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看板 home-sale
作者 m06800825 ( )
標題 [請益] 賣屋該找專任還是一般約
時間 Fri Mar 25 14:27:32 2022

因應升息循環要開始了

最近計畫出售台南的三房含平車

但是因為沒有賣過房

想請問版上各位老手的意見

專任約跟一般約分別的優缺點為何？

如果是一般約的話大概要簽幾間？

謝謝指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.176.63 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFM3Mjb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648189654.A.B65.html
→ IBIZA: 不用考慮專任約 騙人的1F 03/25 14:29
騙人的是指什麼意思…？

推 aJan5566: 不愧是房仲版，馬上就有信件了2F 03/25 14:32
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 14:38:33
→ giveme520: 專任就是沒賣到仲仲價 就卡死你3F 03/25 14:38
推 h49072002: 一般約三間上限ㄌ
IB大我都跟客戶簽專任欸XDDD 幹嘛這樣
屋主都一口氣給我2年以上的專任 說你慢慢賣4F 03/25 14:41
推 shuichia: 買房找專任約賣方，賣房簽一般約7F 03/25 14:42
推 JomboCA: 一般約會有各種電話和狀況心會很累，除非你很閒想賣天價8F 03/25 15:02
推 pluto9951020: 買房也是找一般約比較好吧 房仲會想成交 專約根本被玩弄9F 03/25 15:02
意思是專約的話主控權在房仲身上
有可能被卡很久？
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 15:08:12
→ piliwu: 買房你哪有得選11F 03/25 15:08
推 xheath: 說真的 看你時間 還有你的配合程度
沒有什麼專任你被卡很死這種事情
屋子是你的 你不簽名 誰都卡不死你
你簽多間 3間就好 可能 同時間 一堆人一堆房仲
要找你開門看房子
我自己不想被一堆人煩
我簽專任 房仲我自己可以完全掌控
不然 每天都有人要看房子 每個時段都一堆電話
很煩
主控權都在你身上 你想要什麼 自己設定好
誰都卡不死你
我賣房也簽專任 沒啥問題 自己找好能掌控的房仲比較重要反正我設定好底價 房仲要獎金冒全泡 他自己努力
比較清幽
不然每個房仲等想約屋主出來談 我哪有那種美國時間12F 03/25 15:12
→ IBIZA: 這根本說笑27F 03/25 15:19
推 xheath: 房仲想配件 也得透過你的專任房仲幫你過濾28F 03/25 15:20
→ IBIZA: 你簽專約  買方那邊一樣是一堆房仲啊29F 03/25 15:20
→ xheath: 你會省事很多30F 03/25 15:20
→ IBIZA: 過濾?31F 03/25 15:20
→ xheath: 配件已經先過濾過了32F 03/25 15:20
→ IBIZA: 專約就是卡你自己不能成交33F 03/25 15:21
→ xheath: 放屁34F 03/25 15:21
→ IBIZA: 你想過濾 一樣可交代一般約的開發幫你過濾啊
你才放屁35F 03/25 15:21
→ xheath: 我才剛賣完 星期一簽約37F 03/25 15:21
→ IBIZA: 剛賣完又怎樣 只有你賣過房子喔 笑死38F 03/25 15:21
→ xheath: 我交代一次就好 我簽五間不就要交代5次39F 03/25 15:21
→ IBIZA: 交代五次又怎樣 而且你可以只交代一間啊XD
你到底懂不懂專約跟一般約差別
誰跟你講一般約一定要給多家
說到底你就是沒經驗40F 03/25 15:22
→ xheath: 我就是不想跟一堆人講電話 我上面講了 你能掌控房仲 專任可以省事44F 03/25 15:22
→ IBIZA: 一般約你一樣可以只簽一家 甚至簽給同一個人
一般約跟專約的差別在於你能不能自己成交46F 03/25 15:23
→ xheath: 我經驗沒你多 就買賣房屋沒到10間 很少48F 03/25 15:23
→ IBIZA: 跟你簽幾家根本沒關係49F 03/25 15:23
→ xheath: 我就提出自己的看法50F 03/25 15:23
→ IBIZA: 不要不懂裝懂
你的看法錯了 還先嗆放屁 笑死
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
哪裡有規定一般約一定要簽五家?
你高興用一般約只簽一家可不可以?51F 03/25 15:23
→ xheath: 你可以不當一回事 也可以提出給原po56F 03/25 15:24
→ IBIZA: 我已經提了 只是你的錯誤意見我可以糾正吧57F 03/25 15:24
→ xheath: 我哪邊說一定要5家58F 03/25 15:24
→ IBIZA: 專約就是騙人的59F 03/25 15:24
→ xheath: 我不認為我哪邊有錯誤 因為我不是只買賣這次60F 03/25 15:25
→ IBIZA: 笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
一般約也可以交代一次就好
但一般約就不用被卡自己成交
有時候你就是自己會遇到鄰居親友要來買61F 03/25 15:25
→ xheath: 我講了 重點是你要掌控房仲 跟自己的時間配合程度66F 03/25 15:25
→ IBIZA: 那個都是一般約能做到的
那個都是一般約能做到的67F 03/25 15:25
→ xheath: 那是你菜 我鄰居 親友 同社區都放最後69F 03/25 15:25
→ IBIZA: 難道你簽一般約 開發就不配合你?
說笑
笑死 你簽專任約 最好還能放鄰居親友啦XD70F 03/25 15:26
→ xheath: 你愛搞同社區是你 我是不大愛73F 03/25 15:26
→ IBIZA: 專任就是被卡死 三個月或六個月看合約 懂?
你愛不愛是你家的事 但不要不懂裝懂74F 03/25 15:26
→ xheath: 專任妳是簽多久 笑死 專任簽一個月 也可呀76F 03/25 15:27
→ IBIZA: 一般約你一樣能掌控房仲 一樣可以讓開發配合你77F 03/25 15:27
→ xheath: 專任誰規定要3個月78F 03/25 15:27
→ IBIZA: 唯一的差別就是期限內你不會被卡死一定要給他曼
一個月也可以啊 但就被卡一個月啊XD
我都說看合約了79F 03/25 15:27
→ xheath: 我就時間少 不喜歡接電話 不喜歡麻煩82F 03/25 15:27
→ IBIZA: 智障才會自願被卡 又沒好處83F 03/25 15:27
→ xheath: 一個月要卡什麼？84F 03/25 15:27
→ IBIZA: 簽一般約也完全可以不接電話啊85F 03/25 15:28
→ xheath: 根本沒這種壓力86F 03/25 15:28
→ IBIZA: 你講得根本就不是一般或專任的差別
笑死 一個月一樣是卡啊 誰說一個月就不是XD87F 03/25 15:28
→ xheath: 賣房子 然後不接電話 你賣幹嘛
北七喔？89F 03/25 15:28
→ IBIZA: 是你自己說不喜歡接電話啊XD
我怎麼知道你為什麼這麼北七
不用鬼扯了啦 你是仲介吧XD91F 03/25 15:28
→ xheath: 一個月就卡不到什麼東西 鄰居今天看 明天就要買 不能等就算了啊 客戶那麼多
啊我如果不是仲介 你又要造謠了是嗎94F 03/25 15:29
→ IBIZA: 笑死 你都是一個月一個月簽嗎?97F 03/25 15:30
→ xheath: 不要在搖囉^^98F 03/25 15:30
→ IBIZA: 不要跟我唬爛99F 03/25 15:30
推 aaa931324: 當然是一般阿 又不是傻了 吃過虧就知道276F 03/25 19:50
推 Jungggg: 我是覺得很看仲介啦 真的有好仲介我就會專約給他處理了277F 03/25 20:01
推 toshiba5566: 傻瓜才簽專任約278F 03/25 20:21
→ fanter77: 一般約，2-3間279F 03/25 20:46
推 pppwww: 沒經驗，沒有認識的仲介，一定選一般約280F 03/25 20:49

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