回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 SARODVD (沙漏)
標題 [情報] 2022Q1新建案開價 淡水超車三峽樹林？
時間 Fri Apr  1 22:48:53 2022

https://i.imgur.com/wh4oREp.jpg
[圖]
剛看到這個2022 Q1開價
新莊超車三重新店就算了
淡水居然38.7萬超車樹林三峽

請問大家怎麼看？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.37.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHn3NFN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648824535.A.3D7.html
→ Tattoo: 有腦的會看開價嗎？不要出來自取其辱好嗎
我家開價一兆1F 04/01 22:56
→ sbob: 我看這資料有錯，新店不是這個價
這資料該不會都是錯的吧3F 04/01 22:57
推 chiga: 三峽不是只有北大好嗎？5F 04/01 22:59
→ SARODVD:  https://i.imgur.com/cvBkmtq.jpg
這是去年的，三重還贏中和，新莊跟蘆洲同價6F 04/01 22:59
[圖]
推 s26492755: 不准啦 板上說林口超車新莊的8F 04/01 23:01
→ SARODVD: 三峽北大算進去 樹林有萬大線台鐵加持 居然還輸淡水
 https://i.imgur.com/MnQK3zL.jpg
這是台北市的，士林居然只在蛋黃五區之下，還贏有板南線高鐵台鐵的南港！？9F 04/01 23:02
[圖]
噓 eeewwweeewww: 淡水遲早超越汐止新店三峽這些鳥地方
北士科起來 淡水直接飛天 不要不信
南港現在多屌? 未來還是被淡水屌打 南軟收雜魚
北市科搞好 南軟直接變軟屌13F 04/01 23:04
推 clamperni: 淡水開價就是歷史高價不用想賺17F 04/01 23:05
推 s26492755: 3e哥吃了什麼  也給我來一點18F 04/01 23:08
推 hockhero: 北士科加環狀線 紅線 接西區門戶雙子星 確實前景驚人19F 04/01 23:10
→ IS0987: 3e哥嗨起來20F 04/01 23:11
推 lasoon: 不是一個新建案開價跟一個房價均價統計嗎？ 看的東西不一樣啊21F 04/01 23:11
推 yiliang1107: 3e掃墓解放？23F 04/01 23:11
推 hockhero: 難怪士林房價超車大同南港
淡水也沒那麼糟 大度路接承德路七段就到北士科了 真的加分 但塞車問題要搞定24F 04/01 23:11
推 karachi: 等等淡水崩潰哥又要出來崩潰淡水有多爛了XD
不過開價看爽的，實際成交價出來比較準27F 04/01 23:18
推 daipon: 樹林根本沒啥案可推  要堆高價也沒得堆29F 04/01 23:24
推 coware: 北士科政府想的話，腹地可以大三倍，你說呢
南港是要去哪裡生地30F 04/01 23:24
噓 F93935: 淡水哪裡啊 新市鎮還是竹圍32F 04/01 23:25
推 KrisNYC: 可能剛好淡水新案都是竹圍那邊 那邊新案是開40+沒錯33F 04/01 23:27
推 segawar: 竹圍還有地嗎 不是都滿到山上去了34F 04/01 23:29
→ labell: 淡水景觀海景 三蘆中永和老公寓鐵皮35F 04/01 23:30
推 KrisNYC: 對啊滿到山坡山上去的新案也開40(摀臉)
只是那邊對華碩和碩工程師可能算有吸引力吧...
算costco生活圈 機車5分鐘進公司 紅線沿線36F 04/01 23:34
→ TEYU21: 覺得不意外  前景看好  台灣人沒再怕下雨的39F 04/01 23:35
推 shawncarter: 金山也太爛了吧哈哈哈40F 04/01 23:40
推 DwyaneWade: 板上不是有一個專業代銷說林口要超車新莊板橋了
我看新莊國美成交都快7字頭了，這個數字根本不意外41F 04/01 23:43
推 KrisNYC: 這個很容易極端值偏差啦 一個區一個Q新推案才幾個
沒有碰到重劃區集中推案的話 多一點也就十來個
士林承德路兩端剛好一堆豪宅開案 開價都120+的
大同萬華如果是一些巷弄內的都更 那輸也不奇怪43F 04/01 23:45
推 allenbret: 大家不要鍵盤。這表蠻準的47F 04/01 23:48
→ KrisNYC: 這種資料極端點講如果剛好這季中山區只有開西華富邦一個那這個中山區新開案開價數字就會是260萬48F 04/01 23:49
推 segawar: 那這樣為什麼板橋會比中和低50F 04/01 23:50
→ KrisNYC: 就算有個正常的案子開90 兩案是是要怎麼平均 按坪還按戶還是直接90+260 /251F 04/01 23:50
推 allenbret: 五股很誇張。3個月從37跳4453F 04/01 23:51
→ KrisNYC: 大機率是後者 那你就知道這資料根本不反映小區域現實54F 04/01 23:51
推 segawar: 五股去年比三峽樹林林口低 今年全面超車55F 04/01 23:52
→ KrisNYC: 板橋剛好一堆都更華夏 中和剛好都大樓的話就不奇怪啊
五股也是一個很妙的地方 本身有包一些山坡地和工業區56F 04/01 23:52
推 segawar: 板橋有新板特區 上看8字頭 如果照你說的看最高價 再怎麼樣不會比中和低吧...58F 04/01 23:54
推 Freighter: 新北區域大，每區自己內部的價差就大，比方中和左岸現在比板橋江翠北貴，就可能呈現中和新案贏板橋的假象。60F 04/01 23:55
推 KrisNYC: 他是2022q1新推案開價阿 新板又不見得q1有開價
*開案+開價
士林以前也是一整年新案五隻手指頭就數完了 最近爆發62F 04/01 23:55
推 allenbret: 五股那邊建商除了麗寶。其他建商看了都很無言。65F 04/01 23:58
推 Freighter: 再舉例，石牌和景美新案成交價都飛天了，也沒在北投和文山呈現出來，每區自己內部異質性就大66F 04/01 23:59
推 KrisNYC: 九陽還有在五股推案嗎 它們林口做的口碑好巷不錯68F 04/01 23:59
推 allenbret: 九陽威騰堡快賣完了。上次去問到山水城州44。放棄五股69F 04/02 00:00
推 KrisNYC: 考北 真的好貴 :(70F 04/02 00:01
→ mayko: 三峽&樹林 北大特區Q1沒案71F 04/02 00:01
推 allenbret: 我見解。其實是三重群魔亂舞。連帶全部上升補缺口72F 04/02 00:03
推 Nors: 新店考慮安坑等新案價位平均下去的話合理吧73F 04/02 00:16
→ labell: 景觀現在也有算價格了 老區太髒亂74F 04/02 00:17
推 CrabBro: 可能要看長一點的時間和案件數比較準，不然可能是一案價75F 04/02 00:23
推 n924127: 都沒有人覺得鶯歌也很誇張嗎76F 04/02 00:24
推 changriku: 反正有人覺得很便宜77F 04/02 00:29
推 allenbret: 很多都是台北市洗出來的買盤。台北市腹地少新建案少78F 04/02 00:31
推 Top2108: 南港跟士林新建案的開價跟去年比是拉近一大段吧？怎麼看都是南港前景比較看好才合邏輯，倒是大同區的價位比想像中貴！79F 04/02 00:48
推 lota: 鶯歌應該不少是北大沒新案，改跑去那邊買，主要鳳鳴重劃區吧？82F 04/02 00:58
推 abyssa1: 大同新案 大承 亞昕華威 宏國大道城 南大同都不便宜
北大同價格差多了 大安區近期也是被六張犁麟光拉低
這個算法就是社子跟天母一起算平均當作士林新案均價
跨季看漲跌實在意義不大 需要模型校正回歸真實價格84F 04/02 01:03
推 s012505: 汐止真的被泰山超越XD 好不容易求來個盲腸線88F 04/02 01:12
→ tswen: 成交笑死人89F 04/02 01:40
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QAQ0Nc0.jpg90F 04/02 02:11
[圖]
推 DADAOH: 三峽預售屋他到底是抓啥案來算？你來三峽找預售屋看板給我指路一下，至於靈骨塔旁那個不到30萬的就不用介紹了謝謝。
3e開示，淡水慘了91F 04/02 03:50
噓 a000000000: 就南部人在瞧不起淡水
三峽  笑死我
然後淡水區其實最南邊就關渡隔壁而已  竹圍埔頂95F 04/02 05:29
→ glin5566: 開價嚇死人，成交價笑死人98F 04/02 06:28
推 DADAOH: A0這位仁兄這麼支持3E言論，那我大概了解了
要拿淡水跟南港比，可能要先把高鐵生出來...99F 04/02 06:48
→ henrk: 竹北很大，真正貴的也就縣府到高鐵之間
淡水很大，真正貴的在竹圍以南101F 04/02 08:50
推 kusomanfcu: 馬偕醫院而已
每年最適合看屋的日子就10-12月還有颱風隔天
全台灣適用103F 04/02 09:10
→ zzahoward: 竹圍其實CP值蠻高的 過個橋進台北市+20%房價
還有竹圍之光a0教主加持 小孩生下來低標就是輪班星人至於淡海就洗洗睡當社宅比較實際106F 04/02 09:34
推 mikehuang12: 盤子價109F 04/02 09:56
推 karachi: 老實講，淡水的市容還真的屌打樹林，房價被超車不意外110F 04/02 10:02
推 gothmog: 板上不是很常在說 青埔開價111F 04/02 10:30
推 astrayboy: 樹林市區的建設，二十年如一日，根本新北西部邊緣人112F 04/02 10:33
推 IS0987: 樹林市區就沒啥地方可弄了吧？之前火車站要遷移去跟捷運共構也被抗議檔下來了113F 04/02 10:39
推 godina: 土城哪有4字頭 大同莊園3都開到6字頭了
再來看Q2有多可怕115F 04/02 10:45
推 olivewood: 新板特區Q1就沒開案R117F 04/02 10:50
推 pds1: 這是新建案 價格取決於地點 淡水也許是竹圍或紅樹林有新案開竹圍市容也是很糟 新北市貌118F 04/02 10:50
推 astrayboy: 樹林市區的都市計畫就頗呵啊，酒廠遷走後的精華地拿來蓋科技園區120F 04/02 12:18

--
作者 SARODVD 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄