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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了
時間 Mon Mar 14 12:48:39 2022

打預售

投資客去買中古屋不就好了

我有認識從以前就只玩預售屋的投客

現在也開始看中古屋了

最近看很多文章跟留言

都在酸無腦多

其實空軍講的也沒錯

無腦多是沒啥好講的

多中有空 空中有多 比較好 我同意

台中舊市區高檔新貨一定區域最高價

買下去 如果多頭沒延續

有機率會小套 至少轉單轉不動

例如東南北區5字頭新案 G0單元十二45萬

單元二68萬 烏日41萬等等

這幾個 我認為兩三年內看不見獲利空間

現在進場買預售屋我認定為真愛新屋人

或是真買新屋有錢人

轉單如果賺50萬 不叫獲利 叫通膨

簽訂8-12% 工程款10%

現在動輒1500 兩房

簽訂150萬 工程款繳個幾期就200

要賺100萬很難 實拿100 要157

前提是破千用滿免稅額

換約自備款已經來到400萬

自身投入資金也是200萬起跳

低總預售屋現在進場小賺50萬就很厲害了

我認為換約要跑得快 不見得鎖定低總

反而是「稀有性」

有些人就是搶不到雙橡園 惠宇

雙橡園優點是芭樂價很有可能不小心賣掉

買高總預售屋換約

名氣品牌要大、戶數要少、越難買到越好

也當然要有可以交屋的實力



50幾萬

去買舊市區是當大家的天花板套

可以選擇的話 非要買新屋

不如去買14期

雖然也是高檔貨

雖然5x萬買RC 有人可以買鋼骨

不過至少 可以確定十年後不是你最高

只要一直有推案 會一直往上疊疊樂

本來我擔心14期衝太快

但反過來這樣想

同樣衝很快

跟舊市區新案同樣高檔盤整幾年

舊市區的5x萬別想以後有誰超越你

14期至少自住 住著住著 全新街廓

高檔盤整高原期過了 頂點也不是你

所以我反而認為自住

14期可以買 舊市區不要買

創立方的高價

價差跟14期有點近

能捏還是捏14期好了

現在佈局新重劃區要用長線投資的邏輯

買了就要持有、自住

然後68萬 sky one

我覺得不如佈局14期 不要買單元二新案

未來彈跳力比較高 素地建設較多

單元二新古屋還有4x cp很高


簡單講

現在新案硬要買 投資兼自住 首選14期

沒有強迫綁定舊市區天花板的話啦

60以下 我覺得自住還能追




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.247 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBiafs3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647233321.A.D83.html
※ 同主題文章:
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了
03-14 11:58 sbob
Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了
03-14 12:48 OHHEEEEEED
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 12:50:51
推 spermbox: 你的廢話也太多= =1F 03/14 12:53
→ OHHEEEEEED: 不然吹一下中區2F 03/14 12:54
→ spermbox: 我幫你畫重點：從現在起，你各位投資客給我買北屯，買爆北屯，讓它量縮價噴到一坪破百3F 03/14 12:54
→ OHHEEEEEED: 不是買爆北屯喔 是14期
完全不一樣5F 03/14 12:55
→ spermbox: 你不必太別去捧中區，中區也只是我資產配制的其中一間而已7F 03/14 12:55
→ OHHEEEEEED: 其他北屯新案 感覺要休息9F 03/14 12:55
→ spermbox: 中區我就收租而已，不會期待他能漲多少10F 03/14 12:56
→ OHHEEEEEED: 中區我想長期持有啊11F 03/14 12:56
推 kagaya: 都那麼高 中古價格差那麼多。12F 03/14 12:56
→ spermbox: 14期噴完周圍北屯區域就會噴了啊13F 03/14 12:56
→ OHHEEEEEED: 對 等14期均65-70
60以下自住可以挺進14F 03/14 12:58
推 sbob: 買中古買完高起來，預售就噴了16F 03/14 12:58
推 spermbox: 60可有得等了，最快1.5年內達成
現在七期也才60，等七期八九十吧
然後水湳破百是關鍵
如果中央公園第一排能順利破百並且熱銷，應該會把台中房地產推向下一個境界
只能等嚕☺17F 03/14 12:59
→ OHHEEEEEED: 60其實也還好 指標大案都有
我覺得55上下14期現在看起來還不錯
這個cp值是對本夠粗的人才會有感
外圍太囂張了啦23F 03/14 13:02
推 predo: 正解，這篇有領悟到 14期跟水湳就是標準答案
14期重劃面積大 文教商業交通都有27F 03/14 13:08
推 frowning1226: 看你們講得我一直在微笑搓手，然後看戲XD29F 03/14 13:10
→ OHHEEEEEED: 羨慕...30F 03/14 13:18
推 roy0710: 中區不好 中區很爛 不要買中區31F 03/14 13:27
推 fluting: 14期繼續噴，北屯周圍就會繼續跟上，回頭長線看往往都是買低基期的賺最多，高基期就是幫抬轎，房地產一或以來都這樣，沒有那種只有一個地方會漲的啦，何況高總我不認為這麼樂觀
有那種高總預算幹嘛不買七期，現成的都有了，還尊爵不凡，但漲幅高總長線看都不大是事實32F 03/14 13:45
現在都很高檔XD
其實就是舊市區高到不如買重劃區而已
七期的話 看似物件很多
其實也不好買
真豪宅其實都要一億的
推 fluting: 逼近4000豪宅門檻，還能有多少獲利空間?貸款槓桿不能做大，只是當存資產而已，投報不高，況且現在的氛圍也不可能去動台中豪宅線38F 03/14 13:51
遲早會動的啊！
而且4000 不貸款就好了
推 orz8906: 14期總價捏不上去QQQ41F 03/14 14:14
推 jonathan8032: 東海那裡直接翻到40up..  還完銷42F 03/14 14:22
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ43F 03/14 14:41
推 hfi780: 冠德崇德裕毛屋案也是喊開6字頭啊 等著看戲囉44F 03/14 14:50
推 zard1983: 正解 現在年輕人就是愛規劃美美的重劃區 但離市區又要近中區的話要買老屋改改改方式比較好賺，玩法不同~45F 03/14 14:59
推 appleye: O大 南區工學匯怎麼看？47F 03/14 15:05
我都覺得他們的街廓緊繃40
如果成交價要45 都很受不了
不過南區換約有35的可以考慮啊
買工學我會考慮惠宇謙仁或文心大慶
推 alfrog0414: 所以南區之後的新案不要再去碰了嗎48F 03/14 15:30
推 askey: 怎麼沒西區49F 03/14 15:55
→ OHHEEEEEED: 5pk啊西區
5ok50F 03/14 16:25
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:28:06
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:30:16
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:32:10
推 bms: 幫推一下南區阿 哈哈哈哈52F 03/14 17:10
→ piliwu: 惠宇謙仁35買不到吧？53F 03/14 17:12
→ OHHEEEEEED: 38有啦
40以內還有 我找過了54F 03/14 17:34
推 fs90263: 南區國資圖附近呢？56F 03/14 19:18
推 appleye: 惠宇有38？？？！！！57F 03/14 19:53
→ OHHEEEEEED: 換約58F 03/14 19:54
→ we147121: 你說14期重劃區新輪廓我同意，但第一案跳空4X開價，還是全台最大重劃區，小心建商土地買太貴推不動的可能性59F 03/14 20:50
推 b03o20y: 現在進場本真的要夠厚......認同是抗通膨但難獲利61F 03/14 21:07
→ OHHEEEEEED: 再貴 那麼大慢慢蓋十年二十年還是會蓋滿啊62F 03/14 21:12
推 fluting: 高總影響貸款成數和槓桿，如果等10-20年，時間效率也要考量，投資上我遇到認識不少漲幅有翻倍的，都是專買低基期的，租金抵全額房貸本利還有剩，完全沒金流壓力。
增值、租金投報配合房貸槓桿兩邊賺63F 03/14 21:28
→ OHHEEEEEED: 這篇比較偏自住
因為我覺得現在會買預售屋的人99%自住盤了
50 南區跟14期 選後者 這我的想法啦哈
這個命題比較窄一點
f大也沒說錯67F 03/14 21:57
推 mindy27: 選14期+1，完整重劃區G0剛表演完，漢神好了我覺得會再衝一波，還不包含國四延伸72F 03/14 22:25
推 we147121: G0能完美演出是因為剛推案時適逢18年房價落底反彈，兩年（容積獎勵）後搭上捷運通車、大型商場開幕及全球大印鈔。不過14期或水湳的格局確實大多了
啊忘了補充，國4才是真他X北台中狂噴猛噴的重點74F 03/14 22:37
→ OHHEEEEEED: 除非被綁定在舊區 不然舊市區高檔貨pass78F 03/14 22:49
推 fluting: 自住超長線置產佈局14期水湳和13期，都肯定是高價區，能放的遲早會開花結果，風險現金流管控好就是
國4接74對塞爛的大雅和東74真的是大利多，北上分流直接避開最塞的大雅交流道到豐原段79F 03/15 00:43

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    97F 33推 1噓
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