看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶
時間 Tue Mar 29 19:03:36 2022
作者
標題 Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶
時間 Tue Mar 29 19:03:36 2022
※ 引述《jason2641668 (鋼球智者)》之銘言：
: 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價
: 連結：https://udn.com/news/story/6656/6200566
: 內文：
: 民眾黨今舉辦國際新春酒會，黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問，針對台灣低薪高房價
: 狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市、
: 跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須要
: 柯文哲表示，解決高房價絕對不是單一因素。「社會住宅要蓋，租金補貼要做，還有稅制
: 要改革，包含囤房稅、空屋稅、多屋稅，都要一樣一樣處理」，他直言，如果資金進入房
: 地產市場，獲利率比投資一般產業高，「錢當然水往低處流」。
: 柯文哲說，台灣要解決高房價問題，卻從來沒有設定好目標，然後堅定地往目標走，以蓋
: 公宅為例，他2015年去南韓時，南韓已蓋了28萬戶，從前總統盧泰愚就開始蓋，花20幾年
: 的時間去做準備，「這是台灣政府自己要去反省的，蓋社會住宅到底有沒有很認真確實地
: 去蓋，蓋社會住宅不會一天完成」。
仔細看柯文哲文中的觀點
他認為房價不高喔，是所得成長太低
所以他當選的話，他也會朝向所得成長變高的方向，讓房價相對便宜
但這就跟現在民進黨想要的一樣，空空想要房價崩是很難的
民進黨跟柯文哲核心思想都是要大家多賺錢，拉近與房價距離
他政策另外一大方向就是要讓大家覺得租房也能把人生過得不錯
這就是他的居住正義“租房也能過好的人生”
所以他的政策方向會有以下重點
1.他社宅蓋得很好，容易吸引年輕人
自己google他蓋的社宅，沒要住的地方里民都說讚
2.稅制改革
主要是逼多房者房東加入社會住宅租房計畫
3.租金補貼，讓租房者的負擔降低
上面三點也是寫在新聞中，都不是新東西了
但以上三點如果執行不好的話，租金保證會再次暴漲
但如果政策都搭配得好的話，老實說租金負擔會下降
就能達成讓部分“剛需”覺得租房人生也能過得很好
但如果政策都搭配得好的話，老實說租金負擔會下降
就能達成讓部分“剛需”覺得租房人生也能過得很好
而租金負擔下降代表投報率下降、購房需求下降
部分剛需轉變成覺得租房就好也代表購房需求下降
以上兩點有機會讓房價漲勢不在或變得更溫和、
或是房價開始像日本過去一段時間那樣緩跌
But~
我賭他不會當選，就算當選了也會受到一堆阻力讓政策做不好
因為我相信台灣人一定會選一個做事做不好的出來當總統
選上了也會一堆人阻礙他的政策，因為他擋人財路
所以結論還是房價噴噴
空空不要難過，好政策不一定會落實
這就是真實世界
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGkUAw- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648551818.A.EBE.html
※ 同主題文章:
03-29 17:59
Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價
03-29 19:03
03-29 23:02
03-30 14:10
03-30 15:01
→ : 我看不出來他有什麼政策讓台北是經濟成長1F 03/29 19:04
我講的是台灣不是台北～但他台北還債政策其實很好，懂經營一般企業都知道，沒債真的很棒
沒沈重債務是長久經營的重要關鍵
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/29/2022 19:06:30
推 : 好喔 年薪三百萬 中位數13萬 結果500元繳不起2F 03/29 19:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JIjgKhjh.jpg)
推 : 正確 台灣只會內耗空轉 他是唯一看懂政策而且說實話的人，但可惜台灣政客太多4F 03/29 19:09
推 : 推6F 03/29 19:11
→ : 做事最鳥的不就柯嗎？還有人比他差？7F 03/29 19:11
噓 : 柯文哲就是個空口白話的人 說的容易8F 03/29 19:11
→ : 大QE時代在那裡還債 缺工缺料才想到沒建設 搞笑喔9F 03/29 19:12
推 : 我也不知道要說甚麼 幾乎都做的讓人不滿意的六都首長裡他只是吐槽點很多 確實沒爛到該拿出來第一個鞭10F 03/29 19:13
→ : 現在是分紅300萬不是年薪300萬了12F 03/29 19:13
→ : 媒體時代就這樣 不可能所有人滿意 隱形人最安全不被罵
但還債 絕對是過時又錯誤的政策方向 除非你真的錢太多13F 03/29 19:14
但還債 絕對是過時又錯誤的政策方向 除非你真的錢太多13F 03/29 19:14
→ : QE時代在那邊喊還債好棒 有沒搞錯？15F 03/29 19:15
→ : 你自己開公司都知道低利資本支出能借就借滿了 沒支出
才可能說好那不要借太多 但還是會借16F 03/29 19:15
企業經營跟房地產概念不一樣，一般人房地產QE來是借好借滿才可能說好那不要借太多 但還是會借16F 03/29 19:15
企業不行，遇到經濟不景氣大浪來，銀行收傘企業會馬上掛掉
一般人是不要還債，企業是多賺錢不要欠債，概念不一樣
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/29/2022 19:18:11
→ : 因為市政府不能公然借錢不還債拿去套利 所以真沒地方花18F 03/29 19:16
→ : 我是很好奇台北市長要怎麼樣拉高國民收入...？19F 03/29 19:16
→ : 你要說不舉新債 舊債到期返還那是一回事 積極還超怪20F 03/29 19:16
推 : 還債只能騙空空 這邊一堆投資客明白槓桿跟投資的效益
公債利率才多少 實質負利率吹還債真的搞笑
後來還被發現是挪用捷運重置基金（真的是現金太多）21F 03/29 19:17
公債利率才多少 實質負利率吹還債真的搞笑
後來還被發現是挪用捷運重置基金（真的是現金太多）21F 03/29 19:17
→ : 則我看起來最快的方式就是把收入300萬以下的市民強制編入新北市，台北市房價所得比立刻大幅下降成最宜居城市24F 03/29 19:17
推 : 瘋狂還債跟瘋狂舉債的範例 台北/桃園26F 03/29 19:20
推 : 沒有企業不舉債的好嗎...老大阿27F 03/29 19:24
推 : alexstag 把窮人趕出去 房價所得比就大跌了，恭喜你發現答案了
所以 只要台北市所有社福全部砍掉28F 03/29 19:25
所以 只要台北市所有社福全部砍掉28F 03/29 19:25
推 : 還債都能嘴，果然大撒幣最得人心。債留子孫，乾我屁事。31F 03/29 19:25
→ : 房價所得比就跌了32F 03/29 19:25
推 : 還債又不是不花錢，是節省的錢來還，是壞事嗎33F 03/29 19:28
推 : 臺灣民調最低，國內評論貶低，但是國際評比全部大幅上升，這就是臺灣人最討厭，讓臺北國際知名度提升的市長34F 03/29 19:29
推 : 邏輯上是你真的沒地方可以花錢了 不然實質負利率36F 03/29 19:30
→ : 大灑幣才能提升民調，陳菊跟鄭文燦示範過了37F 03/29 19:30
→ : 你舉債越低 其實是虧的 舉例來說就是你25年前蓋捷運
紅線或藍線那個預算你現在拿來蓋捷運是半條都蓋不出來的除非你現在負債還得很喘 明顯超過財政紀律
不然台北還有環狀線 或者反正任何其它你想的到該蓋的東西都應該舉債去越快蓋出來越好38F 03/29 19:30
紅線或藍線那個預算你現在拿來蓋捷運是半條都蓋不出來的除非你現在負債還得很喘 明顯超過財政紀律
不然台北還有環狀線 或者反正任何其它你想的到該蓋的東西都應該舉債去越快蓋出來越好38F 03/29 19:30
推 : 還債假如是壞事，那欠2400億的高雄絕對是幹得好43F 03/29 19:33
推 : 實質負利率下 所有今天的消費 價值都大於未來的消費
如果做出來的東西有類似地產或是捷運這種公益性 更是越早做越好 高雄財政我沒有研究 如果2400億還利息負擔的起
一樣的邏輯 同樣的建設不管是捷運 衛武營 美術館
當年舉債蓋的總預算 放到現在通通都只會更貴 2400億能蓋十年後沒有3000億絕對蓋不出來 所以越早舉債蓋
財務上都是優選
長榮萬海陽明也通通舉債買船或建新船阿 難道它們不知道缺船才能賺到超額利潤 船越建越多未來供過於求怎麼辦
因為他們知道20年後一條二手船價值還是大於現在買的價格柯這個市長絕對不是六都裡幹最差的 可能還是幹前幾好的44F 03/29 19:34
如果做出來的東西有類似地產或是捷運這種公益性 更是越早做越好 高雄財政我沒有研究 如果2400億還利息負擔的起
一樣的邏輯 同樣的建設不管是捷運 衛武營 美術館
當年舉債蓋的總預算 放到現在通通都只會更貴 2400億能蓋十年後沒有3000億絕對蓋不出來 所以越早舉債蓋
財務上都是優選
長榮萬海陽明也通通舉債買船或建新船阿 難道它們不知道缺船才能賺到超額利潤 船越建越多未來供過於求怎麼辦
因為他們知道20年後一條二手船價值還是大於現在買的價格柯這個市長絕對不是六都裡幹最差的 可能還是幹前幾好的44F 03/29 19:34
噓 : 沒債真的很棒？？？你有沒有讀過哪怕最基本的財務管理？？55F 03/29 19:41
→ : 但這個財務理念真的是 很無奈57F 03/29 19:42
噓 : 台北市已經空轉八年沒有建設了！ 通膨時代，哪家企業不是大量借錢蓋廠投資？58F 03/29 19:43
推 : 反正大撒幣就對囉。財務紀律？這是什麼東西？能吃嗎？60F 03/29 19:43
推 : 桃園太子已經示範過了兩任 人民要的不是還債XD61F 03/29 19:44
推 : 同理可證，欠最多的縣市最聰明做得最好62F 03/29 19:44
推 : 所以哪個台灣城市因為財政紀律破產？苗栗？63F 03/29 19:44
→ : 是啊.欠最多最好.因為幸福滿滿.停電也停得很幸福滿滿64F 03/29 19:44
推 : 苗栗是基本入不敷出的問題 六都完全是不同的概念65F 03/29 19:45
推 : 想請益台北市還缺什麼大型建設66F 03/29 19:45
→ : 台北因為營造成本上升讓南北線快一年半標不出去 你覺得2023年台灣營造成本會更高還更低？67F 03/29 19:45
→ : 比較正常的狀況是財政局要報告出一個舉債壓力紅黃綠線
低於綠色壓力線的 你就算借錢發給百姓都是選項
極端點說 你給該縣市軍公教發消費券 增加該市消費
對經濟也是有幫助的 這是最極端的作法69F 03/29 19:46
低於綠色壓力線的 你就算借錢發給百姓都是選項
極端點說 你給該縣市軍公教發消費券 增加該市消費
對經濟也是有幫助的 這是最極端的作法69F 03/29 19:46
推 : 照這樣講，預售屋延後交屋的建商都是笨蛋！還不快蓋，
越晚蓋好，越延後，營造成本越高啊！73F 03/29 19:48
越晚蓋好，越延後，營造成本越高啊！73F 03/29 19:48
推 : 延後交屋是他沒錢蓋不出來…75F 03/29 19:49
→ : 台北市缺什麼? 我個人覺得缺一條私鐵直達竹科阿 XDDD76F 03/29 19:49
→ : 沒蓋出來不能收錢不能認列收入 有什麼好處？77F 03/29 19:50
→ : 南環/北環/東環/民汐 還很建設沒完成好嗎78F 03/29 19:50
噓 : 還債還到手扶梯不汰換出事 捷運軌道起火 真棒79F 03/29 19:50
→ : 反正都有說法就對囉，大家開心就好。80F 03/29 19:50
→ : 交不交屋是3-5年的事 他要賭營造成本的循環或他餘屋很多y他認為晚一點交屋可以賺更多 各自有各自算盤
和公共建設這種20年期50年期長期的概念差很多y81F 03/29 19:50
和公共建設這種20年期50年期長期的概念差很多y81F 03/29 19:50
推 : 坐船不會喔 從八里搞一個直達新竹 加上能達出口
藍色公路
路上那麼塞 何必勒84F 03/29 19:53
藍色公路
路上那麼塞 何必勒84F 03/29 19:53
→ : 這八年真的是捷運建設停滯期 2014松山線通車後就卡著87F 03/29 19:53
推 : 考北阿 你船是要從南寮漁港進頭前溪進竹科喔 XDDDD88F 03/29 19:54
→ : 但是速度比高鐵慢可是價格可以便宜許多
對啊 直接做河運進去未來還可以節能省碳拉貨櫃
你那些政客太沒有想像能力了89F 03/29 19:54
對啊 直接做河運進去未來還可以節能省碳拉貨櫃
你那些政客太沒有想像能力了89F 03/29 19:54
推 : 建商蓋屋要考慮成本，這時候公共建設就不用考慮？
也對，現階段大撒幣大家都開心，債留子孫就好。92F 03/29 19:56
也對，現階段大撒幣大家都開心，債留子孫就好。92F 03/29 19:56
推 : 我跟你說我覺得科文折整體做的比陳菊好94F 03/29 19:57
推 : 要有更多規劃還可以更多勒 節能省碳，無聊隨便都能想出了便宜省錢的方案，但是不合乎政客炒地皮啦95F 03/29 19:57
→ : 但是高捷當年沒蓋 現在要蓋就是1.5倍預算97F 03/29 19:57
→ : 管他幾年後的負債率，跟現在的電力考量一樣。98F 03/29 19:58
推 : 沒住過高雄我不知道陳菊怎樣
但我覺得柯文哲比郝龍斌差 跟馬英九不相上下的爛99F 03/29 19:58
但我覺得柯文哲比郝龍斌差 跟馬英九不相上下的爛99F 03/29 19:58
推 : 拿蓋幾條捷運來比真的是笑死人 以為在玩模擬城市哦w
其他縣市八年內從可研開始到試營運有哪幾條說來聽聽？
可以罵的東西很多，拿捷運來嘴不就無腦黑295F 03/30 09:53
其他縣市八年內從可研開始到試營運有哪幾條說來聽聽？
可以罵的東西很多，拿捷運來嘴不就無腦黑295F 03/30 09:53
噓 : 沒債務很棒???? 看來房版大大們肯定都現金買房298F 03/30 11:47
推 : 柵欄又破了一堆政黑仔塔綠班出來黑柯 綠能柯不能299F 03/30 13:18
推 : 扯到柯只剩意識形態 連房板都有政治瘋子 無奈300F 03/30 13:37
--
作者 sbob 的最新發文:
![]()
美國圍殺大陸晶片業再下一城，傳出成功拉攏盟友日本及荷蘭加入制裁陣營。 美媒報導，美日荷三方最快將於周五（27日）對大陸晶片出口最新限制完成協商， 知情人士透露，限制措施可能逕自進行，但不會公開內容。荷 …120F 58推 2噓![]()
看了一個已經潤出中國的中國人 講說中國8億人負債，外資撤離 兩億人失業，經濟瀕臨崩潰 查了一下那位中國人的資訊來源應該是一位中國學者説的 中國廣州中山大學管理學院教授李孔岳近日公開指出 中國有9.4億 …260F 103推 38噓![]()
要能飛進來早就放真實影片了 哪會放什麼剪接假裝有飛進來的影片 美國太平洋空軍司令就說 最先進的5代戰機「殲-20 還OK」、「沒有什麼可以讓你睡不著覺」 台灣跟美軍共享情報 用的都是美軍的雷達，飛進來 …36F 2推 9噓![]()
你在新聞底下評論美國要移走台積電 但從數據來看連 1% 都不到叫移走嗎 美國5奈米2024年才投產，3奈米台灣已經試量產 美國5奈米月產2萬片，佔台積電產能 0.9% 還不是最先進製程，請問這叫移走嗎 …136F 43推 19噓![]()
中國面臨的挑戰其實就是加強版的失落日本 日本是高齡化少子化、房地產泡沫、經濟泡沫 中國每項都有而且會更嚴重 中國政府集中力量辦蠢事先不用看沒關係 光是看中國面臨日本沒面對過的供應鏈去中化與晶片禁令就夠 …65F 22推 3噓
點此顯示更多發文記錄