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標題 [新聞] 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸
時間 Tue Mar 15 15:17:10 2022
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標題 [新聞] 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸
時間 Tue Mar 15 15:17:10 2022
https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1085322
央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升
記者陳韋帆／台北報導
央行將於17日召開理監事會議，不少人都相當關注此次會議升息與否！對此，中信房屋研
展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。
展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。
舉例來說，倘若現在購買1間總價1000萬的房子，倘若利率為1.4%，自備款2成，需貸款80
0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸
款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋
族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。
0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸
款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋
族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。
張漢超表示，其實乍看之下，每年房貸僅多支出萬餘元，邏輯上乍看問題不大，但重點是
，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消
費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。
，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消
費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。
他認為，在通膨、房貸升息壓力夾擊下，房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待，而
且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是
全台灣人都無法逃避的問題。
且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是
全台灣人都無法逃避的問題。
張漢超說，受限國際金融情勢下，台灣升息也只是早晚的問題，如何讓房貸族軟著陸，是
考驗著央行智慧的時候，但對於房貸族而言，最好提前做好儲蓄與佈局。
他建議，倘若尚未購屋者，應重新計算評估自身購屋能力，除了計算每月房貸支出，最好
多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好
趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現
金入袋為安。
多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好
趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現
金入袋為安。
最後，張漢超也提到，其實升息與否，與房價漲跌是兩件事情，排除人為炒作下，影響房
價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對
於購屋者自身能力考量，以供參考。
價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對
於購屋者自身能力考量，以供參考。
心得
看來不少房貸族要擔心了，特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關？無法還的話，
大不了賣掉吧？
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推 : 我是猜美國會先升息啦1F 03/15 15:19
推 : 升8碼再說吧2F 03/15 15:19
推 : 鄉民整天擔心別人還不起貸款 (￣▽￣)3F 03/15 15:20
→ : 央行：美不動 我不動 美升 我再想想4F 03/15 15:21
推 : 每天少喝一杯綠茶 房價繼續炒5F 03/15 15:22
推 : 快升啦，整天嚇人，沒意義6F 03/15 15:26
推 : 升完再漲租吧7F 03/15 15:29
推 : 不管怎樣 台灣房價不可能跌的啦 呵呵8F 03/15 15:31
推 : 一個月差不到1000元叫別人便宜賣你？哪來的好笑言論
我一家出去吃一餐都不只9F 03/15 15:36
我一家出去吃一餐都不只9F 03/15 15:36
推 : 炒房黨不用幻想升息惹 笑死11F 03/15 15:38
推 : 無聊啊
美國人升一碼也才0.5%
鬼島現在0.84%
你以為央行終於聽見空空的慘叫了，決定要升的比米國高了嗎？
好辣好辣這麼愛幻想，我預期升到200%12F 03/15 15:40
美國人升一碼也才0.5%
鬼島現在0.84%
你以為央行終於聽見空空的慘叫了，決定要升的比米國高了嗎？
好辣好辣這麼愛幻想，我預期升到200%12F 03/15 15:40
→ : 無聊，就算升十碼加租就補到滿出來了18F 03/15 15:44
→ : 以合理情況來說，台灣利率不會高於美國，而且台灣通膨也沒米國嚴重
至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急19F 03/15 15:44
至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急19F 03/15 15:44
推 : 台灣今年升兩碼的機率最高，利率有可能變成2.3%。升三或四碼也不無可能。借款1500萬20年，一個月支出至少多五千元喔22F 03/15 15:55
→ : 樓上的，為何是升兩碼？
為何不是升2萬碼？25F 03/15 15:56
為何不是升2萬碼？25F 03/15 15:56
推 : 各大金融機構評估研究的結果。不是我幻想自爽亂猜出來的27F 03/15 15:59
→ : 房價再井噴28F 03/15 16:00
推 : 貼一下來源如何
哪些金融機構29F 03/15 16:00
哪些金融機構29F 03/15 16:00
→ : 恩? 我看大多機構預估都是1碼吧?31F 03/15 16:00
推 : 一群多多瑟瑟發抖 見笑轉生氣 心理學上防禦機制啟動32F 03/15 16:01
推 : 根本不會升吧，美國比我們低太多，美國升完全不意外33F 03/15 16:01
→ : 不是繳房貸的問題，是會造成消費緊縮，大家為了升息少買杯咖啡飲料，那經濟不就垮了34F 03/15 16:02
推 : 今年一整年怎麼可能只升一碼，我寫今年耶，那家機構評估只升一碼？36F 03/15 16:02
推 : 你貼來源就Ok啦38F 03/15 16:04
推 : 2022美國五碼台灣兩碼差不多39F 03/15 16:04
推 : 怕40F 03/15 16:04
推 : 我記得之前央行曾經說過，升息房價會漲
可能空空很希望看到吧41F 03/15 16:05
可能空空很希望看到吧41F 03/15 16:05
噓 : 房版主流意見：升息房價會噴43F 03/15 16:05
推 : 沒有任何source 的垃圾推文可以不用理會44F 03/15 16:05
推 : 還金融機構研究連升息都有內線你知道嗎45F 03/15 16:05
→ : 丸子....每年多一萬46F 03/15 16:05
→ : 光從升息房價會漲的鬼話就知道，央行有多麽的極力排斥升息47F 03/15 16:05
→ : 科技業炒股群組一月就在傳了49F 03/15 16:06
推 : 生一碼就直線飆升 看來以後布丁蓋不能奢侈的丟掉 要舔一下節省吃的布丁數量50F 03/15 16:07
→ : 美國疫情降四碼台灣降一碼52F 03/15 16:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ag5jFM9h.jpg)
→ : 降息沒跟上升息要跟你覺得合理？55F 03/15 16:07
→ : 真想升息不會講這種鬼話
空空一直以為楊金龍是自己人，可惜他嘴巴講出來的話很狠打臉空空56F 03/15 16:08
空空一直以為楊金龍是自己人，可惜他嘴巴講出來的話很狠打臉空空56F 03/15 16:08
→ : 你買股票會照研究報告買嗎？不要搞笑59F 03/15 16:09
推 : 通膨明明就對有屋族有利，為什麼是「夾擊」？60F 03/15 16:09
→ : 對啊有房才不怕通膨這篇邏輯超級差61F 03/15 16:09
推 : 意思大概是通膨你生活費提高 房子的資金成本也提高
雙面夾擊怕豹
為了適應通膨我決定少吃一個車輪餅62F 03/15 16:11
雙面夾擊怕豹
為了適應通膨我決定少吃一個車輪餅62F 03/15 16:11
推 : 不過房仲會警告大家升息應該是有目的性的
可能最近屋主價格非常硬，比五樓的懶X硬65F 03/15 16:12
可能最近屋主價格非常硬，比五樓的懶X硬65F 03/15 16:12
推 : 房租也會通膨收入也會那個研究報告講屁話67F 03/15 16:13
→ : 多少嚇一嚇屋主，才能降價比較好賣68F 03/15 16:13
→ : 根本爽到房貸族收入、生活費都漲價但貸款沒漲69F 03/15 16:14
→ : 不然現在小英的房地合一弄的量縮
掛賣少，掛價豪洨
現在房仲應該很不好當70F 03/15 16:14
掛賣少，掛價豪洨
現在房仲應該很不好當70F 03/15 16:14
→ : 嚇屋主應該是沒用 我那天才跟仲介說 快傳戰爭什麼的給屋主 結果仲介說我如果傳給你 你會信還是封鎖我73F 03/15 16:15
推 : 其實房仲並非總是站在多方立場，是空空自己被害妄想症而已
房仲只是希望市場活絡，所以應該是多空消息都會釋出75F 03/15 16:17
房仲只是希望市場活絡，所以應該是多空消息都會釋出75F 03/15 16:17
推 : 對 不是全泡的都是站哪邊就哪邊立場78F 03/15 16:19
→ : 放出空的好嚇嚇屋主，放出多的好鼓舞買家79F 03/15 16:19
→ : 賣房的時候 想我降價 無良！ 買房的時候想我加價 無良！80F 03/15 16:19
→ : 當然有時候可能效果相反XD82F 03/15 16:20
→ : 想到我之前買一個全泡的仲介 他跟屋主是朋友 跟我說買到賺到 跟屋主說還好跑得快
但現在的問題不只是屋主心態 而是ok的物件很少 像日本進口的壓縮機一樣83F 03/15 16:20
但現在的問題不只是屋主心態 而是ok的物件很少 像日本進口的壓縮機一樣83F 03/15 16:20
→ : 偏偏空空都誤會仲仲了87F 03/15 16:21
推 : 明天美國不就要升息了88F 03/15 16:21
→ : 其實仲仲人都很nice 的，這其中一定有什麼誤會89F 03/15 16:22
→ : 看人啦 自己做功課比較實在90F 03/15 16:24
推 : 怎麼會壓力飆升呢？當初不就是為了抗通膨而買的？現在通膨了不是應該開心已經做足準備了？91F 03/15 16:25
推 : https://i.imgur.com/kuDsivv.jpg
之前一堆人預測升兩碼，現在這些人都消失了
其實我不太懂小摩整天嚇人幹嘛= =
小模是投信，他放空頭消息，對自己有沒比較好
我在猜想小摩應該很看不慣美股市場太多個體戶投資人
想說嚇一嚇他們，他們才會把資產交給摩根管理吧？93F 03/15 16:29
之前一堆人預測升兩碼，現在這些人都消失了
其實我不太懂小摩整天嚇人幹嘛= =
小模是投信，他放空頭消息，對自己有沒比較好
我在猜想小摩應該很看不慣美股市場太多個體戶投資人
想說嚇一嚇他們，他們才會把資產交給摩根管理吧？93F 03/15 16:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kuDsivvh.jpg)
→ : @aaboutt 你連一碼是多少都不知道吧
請問一下現在房貸利率1.31%, 生兩碼要怎麼到2.3%?99F 03/15 16:41
請問一下現在房貸利率1.31%, 生兩碼要怎麼到2.3%?99F 03/15 16:41
推 : 溫馨小提示:gy55662008=國際超級房仲小號，泰國仔227F 03/15 22:41
推 : 只好漲租金給房客付房貸了228F 03/15 23:34
推 : 在金融圈沒聽說今年要升這麼多碼 外面機構真厲害
還有人當聖旨..229F 03/16 00:34
還有人當聖旨..229F 03/16 00:34
推 : 我也覺得今年是消費緊縮明顯的一年 要注意會不會引起連鎖效應231F 03/16 02:01
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