看板 home-sale作者 newpuppy (socute)標題 [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發時間 Wed Mar 9 18:41:09 2022
不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。
近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和
用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月
中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估，
還差的條件。
土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4%
玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取)
我們的條件真的有那麼差嗎?
夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師
當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。
其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件
一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響
徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。
土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹，
若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快，
真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。
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[請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發
03-09 18:41 newpuppy
推 ceca: 你怎麼找這兩家..XD
中長期或是自住,幹嘛不找中信,富邦之類的.1F 03/09 18:43
一直相信，跟有往來(開戶)的銀行比較好辦事，太信任!!
→ abyssa1: 公司負責人房貸條件不好 是你個人條件差 不是全面緊縮
負責人對房貸是扣分不是加分 這你要先有基本認知3F 03/09 18:43
緊縮是土銀給的理由，重點是，可以跟客戶說因為影響徵信，
不能去找其他家評估嗎? 條件不好，我也有足夠自備款，也說過不差這0.1%
時間成本才是重點。
→ aesdu: 條件差不要找公銀，去找私銀比較好6F 03/09 18:47
推 F93935: 板上有個桃園地方貸款專員GDstlye問問看7F 03/09 18:47
推 au4au4j3fu4: 看不出來這條件哪裡不好 全球升息ing是以為能拿到多低的利率9F 03/09 18:48
→ F93935: 如果是青埔我覺得有可能是真的會限縮，上一波也是青埔衝太快被管制12F 03/09 18:48
青埔很誘人，但不是買青埔，機能起來還要等很久，所以是買其他熱區。
→ aesdu: 中信最近房貸條件給很好，廣告投放很大14F 03/09 18:49
→ zaza5566: 負責人不是固定薪轉 你營收也沒高到會認定大老闆16F 03/09 18:49
→ aesdu: 你的重點不重要，覺得時間珍貴就要多爬文、多申請幾間...而不是自覺條件很好，但實務上又不是...20F 03/09 19:03
是的，跟企業家們比真的爛得要死，就因為太信任要跟有往來的銀行合作。
推 piliwu: 個人條件問題22F 03/09 19:03
噓 hillpenny: 你是不是誤會了，負責人在銀行是不穩定的收入，條件不會比較好，除非你有買幾百萬的基金或保險那又不一樣了23F 03/09 19:05
沒誤會，一開始就說只是抒發不滿，負責人是原罪也沒錯，只是也給大家參考一下，
不要相信行員，說找其他家比較，徵信會有問題的說法。
→ abyssa1: 土銀保守+條件不夠好的結果 土銀就公務員心態
你把存款移走帳戶結清 他大概也就照辦…25F 03/09 19:06
→ aesdu: 長期打工有穩定收入啊...28F 03/09 19:09
推 rig2121: 青埔最近問也是8成1.31枚沒問題29F 03/09 19:09
推 ethel617: 負責人是扣分項目沒錯，我們是貸款人要有薪水金流做給銀行，還要提供儲蓄險等財力證明32F 03/09 19:11
推 piliwu: 有認識的人桃園連A10都能拿到1.3134F 03/09 19:11
→ duriel3313: 學生+無收入欸 若有長期打工有收入就不是無收入阿36F 03/09 19:13
推 coolshak2006: 同問，最近買投客翻修的案子，代書說只有華南能給到8成1.4%其他家都只有7成，這樣是條件太差還是跟上一手價差太大？37F 03/09 19:13
屋齡，座落點，地價都有影響。
推 leota: 公銀私銀之後利率調升會有差嗎？40F 03/09 19:14
推 zaza5566: 價差太大啊 銀行還會覺得你是盤子= =43F 03/09 19:15
→ Kepic: 就是用現金去談條件 這樣跟是什麼身分沒關係45F 03/09 19:16
推 appleye: 土銀今年房貸條件不會好啦50F 03/09 19:20
推 KrisNYC: 公股總行很多都有很硬的分級規定 造成下面很難做
土銀做他們自己列為A級地點的條件很好
合庫 華南 彰銀的林三淡分行前幾年也都核不到好條件
行員都直白說請你隔壁玉山北富銀永豐51F 03/09 19:23
當時行員若能誠實跟我說，我就不會一廂情願的信任他們，浪費珍貴時間，
只怪自己信任行員，也信任有往來的銀行。
推 lattesheep: 近期中信利率1.33，8成，年收只有90萬首購，官銀都1.4起跳55F 03/09 19:25
推 sawaman: 自營業者負責人本來就不會給多好了57F 03/09 19:27
謝謝您的將心比心，一堆後續裝修，搬遷和家具進入時程，全都要大更動，
這才是真的頭痛的部分。
推 pili11111: 請問如果用既有房子作抵押貸款，會更好談嗎？59F 03/09 19:32
推 IS0987: 公股真的毛很多，我自己經驗土銀也不是很好，兆豐就相對好很多，我不知道別區是怎樣60F 03/09 19:34
推 jdn325: 不是軍公教別找公股 而且聯徵可以三間同時62F 03/09 19:34
謝謝您，這樣的資訊正是需要的，聯徵評比不要找過多家，是不會影響的。
推 s8752134: 其實你只是遇到鳥業務而已, 唬唬你說會影響徵信63F 03/09 19:34
推 fatz: 土銀公務員心態很重65F 03/09 19:40
推 kohh: 我也負責人，401超醜，戶頭付掉頭期剩不到30萬，公司戶往來的銀行初審給我7成1.8%無寬限，後來找玉山中信富邦三家送件，玉山富邦都8成1.4寬限1，完全沒往來的中信給8成1.35寬限3，2月初剛辦66F 03/09 19:41
謝謝您的經驗，負責人現金真的都是在滾，不然怎麼賺錢；真的謝謝您，
我也會再找間沒往來的估一下，浪費的時間，真的就是自己傻了。
推 s8752134: 其實你買房辦房貸, 聯徵只能三家不是一定70F 03/09 19:45
→ s8752134: 有些銀行看是房貸的聯徵才不會管你問了幾家
你真的怕被三家限制, 最好的做法是自己把聯徵資料抓出來然後自己拿資料給銀行, 想跑幾間隨便你72F 03/09 19:45
推 Nightu05: 覺得是地區關係還有央行真的有在盯75F 03/09 19:47
推 xmoonlight: 往來銀行通常更了解金流，保守的話可能有其他原因76F 03/09 19:48
推 puma8: 之前問公司薪轉戶台企銀 結果給我1.65% 華南兆豐直接1.31%77F 03/09 19:50
※ 編輯: newpuppy (61.230.234.66 臺灣), 03/09/2022 19:50:59
→ lcxiann: 除非你真的買太貴，不然私銀都蠻好貸的，我名下沒資產，學貸跟借來當週轉的紓困也都還沒還完
還是有給我8成78F 03/09 19:50
→ IBIZA: 軍公教才去找公股啦81F 03/09 19:52
推 CO2: 找錯家
幾年前 朋友新竹商銀 貸款85 給你參考82F 03/09 19:56
→ aesdu: 哪一間比較不在意信用條件差喔！黑道86F 03/09 20:05
推 scitamehtam: 好奇地點？ 青埔還藝文？
本魯桃園一間投資用，而且中古屋，兆豐給85%，1.3
1%
屋齡40年正藝文特區
本魯月薪12.5萬，信用卡反而都刷一銀、中信、台新
薪資戶也不是兆豐87F 03/09 20:05
推 i945566: 請問你六年級這兩家給的貸款年限是幾年呀？94F 03/09 20:16
推 lovemost: 公司負責人銀行都會比較審慎看待，造假太容易95F 03/09 20:17
推 scitamehtam: 兆豐不算八大官股？
兆豐給的條件我覺得不錯
本魯台北的快50年，八成，利率1.35%
感覺都還行96F 03/09 20:20
推 jc10755: 先問初估，覺得ok在請銀行送聯徵細估100F 03/09 20:32
推 lyi33tw: 事實就是你是唯一。不要比
喜歡貨比三家，問題在借款人，這點才是核心101F 03/09 20:33
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