看板 home-sale作者 IRtrader (XD)標題 [心得] 大安區緩步上攻時間 Mon Apr 4 12:04:22 2022
今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。
以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都
虎視眈眈。
以這幾間成交狀況:
北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪，
4跟5樓兩間小坪數釋出直接幾天內一起被秒殺。
鴻福大廈:同樓層價位直接從105再彈到歷史最高117萬/坪，開賣一堆人去搶
，大安區小坪數下手真的要快。
雲門名廈:當年的知名豪宅，15樓無裝潢直接成交過112萬，非頂樓的最高價。
林肯大廈:最近剛上新聞事件，正敦化南路，46.5年舊大樓最新直接110萬/坪
華美聯合大廈:成交140萬歷史新高，之後就沒物件，還被新聞報導出來，
屋齡50年難道還要再戰50年?
敦南名廬:38年屋過8000萬豪宅稅還是賣到127.5萬/坪，復興家長購買?
鑽石雙星大樓:40年一般中樓層過8000萬豪宅稅，直接124萬/坪不廢話
心得.....
所以現在還能去追嗎？近期這種大安區正蛋黃位置完全沒好物件，兩房電梯大
樓一出來就沒有，台北人的口袋真的有夠深.....
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推 Ax0101: 未來趨勢就是會都更啊...有人說都更難...但就自己這代辛苦...造福下一代囉！現在外圍重劃區10年內新大樓過2.30年後也是老房...容積率都用光光...更不可能都更...這批過2.30年後變老房更慘...所以才一堆資金回流雙北啊1F 04/04 12:09
推 KrisNYC: 因為都更後直接240萬一坪 現在就是進去住到退休等都更5F 04/04 12:12
推 castalchen: 台北市大樓很稀有 何況蛋黃區 而且台灣進入電梯剛需的人口紅利時代 這些老人需要的是退休能住得舒服 以後能不能都更不是重點了6F 04/04 12:20
推 jaricho: 有能力買就買 沒能力買就喊燒9F 04/04 12:21
推 KrisNYC: 另一個問題就是彭淮南這類型的文人老人很多
寧可房子小一號 總價多3倍換電梯也不想不能離開這一區
計程車100內機能完整到能在亞洲排上數的也只有幾區10F 04/04 12:26
推 skevin: 從小住那附近 你說的建案 我竟然都知道
雲門當時還真的很頂 連侯她媽媽當時都住那15F 04/04 12:42
推 BLUESKY101: 竹北一樣屌打大安古蹟
Gg發哥聯年薪屌甩台北10條街17F 04/04 12:55
推 castalchen: 彭淮南的例子是一個退休高等公務員的儲蓄、退休金、以及一棟老公寓幾十年來的增值 可以換到7-8000萬的大樓 而他們也願意這樣換 這樣的人口數就很多了 因為比較高職等的退休公務員都在台北中央政府19F 04/04 12:56
推 roy0710: 台北蛋黃區的房子就不是比年薪了24F 04/04 12:59
→ BLUESKY101: 竹北沒有疫情 屌打北市
北市跟本不適合居住
擠 不衛生 疫情 交通爛26F 04/04 13:04
推 bms: 樓上反串要講啊29F 04/04 13:07
→ sam21sam21: 其實買大坪數反而划算，因為價格差不多就固定在那，反而其他區域漲更多，越來越接近大安區31F 04/04 13:17
推 bobokeke: 別做夢了，大安區很難炒，單價太高，真的要自住誰會買小套房？出租的報酬也不划算。33F 04/04 13:24
推 wasikulapica: 轉手作價貸款而已，這些老房子根本沒人要
有錢人看不上，一般人買不起，拿來貸款剛剛好
別唬爛了，大安區根本沒漲，只有小坪數價格帶地的騙一些人上車35F 04/04 13:25
推 bobokeke: 除非自住，不建議投資大安區39F 04/04 13:27
推 kukuching: 這邊買來應該都不是短期間要轉手的...41F 04/04 13:35
推 tsao7141: 雲門就是侯佩岑從小長大的地方，當時可說是政商雲集。周侯戀最早就是那邊的住戶爆料才會在代官山被拍到https://ppt.cc/fA2uZx42F 04/04 13:46
推 castalchen: 大安區單價極高的套房都跟學區有關
買方只是要有個戶籍 不是真的要住 低總價小套房單價可以衝很高 反正後續再賣也不賠 等於獲得入學資格還有賺45F 04/04 13:54
→ sam21sam21: 國泰名門還不錯，總價意外的合理
不過，除了都更，大概不用期待獲利50F 04/04 14:00
推 castalchen: 這是比較問題 等桃園一坪一百萬 大安區難道不能200萬一坪52F 04/04 14:04
噓 lynos: 買這些中古大樓，就是自用或是移轉給下一代
要都更不容易
大安信義這波有些區塊漲很多
國館對面，仁愛路四段，成交136萬/坪，9500萬
沒有車位，屋齡36年，還是有創高
漲最多的，應該是信義路莊敬路，吳興街
這些中古電梯，公寓
吳興街600巷公寓，都要50多萬，這種地方，以前都沒人要買54F 04/04 14:04
推 kingoftwo: 國雄中正兩房雙梯雙拼頂樓露台花台戶三面採光衛浴
開窗，賣6666萬
就好63F 04/04 14:19
噓 lynos: 最近市況挺冷的，應該也是到頂了66F 04/04 14:25
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