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作者 jjxx0112 (書書)
標題 [閒聊] 代銷態度就像是洗三溫暖一樣
時間 Mon Mar 14 15:31:22 2022

從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣
上周連續看了同一重劃區同建商的房子
一間預售一間先建後售(2022年10月交屋)

第一間預售
代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數
贈品是什麼跟早鳥價多少都報給我
所以我已經清楚這邊的行情大約落在60~55中間
代銷是報一坪57
早鳥扣3萬一坪54
訂金拿出來應該還可以談到52左右
格局的關係打算周末再看另一間案子

第二間同建商先建後售
一坐下就直接問我們要看哪種坪數
我們說先看45坪(該建案最小坪數)
代銷不僅機能一字沒提
建材公設戶數都草草帶過
甚至直接挑明問我們職業是什麼
光是知道職業還不夠
還問我們是哪家公司?
一直強調我們這個建案很多工程師
也有新竹的客人來買
買在這邊通勤
問號耶
建案在新北
竹科工程師買這邊通勤會不會太搞工?
還很貼心的提醒這裡最小坪數房貸一個月要10萬唷
你們可以嗎?
反正最後他提供了我們想要的戶別樓層5樓跟19樓
直接要我們選一個想要的
我們以為只剩這兩層樓
一問才知道還有20樓
最後在一連串的疑問中退場
想想感覺我們真菜
補充這個建案19樓一坪60萬出頭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBkzCt3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647243084.A.DC3.html
推 panzerbug: 就和一直有人說園區的人會買青埔通勤一樣1F 03/14 15:33
※ 編輯: jjxx0112 (101.12.57.15 臺灣), 03/14/2022 15:36:18
→ alexstag: 就一定有通勤青埔 板橋的人，但是比例不知道，然後一直說每天高鐵超多人2F 03/14 15:36
→ ericinttu:   也許是一週通勤一次啊 XD4F 03/14 15:37
推 GoGoD: 你在案場看之前要先說：等下不錯的話就直接簽了
這樣代銷態度肯定不一樣5F 03/14 15:38
推 edison1003: 聽起來是仁義重劃區7F 03/14 15:44
推 kagaya: 他不想賣妳啦8F 03/14 15:44
→ edison1003: 城鼎跟國湛9F 03/14 15:45
推 william826: 陪老闆看過豪宅品牌 跟一般真的有差 不會一堆廢話10F 03/14 15:48
→ stilllove56: 找他同事買阿，當面嗆都不敢11F 03/14 15:48
→ fatb: 雖然第二個很不專業 但是房貸一個月10萬他當然要先過濾
最簡單的方式就是從大坪數開始看 就比較不會被看沒有12F 03/14 15:51
推 flycarb: 交通部的交通統計月報就有數量了......
但這個數字會稍微高估，從新竹出站未必都等於通勤
以及從新竹出站未必都是來自桃園青埔
這兩年的數字也不準也會受WFH的影響。新竹出站人數逐年減但以峰值來看，大約一天最多1.7萬人14F 03/14 15:53
推 Nsara: 先建後售很有可能一開始不是代銷 是建商兼差顧19F 03/14 16:02
推 flycarb: 考慮到青埔要跟台北 台中等地競爭，能有個8000人就不錯了20F 03/14 16:07
推 panzerbug: 園區只聽過從台北、台中住家裡通勤的，比租房便宜21F 03/14 16:21
→ lch0425: 南港歪商是有青埔通勤的,數量>=2,而且真滴累22F 03/14 16:21
推 panzerbug: 桃園置產-台北間通勤很合理，新竹雖然漲，但是還是比青埔便宜
而且園區竹北買不起，新埔 竹東 竹南 都很便宜23F 03/14 16:29
推 OHHEEEEEED: 不然卡別人一掰 他也漚26F 03/14 16:33
推 maxwell21: 桃園高鐵到竹北高鐵十分鐘就到了 不用塞車 丟台機車在竹北高鐵 上班合理阿27F 03/14 16:47
推 h760108: 第二個算還好吧？先跟你講了負擔要多少，省得浪費彼此時間？29F 03/14 16:47
推 ericinttu: 對方提供戶別樓層5樓跟19樓 那知道20樓差在哪裡嘛?31F 03/14 16:50
推 acHsiang: 國湛鐵板一塊，你每坪能殺一千算你贏。32F 03/14 17:39
推 shuichia: 第二案代銷就是不想浪費時間，但你條件有到，就直接嗆回去33F 03/14 17:43
→ billeric: 賣方市場 代銷做久了看得出客戶有沒有想馬上買 沒有就不會想花時間35F 03/14 18:30
→ aloness: 就別買了，遇上眼睛長在頭頂的，不要浪費時間37F 03/14 18:54
推 duckbill37: 那只想看看但遇到積極的代銷要怎麼辦？
很努力想閃人但對方講上癮……38F 03/14 19:43
推 pinkbest: 第二案當場就要求換人介紹啊
寶貴生命浪費在不禮貌的人身上 多可惜啊
積極代銷你不想多談 就36計走為上策啊40F 03/14 21:23
推 physicsdk: 這熟悉的描述XDD 大膽猜猜是仁義元x，版上比較少討論的那間，我也是兩間房都有看，第二間只報14樓跟頂樓，哈哈，抽樂透是嗎每個人都報不同的兩間，一下就被看破手腳。
如果我沒猜錯，那間接待中心超小也沒做樣品屋，感覺建商的策略是也不急著賣懶得花錢行銷，做做樣子炒個熱度而已
第一案目前沒聽過有人早鳥之外再殺價成功的，加油啦
你光看第一案，三房格局明顯優於兩房，結果兩房賣最快，就知道目前多數人都是被總價門檻絆住；然後第二案那種大坪數單價又更貴能賣到秒殺？ 騙肖欸啦43F 03/14 21:25
推 buike: 你看得到代銷不錯了，在新竹要祖上積德功勳卓著買得到門票才看得到代銷。54F 03/14 21:38
→ physicsdk: 樓上，通常不都是要靠認識已購VIP帶去一起看嗎XD 自己沒買過就找買過的人抱大腿56F 03/14 21:50
推 Dissipate: 原po說建案在新北，一堆人在那青埔是在？58F 03/14 22:28
推 physicsdk: 只是在類比代銷都那一張虎爛嘴巴59F 03/14 22:49
推 OHHEEEEEED: 元利本來就姿態很高正常吧60F 03/14 23:38
推 wiesgame: 元利的阿姨人不錯啊，可惜買不起61F 03/15 01:58

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