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作者
標題 Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
時間 Mon Apr 4 21:44:28 2022
作者
標題 Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
時間 Mon Apr 4 21:44:28 2022
過去升息縮表，房價都是往上的
錢越來越薄，不是你房子變貴
現在經濟復甦，有本錢升息縮表
想等經濟衰退的人，你覺得經濟衰退美國會幹嘛？一樣QE下去
買房繳貸款，越繳越少，因為錢越來越薄
你借的是現在比較貴的錢，還的是以後比較薄的錢
繳租金的人，租金越繳越多，因為錢越來越薄
繳的貸款，可以再貸出來投資
租房子的錢，你問房東能不能借你去投資
※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 拒絕是正確的
: 目前
: 1. 升息縮表, 1~5年內會跌
: 2. 少子化6~20年內會跌
: 等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。
: 不用擔心沒房子買。也不用怕房蟲搶，因為房蟲要放出去先租養房，也不好租出去。
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![[圖]](/img/ansi/2/21d09461428.png)
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04-03 23:12
04-04 02:51
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04-04 15:32
04-04 18:00
04-04 19:07
04-04 21:21
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
04-04 21:44
04-04 23:59
04-05 10:32
推 : 不錯歐 有得到本版宗旨 升息也長 QE降息更噴1F 04/04 21:46
→ : 你要美國QE很難了，有看到8%的通膨率嗎？之前可以QE是通膨沒那麼高，而如果美國經濟衰退了，股房都一起下去，所以要買可以但等升息一陣子再看情況2F 04/04 21:55
噓 : 通膨，算算你家附近的麵店漲多少？房子漲多少？5F 04/04 22:00
噓 : 你應該沒遇過Volcker那波吧 我也沒有XD 不過這波就是了6F 04/04 22:01
噓 : 說通膨不嚴重的，前陣子買蛋的時候有沒有該該叫啊7F 04/04 22:03
→ : 我說的不是台灣通膨，是美國的，如果美國經濟衰退(為了壓通膨得不斷升息)，台灣也是股房一起下去8F 04/04 22:10
推 : 貸款就是用現在買未來啦10F 04/04 22:12
噓 : 買蛋的通膨感受會跟買房一樣？11F 04/04 22:13
→ : 有人不知道Volcker之後台灣房市發生甚麼事嗎?
Volcker經常被稱做休克療法, 一季把通膨跟經濟打到趴之後重啟成漲, 1982年Volcker Moment之後, 台灣房價在1983年跌了5%, 之後1984年持平, 1985年之後以每年20%上漲12F 04/04 22:27
Volcker經常被稱做休克療法, 一季把通膨跟經濟打到趴之後重啟成漲, 1982年Volcker Moment之後, 台灣房價在1983年跌了5%, 之後1984年持平, 1985年之後以每年20%上漲12F 04/04 22:27
→ : 台灣當年剛好在解嚴後高速通膨時代，反而越打越扯淡16F 04/04 22:32
→ : 真的會因為那5%買房的人 早就買了
Volcker Moment之後, 台北房價從8萬->40萬17F 04/04 22:32
Volcker Moment之後, 台北房價從8萬->40萬17F 04/04 22:32
推 : 自從有了QE 大概不會有Volcker Moment了19F 04/04 22:33
→ : 任何國家、央行的政策, 始終目的是要達到經濟長期上漲20F 04/04 22:34
噓 : 先想好年底房貸怎麼交吧21F 04/04 22:34
→ : 只會QE到有錢人和窮人差距大到和第三世界一樣22F 04/04 22:34
→ : 期待政府政策幫你打趴經濟順便打趴房市會不會太天真23F 04/04 22:34
→ : 台灣當年經濟好，現在經濟有那麼好嗎？有那麼好就不會薪資停滯2.30年，而是像先進國家，薪資房價同步上漲，以前公務員可是沒人要當24F 04/04 22:34
→ : 幹嘛想 笑死XD27F 04/04 22:34
→ : 我記得你不是醫生嗎 就堅持一個被打臉兩年的信仰
堅持到整個id人格都扭曲了是什麼狀況...28F 04/04 22:34
堅持到整個id人格都扭曲了是什麼狀況...28F 04/04 22:34
→ : 這邊應該沒醫生吧30F 04/04 22:35
→ : 十多年前我去jarkata找華僑朋友玩 住four seasons
那時她說那邊首都平均月薪80~90美金 大概跟我們飯店吃一餐差不多錢 上海現在類似 QE到後面就是台灣也會這樣31F 04/04 22:36
那時她說那邊首都平均月薪80~90美金 大概跟我們飯店吃一餐差不多錢 上海現在類似 QE到後面就是台灣也會這樣31F 04/04 22:36
→ : 現在沒辦法再QE了，是想要惡性通膨嗎？34F 04/04 22:37
→ : 階級嚴重分化 但底層以台灣的情況 暫時還蠻宜居的35F 04/04 22:37
→ : 你先搞清楚升息的目的是甚麼吧36F 04/04 22:38
→ : 想要追高的繼續追吧，就會像去年美股買在高點的人一樣，我要買也不會現在當最後一棒37F 04/04 22:38
→ : 我的看法 中國2008年-2018年M2有紀錄的大概膨脹5倍39F 04/04 22:38
→ : 整天在想年底利率多少 怎麼不想想看兩年三年後XD
升息的目地就只是讓原本一年的漲幅變成兩三年而已40F 04/04 22:39
升息的目地就只是讓原本一年的漲幅變成兩三年而已40F 04/04 22:39
→ : 美國2019到現在大概膨脹2倍出頭 如果中國能5倍以上不炸42F 04/04 22:39
→ : 升息從來不是要打趴經濟打趴資產43F 04/04 22:39
→ : 那美國也還有QE的空間 當然QE下去貧富差距會更惡化44F 04/04 22:40
→ : 升息那個當下 資產價格會縮 但兩三年之後始終是要漲上去的45F 04/04 22:40
→ : 甚至是惡化到和現在的中國差不多 但相比大蕭條
任何人當官員都還是會選擇先QE再說46F 04/04 22:40
任何人當官員都還是會選擇先QE再說46F 04/04 22:40
→ : 升息就是為了壓高通膨(雖然因為供應鏈而起的升息有多大效果也未知)，外加還有高油價，不可能QE48F 04/04 22:40
→ : 證券這種反應比較快的東西 在那一兩年會縮得比較厲害
但房地產這種東西 是不會因為一兩年緊縮而大跌的
就像我剛剛講的 Volcker Moment之後跌了5%, 但兩年後每年20%上漲50F 04/04 22:40
但房地產這種東西 是不會因為一兩年緊縮而大跌的
就像我剛剛講的 Volcker Moment之後跌了5%, 但兩年後每年20%上漲50F 04/04 22:40
→ : 升息能壓通膨這種教科書教條會不會反轉也還有很大變數
這一波資產階級的錢多了好幾兆 升息是無條件產生好幾%
的無風險利潤給這些資產階級 到底會發生啥事54F 04/04 22:41
這一波資產階級的錢多了好幾兆 升息是無條件產生好幾%
的無風險利潤給這些資產階級 到底會發生啥事54F 04/04 22:41
→ : 沒說會大跌，而是既然都知道資產會縮了，現在還進場是?不會等升息一陣子後再看情況買嗎？57F 04/04 22:42
→ : 就和實質負利率理論上全世界都要瘋狂借錢投資了一樣
實際上會和學理假設的結果大概率有很大的不同59F 04/04 22:42
實際上會和學理假設的結果大概率有很大的不同59F 04/04 22:42
→ : 笑死 會因為那5%買的 前兩年就該買了61F 04/04 22:43
→ : 以房子來說 再等一陣很可能剛好買到最高點....62F 04/04 22:43
→ : 前兩年沒買, 不要再妄想你能低買了63F 04/04 22:43
→ : 理由我下面那篇考古寫了 開始升息到反轉通常 還有2年以上64F 04/04 22:44
→ : 你連QE這種時機都抓不到了 跟我說你能抓到升息下降的谷底?65F 04/04 22:44
→ : 然後開始反轉後 因為一直想買更低點 結果也是永遠買不到66F 04/04 22:45
→ : 好啊，那讓時間去證明誰對啊，自己說資產會縮了，我等美國升息到2%再說，絕對不會現在追高67F 04/04 22:45
→ : 當然你如果很年輕能等3~5年 而且你設定好就是政府一開始降息你就要買 不管價格是不是絕對低點 這策略其實
應該是可行而且合理的 只是和多數投資決定一樣 不容易做*政府一開始解除管制 降息 之類的措施69F 04/04 22:45
應該是可行而且合理的 只是和多數投資決定一樣 不容易做*政府一開始解除管制 降息 之類的措施69F 04/04 22:45
→ : 不好意思 我相信等你反應過來 應該已經是又漲了10~20%之後73F 04/04 22:46
→ : 美國經濟衰退風險還沒完全去除，殖利率都倒掛了，如果真的發生，我不認為台灣會沒事74F 04/04 22:47
→ : 你只會看著房價 一直想「不是升息了嗎，怎麼沒甚麼跌?」
那我就問你了, 2020年4月你在想甚麼76F 04/04 22:47
那我就問你了, 2020年4月你在想甚麼76F 04/04 22:47
→ : 房子因為QE賺很多的，你又知道我沒買股翻很多倍嗎78F 04/04 22:48
→ : 那我就問你了, 2020年4月你在想甚麼
那你買了甚麼 翻了多少？79F 04/04 22:48
那你買了甚麼 翻了多少？79F 04/04 22:48
→ : 上面說了，等美國的經濟衰退風險去除了，升息到2%了我再看情況，現在不是進場點81F 04/04 22:49
→ : 你應該很難找到進場點83F 04/04 22:50
推 : 他不是定期定額VTI和QQQ ? 說現在有35萬美金左右?84F 04/04 22:50
→ : 因為你根本找不到85F 04/04 22:50
→ : 不懂現在還要叫人進去追高的心態是?如果未來還可以賣更高，你未來再賣我不是更好86F 04/04 22:50
→ : intension你的進場點是預設美國這兩年通膨能解決
之後更高 所以你兩年後再買
但這其實不make sense 因為如果你設定為真 2年後不是追高88F 04/04 22:51
之後更高 所以你兩年後再買
但這其實不make sense 因為如果你設定為真 2年後不是追高88F 04/04 22:51
→ : 我又沒要賣XD91F 04/04 22:51
→ : 我認為美國接下來會經濟衰退，台灣不可能沒事92F 04/04 22:52
→ : 就是買在反轉點 如果你預設這兩年會震盪 然後金融危機
那你的美股其實要先全撤 然後hold現金看兩年93F 04/04 22:52
那你的美股其實要先全撤 然後hold現金看兩年93F 04/04 22:52
→ : 沒有要賣我現在不買也沒差吧95F 04/04 22:53
→ : 你買不買其實也不關我事 我只是說你到時也找不到進場點而96F 04/04 22:53
→ : 當然沒差 只是邏輯性還是要一致97F 04/04 22:53
→ : 任何時候都不空倉，但有現金一半了98F 04/04 22:54
→ : 已 你股票會定期定額 表示你也知道很難抓高低點吧
2020年起漲點你也抓不到
說未來一兩年更不明顯的低點你能抓到? 我不認為
你繼續看房價漲上去吧99F 04/04 22:54
2020年起漲點你也抓不到
說未來一兩年更不明顯的低點你能抓到? 我不認為
你繼續看房價漲上去吧99F 04/04 22:54
推 : IB大股版美股分析其實很有料，當初跟到SPG賺翻我到現在也沒賣繼續持有，我認為資產持有到一個程度根本不會因為預期高點賣股賣房只會跟著趨勢降低槓桿而已，持有貨幣本身就是看好貨幣購買力的行為，目前貨幣的價值我還不認為有比我低點購入的房產股票高，反正這兩年護城河已經很寬了430F 04/05 01:20
噓 : 噓435F 04/05 01:35
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