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作者
標題 [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？
時間 Mon Apr 4 16:10:08 2022
作者
標題 [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？
時間 Mon Apr 4 16:10:08 2022
電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查
結果看到貸款浮濫的情形
連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房
脫衣舞孃甚至買了五間
讓他確定房市已經泡沫化
那現實情況中看到什麼資訊會讓你覺得現在的房市也已經泡沫化了？
因為我是屏東人，小時候看過上一波房市榮景
最後炒作到屏東，然後破掉的情況
很多外地人剎羽在屏東，那時連水底寮都能炒
所以對我來講，只要房地產漲到屏東
我就覺得差不多已經到頂了
尤其最近看到屏東的五樓華厦預售
一坪居然賣的比我去年在美術館買的新屋還貴
一些更鄉下的地方也蓋出一堆房子
我就覺得泡沫好像又出現了，已經吹到很大了
而且現在很多預售完工日期壓得很長，還有9年的
其實不是真的缺料缺工到那麼嚴重
而是建商知道如果要賣這個價錢
就必須要用比較長的付款期程讓買方能存錢付款
對我來講這也是泡沫化的徵兆之一
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YIgVYVW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649059810.A.7E0.html
推 : 連一般人能發現前就會破掉了吧1F 04/04 16:11
推 : 還在泡沫化，夢裡什麼都有呢2F 04/04 16:11
推 : 看政客有沒有在拋售3F 04/04 16:12
推 : 房版沒空空在酸的時候，表示大家都放棄買房，這時候才是高點4F 04/04 16:14
推 : 板上沒人在問這個問題時6F 04/04 16:15
推 : 看貸款違約率就知道了,大賣空看到違約率飆還被軋空兩年7F 04/04 16:16
→ : 當周圍的人都在談論房地產，比如吃飯，坐捷運，菜籃族8F 04/04 16:19
→ : 不會泡沫了 升息惹9F 04/04 16:19
對我來講這泡沫已經吹的很大了→ : 槓桿準備縮小10F 04/04 16:19
※ 編輯: bornwinner (61.227.120.85 臺灣), 04/04/2022 16:20:42推 : 世界第一的房價沒有泡沫？ 瞎了11F 04/04 16:21
→ : 現在違約率大約0.1%, 2008年高點是1.6%,也沒有崩.供參12F 04/04 16:21
推 : 房價高哪輪得到台灣，所得比是有人賺不到這錢的問題不是買盤的問題好嗎13F 04/04 16:22
推 : 房租下降15F 04/04 16:24
那應該是泡沫破掉之後的事![[圖]](https://i.imgur.com/m4BlhhGh.jpg)
推 : 再也沒有租屋股神來幻想自己有20年台積電的時候17F 04/04 16:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kA4Rqi7h.jpg)
→ : 那是因為 你還懷抱希望
像中國大陸就真的是絕望 直接躺平23F 04/04 16:28
像中國大陸就真的是絕望 直接躺平23F 04/04 16:28
推 : 政府官員都是最慢的,現在也進場了就知道差不多了25F 04/04 16:29
推 : 我進場襶時候26F 04/04 16:29
推 : 因為我買了，所以房價該跌了27F 04/04 16:29
→ : 政府看不下去了 所以這次直接一碼 警告投機客
就算跌也不會跌回2年前28F 04/04 16:29
就算跌也不會跌回2年前28F 04/04 16:29
推 : 對你來說 怎樣不重要 因為泡沫會不會破 不是因為你30F 04/04 16:30
→ : 一來一回多繳了4年的租金 房子還是貴31F 04/04 16:30
推 : 對你來說 怎樣不重要 因為泡沫會不會破 不是因為你的感覺32F 04/04 16:31
→ : 因為美國印鈔票 印了無限量鈔票34F 04/04 16:31
推 : 只看少子化卻不知多戶化的人35F 04/04 16:33
推 : 非藍綠執政36F 04/04 16:33
推 : 央行有違約率的統計.
央行大多時候都是控管風險.
因此你要類似次級房貸那種炸掉法,太困難了.
2000年那一次是內資大出走.37F 04/04 16:38
我講的不是2000年，是1997年左右房地產漲到最高然後發生反轉，2000年是之後殺到底部央行大多時候都是控管風險.
因此你要類似次級房貸那種炸掉法,太困難了.
2000年那一次是內資大出走.37F 04/04 16:38
了
→ : 崩盤理由是資金大量撤出,一堆人賤價賣房子拿綠卡.
另外又剛好網路泡沫等經濟衰退.
連環炸掉台灣經濟,房價也跟著垮掉.41F 04/04 16:38
另外又剛好網路泡沫等經濟衰退.
連環炸掉台灣經濟,房價也跟著垮掉.41F 04/04 16:38
推 : 貸款有浮濫嗎...？你講的那個狀況是隨便一個阿貓阿狗都可以貸到全額貸款的世界，如果現在真的是那樣子...應該不會有人抱怨房價高才對啊XD44F 04/04 16:39
→ : so...台灣目前的情況,要大跌基本上就是經濟大衰退.
例如哪一天科技業整個崩潰,像是對岸科技業競爭掉台灣之類.那種情況才會引發1990 2000年的型態的大跌.
而且到時候上市公司至少倒1/3...
失業率會飆高.47F 04/04 16:39
例如哪一天科技業整個崩潰,像是對岸科技業競爭掉台灣之類.那種情況才會引發1990 2000年的型態的大跌.
而且到時候上市公司至少倒1/3...
失業率會飆高.47F 04/04 16:39
推 : 十年內不要幻想泡沫52F 04/04 16:40
→ : 當然上面講的是大跌,崩盤那種.53F 04/04 16:40
推 : 現在台灣電子業才正發光發熱還能在再往上撐呢54F 04/04 16:40
→ : 大概是這樣55F 04/04 16:40
→ : 如果是漲高回檔,那就是另外一種.
漲高回檔就是20萬漲到60萬.回檔到55萬.
這種倒是例如這一波大漲最後末期,可能會產生.56F 04/04 16:40
漲高回檔就是20萬漲到60萬.回檔到55萬.
這種倒是例如這一波大漲最後末期,可能會產生.56F 04/04 16:40
→ : 還有QE 太好用了以後會一直用59F 04/04 16:41
→ : 但通常會限定於最後那一批建商新推案.60F 04/04 16:41
→ : 你已經到了永遠看不到地產泡沫的時代
經濟理論正在變化
所有東西都在泡沫時就沒有泡沫除了貨幣61F 04/04 16:41
經濟理論正在變化
所有東西都在泡沫時就沒有泡沫除了貨幣61F 04/04 16:41
→ : 台灣純粹要浮濫放款到債務違約炸掉.幾乎不可能..XD
這點你要有正確的台灣金融認知.64F 04/04 16:42
這點你要有正確的台灣金融認知.64F 04/04 16:42
推 : 預售案 削價競爭66F 04/04 16:42
→ : 因為台灣金融極度保守+破產制度以及房貸違約制度.
跟美國完全不一樣.
台灣很難因為浮濫放款而炸掉.67F 04/04 16:42
跟美國完全不一樣.
台灣很難因為浮濫放款而炸掉.67F 04/04 16:42
→ : 而且金融問題會很快達到平衡，下次很難再出現金融問題，因為出現就會有人QE70F 04/04 16:43
推 : 持有貨幣如果沒更好的機會 就是貶值一途72F 04/04 16:43
推 : 戰爭？73F 04/04 16:44
→ : 所以再次QE的時機可能會更長運氣不好就緩漲20年74F 04/04 16:44
→ : 因為別人沒錢就QE 太棒了 財富重新洗牌75F 04/04 16:44
→ : 戰爭貨幣崩盤的速度比較快..XD
房價崩盤是,貨幣價值還沒崩,但是不動產這個東西崩.
經濟衰退產生通縮...才是這種型態.76F 04/04 16:44
房價崩盤是,貨幣價值還沒崩,但是不動產這個東西崩.
經濟衰退產生通縮...才是這種型態.76F 04/04 16:44
→ : 就像公司 高價減資 低價特定人增資 小股東...79F 04/04 16:45
→ : 或是浮濫放款之後因為債務違約炸掉而產生通縮.
so...惡性通縮才是房地產崩盤的型態.
戰爭會惡性通膨,剛好相反.80F 04/04 16:45
so...惡性通縮才是房地產崩盤的型態.
戰爭會惡性通膨,剛好相反.80F 04/04 16:45
→ : 喔下次開始很難洗牌了83F 04/04 16:45
推 : 如果政黨輪替變成國民黨會不會讓房價回檔呢？84F 04/04 16:45
→ : 通膨通縮你用這樣去理解就知道了.85F 04/04 16:45
推 : 即便是最後一波回檔小套一下也會創高，不買只是被嘎空手而已...86F 04/04 16:45
→ : 第三次會更可怕更追價，人人歐in88F 04/04 16:46
→ : 沒人敢讓房價下跌,會產生通縮.89F 04/04 16:46
推 : 國民黨拿回執政可能要等個幾十年吧90F 04/04 16:46
→ : 畢竟民進黨讓台灣經濟跟科技業大好導致房價大漲 那要房價跌的最快方式就是讓國民黨上台91F 04/04 16:46
→ : 因為人人都懂QE93F 04/04 16:46
→ : 房價在經濟正面的操作上只有漲和小漲和停三種操作..94F 04/04 16:46
→ : 也對 不過通縮比較難發生95F 04/04 16:46
→ : 國民黨如果改走兩岸開放,那結果還是漲..XD
不要有不切實際的期待.96F 04/04 16:46
不要有不切實際的期待.96F 04/04 16:46
→ : 乾脆下次投票總統跟縣市長全部投國民黨 讓台灣經濟科技業爛掉。是不是房價就可以大跌買得起？98F 04/04 16:47
推 : 1997就亞洲金融風暴啊，2000年網路泡沫跟台商出走對台灣進行連擊，房市相對穩定會崩盤通常是金融風暴，所以看有沒有金融風暴還比較準，資金斷鏈才會牽連到房價，台灣的房屋政策在經濟沒崩盤狀態下要崩盤太難，有錢就丟房市怎麼崩231F 04/04 17:30
推 : 這個亂象是獲利起漲跡象236F 04/04 17:30
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