看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 究竟是房價太高還是薪水太低☹
時間 Mon Mar 28 18:34:46 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 究竟是房價太高還是薪水太低☹
時間 Mon Mar 28 18:34:46 2022
很簡單
柏林單價
https://i.imgur.com/wNTEMzE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wNTEMzEh.jpg)
https://i.imgur.com/QPwxfcX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QPwxfcXh.jpg)
中位數55.3477 中古屋
新成屋中位數87.7289 就新華廈無公設那種
持有稅大約1%
然後不動產轉讓稅
https://i.imgur.com/jknIHru.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jknIHruh.jpg)
轉讓稅課越少，供給正常，房價就由市場成本靠近，土地流動高。
然後儲蓄率
https://i.imgur.com/R25N9hr.jpg
https://i.imgur.com/SthtfPy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R25N9hrh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SthtfPyh.jpg)
代表台灣可以讓房價負擔到收入40%以上
德國只能到27%
德國電費
https://i.imgur.com/rqDIfuk.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rqDIfukh.jpg)
然後最低所得稅14%-47.5%
中產稅等級大約30%
也就是說收入政府先稅收拿去
然後財產稅再被拿去
然後房價所得比就可以烙屎了
因為德國稅收是相對最透明的最好比較
台灣中位數收入的稅率大約是18%-20%左右
台灣還有地下經濟不透明的地方
光用稅制來看（財產和所得）
就可以知道台灣房價所得比必然是德國1.5
倍以上
要大幅度降低房價就要拿所得稅開刀 從pr0 增加到14% 實質最少10%起跳
所以房價所得比是合理數字
政府把PR50上下儲蓄的錢都搶光
房價就會低了
簡單吧？
柏林房價所得比現在大約14左右吧
14*1.5=21
https://i.imgur.com/ydTKHr5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ydTKHr5h.jpg)
要了解數字代表的意義
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 房蟲整天只會在那邊什麼比你想買的人多，所以你買不到
: 對，你就是魯，活該。
: 問題這明明有客觀數據阿，阿不就國際通用的房價所得比？
: 台灣就是世界領先群阿，而且改成實坪的話，台灣應該是房價所得比世界第一，或第二阿
: 還在那邊睜眼說什麼瞎話阿，就是房價太貴咩
: 對啦，為什麼房價太貴，阿就比你有錢的人也想買嘛，阿不就一堆廢話
: 那為什麼德國的有錢人也想買，窮人也想買，人家房價所得比可以控制在中低區間？
: 台灣就是頂尖區間？房蟲真的廢話一堆。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.37.73 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGOz8O- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648463688.A.63E.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.37.73 臺灣), 03/28/2022 18:39:22
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.37.73 臺灣), 03/28/2022 18:52:50
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
--
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.37.73 臺灣), 03/28/2022 18:52:50
→ : errr
你們推什麼啊 我沒看到 errrr
你們要相信自由市場看不到的手
41.8/27*10=15.48 新北 然後 15.48*1.2=台北
就差不多了......
拿其他國家去算也很接近
稅制不正義 所得稅太低
稅收補助水電拿去賺得錢要還給人民
苦民所苦共同富裕XD1F 03/28 18:53
你們推什麼啊 我沒看到 errrr
你們要相信自由市場看不到的手
41.8/27*10=15.48 新北 然後 15.48*1.2=台北
就差不多了......
拿其他國家去算也很接近
稅制不正義 所得稅太低
稅收補助水電拿去賺得錢要還給人民
苦民所苦共同富裕XD1F 03/28 18:53
推 : 柏林不是最貴的 可能還沒資格和台北比10F 03/28 19:16
→ : 歐洲所得稅才是重點啊 壓低房價所得比的一大部份
持有稅反而還好
東京房價所得比13.411F 03/28 19:17
持有稅反而還好
東京房價所得比13.411F 03/28 19:17
推 : 沒比不知道 台灣中低層所得稅真的低到爆14F 03/28 19:18
→ : 日本的問題在公積金很高
每個國家 你要比要從所有收入 稅收 消費一路看完資料
然後 持有稅 維護基金 等等 看完就知道....
以前好像也沒啥人提到檢查整個資產和租稅體系？15F 03/28 19:20
每個國家 你要比要從所有收入 稅收 消費一路看完資料
然後 持有稅 維護基金 等等 看完就知道....
以前好像也沒啥人提到檢查整個資產和租稅體系？15F 03/28 19:20
→ : 台灣中產哪有用到18-20%...?不是都12%頂天了?20F 03/28 19:22
→ : 市價就是成交價，房價所得比只是一個最後的數字沒什麼意義
我是說 中產天花板部位啦....21F 03/28 19:23
我是說 中產天花板部位啦....21F 03/28 19:23
推 : 台灣中位數所得的稅率可能2%都沒有24F 03/28 19:23
→ : 你到時候還要扣除兩邊的社福 計算 那個太細了
稅金 和社福下去 pr30以下是0我們都知道
再看看水電 瓦斯 油的稅金補貼25F 03/28 19:23
稅金 和社福下去 pr30以下是0我們都知道
再看看水電 瓦斯 油的稅金補貼25F 03/28 19:23
→ : 年收120萬的家庭繳稅應該不到2%28F 03/28 19:24
→ : 和他國比起來根本是0
等下啊 我翻一下稅制，因為我都直接丟給會計的....
靠北我忘了是個人120萬 20% 家庭就變12%了29F 03/28 19:24
等下啊 我翻一下稅制，因為我都直接丟給會計的....
靠北我忘了是個人120萬 20% 家庭就變12%了29F 03/28 19:24
推 : 剛算一下120萬夫妻上班族沒有小孩繳稅1920032F 03/28 19:26
→ : 那扣除社福等大約就是10上下%33F 03/28 19:27
→ : 沒有任何扶養下都繳不到2萬 加扶養就更少34F 03/28 19:27
→ : 幹好低
那不就台灣PR50以下根本0稅， 我都用基本稅負制沒在注意35F 03/28 19:27
那不就台灣PR50以下根本0稅， 我都用基本稅負制沒在注意35F 03/28 19:27
→ : 台灣稅超級低38F 03/28 19:27
→ : 大家都不繳稅 台灣稅收哪裡來的啊？
哈哈哈哈哈39F 03/28 19:28
哈哈哈哈哈39F 03/28 19:28
→ : 之前有統計領薪水好像一半都沒繳所得稅
有錢人財團繳的啊41F 03/28 19:28
有錢人財團繳的啊41F 03/28 19:28
→ : 別人10%起耶 靠北
還有房東繳的43F 03/28 19:28
還有房東繳的43F 03/28 19:28
→ : 台積電光營所稅繳幾百億45F 03/28 19:29
→ : 所以儲蓄率基本上就是PR50以下貢獻的啊46F 03/28 19:29
→ : PR50以下常常說政府是他們養的47F 03/28 19:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Zvm45ebh.jpg)
推 : 一堆不用繳所得稅的人在那邊哭房子貴，國外比較好請直接去XD52F 03/28 19:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/68low6wh.jpg)
→ : 有人幫忙繳稅超爽的56F 03/28 19:57
→ : 80%的納稅戶 平均實質稅率低於1%
邊際稅率0%跟5%的就佔了51.2%+32.5%報稅戶
所得top 7%的報稅戶繳了80%+的稅額
要看中位數的話…報稅所得中位數邊際稅率是0%…
所得稅率5%就贏超過一半的人 我的老天鵝啊57F 03/28 19:59
邊際稅率0%跟5%的就佔了51.2%+32.5%報稅戶
所得top 7%的報稅戶繳了80%+的稅額
要看中位數的話…報稅所得中位數邊際稅率是0%…
所得稅率5%就贏超過一半的人 我的老天鵝啊57F 03/28 19:59
→ : 所以pr後面的不要再講自己有繳稅啦62F 03/28 20:09
推 : 統計也有提到一些有趣的重點
所得稅0稅率的人股利所得稅繳了100億63F 03/28 20:09
所得稅0稅率的人股利所得稅繳了100億63F 03/28 20:09
→ : 所以5%VS 歐洲30%然後說歐洲房價好便宜65F 03/28 20:10
→ : 少子化也是從後面開始少 根本不會影響稅收66F 03/28 20:10
→ : 根本社會吸血鬼+米蟲
還一天到晚問社宅 社會福利
然後這些不繳稅的天天喊 城鄉差距，嗎
還有統籌不公？
根本吸血蟲啊
稅金小偷67F 03/28 20:10
還一天到晚問社宅 社會福利
然後這些不繳稅的天天喊 城鄉差距，嗎
還有統籌不公？
根本吸血蟲啊
稅金小偷67F 03/28 20:10
→ : 這還是所得淨額統計 所得總額6兆 所得淨額剩2兆
基本上所得稅就是靠所得300萬以上的家庭在繳的73F 03/28 20:15
基本上所得稅就是靠所得300萬以上的家庭在繳的73F 03/28 20:15
→ : 難怪我都不想繳稅了 （咦）75F 03/28 20:16
→ : 稅都我的同溫層在繳的啊XD76F 03/28 20:18
推 : 台灣稅基本來大部分是企業在繳的，這就衍生一個問題，為什麼企業繳了大部分的稅？有一部分是低薪造成的，老闆賺錢並沒有實質分給員工，我們老董之前還在吹說自家外勞平均月領都有四萬以上，但沒說的是週工時都超過80小時。77F 03/28 20:30
→ : 收入120萬有效稅率2.8% 安靜看這條就好了
你講什麼都廢話
那些抵扣額外勞可沒有
吸血蟲太多
這樣1000萬的房價地板根本就是最基本的
在台北的話
公寓1000萬再破都會有
地點再鳥最爛都有一千萬的價值
總統不是叫你自己去跟老闆要嗎82F 03/28 20:50
你講什麼都廢話
那些抵扣額外勞可沒有
吸血蟲太多
這樣1000萬的房價地板根本就是最基本的
在台北的話
公寓1000萬再破都會有
地點再鳥最爛都有一千萬的價值
總統不是叫你自己去跟老闆要嗎82F 03/28 20:50
→ : 好了啦91F 03/28 20:54
→ : 反正魯空不在意這些92F 03/28 21:14
推 : K大你現在才知道月領4萬可能不用繳稅嗎XD
所以房價再多漲個50%也剛好而已93F 03/28 21:21
所以房價再多漲個50%也剛好而已93F 03/28 21:21
→ : 我只記得基本工資和多一些不用，我從沒領過基本工資我哪記得啊
靠北 那我的估算真的要修正了
沒辦法稅務我都丟給會計 然後 最後直接看excel 表公式和各表格內容
我哪知道那麼爽啊95F 03/28 21:45
靠北 那我的估算真的要修正了
沒辦法稅務我都丟給會計 然後 最後直接看excel 表公式和各表格內容
我哪知道那麼爽啊95F 03/28 21:45
推 : 不過台灣真的超高薪400+的話稅率不低
不如資本利得免稅 也沒看到哪國可以囤股這麼爽237F 03/28 22:36
不如資本利得免稅 也沒看到哪國可以囤股這麼爽237F 03/28 22:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KO0aYhch.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LorD36Lh.jpg)
→ : https://i.imgur.com/MHj9rPG.jpg
很理想，至少不是完全垃圾口號 看看能搞啥出來
連共產黨的說法都覺得板上的魯空那種概念是傻的
讓能力強的人躺平沒有好處的241F 03/28 22:37
很理想，至少不是完全垃圾口號 看看能搞啥出來
連共產黨的說法都覺得板上的魯空那種概念是傻的
讓能力強的人躺平沒有好處的241F 03/28 22:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MHj9rPGh.jpg)
--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
- 7F 2推
- 18F 3推
- 15F 5推
- 70F 12推
![]()
起手 台灣總預算地方+中央大約1000億美元 這次說4000億美... 再來台灣GDP2024年 大約7955.73 台灣債務27.1%=2156億美元 2156+4000=6156 6156/79 …144F 38推 2噓
點此顯示更多發文記錄