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作者
標題 [閒聊] 現在出租會簽長約嗎?
時間 Sun Mar 27 00:24:05 2022
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標題 [閒聊] 現在出租會簽長約嗎?
時間 Sun Mar 27 00:24:05 2022
普遍預計至少會升3碼
也就是之後利率至少2%起跳
雙北很多房價租金比不到2%的地方
應該會補漲吧
剛好最近有房客租約到期
突然說想簽5年約
之前我提議和她簽2~3年約 但她都要一年一簽也簽了7年了
現在突然說想簽5年約讓我有點不放心
畢竟我也是要繳房貸的..
大家都怎麼面對之後反應的成本呢?
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推 : 拜託不要
如果到時候欠租金或是你臨時要用房子要他搬家會很麻煩1F 03/27 00:25
如果到時候欠租金或是你臨時要用房子要他搬家會很麻煩1F 03/27 00:25
推 : 沒必要4F 03/27 00:25
推 : 別 一年一簽 勤勞點5F 03/27 00:25
→ : 一年一簽就好 你又不是店面6F 03/27 00:26
就是租很久的好房客我才想簽久點但反而現在我怕簽低了 也不知道漲多少符合行情
推 : 趕走她 冒險取2％7F 03/27 00:26
※ 編輯: BMW220i (118.167.195.99 臺灣), 03/27/2022 00:28:01推 : 你看過商用不動產長約嗎？租金都不是一段式的8F 03/27 00:28
推 : 我的生一碼大概是多300-400 所以換租客就先漲個500吧 其實之前就是現在的利率 在漲大概也是壓縮一點獲利空間9F 03/27 00:29
推 : 商用很多都是直接把漲幅寫進去12F 03/27 00:29
→ : 一年就簽約一次
還可以趁機去看一下房子有沒有被亂搞13F 03/27 00:30
還可以趁機去看一下房子有沒有被亂搞13F 03/27 00:30
→ : 比如一年或兩年到就調整5%或10%15F 03/27 00:30
→ : 你省這個小麻煩 如果碰到問題會很痛苦
碰到一次 長約 不走或是欠錢你就知道
一次就夠了16F 03/27 00:30
碰到一次 長約 不走或是欠錢你就知道
一次就夠了16F 03/27 00:30
→ : 但是住家一般不太會這樣寫，如果原po覺得好客戶的話就折衷簽兩年吧！！（我的話住家兩年極限）19F 03/27 00:31
推 : 你乾脆先說說你的淨利需要升幾碼才會被完全吃掉 新北一般住宅租屋件的投報沒有到太差都還過得去21F 03/27 00:31
→ : O大他這個應該不太會有問題23F 03/27 00:31
→ : 我對人性不會抱有太大希望24F 03/27 00:32
→ : 主要是價格這邊擔心簽低了，房客可能自己也怕再來升息開始被轉嫁吧25F 03/27 00:32
→ : 很難講 人有旦夕禍福 還是一年一簽最保險27F 03/27 00:32
→ : 他們畢竟都合作7年了，不是說不會有問題，但是機率應該相對低28F 03/27 00:33
→ : 房地產就是求保險 明明可以躲避的風險
我不想去承擔30F 03/27 00:33
我不想去承擔30F 03/27 00:33
推 : 我之前以為升20碼我會倒 但忘記本利攤還 結果我要升29碼才會倒 我看前面應該會先死一大票才會輪到我32F 03/27 00:33
→ : 想要換房客 也是有可能34F 03/27 00:33
→ : 不要挑戰人性35F 03/27 00:33
→ : 我自己有一個一年一簽的，已經簽了8年今年也問我能不能改簽3年或5年約36F 03/27 00:33
→ : 一年一簽 自己心安理得不要亂搞就好38F 03/27 00:34
→ : 我是跟他說大家都一年一簽習慣了，而且一年見一次面聊聊天也好把他推掉了39F 03/27 00:34
→ : 我月初那個新租客就是在上新莊被漲到爆炸過來的 一年一簽 主動權在自己手上41F 03/27 00:35
→ : 大家彼此心裏都有默契啦43F 03/27 00:35
→ : 我們可以因為相處狀況不錯 不漲租 但選擇權一定要握在手上44F 03/27 00:35
推 : 不挑戰人性這點
每次自以為好像不會
最後我都會被打臉 哈哈46F 03/27 00:35
每次自以為好像不會
最後我都會被打臉 哈哈46F 03/27 00:35
→ : 上新莊真的狂噴49F 03/27 00:35
→ : 像我租約也都簽不得提早解除 但是有特殊狀況我會通融 但那是我選擇通融 不是我應該通融或被迫通融
大概是這樣50F 03/27 00:36
大概是這樣50F 03/27 00:36
→ : 很多我以爲租不出去或者要多天一點的都一直去化掉了53F 03/27 00:36
→ : 我相信還是有人性美好的一面 但掌握權放自己手上 我可以美好別人 但別人不要想對我壞54F 03/27 00:37
推 : 遇到租客品質不好的就是另外的成本56F 03/27 00:37
→ : 尤其副都心那邊開始有商辦的人進駐後租金跟時間很明顯上去跟加快了
上禮拜朋友就有碰到光寶科的員工說要租57F 03/27 00:37
上禮拜朋友就有碰到光寶科的員工說要租57F 03/27 00:37
→ : 他不續約也可能換成吸毒的、破壞家具的、跳樓的等等60F 03/27 00:38
推 : 反正市區好租啦 租久的不是物件不整理就是房東毛很多61F 03/27 00:38
→ : 對62F 03/27 00:39
→ : 光寶在擴編 上週我同行才找我去支援 只是我沒空63F 03/27 00:40
推 : 不要簽長約阿~ 就算你一次漲足還是有其他風險64F 03/27 00:46
→ : 長約對房東沒甚麼保障.我上次要簽3年.公證處力勸不可65F 03/27 00:52
推 : 一定短約 爛租客才好叫他滾66F 03/27 00:56
→ : 不要 一年一簽對雙方都更有彈性67F 03/27 01:08
→ : 漲租25% 就讓她簽五年68F 03/27 01:10
→ : 一年一簽,以前我租客租兩年很正常,改簽3年就各種晚交租金3年一到,馬上請他補足積欠的租金+退租69F 03/27 01:27
推 : 老師大弟子賺到當房東了71F 03/27 01:36
推 : 哭 手上都3年約
不過至少目前都準時或提前交房租
不過我是空屋租家庭。72F 03/27 01:36
不過至少目前都準時或提前交房租
不過我是空屋租家庭。72F 03/27 01:36
推 : 當然是趕走房客，漲租金啊，能多賺就多賺75F 03/27 01:43
→ : 一週一簽超爽76F 03/27 01:53
→ : 漲租簽5年有可能會後悔阿... 好幾個地方租金漲幅超過30%
這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事
這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的77F 03/27 02:05
這幾年租金全面暴漲。而且主要還是失去選擇權利難辦事
這不是漲很多就能彌補的... 搞不好遇到麻煩的77F 03/27 02:05
推 : 千萬不要簽長約...苦主路過80F 03/27 02:08
推 : 又不是租客要花錢裝潢 簽長約對屋主有什麼好處啊
如果他住的習慣 他也不會因為你不簽就搬走啦81F 03/27 02:22
如果他住的習慣 他也不會因為你不簽就搬走啦81F 03/27 02:22
推 : 簽給她 然後 租金加CPI指數累加 簡單吧？
你們484不知道可以含CPI做浮動房租？
把簽約那天當CPI基數就可以了
可能會損一點 但是約長又方便
或是你跟她說 五年不變但是每年都是一次全繳，你拿錢去套利
不打折
和她說全部人都知道要通膨了
全繳的利息 可以貼上利率83F 03/27 04:04
你們484不知道可以含CPI做浮動房租？
把簽約那天當CPI基數就可以了
可能會損一點 但是約長又方便
或是你跟她說 五年不變但是每年都是一次全繳，你拿錢去套利
不打折
和她說全部人都知道要通膨了
全繳的利息 可以貼上利率83F 03/27 04:04
推 : 會跟你簽CPI的租客應該是XD92F 03/27 07:35
推 : 五年好多 我最多簽過三年 不過是因為租客算優質93F 03/27 08:10
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