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作者 afflic (afflic)
標題 Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
時間 Fri Mar 25 17:45:36 2022

說穿了

貸款買房就是開槓桿

平常順利的時候當然都沒事

一間貸一間，槓桿越開越大

但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?

萬一房子租不出去的時候?

再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣

現金流斷裂就是開槓桿最大的風險

所以為什麼很多企業不是死在經營不善

而是死在負債太多金流一時軋不過來

老一輩的人都要大家不要一直融資

還是有道理在的

--
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※ 同主題文章:
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 13:12 kevin870602
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 16:06 sinotrade
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 17:45 afflic
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 19:25 junior020486
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-27 11:05 saufu08
推 nacy204327: 老一輩買房利率5% 現在利率1.3% 再怎麼升息也就幾碼差那麼多1F 03/25 17:49
→ IBIZA: 先不說為什麼會搞到沒現金股票，房子拿去貸款，急的話夜市幾天撥款啊
也是幾天撥款3F 03/25 17:49
→ afflic: 看有幾間房、貸多少吧6F 03/25 17:49
→ IBIZA: 怕資金斷鏈，房子就是最好的周轉抵押品7F 03/25 17:50
→ afflic: 也沒到幾天這麼快吧
而且會到資金斷鏈通常都是來不及籌錢的時候了
不然那些公司大老闆怎麼還會違約8F 03/25 17:52
推 kusomanfcu: 不用老一輩 7字頭如果開始上班就歐in 可能會從5%開始11F 03/25 17:53
→ IBIZA: 真的是幾天這麼快啊12F 03/25 17:53
→ afflic: 看借款人資質吧
我看有銀行半個月一個月才放款的13F 03/25 17:54
→ IBIZA: 那是貸款的人自己要討價還價15F 03/25 17:55
推 kusomanfcu: 三天左右吧？ 斷鏈的是早就周轉全開還補不回去，然後通常都是炒股融資斷頭
然後又去搞期貨
槓桿開超過20倍想反手賺回去多空雙巴到爆倉16F 03/25 17:55
→ IBIZA: 事實上平常就有準備的話，理財貸款隨時動用，手機按一按就撥款20F 03/25 17:56
→ afflic: 不在意利率的話當然就比較快
但要付的又更多了
只能說看過那些違約的人才會知道
開槓桿斷鏈的原因百百種
沒事當然都沒事，出事了就知道有多麻煩22F 03/25 17:57
→ IBIZA: 違約的人其實跟貸款買房關係不大吧27F 03/25 17:58
→ afflic: 重點是貸款貸太多，資金一時斷鏈付不出來
每個違約的都馬說，再讓我寬限幾天28F 03/25 17:58
→ IBIZA: 房貸嗎？房貸本來就可以申請寬限期的30F 03/25 18:00
推 kusomanfcu: 房貸寬限期2年
然後疫情延後31F 03/25 18:00
→ afflic: 那也要寬限期內能解決33F 03/25 18:00
→ kusomanfcu: 好像還有4年的
“4年”
你不會以為幾天吧？34F 03/25 18:00
→ afflic: 會出事的一般都是寬限期結束之後啦37F 03/25 18:01
→ IBIZA: 有七年的38F 03/25 18:01
→ kusomanfcu: 可以再申請啊39F 03/25 18:02
→ IBIZA: 不，寬限期隨時能辦，不一定一開始才行40F 03/25 18:02
→ afflic: 除非你夠厲害，能讓銀行一直寬限囉41F 03/25 18:02
→ kusomanfcu: 你484把房子當作股票融資了
不用夠厲害42F 03/25 18:02
→ IBIZA: 只是會看你剩餘長度決定怎麼給，避免只剩幾年卻塞一堆本金44F 03/25 18:03
→ kusomanfcu: 轉貸一般人 三天內搞定45F 03/25 18:03
→ abyssa1: 最近看到有40年貸款搭配6年寬限期的方案…46F 03/25 18:03
→ IBIZA: 不用厲害吧，真的要處理，一年寬限就能賣掉了47F 03/25 18:03
→ kusomanfcu: 轉貸基本上就有了48F 03/25 18:03
→ afflic: 多的是寬限期到了還付不出來的
有空去跟銀行催收部門聊聊吧49F 03/25 18:03
→ kusomanfcu: 所以勒 認識啊 我有親戚是催收的51F 03/25 18:04
→ IBIZA: 基本上，貸款寬限，就是給你時間賣房子52F 03/25 18:04
→ kusomanfcu: 無聊喔？53F 03/25 18:04
→ IBIZA: 賣掉組不至於還不出來54F 03/25 18:05
→ kusomanfcu: 公股催收的
說屎缺 通常都是信貸55F 03/25 18:05
→ afflic: 你親戚都沒做過房貸的催收?57F 03/25 18:05
推 ppnow: 融資7%多也拿來比？？做什麼投資都會資金鏈斷裂啦，所以槓桿不要開滿就好58F 03/25 18:05
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ylw79Dh.jpg
https://i.imgur.com/RJi8x9F.jpg60F 03/25 18:07
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 台灣才這些法拍 你以為多少催收？62F 03/25 18:07
→ IBIZA: 房貸有抵押品，要催收什麼，三個月沒繳寄存證信函，再三個月不來協商就聲請拍賣清償63F 03/25 18:08
→ kusomanfcu: 攤下去一個縣市才幾個？
然後銀行多少少個，部門內有多少人
你看看這還看不懂就你的問題65F 03/25 18:08
→ IBIZA: 銀行只要當初鑑價沒亂做，很難收不回來，這也是為什麼銀行敢給房貸1%利率68F 03/25 18:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/23SWDGA.jpg70F 03/25 18:10
[圖]
推 hellogym: 2008 2009法拍真猛71F 03/25 18:10
→ kusomanfcu: 不是2008 猛
是近十年買屋的都很猛
都不是魯蛇72F 03/25 18:10
→ hellogym: 一定一堆人賣房救股 結果還是在股市斷頭75F 03/25 18:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/H7VSuJC.jpg
前面很有更大的 2000年網路泡沫76F 03/25 18:12
[圖]
→ afflic: 是不多啊 但那些被法拍的就是付不出來的78F 03/25 18:13
→ kusomanfcu: 還有以前3萬以上法拍 人口基數還更少79F 03/25 18:13
推 hellogym: 可見高利率的邪惡 哈哈80F 03/25 18:13
→ afflic: 希望板上的各位都不會走到法拍的程序81F 03/25 18:13
推 frowning1226: 股市一天也只能跌10%，最快也要第三天才會斷頭融資82F 03/25 18:14
→ kusomanfcu: 房貸額度就收入1/3 銀行沒有亂放貸 懂嗎？
能貸的都沒有問題，有問題的是多的錢拿去玩選擇權期貨然後爆倉83F 03/25 18:14
→ IBIZA: 不一定耶，往往是其他債務，只剩房子能執行，只好拍賣房子86F 03/25 18:14
→ frowning1226: 第一天看到跳水就趕快去借錢，然後嚴禁攤平就沒事87F 03/25 18:14
→ kusomanfcu: 房地產的規則越來越透明就越來越不會跌88F 03/25 18:15
→ IBIZA: 還有共有聲請變價拍賣的
誰跟你講法拍房子就是房貸繳不出？大部分的都不是喔89F 03/25 18:15
→ kusomanfcu: 法拍結果 還是和市價沒兩樣91F 03/25 18:16
→ IBIZA: 大部分是只剩房子值錢，只好拍賣房子92F 03/25 18:17
推 frowning1226: 不要亂鼓勵別人借錢拉各位大大，不然韭菜越來越少XD93F 03/25 18:17
→ tayatiffany: 沒做好財務規劃的人 拿進來講是有失公允啦 再穩的投資 都是有人賠 這個應該是買之前就規劃好 一直拿那些挖東牆補西牆的人來說 很難適用一般有規劃的人94F 03/25 18:18
→ afflic: 大部份都不是，但還是有少部分是……
只能說投資理財有賺有賠啦
希望各位不會變成爆掉的那個97F 03/25 18:18
→ IBIZA: 光房貸要爆真的蠻難的100F 03/25 18:19
推 frowning1226: 只聽到你酸溜溜的語氣，不過你放心，我斷頭之前
會有很多人跳樓的，我一定不寂寞XD101F 03/25 18:19
→ afflic: 至於以房養房的風險有多高?
只能說自己進場玩了以後才能體會了103F 03/25 18:19
→ frowning1226: 什麼風險，有比股市風險大嗎QQ105F 03/25 18:20
→ IBIZA: 我進場20年了，你有進場嗎？106F 03/25 18:20
推 kusomanfcu: 沒有喔，因為你根本不知道什麼是房貸才會這樣講107F 03/25 18:21
推 hellogym: 我以房養股 哈哈108F 03/25 18:22
→ kusomanfcu: 可憐那 股市不敢買了事吧？通膨預期 你以為虎爛有用？109F 03/25 18:22
→ afflic: 希望板上不會出現被房貸壓垮的人
然後被噓說是沒規劃好才會這樣110F 03/25 18:22
→ frowning1226: 房市在一堆人眼中叫做0風險，不然為什麼這麼多閒人112F 03/25 18:23
→ IBIZA: 房貸出問題，通常不會是已經貸到的，相反的，是貸不到的113F 03/25 18:23
→ frowning1226: 閒人絕非等閒之人，這句話有聽過嗎XD114F 03/25 18:23
→ IBIZA: 房貸的應變能力真的蠻高的
房貸基本上就是你想辦法弄出能撐半年一年的錢，然後這段時間賣掉
至於怎麼撐一年半年，增貸、理財房貸、寬限期，都是選項
你很擔心，先去辦妥理財房貸，一兩百萬額度，應該夠你撐半年115F 03/25 18:23
推 frowning1226: 現在的世界齁，逼所有人必須進入資產大航海時代
你不是發現新大陸，就是沈船，要不然就在老家變農夫121F 03/25 18:27
→ afflic: 板上討論房貸壓力的文章感覺不多
去搜一下劉樂妍那幾篇可以參考參考123F 03/25 18:35
推 Anyotw: 正常人房貸開完，信貸也200-500先開好放著
信貸手裡擺著，不慌125F 03/25 18:36
推 abyssa1: 現在滿多遺產在變價分割的 不然就是其他投資
遠航倒閉就一堆房子丟出來拍賣 還有一些是刑事犯罪的127F 03/25 18:36
→ IBIZA: 劉樂妍是她自己問題，正常人哪有像她那樣買房子的
劉樂妍以前是本板板主，文章板上還有129F 03/25 18:36
→ afflic: 是啊 會出問題的本來就都是自己的問題131F 03/25 18:38
→ IBIZA: 她買房子就喊建案+價格，房子大小格局樓層什麼她都不管132F 03/25 18:38
推 Anyotw: 她哭歸哭，還是沒進法拍。所以還是有錢繳133F 03/25 18:39
→ afflic: 但出問題之前沒人知道自己會不會出問題134F 03/25 18:39
→ IBIZA: 然後買到就不稀罕，馬上買下個建案
他根本就是小孩換玩具
200x年開始買房，投資15年，沒賺到錢的我只知道她一個135F 03/25 18:40
→ afflic: 賠錢的不會出來號召天下138F 03/25 18:41
→ IBIZA: 最重要是，她這樣買，都還能一間變兩間，喊歸喊，也沒還不出139F 03/25 18:42
推 hellogym: 什麼！ 大奶妍當過本版版主141F 03/25 18:42
→ IBIZA: 你應該是看新聞，而不是之前板上認識她吧142F 03/25 18:42
→ afflic: 賣了可能現賠幾百萬143F 03/25 18:43
→ IBIZA: elisa222144F 03/25 18:43
推 Anyotw: 你484在釣她出來145F 03/25 18:44
→ IBIZA: 她沒賠，只是頻繁進出繳了太多其他費用
她以前買房真的很瘋狂146F 03/25 18:44
→ afflic: 不過重點不是他啦 他只是個案 討論個案沒意義
重點是不見得遇到問題了都能順利解決
那串文章提出的風險點大家可以參考參考148F 03/25 18:46
→ IBIZA: 永春EAT她現在半價時就入手，我記得的還有士林小貴馥151F 03/25 18:47
→ Anyotw: 現在理論上銀行查三代啦，又不能超貸。敢借你，銀行都衡量過的。真的很難還不出來152F 03/25 18:48
→ IBIZA: 她買房真的是像小孩買玩具，看上哪個建案，就一直到板上徵求，大小格局樓層什麼都不重要，只要讓他在某個價格能買到一間就好154F 03/25 18:48
推 sdbb: 感謝推文長知識157F 03/25 18:48
→ Anyotw: 還不出來的人，一開始就借不到了158F 03/25 18:48
→ IBIZA: 買到之後就變玩膩的玩具，又開始喊買另一個新建案
然後原本的賣掉，買下一間159F 03/25 18:48
→ afflic: 銀行敢借的都是審核過的啊
催收部的還不是整天跟我抱怨一堆人不還錢
有時候業績考量，還是會貸給一些資質不好的人啦161F 03/25 18:50
→ IBIZA: 對，還有信義香榭164F 03/25 18:52
推 spermbox: 哈哈哈哈
賣房救股
把可以住的房子賣掉，換成只能被主力放空的紙片165F 03/25 18:55
推 alanbread: 你這麼怕萬一，還不買房子168F 03/25 18:56
推 kusomanfcu: 前版主是賠手續費和仲介費還有稅金啊 按時間和交易來看169F 03/25 18:58
→ paimin: 貸款少繳幾期又沒差 法拍前處理好就可以了171F 03/25 18:58
推 alihue: 多頭時很多人都會以為自己是天才 聽不進去的172F 03/25 18:59
推 Croy: 上市公司的大老闆們不是老一輩的人？173F 03/25 19:00
推 kusomanfcu: 一開始那個持有就沒事了 她還買的是一直漲的台中耶
一直漲一直漲 話說真的賠？174F 03/25 19:01

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