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作者 bmw606042001 (多空雙buff)
標題 [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?
時間 Mon Mar 21 15:35:41 2022

聽大家討論台北市因為房價過高
似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證)
中南部4%就還算有機會

若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了
平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等

現在無腦放銀行就有2%以上 幹嘛折磨自己
北市蛋黃是不是集體拋售潮就要來了

放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎
謝謝

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→ deann: 不會 台北有強烈自住需求
中南部真的都是為了投機投資下去的比較多1F 03/21 15:36
推 hellogym: 魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際3F 03/21 15:36
推 josh17: 台北蛋黃區不會，重劃區才會4F 03/21 15:37
→ deann: 被房東大逃殺的 也不會超過15%的人5F 03/21 15:37
推 PAGBR: 台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正6F 03/21 15:38
推 bboywhite: 台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才也可能有斷頭拋售吧7F 03/21 15:38
推 ojay: 這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突
破103年高點。9F 03/21 15:39
推 junior020486: 台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦11F 03/21 15:39
推 Csir: 台北市有錢人根本不在乎12F 03/21 15:39
推 s26492755: 因為2%不是現金投報  當然這也不高就是了13F 03/21 15:39
→ bboywhite: 還有一堆老人老房沒貸款的。==14F 03/21 15:39
→ s26492755: 在來投報差的  往往不是專門做租房的  有其他地方可以彌補租金不高的部分
還要考量到借貸的成數
你理解的只是表面15F 03/21 15:40
推 m06800825: 台北市就Dead money 沒啥賺頭了19F 03/21 15:41
推 flamer: 你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分20F 03/21 15:42
推 piliwu: 台北公寓沒那麼低大樓套房也不低21F 03/21 15:42
推 spermbox: 台北很早就漲不動了22F 03/21 15:42
→ piliwu: 2-3房的是剛需要跌不易23F 03/21 15:42
推 jackred: 房貸利率大概要升到3.5-4%   投資客才會覺得會跌24F 03/21 15:42
→ spermbox: 台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案
現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲
越爛越噴，你們懂的
一直基本面沒用25F 03/21 15:43
→ aloness: 台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大29F 03/21 15:47
推 spermbox: 不討論商用不動產30F 03/21 15:48
→ aloness: 定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？31F 03/21 15:48
→ spermbox: 商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了
不對吧，店面投報一直都很低32F 03/21 15:49
推 nthomas: 很想買台北蛋黃吼？34F 03/21 15:50
→ spermbox: 早就不奇怪了35F 03/21 15:50
→ aloness: 不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是36F 03/21 15:51
→ spermbox: 貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓37F 03/21 15:51
→ aloness: 或是臨大路的店面型透天38F 03/21 15:52
→ spermbox: 店面，本來就不該買39F 03/21 15:52
推 castalchen: 從投報率看台北市從來就是準備要崩盤了 永遠是台灣投報率最低的地方 就像0056投報率超過0050 嘿嘿40F 03/21 15:53
推 spermbox: 典型案例西門町，西門町店面應該是V轉，曾經沒落一陣子，最近又活起來
你怎麼知道西門町當年下去以後會再活起來？
沒人知道42F 03/21 15:54
推 Xinz: 台灣有剛性需求啦 不可能發生 一定會大漲46F 03/21 15:55
→ spermbox: 人潮一下東一下西，沒人知道什麼時侯會在哪一邊
盡量不買商辦店面，尤其最強的商辦店面一定不買
避免到時候人潮走了脫褲跳樓都不夠賠，有夠慘47F 03/21 15:55
推 watertip: 先說你是不是想買台北市蛋黃區？50F 03/21 15:57
→ spermbox: 玩住宅就好，沒事買店面幹嘛XD
沒有啊
我早就有足夠資產買了啊
沒有買不起的問題51F 03/21 15:57
推 bboywhite: 快崩，我要撿！！每個人這樣想55F 03/21 16:00
推 MiLu307: 不要小看台北的收租老人 = =56F 03/21 16:01
→ bboywhite: 要怎麼跌57F 03/21 16:01
→ IBIZA: 不是六個月前才辦信用卡 而且沒辦過房貸嗎?58F 03/21 16:01
→ spermbox: 台北老人無法逆轉租金市場啊XD59F 03/21 16:01
→ IBIZA: https://reurl.cc/Wkm2Ze60F 03/21 16:02
→ spermbox: 租金投報率太低，存銀行就好la61F 03/21 16:02
推 ceckyo: 告訴你台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就是有錢人都想當天龍人，醫療大眾交通空氣水人文素養幾乎都是屌打西部縣市。另外台北市也是最長壽的縣市，非常適合有錢人養老。62F 03/21 16:02
→ spermbox: 房客可能欠租，但銀行可不可能欠利息67F 03/21 16:03
推 piliwu: 台北十年前就差不多這樣 要不要再等十年看看68F 03/21 16:04
→ IBIZA: 存款七位數, 沒有銀行往來經驗, 2020年還在念大學69F 03/21 16:05
推 glenex: 美國房貸是不是4％啊70F 03/21 16:05
推 CharleneTsai: 台北市一堆3、40年前買的 早就繳完房貸了71F 03/21 16:06
→ IBIZA: 台北買房跟租屋的就不是同一群人
以家庭來講 台北租屋預算大概3-4萬  但要買一間家庭住的72F 03/21 16:06
推 spermbox:  https://i.imgur.com/QKuLnhM.jpg
張金鶚認證的不噴，請默哀74F 03/21 16:06
[圖]
→ IBIZA: 房子, 台北的房貸月負擔要6萬起跳
台北早就噴過了 要默哀甚麼XD 高雄現在才噴才要默哀76F 03/21 16:07
推 raslin: 當然就是要暴漲啊 誰逃命了 你想想哦 房價暴漲兩倍 那利率增幅根本就小蛋糕78F 03/21 16:08
→ IBIZA: 其他縣市租金投報高(X)  其他縣市房價還趴在地上(O)80F 03/21 16:08
推 spermbox: 死守基本面好的地區不放不會賺錢81F 03/21 16:09
→ IBIZA: 這一波20年 台北房價漲幅大概是4倍 新舊屋都是
早就賺錢 哪來的不房不會賺錢
2003年 台北市政府旁老公寓一坪20萬  現在大概80
2006年帝寶預售 一坪68萬 現在大概200-240萬82F 03/21 16:09
推 yesyesyesyes: 地點好的不用想，蛋白區才有可能86F 03/21 16:10
→ IBIZA: 台北才是漲最多的
我2003年買的  1750萬  現在我自己估價是8000萬87F 03/21 16:10
噓 zss40401: 要炸也是新北那些重劃區先炸好嗎89F 03/21 16:11
→ IBIZA: 貸款全部都還完90F 03/21 16:11
推 indium111: 大逃殺是不會，只是大家會把資金轉移到報酬更多的標的91F 03/21 16:12
→ IBIZA: 房地產要跌 也是外圍 比較爛的重劃區先跌
張金鶚認證甚麼我是不知道 我只知道他台北又買了一戶92F 03/21 16:12
推 sdhpipt: 內湖相對沒漲這麼多 2003老公寓到現在大概2.5~3倍94F 03/21 16:13
→ indium111: 如果投資金融股這種牛皮股的報酬比房地產高
你會投資房地產還是牛皮股?95F 03/21 16:14
→ sdhpipt: 2003當時東湖新成屋22~25萬 老公寓20保衛戰 較差的1字頭97F 03/21 16:14
→ IBIZA: 幾乎不太可能比房地產高98F 03/21 16:14
→ sdhpipt: 印象中綠之舞廣告戶一坪18萬的樣子99F 03/21 16:15
推 kelsierlee: 生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。
台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件198F 03/21 22:41
→ karachi: 鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如果想買那逃個屁211F 03/22 00:05
噓 vizjeco: 投資客會玩台北蛋黃區?213F 03/22 00:05

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