以為隨便一個月收3萬的要去貸850萬115F 03/08 17:20
以為隨便一個月收3萬的要去貸850萬115F 03/08 17:20
噓 : 你怎麼不乾脆改40年最沒負擔117F 03/08 17:22
有40年我一定貸啊, 99年更好
如果你阿祖當年在台灣任何地方貸個99年1000元房貸<---這在民國50年可以買台北透天
現在你繼承房子跟房貸, 你會覺得不好、負擔很重嗎?
時間越長的房貸, 後面會被通膨吃光, 懂？
50年後可能普通人月薪就是1000萬了
你現在貸個5000萬買豪宅, 給你孫子還, 到時候他半年就能還完了
→ : 這年代月收3萬 買個便宜公寓住就好 要肖想什麼??118F 03/08 17:22
→ : 就是一堆月收3萬去看1000萬的 然後抱怨房價高119F 03/08 17:23
→ : 說得銀行放貸好像都不會一個審查一樣XD
「資格審查」120F 03/08 17:26
「資格審查」120F 03/08 17:26
→ : 看到50年後月薪1000萬，真的夢裡什麼都有，老套就是明122F 03/08 17:33
這叫通膨, 不叫夢
→ : 明有便宜的房子不買，不努力，錢不值錢，看來看去都那幾套論述耶，錢不值錢身上就不要流現金或捐給社福團體123F 03/08 17:33
覺得錢很值錢就好好存定存, 不要投資, 用保險箱鎖起來更好, 免得銀行倒
→ : ，相信社福團體會很感謝的125F 03/08 17:33
推 : IB大又在捍衛房版XD126F 03/08 17:33
推 : 他是人好 這板很多很奇怪的人說的一嘴好總經
書好像也念很多 但讓問他民國50年薪水200現在2萬5 漲多少一樣推算60年後 說月薪會成長100倍甚至上千倍就無法理解?127F 03/08 17:39
書好像也念很多 但讓問他民國50年薪水200現在2萬5 漲多少一樣推算60年後 說月薪會成長100倍甚至上千倍就無法理解?127F 03/08 17:39
推 : 很多人想法都很悲觀
依我認識有錢人的感覺
每個對未來經濟成長都很樂觀
不然怎麼敢投資？
我是說台灣老闆130F 03/08 17:42
依我認識有錢人的感覺
每個對未來經濟成長都很樂觀
不然怎麼敢投資？
我是說台灣老闆130F 03/08 17:42
→ : 喔 45年基本工資300 雖然當時沒人在管這個數字的樣子?135F 03/08 17:43
推 : 我好像就是8＋1成40年。感謝新 銀行^ ^136F 03/08 17:43
→ : 用已知的歷史，推斷未來不會太武斷嗎？世界不會發生疫137F 03/08 17:45
難不成用個人的幻想跟擔憂推斷未來比較正確？
→ : 情或烏俄這種額外變數？來來去去就那幾套論述罷了，還有各種吹而已罷了138F 03/08 17:45
噓 : 你是不是不知道房子有耐用年限 99年睡廢墟？通膨增加的只140F 03/08 17:46
你是不知道房子有土地嗎, 我房子就99年, 現在還能一個月租十幾萬咧
https://i.imgur.com/yNud9HN.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yNud9HN.png)
貨真價實99年老屋
→ : 有土地的增值 不然照你邏輯你在市場上有看到哪間房子百年屋齡還在房貸？141F 03/08 17:46
→ : 喔 你不知道未來怎樣 所以你就不吃飯不買房不生活了阿?143F 03/08 17:46
推 : 20年前的房子老家買 現在漲3倍左右 還是頭期問題吧我猜144F 03/08 17:46
→ : 說不定地球還會被隕石擊中呢145F 03/08 17:47
→ : 之前買的時候就一堆言論 買房要不吃不喝幾年殺小的
這種就跟小時候低能兒書讀不好在喊說讀書有啥用一樣146F 03/08 17:47
這種就跟小時候低能兒書讀不好在喊說讀書有啥用一樣146F 03/08 17:47
→ : 從人類有貨幣以來的歷史就是通膨 然後戰爭 再發新貨幣148F 03/08 17:47
→ : 看了幾個作商的學歷差就開始幫自己找藉口 87一堆149F 03/08 17:47
噓 : 「平均」薪資，睪丸也可以平均150F 03/08 17:47
說實在的, 不到平均數是自己的問題..
推 : 房板就是佛151F 03/08 17:47
噓 : 另外通膨一年就算5% 50年也才12倍不到 你的月薪一千萬我是不知道你還等不等的到152F 03/08 17:48
→ : 用已知歷史推斷你都不信了 那你要信啥? 算命嗎XDDDDD154F 03/08 17:48
→ : 幻想會走一個完全不同的路才 真是真知灼見.....?155F 03/08 17:48
噓 : 你是不是邏輯死去阿 有99年老屋就可以貸款就可以通膨？ 你賺到的不都是土地價值 99年建物的價值哪家銀行認的麻煩告知好嗎156F 03/08 17:52
笑死, 認土地就好, 認房子要幹嘛
哪家銀行不認土地價值的麻煩告知好嗎?
不知道誰邏輯死去
https://i.imgur.com/yNud9HN.png
貨真價實99年老屋, 一個月還能租十幾萬, 銀行照認啊
噓 : 好喔 原來現在又不認房子只認土地了 那干99年建物屁事 再159F 03/08 17:59
笑死 建物是你講的好嗎?
我講99年貸款, 是你自己要扯建物的
→ : 來現在大樓房子是能分到幾坪土地 你以前買公寓買透天跟現在買大樓貸款五十年最後結果有一樣嗎 還是你的邏輯是大樓不能買？160F 03/08 17:59
你要買甚麼看你自己口袋啊
大樓也有持分土地十幾二十坪的啊, 我買的就超過, 怎樣？
就算真的只有三坪好了, 99年後大機率也是比你現在買價高幾倍甚至幾十倍
推 : 慘欸 以前買公寓花多少錢買多少土地 現在花多少錢買多少土地 還你買的就超過 是怎樣 耍流氓就不用講理啦 拜託你不要自刪欸163F 03/08 18:02
笑死我幹嘛刪, 99年後來看地價啊XD
其實根本不用99年, 20年就漲翻不知道幾倍了啦
推 : 不用看地價啦 先看五十年後台灣人薪水會不會變一千萬好嗎166F 03/08 18:04
好啊, 50年後看啊XD
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/08/2022 18:04:57
推 : 好鬧xd167F 03/08 18:05
推 : 50年後我應該還在 可以回這篇168F 03/08 18:05
→ : 50年後1000塊應該會縮水十倍以上169F 03/08 18:05
推 : 50年後 新新台幣了吧 或是直接用人民幣了 ptt都不知還在170F 03/08 18:06
→ : 50年後跟孫子一起罵才悲哀171F 03/08 18:06
→ : 我覺得是50年後會被孫子罵172F 03/08 18:07
推 : 50年後可以辦版聚 就用這篇173F 03/08 18:08
推 : 50年後2070 應該上太空了174F 03/08 18:09
推 : 50年後版聚就辦在i大的百年老屋，啊到時變一百五十年惹175F 03/08 18:09
推 : 說不定到時候重劃區在火星上
火星人跟地球人 舊星球跟新星球之爭176F 03/08 18:10
火星人跟地球人 舊星球跟新星球之爭176F 03/08 18:10
推 : 50年後還有PTT的話 哭啊178F 03/08 18:12
推 : 如果還在用台幣 等比歷史漲幅應該中位數500萬左右
但這幾年通膨的速度之快 真的是蠻不好說的179F 03/08 18:16
但這幾年通膨的速度之快 真的是蠻不好說的179F 03/08 18:16
→ : 悲憤魯空菜雞每隔一段時間就會出現 共同特徵是邏輯差
說話顛三倒四181F 03/08 18:17
說話顛三倒四181F 03/08 18:17
→ : 空軍講話都超兇==183F 03/08 18:20
推 : 1968 薪水600 52年前,1978 薪水2400 44年前,照這速度下去蠻有可能的,現在領15萬/月來比對44年的62倍的話是930萬如果依照年薪300/12來看的話是25*62=1550萬
當我上面是自爽回測就好 空軍別太較真XD184F 03/08 18:22
當我上面是自爽回測就好 空軍別太較真XD184F 03/08 18:22
噓 : 語畢，哄堂大笑188F 03/08 18:33
推 : 大推～裝睡的魯空叫不醒的啦189F 03/08 18:33
推 : 你要比好歹也用中位數吧，平均數是比個屌毛喔，你的大腦還在嗎？？？？190F 03/08 18:39
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- 20F 11推 1噓
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這個周教授我個人很不推, 感覺就是包裝出來的人設 還會為了工商產品講跟書裡不一樣的話 這個部分是看你市值型的年成長有沒有超過你年所需用錢 如果是, 那你每年賣掉的股票價值大於成長, 手上的股票價值自 …519F 129推 2噓![]()
不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金 所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬 又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表 …1480F 222推 5噓![]()
講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越 …926F 157推 6噓- 你會說13.9M, 應該是認為給13.9M可以補他放棄的薪資 但這個說法是不對的 放棄的13.9M, 是整個2年110.8M合約裡面的13.9M 如果以剩餘合約是兩年的角度看, 對每一年的影響只有不 …47F 34推
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