看板 home-sale作者 Assyla (我只是居家了一點)標題 [閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？時間 Sun Mar 13 15:35:12 2022
去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低，
去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪，
過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上，
雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高，
但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，
大家都惜售，新屋的成交量減少，
銀行估價用大數據來看，就意思意思給你估 41萬/坪，
要再高一點，就是叫你去辦壽險，
請問版上的有錢人，覺得金融界大概要過幾年後，
銀行鑑價跟實價登錄的價差會持平？
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活著，本身就是一件沒有意義的事情
但是藉由繼續活下去，或許可以找到有趣的事也說不定
就如同你發現那朵花的存在，而如同我發現你的存在是一樣的
就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理
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推 cwpcwp: 你的單位怪怪的，把反了吧
*打反了吧2F 03/13 15:48
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:42
感謝樓上提醒
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:54
推 Nsara: 新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊5F 03/13 15:59
推 zaza5566: 你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險？
估41已經滿客氣了6F 03/13 16:19
→ henrk: 等你不缺錢時，銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了8F 03/13 16:23
推 KrisNYC: 這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高
現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話
大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見
但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上
因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴
拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已9F 03/13 16:33
推 piercingX: 我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這邊銀行有共識覺得值錢嗎16F 03/13 16:45
推 zaza5566: 新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來18F 03/13 17:00
→ aloness: 跌下來就好，有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價，暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題19F 03/13 17:04
→ supereva: 這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價
要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀行就容易估到成交價 只要你別買太貴
這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁22F 03/13 17:15
→ supereva: 地段是決定成數
先有鑑價價格 才有貸款成數
成數還跟貸款方的條件有關就是了29F 03/13 17:20
推 eulbos: 那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高?32F 03/13 17:39
推 u987: 我也是去年底買新成屋，馬的買前建商還漲一波，但是銀行鑑價八成沒問題，而且不是建商配合的銀行。33F 03/13 17:42
→ aloness: 不會啊，至多只是 趨近成交價35F 03/13 17:42
推 a2202126: 關鍵是你的條件，條件夠好他們還是會放水一點39F 03/13 18:17
→ blackfire: 會大漲的地方很高的機會是炒起來的，銀行比較怕死當然不太會馬上跟上，但就像前幾樓講的，客戶條件很好銀行是可以鑑價放水一點maybe 5%左右
另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問題，如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒有太偏離行情40F 03/13 18:24
推 zerobx: 想太多，銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住，就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀，銀行鑑價只考慮到房子出問題，他要賣多少錢才穩48F 03/13 21:35
推 rebecca226: 我買過2次房子，每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼？51F 03/13 21:42
推 kobe741107: 這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎？52F 03/13 22:51
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