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作者 jason2641668 (鋼球智者)
標題 Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Fri Mar 11 12:16:04 2022

首先先結論
我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客
(例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的)
對已經買的、大戶不會有太大影響

就供需來說
所以確實可以降一部分奈米槓桿的需

: 這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市
: 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度
: 可是真的錯估現在的生態
: 我來想一下政府的算盤好了
: 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑
:    結果: 2%4%算甚麼成本 後來全部疊到賣價上
: 2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑
:    結果: 惜售, 供給減少價格暴漲

以上兩點目前在賣方市場就結果論來說確實是正確的

: 3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓
:    結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少

房板近兩年有不少人再問要不要留著然後增貸捏著買一間
然後開始報夫妻的薪水 租出去後每月還繳多少多少 有點硬要不要咬牙弄一間
升息影響比較大的會是這種族群

: 4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升
:    結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動
:          讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉
:          另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲
: 5. 特定區域卡金流/貸款: 增加區域買賣操作門檻, 降低熱度
:    結果: 中產小資需求被洗到蛋白蛋殼區, 結果換區域漲!_!

首先目前限貸、第2戶貸款其實都集中在貸款第2戶(含)以上的事情
恕我愚昧至少我看不出來會影響第1戶自住需求的點在哪裡

就算要換屋好了
通常自住的中產階級需要換屋的時候通常也成家
完全可以用另外一半的名字再貸一間

所以第2戶限貸整體來說唯一會有影響的只有

資金很緊繃想要上車槓桿房產的奈米投客

不過我認為政府確實有必要管制小資槓桿

不然現在各國都在往緊縮方向走

一些看現在低利資金抓很緊繃的衝進場槓桿的到時候一定很痛苦

不認為這次是什麼粗暴的措施

基本上很符合楊金龍所謂軟著陸 篩掉原本市場就不必要存在的"需"

--
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 15:14 hellogym
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 17:25 junior020486
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 18:15 frowning1226
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 23:14 junior020486
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 08:18 jackyu
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 12:16 jason2641668
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 13:22 OHHEEEEEED
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 14:10 bebehome
Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-12 09:15 xheath
推 alexstag: 就不要越打越高，建商聯合大戶鎖死抬價...弄到自住連第一戶要上車都沒法上車1F 03/11 12:22

具體的理由是什麼?

至少我看不出來第2戶限貸對自住戶、中產正常換屋(有成家)的影響
以及建商需要哄抬的理由

比較明確的說是減少一層
大戶 -> 奈米投客 -> 自住戶
中間奈米投客賺差價、交易稅多剝自助戶一層皮

因為這本來就是偏軟的政策
要瞄準的目標明確就是奈米槓桿戶

→ s26492755: 別這樣我想上車3F 03/11 12:23

你看起來資金就很充裕 就別演小投客了 = =

→ s26492755: 我今年沒上到車
連車都沒得看4F 03/11 12:25
推 ichitakajoe: 認同給推6F 03/11 12:33
→ OHHEEEEEED: 增加一堆門檻只會富者恆富7F 03/11 12:36
→ alexstag: 其實需求就是找個東西抵銷通膨，這個對高階中產來說很重要，變成沒跟上的人直接下去
我在想說，會不會消息出來之後本來想要買預售的中產變成立刻跑去買中古成屋，把低總掃光光，底層更慘8F 03/11 12:44

能把低總掃光
那就不叫奈米投客了 ... 0.0

噓 NTU303150195: 整天幻想奈米投客...掛父母兄弟姊妹的就好了...12F 03/11 12:48

我跟你說一般兄弟姊妹家產 300 萬就可以吵到鬧上法院、找黑道

掛兄弟姐妹的名字呵呵

推 bob14: 同意你的說法 第二戶限貸 不太會影響真自住客13F 03/11 12:48
推 alanbread: 換屋族就回租會變多吧14F 03/11 12:48
→ NTU303150195: 逼換屋族買預售是真，完工撥款都很久，慢慢等15F 03/11 12:49
推 alanbread: 對投資客來說就人頭的使用率把控好，不得已要買自己名字就增貸+轉貸；暫時看不出有什麼難解決的點16F 03/11 12:49

不難解決 人頭也暫時無解 只要你可以找到信任的人頭

不過你總可以槓桿的數量直接被降 1/2 (原本一個人頭可能可以槓桿兩間)

→ NTU303150195: 成屋自備款捏不上去，只好乖乖繳訂金給建商嚕18F 03/11 12:50
推 alexstag: 可能每個人對奈米的定義不太一樣XD19F 03/11 12:50

有能力的投客應該不用擔心第2戶貸款限制
又不是不讓你買 只是不讓你槓桿太大而已

推 OHHEEEEEED: 高中產真的可悲 成天被低端人搞20F 03/11 12:51
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 12:55:02
→ yiliang1107: 推O大富者恆富，拉開階級差距
越來越難翻身好嗎21F 03/11 12:55
推 OHHEEEEEED: 搞不清楚狀況一直在把翻身的路縮窄
你以為只是打小資族投資客？
你就不會有一天走到那條路嗎
甚至你關了他往上的門
他就會向下跟你搶
豪宅線就已經是一樣的道理了23F 03/11 12:57
推 wdhouse: 夫或妻其中一個人婚前買了一間，婚後合買一間，小孩出生後想換大間的，大概是打到這樣的族群，不全然是小奈米戶29F 03/11 13:03
推 alexstag: 確實就是如O大所說，假設我本來有能力買2500的預售，貸款2000，第二戶假設只能五成，我就變成要去掃1200左右的東西才不會被斷頭31F 03/11 13:03
→ yiliang1107: a大是的沒錯，正在這樣做。
凡正資金就這樣，那就往更低總價的買。34F 03/11 13:05
推 alexstag: 大通膨之下，高階中產多半知道要開槓桿借錢來抵消通膨，避免自己被洗下去，這個政策下去，就變成豪宅線壓迫高階中產，這群人就只能再去壓迫更下層的，你說的奈米投客其實在預售屋可能不給轉讓的風聲出來之後就跑了，現在還在市場的其實沒有這群小資36F 03/11 13:06
推 piliwu: 看過奈米戶年收50就在玩預售
這次下去他們真的沒機會翻身41F 03/11 13:08
→ yiliang1107: 大家人真好XD,果真房板=佛板43F 03/11 13:08
→ john0302: 增加門檻 可以避免讓介於50趴的人
爬到20趴的頂層上面去
底層的30趴 還是在底層 不用怕44F 03/11 13:08
推 nthomas: 中產超可憐47F 03/11 13:09
→ yiliang1107: 重點是，還有中產認同這些政策==48F 03/11 13:10
推 piliwu: 原本20的還是躺著但20-30的有機會上50門被堵起來了49F 03/11 13:11
→ yiliang1107: 這兩年各類政策下來，最慘的就中產50F 03/11 13:11
推 jackyu: 沒有搭配持有成本提升,到最後就是中低價物件被掃光
結果下層還是得租房沒得買51F 03/11 13:12
推 s555666: 大家瘋狂買房，比只有少數人瘋狂買房好多了53F 03/11 13:13
推 alexstag: 最好笑就是這樣子，PR20-30的人可能遇到一次機會可以爬升到PR50, 再一代正確的教育+操作可以上到PR70-80，現在這種政策就是叫你一輩子世世代代都PR3054F 03/11 13:13
推 freekid: 資產夠多的投資客將貸款整合成一筆，或是全現金買房再貸款就不受限制；資產不夠的小投資客要靠房子提升pr就更難，差距被進一步拉開57F 03/11 13:14
→ alexstag: 然後這群人拍手叫好，打死你們這些房蟲...60F 03/11 13:14
→ yiliang1107: 對啊，所以前陣子我推文都說，在階級保衛戰
避免被洗到後面QQ61F 03/11 13:15
→ freekid: 看起來這跟土建融限貸，洗掉小建商也沒差多少63F 03/11 13:15
→ alexstag: 不打沒事，中產越打越焦慮...64F 03/11 13:15

阿 ... 可以回歸正題討論自住一戶的需求嗎
你們這裡在討論的群體很明顯都是奈米投客如何靠槓桿房產往上爬
我一開始就下結論就是奈米投客了 ==

推 IamHunk: 推O大 中階族群就不容易向上爬了65F 03/11 13:15
→ s555666: 少數人瘋狂買房會造成有錢人更有錢的社會不公義，但大家都瘋狂買房則是會造成房地產泡沫，後續引發的問題會更恐怖66F 03/11 13:16
→ IamHunk: 只是房地產留給有錢人去玩而已 房價一樣貴
只剩下有錢人多屋族當房東 房租會不會漲更大
怎樣叫做「瘋狂買房」。每個人都買一間算嗎
還是每個人都買兩間就算69F 03/11 13:17

https://i.imgur.com/d1pMiac.png
[圖]

上面有人提到奈米戶早就都不存在了
我直接找奈米戶還躍躍欲試的案例

第2戶限貸就是把這個槓桿(注意是槓桿不是自住)的"需"打回去而已

→ IamHunk: 每個人都能買一間才是居住正義73F 03/11 13:19
→ alexstag: 就是國外大都市的模式啊，全部都是法人持有，租金硬到不行，現在是能買六都蛋黃算你本事，國外是能「租」蛋黃算你本事...一群中產還整天吵持有稅、囤房稅，每多加一項，你的後代就離資產家更遠一些74F 03/11 13:20
→ IamHunk:  現在打房的討論 感覺不是要房價跌 是我買不起
也不要其它人靠買房賺到錢 XD78F 03/11 13:20
推 freekid: 又不是大家都買房就會造成泡沫，銀行的放款標準跟利率政策還比較重要，我倒覺得資源集中導致貧富差距的影響更大80F 03/11 13:21
→ IamHunk: 這樣不就是中層跟下層互打 有錢的頂層ㄏㄏ82F 03/11 13:21
推 nthomas: 到底誰規定只能買自己住的一戶 幫小孩家人買錯了嗎 QQ83F 03/11 13:21
推 junior020486: 奈米投客本來就是市場不穩定的因素
不穩定因素掃一掃，籌碼乾淨了，央行才好開始緊縮84F 03/11 13:21
推 s555666: 在這個大通膨時代，大家都想要把自己的錢做投資，如果大量的錢都往房地產集中，最後泡沫破了，後續的社會問題很難收拾的86F 03/11 13:23
推 a96932000: 其實……如果因這政策而跌價，想打的小投客依舊能進場，而只要有人持續進場，房價跌幅就有限，甚至只是降漲幅……其實這真有點矛盾。89F 03/11 13:23
推 alexstag: 距離泡沫還很遠，國外大都會蛋黃租金可以吃到中階白領1/3薪水，台灣...？還在吵房貸只能佔1/392F 03/11 13:23
→ a96932000: 唯一肯定的是，要往上爬以及又更難了94F 03/11 13:24
推 IamHunk: 他把自己的房子賣掉再買一間 算什麼投資 XD95F 03/11 13:26

他要賣一間槓桿兩間

→ IamHunk: 還是只有一間 買的起房子就算奈米？
年收多少買房才算奈米？96F 03/11 13:26
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 13:28:22
推 piliwu: 台灣要怎麼泡沫啦你去銀行跑過貸款嗎？98F 03/11 13:27
推 s555666: 我覺得有錢人想要投資房地產，什麼政策都很難擋，就算限制一人只能買一戶，有錢人找人頭戶的本事都比中產階級強多了99F 03/11 13:27
推 vikingman: 建商跟大戶漲價也有個極限，成數不足或是利率負擔不了，自住戶買不了也是沒成交
蓋了房子不是要囤積，是要賣的啊211F 03/11 14:34
→ yiliang1107: https://reurl.cc/2DOpqX214F 03/11 14:42
房價增值七成流入富人口袋，中產階級被踢出住房市場 | TechNews 科技新報
[圖]
全球房市漲翻天，加劇貧富差距。美國一項調查發現，隨著房價飆升，十年來住房財富增加 8 兆美元，七成流向高收入者，中等收入家庭占 26%，低收入家庭僅占 4%。由於房價愈來愈高不可攀，過去十年中等收入家庭的住房擁有率下降幅度最大，市場預期房價還會漲兩年，未來普通家庭將更買不起房。 這項名為《新興中產. ...

 
推 buji: 買間房應沒辦法讓人從PR20升到PR50215F 03/11 14:46

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