看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 投資客，自住客差別
時間 Sat Mar 26 00:17:24 2022
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標題 Re: [閒聊] 投資客，自住客差別
時間 Sat Mar 26 00:17:24 2022
※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言：
: 自住客根本不希望房價漲，反而希望跌
: 舉例：
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎？
: 結論投資客希望房價漲，自住客反而應希望房價跌吧
30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬
單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬
接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款
https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e0rYoBxh.jpg)
單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬
接著買40坪30萬的房子 我們得拿出頭期加上之前倒貼的 總共300萬 然後負擔960萬的
貸款
https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SEtJ464h.jpg)
一個月多負擔兩萬跟生出300萬 哪個容易？
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
類似東西我寫過 請參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.2 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFUiMWt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648225046.A.837.html
推 : 哈哈 漲還比較可能換屋 跌你只有一間自住就慘嘍1F 03/26 00:23
噓 : 喔，你代表誰2F 03/26 00:23
沒代表誰 就像你一樣 嗆這麼多年也是沒辦法代表誰※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:26:27
推 : 沒關係你可以割韭菜、挖竹筍換錢XDD3F 03/26 00:27
https://i.imgur.com/NN3OCSu.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NN3OCSuh.jpg)
推 : S大你有個盲點，那就是也有人的自住房不是貸款的
有些人是靠繼承，然後月薪一個人只有四到五萬
對這種人來說，房價跌他會比較有利
舉扯一點，之前不是有人買日落山莊花150萬嗎？
你覺得房價腰斬他會痛嗎？4F 03/26 00:29
也有乾爹現金全額買房的阿有些人是靠繼承，然後月薪一個人只有四到五萬
對這種人來說，房價跌他會比較有利
舉扯一點，之前不是有人買日落山莊花150萬嗎？
你覺得房價腰斬他會痛嗎？4F 03/26 00:29
我舉的是多數 多數買房都需要貸款這點沒錯吧
另外我真的覺得現金買清很….
我媽就這樣子幹 不過換她安心也好
→ : 跟自住有沒有貸款沒關係，在漲的同時，你在金融體系的評價就是往上爬，往上爬你才有機會貸更高的款項，買市場更好的東西9F 03/26 00:30
這就是所謂的我不一定要靠買賣才能獲利
銀行認定價值提高 我就能透過借貸出來黑皮
→ : 看不清這點的真的在金字塔下層一輩子12F 03/26 00:31
→ : 當然我這邊也知道通常房價再跌，大部分人也失業了13F 03/26 00:31
→ : 金融體系在幫人分等級不是分假的好嗎14F 03/26 00:31
→ : 房價再跌，應該是假設所有的東西都跌吧
是說我也有買房，你可以A我在這裡的文15F 03/26 00:31
是說我也有買房，你可以A我在這裡的文15F 03/26 00:31
→ : 什麼等級，金融體系願意給你什麼樣的資金17F 03/26 00:32
→ : ????18F 03/26 00:32
→ : 你說房價在漲，可以換更多物資我當然同意阿19F 03/26 00:32
→ : 為什麼房價跌所有東西都跌？20F 03/26 00:33
→ : 我這邊只是要說對於沒啥貸款的自住客來說，房價腰斬他是有可能換到更好的房子的21F 03/26 00:33
我那篇有寫啊 全現金去看結果不同就像之前板上不是也有板友現金很多
他就在等跌價買房
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:36:32
→ : 我沒說所有東西跌，我是說，其他房子也跌
對於高收入者，房價漲有利我同意，因為他缺頭期23F 03/26 00:33
對於高收入者，房價漲有利我同意，因為他缺頭期23F 03/26 00:33
推 : 這不叫盲點，事實是要小換大的人幾乎都是貸款族群；假設一開始就有無貸款房例如繼承，那也不用替他們擔心換房貸款問題。房價跌是資產損失，增加槓桿比資產損失來得好太多25F 03/26 00:34
有得繼承的一開始就賣掉拿去換大了吧不用擔心那麼多
→ : 對於低收入者，房價跌他不見得就慘29F 03/26 00:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DFzBsPT.jpg)
推 : 我只能說放假漲是漲你的資產，漲你這個人在市場的等級，房價跌可不會跌掉你的負債31F 03/26 00:35
→ : 你如果從換到其他物資的角度來看當然是資產損失33F 03/26 00:35
→ : 不懂的就乖乖待在金字塔下層，翻不了身其實也沒啥影響34F 03/26 00:36
→ : 你預設全現金因此換房容易，事實上是假象，房價跌了你的pr就是下降35F 03/26 00:36
→ : 我這邊說錯，我是指所有房子都跌抱歉37F 03/26 00:36
推 : 跌還想換屋？這種幻想文真的不用跟他討論太多38F 03/26 00:36
→ : 我沒預設現金買房39F 03/26 00:36
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:40:41→ : 一直都是漲價才更有本錢做其他事40F 03/26 00:38
→ : 真的照你所說…那會有系統性金融危機41F 03/26 00:38
推 : 我這邊是假設你第一間自住的是沒貸款的繼承的42F 03/26 00:38
→ : 房價都腰斬的話…43F 03/26 00:38
→ : 這我不否認44F 03/26 00:38
→ : 真的跌，只有無資產的人在下面等有資產的人下來，你只要有一間房，跌一定就是變慘45F 03/26 00:39
反正我沒房 你們的被戰爭飛彈打爛更好是吧期望戰爭發生讓房價跌的少數大概是這樣
→ : 我只是說為何有些人希望房價跌的邏輯47F 03/26 00:39
推 : 你預設繼承不就等同全現金買房，你要不要再想想48F 03/26 00:39
→ : 所帶來的影響已經不是容不容易換房49F 03/26 00:39
所以五折團很搞笑房價腰斬 金融系統先崩潰
然後伴隨著各種失業
於是 政府說要打炒房
你看他敢不敢把房子打到五折
→ : 市場漲太久了，一堆只有一間房子的自住客傻不隆冬，真的跌起來你只會發現你怎麼沒錢買50F 03/26 00:40
推 : 是 如果搞到房市大跌 系統性危機會出現 房市跌之前 股票必大跌 很可能也出現無薪假 這時候你跟我講換房比較容易？這真的很天真52F 03/26 00:40
→ : 你槓桿的原理跟資產的概念跟負利率的現象去研究一下，我當初也是慢慢爬文才理解55F 03/26 00:40
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:44:59推 : 現金流強的人當然希望房價上漲，因為他只缺頭期57F 03/26 00:41
→ : 就算房子繼承，正常人還是要食衣住行正常開銷58F 03/26 00:41
→ : 所以我知道房價跌的時候會有失業
如果是繼承的那種公務員就不一定了
如果他繼承彰化的一百萬的房子
全台都腰斬
他一樣有工作59F 03/26 00:41
如果是繼承的那種公務員就不一定了
如果他繼承彰化的一百萬的房子
全台都腰斬
他一樣有工作59F 03/26 00:41
→ : 題外話，s大菜園看起來美味療癒64F 03/26 00:43
→ : 對他來說腰斬損失才五十萬65F 03/26 00:43
那如果繼承台北兩千萬的房子呢......其實我們講白一點
正常人不會希望資產下跌
就像五折團女神賣房
她超支持實坪制的耶
她賣房有用實坪*單價去賣嗎
投資客跟自住客最後在賣房的時候
都是市價賣 沒有差別
→ : 當然通常狀況下我同意上漲才有好處66F 03/26 00:45
推 : 講其他的扯太遠，就拿計算機，算你有一間房漲價跌價，還款、頭期的關係就好67F 03/26 00:45
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:48:38推 : 不對，跟現金流無關，只要持有房產的人都會希望房價上漲，房價上漲後換房的難度小於等於房價下跌，更何況沒有人會希望自己資產貶值，你把房產想成黃金，你希望自己持有的黃金貶值，這樣才能買的起更大的黃金？你是把房產當奢侈品而非資產了，你要不要再想想69F 03/26 00:45
→ : 甚至什麼都不用算，你漲價，你這個人的總資產就是上升，金融評鑑就是往上爬，沒什麼難理解的74F 03/26 00:46
最好我買的漲 我想買的跌 有沒有計畫通推 : 如果你的目標是換到更多物資，當然漲價是有利的
如果你扯到效用那就不見得了76F 03/26 00:48
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:49:55如果你扯到效用那就不見得了76F 03/26 00:48
→ : 繼承兩千萬的當然是衰小阿
要討論特例一定有的啦03/26 00:49
就像買房會不會賠
會啊 你看空空信仰Amax
你現在要說繼承 還要繼承小額
本身還公務員
這人口數框起來越來越少
我沒法很肯定的跟你說每個案例
所以討論通例
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:52:44
→ : 問題是有些人就是繼承到垃圾房子阿
是說我沒有看空房價
所以我也有買79F 03/26 00:50
多空無關 我只是敘述多數人是期望資產增加是說我沒有看空房價
所以我也有買79F 03/26 00:50
且資產增加帶來的好處才多
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:53:57
→ : 這…不是看空不空房價，是邏輯問題82F 03/26 00:53
推 : 我其實很無法理解怎麼有些人理財觀念可以糟糕成這樣，還以為大家拿到錢都知道怎麼用
03/26 00:54 83F 03/26 00:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iu2K7xJh.jpg)
不會預設立場 除了某幾個整天亂嗆的以外
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:57:04
→ : 問題是沒人說你看空房價XD88F 03/26 00:55
→ : 所以我沒希望房價跌89F 03/26 00:55
→ : 是在討論你提出房價跌容易換房的論述90F 03/26 00:56
推 : 我說啦，要看他有沒有貸款91F 03/26 00:57
我自己寫的那篇也有強調現金買則是會反過來
只是你跌了 身上現金多 對你比較有利
但是漲了 可以有更多靈活的操作
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:00:49
→ : 我可以先假設即使房價跌，他薪資也不變嗎？92F 03/26 00:58
薪資不是重點不如我們先假設好
有沒有貸款
推 : 其實不管有沒有貸款都一樣，跌掉的都是你的淨資產，只要你有資產
有貸款就只是因為你錢不夠多，更直接感受而已，93F 03/26 00:58
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:02:01有貸款就只是因為你錢不夠多，更直接感受而已，93F 03/26 00:58
推 : 不用到現金買
有些人金流能力不高96F 03/26 01:01
有些人金流能力不高96F 03/26 01:01
→ : 假設太多就變成特例98F 03/26 01:02
這就回到剛剛說的你要假設這個假設那個
比較像是先射箭在畫靶
討論通例比較實在
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:03:30
→ : 可以同樣貸款八成來討論
只是他的第一間是繼承來的99F 03/26 01:02
只是他的第一間是繼承來的99F 03/26 01:02
推 : 資產漲會笑誰都會，但資產跌還會笑除了沒資產的人外，要嘛心靈富有，要嘛不缺錢，怎麼看都很厲害。264F 03/26 08:11
→ : 收入高幹嘛不一次到位... 買不到滿意的嗎...266F 03/26 08:21
推 : 你這篇寫錯了啦，最理想的狀態是"別人家跌只有我家漲"267F 03/26 08:22
→ : 如果上一間沒要賣，那你買第二間也能算自住嗎...很矛盾268F 03/26 08:22
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