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作者
標題 [閒聊] 賣方市場
時間 Sun Mar 20 16:43:35 2022
作者
標題 [閒聊] 賣方市場
時間 Sun Mar 20 16:43:35 2022
最近買新成屋
然後接觸建商的業務跟負責人
原本談得好好的
一提到要找驗屋公司對方就有點不高興
幾個理由如下
1. 驗屋公司標準過高 他們不是蓋豪宅 即使不過也不會影響住戶的居住功能與安全
到時候報告出來雙方看了都不高興 何必
2. 真的入住後有問題 他們也有提供一年的保固
而且新成屋也接近了一年的風吹雨淋 沒問題的啦
3. 因為法規的關係 新成屋再怎麼樣都比那種3.40年的大樓強 人家住好好也沒事
4. 歡迎多看多驗(但要自己驗) 不喜歡沒關係 無條件解約 後面還有很多人排隊要買
雖然聽起來滿滿的誠意與套路 讓我比較care的是第四點
實際看房子的時候 除了喜歡 比價格之外 還要比快
搶先卡位後再驗屋很容易給人有一種再找事的感覺在了
講到後來連我自己都有點不好意思好像真的太龜毛了
好物件你不買大家搶著買 人家沒問題為何你問題一堆 不爽不要買
大家都有這樣類似的經驗嗎
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推 : 房價一直都是賣家主導的/
成也賣家敗也賣家.
因為賣家加價賣,所以上漲.
因為賣家便宜賣,所以停漲或是下修.
因為賣家被法拍,所以崩盤.
請對市場有正確認知,買家永遠都只能吞下去.1F 03/20 16:45
成也賣家敗也賣家.
因為賣家加價賣,所以上漲.
因為賣家便宜賣,所以停漲或是下修.
因為賣家被法拍,所以崩盤.
請對市場有正確認知,買家永遠都只能吞下去.1F 03/20 16:45
推 : 買賣是相對的，從來不存在單方面吞下去。賣家要加價或賠錢，還不是來自買家市場上給予的共識？不然賣家一坪賣一兆鎂，賣掉一間廁所不就變世界首富XD7F 03/20 16:50
→ : 不...你不了解市場才會以為買賣是相對的.XD
這是一種美麗的誤會.10F 03/20 16:52
這是一種美麗的誤會.10F 03/20 16:52
推 : 說實在的，驗了建商不改你能怎樣？很多驗屋的也沒蓋過房子，要不然叫他同樣預算蓋一間沒問題的出來看看。所以板上才說，找知名建商就夠了，反正保固都有。至於你這間保固一年也太少了吧，漏水至少要五年。12F 03/20 16:52
這家是小建商 蓋好成屋出售 有上網查過非處女作 大概已經蓋過5~6棟了
前面幾棟網路上都沒有討論 估計是沒有太誇張的毀滅性問題
但我真的同意你說的就算建商不鳥 也不太可能就真的不買
一定是有喜歡才會跑到後續流程
→ : 你買賣是相對的,你無法解釋中國的房價為啥是那個數字.16F 03/20 16:52
推 : 還好吧 都有中古屋簽現況說明 交屋還是帶驗屋的了~17F 03/20 16:53
→ : 賣家會牽扯到,政府干涉,銀行估價壓制等.
另外牽扯到,其他賣家扯後腿.
炒最兇的地方為啥最容易下修.
因為有人前面賺太多要停利,他賣的比你便宜.
所以價格因為他們便宜賣而下修.
買家永遠只能吞下去.
你不認同買家只能吞下去.18F 03/20 16:53
另外牽扯到,其他賣家扯後腿.
炒最兇的地方為啥最容易下修.
因為有人前面賺太多要停利,他賣的比你便宜.
所以價格因為他們便宜賣而下修.
買家永遠只能吞下去.
你不認同買家只能吞下去.18F 03/20 16:53
→ : 買賣實務上就是這樣，買方唯一的權利就是不買最大。等你有天變賣方就知道了25F 03/20 16:54
我是覺得我不跟他買可以跟別家買 最近升息其實物件有慢慢釋出
但問題就是這間很喜歡 看了好幾年的房子沒看過這種的
所以能跑到這個流程幾乎就是被吃死死了
→ : 你投資很容易布局錯誤..XD
你會布局再依些,買家看起來很厲害,但是漲不動的地方.
我們投資客同時都是買家和賣家..XD
我買賣都超過一百多間.
買永遠都只能被動吞下去.
你甚麼都不能做
市場賣家主導.
賣家對市場有龐大的影響力.
只是因為不動產是散戶市場,所以賣家很混亂.
賣家的混亂造成市場的變化.27F 03/20 16:54
※ 編輯: fatb (203.121.252.244 臺灣), 03/20/2022 17:02:00你會布局再依些,買家看起來很厲害,但是漲不動的地方.
我們投資客同時都是買家和賣家..XD
我買賣都超過一百多間.
買永遠都只能被動吞下去.
你甚麼都不能做
市場賣家主導.
賣家對市場有龐大的影響力.
只是因為不動產是散戶市場,所以賣家很混亂.
賣家的混亂造成市場的變化.27F 03/20 16:54
→ : 這也是炒做,要"控制賣家的心態".
賣家只要集體認知要往上,就會往上.37F 03/20 16:56
賣家只要集體認知要往上,就會往上.37F 03/20 16:56
→ : 賣家的屋況差地點差，市場上的買家就會教訓你讓你滯銷，你就必須降價，市場機制就是這樣39F 03/20 16:56
→ : 不用降價賣,其他賣家往上,你那間就會賣掉.
你賣東西只怕有人賣得比你便宜.
只要賣家都往上,你垃圾都不怕賣不掉.
買家又一堆火燒屁股非買不可.
這必需品來的..XD41F 03/20 16:56
你賣東西只怕有人賣得比你便宜.
只要賣家都往上,你垃圾都不怕賣不掉.
買家又一堆火燒屁股非買不可.
這必需品來的..XD41F 03/20 16:56
→ : 但就是要等，或者在空頭市場就會出現此情形46F 03/20 16:57
→ : 你先想,桃園青埔目前必要性其實很低.
為啥他可以衝到那個數字.
為啥空頭??...是不是因為賣家不往上賣..XD
不是因為買家..47F 03/20 16:57
為啥他可以衝到那個數字.
為啥空頭??...是不是因為賣家不往上賣..XD
不是因為買家..47F 03/20 16:57
推 : 呵呵，我是不能肯定房市的賣家是否決定一切啦。但我知道市場上茶魚賣家也常誤會價格是自己訂的，而且能挑客人，客人只能吞下去XD 部分賣家有限的眼光看到的種種或許裡頭沒有買家的影子，但事實上錢的確是買家出的。而買家的影響力可能就像大一統場論尋找的那個力一樣...你看不到，但一定存在。51F 03/20 16:58
→ : 有人物件掛低價賣,有人亂賣,所以才會空頭
買家影響力很弱的..XD
雞蛋現在你都要吞下去那個價格..XD
除非非必需品..
剛性需求產品,賣家有強大的市場撼動力.
因為買家有一定比率並且不低的比率是.
非買不可.57F 03/20 16:58
買家影響力很弱的..XD
雞蛋現在你都要吞下去那個價格..XD
除非非必需品..
剛性需求產品,賣家有強大的市場撼動力.
因為買家有一定比率並且不低的比率是.
非買不可.57F 03/20 16:58
→ : 不覺得買家一定要吞下去，投資有很多方法，不必要去找對自己不利的64F 03/20 16:59
→ : 這些剛性需求買家會造成買方對市場的影響力很低.
買家非投資...剛性買盤永遠都在那邊.
賣家如果是統一意識,很簡單就可以靠這些買盤.
把台灣房價衝到屏東也一坪一百萬.
但..賣家不可能有那種共識..XD
因為不動產不是雞蛋..沒有大盤中盤的大戶去操作.66F 03/20 17:00
買家非投資...剛性買盤永遠都在那邊.
賣家如果是統一意識,很簡單就可以靠這些買盤.
把台灣房價衝到屏東也一坪一百萬.
但..賣家不可能有那種共識..XD
因為不動產不是雞蛋..沒有大盤中盤的大戶去操作.66F 03/20 17:00
推 : ceca老師開講！72F 03/20 17:01
→ : 行情是成交決定的.73F 03/20 17:01
推 : 無條件解約。。。。這你信?74F 03/20 17:01
合約上有註明這條特約 然後原因其實就是太有底氣了
開賣1週就完售 我這間還是撿到前面買的人貸款沒過放出的
→ : 所以只要把剛性需求非買不可的買家.
逼他們買到天價.
銀行估架上去.75F 03/20 17:01
逼他們買到天價.
銀行估架上去.75F 03/20 17:01
→ : 我自己已有兩棟，原本還想繼續買第三棟，但看到太多喊成盤子價，所以要把資金移到其他地方投資78F 03/20 17:01
→ : 行情就上去了.
只要沒有賣家扯後腿.
我交易都破百棟了,買家賣家隨時都是..XD80F 03/20 17:01
只要沒有賣家扯後腿.
我交易都破百棟了,買家賣家隨時都是..XD80F 03/20 17:01
推 : c大，買家一定要買不表示一定吞的下，可能您有錢太久了。所以賣家無法聯合訂一坪一兆鎂，因為買家全部加起來錢沒有那麼多。83F 03/20 17:01
→ : 市場是怎樣..XD...你多當幾次買家賣家就會知道.
更不用說如果你有參語或是操作炒做
你一坪一兆是政府不允許.
但目前市場價格,基本上都是賣家主導.
影響力遠遠輾壓買家.
所以我們操作都是忽略買家.86F 03/20 17:02
更不用說如果你有參語或是操作炒做
你一坪一兆是政府不允許.
但目前市場價格,基本上都是賣家主導.
影響力遠遠輾壓買家.
所以我們操作都是忽略買家.86F 03/20 17:02
推 : 你認為的盤子價只是短時間漲太多，心裡還無法接受92F 03/20 17:02
→ : 我只看其他賣家怎麼賣.
台北當年萬華一坪才1x萬..今天都要4x萬.XD
炒上去買家就是要吞.93F 03/20 17:03
台北當年萬華一坪才1x萬..今天都要4x萬.XD
炒上去買家就是要吞.93F 03/20 17:03
→ : 政府不允許一坪一兆喔，請問為何呢？96F 03/20 17:03
→ : 沒有資格討價還價.
因為我們政府假掰阿..XD
不過當然不假掰,會變成財團操控就是了.97F 03/20 17:03
因為我們政府假掰阿..XD
不過當然不假掰,會變成財團操控就是了.97F 03/20 17:03
推 : 子維那條線有點多餘
但我看劇是堅持不快轉的
反正很閒 慢慢看1233F 03/21 03:20
但我看劇是堅持不快轉的
反正很閒 慢慢看1233F 03/21 03:20
推 : 子維線前面有點拖 但是最後關鍵~~1236F 03/21 03:53
推 : 想聽c大對於台北蛋黃的想法，有很多區域是釋出極少的區塊，老屋有延續緩漲機會嗎？1237F 03/21 05:18
推 : ceca 大大 感謝你寫了很多，我這篇只看到一半看不下去了。受教年多以來我的人生已經被改變回不去 結論就是我也不認同你是啥屁生活大師，但是你肯的話我甘願離婚當你的小三，有無名份我沒差，隨時歡迎站內私訊，摩鐵錢誰出都行。以上。喔如果到時照片或本人您不滿意我可以再減肥一年加隆胸加音波拉皮。
https://i.imgur.com/as32R34.jpg1239F 03/21 05:41
https://i.imgur.com/as32R34.jpg1239F 03/21 05:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/as32R34h.jpg)
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