看板 home-sale作者 georgepg25 (PAN)標題 [心得] 小家庭如何擁有一個投資房時間 Fri Apr 1 04:03:43 2022
前提，找個好老婆一起努力效果加倍
分享自身經驗
6年前因為年終獎金發完後
身邊剩下一些錢
基於分散風險的想法不想把錢全部丟入股票
於是幫身邊從事保險的朋友做業績
跟老婆一人買一張月存1萬的六年期儲蓄險
好景不常六年過程中
並不是每年年終都特別好
後來小孩也出生了開銷變的越來越大
雖然只有12萬，但兩個人加在一起
是24萬又在同一個月份
且每次繳費都是每年過年期間花費最大的時候
最後的兩年實在繳的也很辛苦
甚至還打給保險業務詢問減額繳清
好險最後都還是忍下來硬是撐到今天
可以享受甜美的果實了
儲蓄險到期後到底該如何處理？
如果這筆錢對你來說並不急用
只是當一筆固定資產並非緊急預備金
那我強烈建議到期後把它領回
放去有更高回報的地方
而我的選擇就是能穩定開五倍槓桿的房地產
因為儲蓄險並不保值
台幣的六年期儲蓄險大約才1.多%的利息
連今年的通膨都抵消不了
但儲蓄險還是有很大的好處
「他真的很強迫你儲蓄」
因為減額繳清超級虧六年內基本上
你只能認命乖乖存錢，不然你會損失慘重
12*2*6加上利息
六年下來我們大概可以領回150將近160
很明顯這筆錢沒辦法在台北買到任何東西
尤其是在這波漲價過後連新北公寓也沒什麼
漏可以撿了，所以這次我果斷放棄台北
因為老婆老家剛好在高雄獅甲
每年過年回去我都對那邊印象深刻
怎麼會有地方家裡對面就是Cotsco
出門走路3分鐘就是台鋁、秀泰影城、家樂福、ikea，每年過年光是家樂福商場的美食街
跟各大運動品牌outlet就買爆吃爆
這種天堂等級的地段如果放到台北
就算是危樓也要個2000萬不過分吧
但是在7.8年前我第一次去的時候
他們家獅甲國宅才只要大約700萬不到
從那個時候我就一直對這個社區特別有興趣
人算不如天算很可惜還是錯過了
這一波漲勢來得又快又猛
當我儲蓄險好不容易可以解約的時候
獅甲國宅的房價就像變了心的女朋友
回不來了….
這時候700萬的預算只剩對面的正勤國宅
而我以前都聽他們家說正勤多差都是老人
外觀看起來也確實比較舊
其實我一開始對正勤是非常反感的
但是沒辦法只剩這個選項了
觀察了一下價格去年的正勤大概
從600萬漲到700萬一年漲100真的很扯
不過這年頭有得買就不錯了
591上其實也沒有人在賣，好不容易問到
一個仲介手上有貨，就直接殺去高雄看了
看完後對正勤其實也蠻大改觀
首先每一棟樓下是一個非常長的廊道
當天是假日天氣很好，廊道上有很多小孩在玩
當然也有更多老人在曬太陽，比例大約1:2
走廊油漆也都重新粉刷過，非常明亮
室內格局也中規中距蠻大的，採光非常好
唯一缺點大概是陽台太小
不過反正不是我住，我們目標明確
房子沒問題的話就買，剩下就交給包租代管
於是辛苦存六年的150萬
就變成了每個月16000的租金收入
扣掉利息大概等於每個月有人幫我存1萬
如果房價漲那還有資本利得
至於都漲那麼多的老國宅還會漲嗎？
我只能說我不知道
尤其剛好在我買完後就升息了
買房子我最注重location
台北人愛捷運，雖然高雄仲介一直說那沒人搭
不過這位置捷運輕軌都有通過
目前機能也已經完美，更不用說這邊未來
還有一堆地可以開發，如果連新灣區都不漲
那我也沒辦法了，
只能往好處想至少還可以收租金
虧是一定不會虧了
只是能把這150萬放大多少的問題
所以，回到原點
怎麼買房子？怎麼讓自己擁有資產
其實並不難，首先勒緊褲帶
剛出社會本來就該努力一點
錢櫃的局能能少去就少去，手搖杯能少喝就少喝，iPhone 三四年換也不會怎麼樣，在不
影響社交的情況下，還是有很多錢可以省下來的，對吧
每個月多省一萬，再交一個能夠跟你一起打拼的老婆，6年後你也可以獲得第一桶金
房價都不漲的情況換算下來也等於月存一萬連續六年6年，可以獲得一輩子每個月5000元
的被動收入，何樂而不為？
——————回覆討論串——————
#本篇不是叫大家買儲蓄險，而是提醒年輕人不要只會抱怨而自己不努力，最笨的方法用
六年都可以換到一桶金，如果你現在才22歲剛出社會只會抱怨房價抱怨時機然後做一個月
光族不為自己第一步開始努力，那30歲以後還口袋空空存款不到10萬是你活該，如果你什
麼都不會儲蓄險不失去為一個最無腦的方法，只少一定會成功，但如果你是少年股神，大
學就可以每天股市殺進殺出賺爆，那你根本不需要看這篇因為你早就發達了！
但我相信99%的年輕人都不是，剛出社會你確實應該投入股市，但我覺得重點在於認識股
市認識人性認識怎麼輸，至於存金融股當然是一個很棒的方法，但是考慮到22歲剛出社會
的人的心態通常成功率極低，不能用2021年的金融股來看，在2021年以前存金融股的只會
被笑爆，大部分信誓旦旦剛開戶的新鮮人誓言要做穩定聰明低風險的存股族，結果開戶後
幾個月發現報酬遠低於隔壁同事甚至還負的，人家電子股都發大財了，你帳面還是綠的，
這時候有多少人可以繼續穩定存股？隔壁同事隨便跟你報一隻名牌你就跟了啦！有些事情
看似簡單但是還是需要一點經驗歷練才能成功，存股也是，你沒有看過各種漲漲跌跌你不
可能屈就存股的
試問一個人拿2021-2022金融股的對帳單給新鮮人看，是在幫他還是害他？如果你覺得是
在幫他那很顯而易見的你也是韭菜，只是入場的時機點比較好而已，還沒人拿刀來割你罷
了
本篇重點還是在討論成功率，一個兩手空空的年輕人但是你有心往上爬，你要做的就是了
解各種市場，然後想辦法務必存到一桶金，不一定要儲蓄險，但效率不能比他差，22歲畢
業28.9歲存到一桶金，我想妥妥的有pr7.80的程度了吧！
最後應該要補一個閃
謝謝我老婆！願意跟我一起努力～
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※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 04:07:48
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 04:11:53
推 IS0987: 你開頭第一句很多人做不到啊啊啊啊啊啊啊
XD
而且會有人跟你說這樣沒有生活品質3F 04/01 05:07
推 sooge: 真的是辛苦 存了六年144萬只變160萬 這告訴我們儲蓄險有多爛7F 04/01 05:47
推 g11121s: 其實你的資產已因通膨縮水而不自知（儲蓄險）9F 04/01 06:09
推 catmeandwife: 至少能強迫儲蓄生出一桶金啊！總比很多人連一個月一萬都存不了的好10F 04/01 06:43
推 iamala: 省錢買房XD 開心就好。有些人覺得看到錢增加比較重要也沒什麼不對...13F 04/01 07:21
推 Furella: 你有沒有想過不放儲蓄險的話，你可以早一點就買到獅甲國宅？15F 04/01 07:21
→ iamala: 話說儲蓄險有irrelevant 2.5的....17F 04/01 07:21
推 newstyle: 六年儲蓄險不是要到第七年領才沒有賠嗎?!18F 04/01 07:27
→ realmd: 買1點多的儲蓄險當然爛，更早之前有3.5的19F 04/01 07:27
推 Furella: 我六年多前只有買到2.2%（還是已算入自賺佣金才有）但台幣非躉繳好處是可刷卡，賺了不少里程開了幾次商務艙，附加的投報率還算不錯
有些第六年的一繳完，隔天就不會賠錢了，只是報酬率很低20F 04/01 07:28
推 newstyle: 150萬放其他地方多好，這六年錯過很多資產成長的機會24F 04/01 07:31
推 RaptorAnt: 現在要買房真的是要勒緊褲帶，過去高利率時代也是一樣25F 04/01 07:37
推 vendee: 換個標題：小家庭如何買豪宅？答：隊友儲蓄投資。小家庭如何買四房。答：隊友儲蓄投資。其實，成功秘訣不是都一樣嗎26F 04/01 07:50
推 jaricho: 現在家庭大多數都有投資房了啦29F 04/01 07:50
儲蓄險很差當然知道，但你不可能叫一個22歲大學畢業剛踏入職場的人就拿出150萬吧，
大部分的人剛入社會都是吃吃喝喝玩掉了，本篇是希望常常只會說沒有頭期卻又不儲蓄的
年輕人以時間換取空間，提早開始做儲蓄提早就可以擁有一桶金，不要說儲蓄險有多爛，
因為90%的剛入社會的年輕人不比他強迫儲蓄，他真的只會花光
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 08:04:00
推 sweathart: 以前10幾年前沒什麼投資知識，就只知道郵局儲蓄險，有存到總比花光好31F 04/01 08:01
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 04/01/2022 08:15:32
推 gigi0316: 推分享 我自己是剛出社會就存股領股利 那時候金融股殖利率等7 8% 很舒服34F 04/01 08:12
推 a1379: 看來我就差一個老婆了...36F 04/01 08:13
推 JoyceTong: 幹嘛丟儲蓄險，丟金融股都賺1倍以上了37F 04/01 08:18
沒錯我的金融股超過一倍了，但是如果是今年畢業的學生，你讓他買30塊以上的中信跟20
塊的台新，以歷史來說有沒有可能是套在高點？這是第一個問題，第二個問題是沒有強迫
力那就要真的自己很有自制力每個月都要丟一萬塊進去，光是這點有可能就折損超過一半
的人了
※ 編輯: georgepg25 (223.136.233.29 臺灣), 04/01/2022 08:55:53
推 piliwu: 儲蓄險真的爆爛2%以上也是一樣
利率是跟著時間成正比
有人拿一年期定存比6年完全不在同一比較基準38F 04/01 08:35
→ daniel3658: 沒錯 6年來2人辛苦存 還差點撐不下去 只為了十幾萬?!41F 04/01 08:36
→ piliwu: 只有強迫儲蓄這一點好42F 04/01 08:37
→ douge: 不存一定花掉的 看多例子了43F 04/01 08:37
→ piliwu: 但其實強迫儲蓄不一定要買儲蓄險就是
現在證券市場有很多管道44F 04/01 08:38
→ ckshsango: 我買房了但還沒找到老婆,所以你的方法也不一定簡單阿46F 04/01 08:39
推 newstyle: 投資有風險，但可以做風險控管...
獲利機會大於5成就很值得投資了47F 04/01 08:39
→ daniel3658: 把錢拿去儲蓄險 遇到急難解約哭哭 看多例子了49F 04/01 08:41
→ sdhpipt: 想當年為了捧場同學 買了15年儲蓄險 解約換算年化報酬才複利2.2%的樣子 有夠爛51F 04/01 08:42
→ sdhpipt: 寫錯了 是期滿領回 不是解約54F 04/01 08:43
→ daniel3658: 風險跟報酬不成正比 所以才說要儲蓄還不如定存55F 04/01 08:43
推 piliwu: 真的一點風險都不想承受不如去定存56F 04/01 08:45
推 rycc: 投資房可以給小孩長大成家運用，蠻好的57F 04/01 08:48
→ daniel3658: 錢多到不知道該怎麼花 放著會忘記的可以買儲蓄險啦
但原PO已經存到吃力了 明顯就不適合
別為了每人幾萬塊的甜美果實 冒6年都不能有急難的風險61F 04/01 08:53
推 XX: 定期定額0050會不會更好一點?64F 04/01 08:59
※ 編輯: georgepg25 (223.136.233.29 臺灣), 04/01/2022 09:00:35
推 sdhpipt: 如果現金太多 買個高於定存的儲蓄險倒不失為好選擇
0050是股票 你買在高點那個跌價風險要承受得住 不要覺得ETF永遠都會賺錢 遲早會遇到長期下跌的波段65F 04/01 09:00
※ 編輯: georgepg25 (223.136.233.29 臺灣), 04/01/2022 09:02:31
推 XX: 回測數據自己去看囉 一定是打敗定存68F 04/01 09:02
→ sdhpipt: 我曾經跟親人合股一個月買一張0050 帳面賠了三四年 後來69F 04/01 09:02
→ XX: 還有保險歸保險 儲蓄歸儲蓄XD70F 04/01 09:02
→ sdhpipt: 翻紅小賺20%左右就抱不住賣掉了 人的心態很難說71F 04/01 09:03
→ piliwu: 0050要搭配定期定額72F 04/01 09:03
→ XX: 買儲蓄險就不會有其他誘惑或原因去解約???73F 04/01 09:03
→ sdhpipt: 每個月買一張 是定期定量啦 定期定額好像要給銀行賺?74F 04/01 09:04
→ XX: 阿人家就是吃定你會去解約賠違約金XD75F 04/01 09:04
→ piliwu: 買一張不如直接買個股76F 04/01 09:04
→ XX: 靠夭定期定額只是設定固定扣而已 是要賺啥77F 04/01 09:04
→ daniel3658: 重點是解約風險遠高於定存 獲利卻只比定存好一點 笑死78F 04/01 09:05
推 chimouse: 結果此篇最困難的地方不是儲蓄跟買房 是找老婆XDDD79F 04/01 09:05
超難XD
※ 編輯: georgepg25 (223.136.233.29 臺灣), 04/01/2022 09:06:49
→ XX: 不行啦 講個股不能跟儲蓄險比 操作個股不屬於無腦投資80F 04/01 09:06
→ sdhpipt: 儲蓄險解約有明顯的懲罰 解約也麻煩所以說比較不會去解約81F 04/01 09:06
→ XX: 你講個股那少年股神要出來發表意見了82F 04/01 09:06
→ sdhpipt: 我當年買的時候 券商還沒有定期定額買股制度 要經過銀行才有 所以會被銀行賺手續費啊 現在的券商定期定額買股其實也很黑的 盤中零股交易操作空間很大83F 04/01 09:07
推 XX: 現在手續費便宜到哭邀86F 04/01 09:08
→ sdhpipt: 時代不同了 我是200X初期買的
券商的那個定期定額買股 總是買到當日最高價哈哈
有點像美國券商的內部交易坑殺一般投資人87F 04/01 09:09
推 XX: 主要還是頭期款門檻迫使無產階級要替房東打工
像德國搞0頭款買房 房屋自有率超過50%90F 04/01 09:11
→ sdhpipt: 0050這種還是建議定期定量自己交易 掛固定價格單比較不會被券商坑殺92F 04/01 09:11
→ XX: 自己交易跟沒買儲蓄險、定存 也是要克服心態問題
雖然我都自己操作個股啦==94F 04/01 09:12
→ sdhpipt: 儲蓄險總是比較麻煩 不像股票點一點就賣出了 比較不至於腦袋一熱就解約贖回96F 04/01 09:13
→ lovelyhsfran: 儲蓄險真的很強迫儲蓄 對於充滿誘惑的新世代來講確實是很有用98F 04/01 09:14
推 thomaspig: 強迫年輕人存錢真的不錯 等有經歷了也懂得錢好用自己就會存
每個月一萬 剛出社會年輕人很多用來買車繳車貸 六年後差距就出現了196F 04/01 10:28
推 Tattoo: 自掘墳墓，何苦加入房蟲集團200F 04/01 10:30
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