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作者
標題 [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
時間 Thu Apr 7 11:39:08 2022
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標題 [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
時間 Thu Apr 7 11:39:08 2022
連結：
https://www.ettoday.net/news/20220407/2224249.htm
快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。(房價,炒房,行政院,預售屋) ...
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內文：
記者杜冠霖／台北報導
為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3
年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有
期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。
年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有
期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。
為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請
立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉
獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟
、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉
獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟
、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契
約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人
購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽
查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人
購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽
查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求
者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等
炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅
做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進
行修法。
者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等
炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅
做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進
行修法。
本次修法五大重點如下：
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血
親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約
讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約
讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱
銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價
格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限
期改正但未改正者，並可連續處罰。
銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價
格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限
期改正但未改正者，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據
向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不
得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將
按戶棟處罰3萬至15萬元。
內政部說明，依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋，人民的財產權與契約自
由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法
合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、
維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。
由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法
合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、
維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。
內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為
的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內
政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長
期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。
的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內
政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長
期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。
內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法
及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。
心得：
內容跟鄉民猜測的差不多 沒有什麼特別的意外
不過房價在ptt應該都會說繼續噴
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推 : 井噴囉 哪次不井噴?1F 04/07 11:40
推 : 坐等房蟲氣急敗壞兼跳腳2F 04/07 11:40
推 : 樓上要賠轉嗎3F 04/07 11:42
推 : 成屋井噴4F 04/07 11:42
推 : 房租準備繼續漲 嘻嘻5F 04/07 11:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5DsfhAN.jpg)
推 : 黃牛表示 以後沒辦法做善事了7F 04/07 11:44
→ : 對建商頗有影響，不能潛銷、飢餓行銷8F 04/07 11:44
推 : 哇，連新成屋都限制，看來去年底上車的都套牢了
投客現在氣死了，看看誰先跳樓9F 04/07 11:44
投客現在氣死了，看看誰先跳樓9F 04/07 11:44
推 : 講漲房租的沒有幾個人敢漲，房客走一個月你要ㄧ兩年才補回來
一堆小屁孩被板上的騙，以為貸款買個房子就叫投資客11F 04/07 11:46
一堆小屁孩被板上的騙，以為貸款買個房子就叫投資客11F 04/07 11:46
推 : 噴啦哪次不噴，敢瞧不起台灣慈善黃牛14F 04/07 11:47
推 : 最沒影響就建商，是搶預售屋換約的投資客完全消失15F 04/07 11:47
推 : 雪崩啦 要進入人人有房時代了 普天同慶16F 04/07 11:47
→ : 比起白癡房地合一2.0，這次是好政策，17F 04/07 11:48
推 : 執行下去成交量應該明顯下降18F 04/07 11:48
推 : 這內容意外的具體19F 04/07 11:48
推 : 丸子 中古屋要狂噴了20F 04/07 11:48
→ : 但怎麼執行就是另一個問題
然後中古屋沒在裡面XD21F 04/07 11:49
然後中古屋沒在裡面XD21F 04/07 11:49
推 : 試試看囉23F 04/07 11:51
推 : 以前紅單、預售炒作太誇張 大概就是前陣子NFT的概念預售比NFT好一點還有建商穩定往上拉24F 04/07 11:51
推 : 新成屋也不能轉售？所以市場上只剩中古屋可以交易？26F 04/07 11:52
噓 : 房租沒幾個人敢漲？笑死27F 04/07 11:52
推 : 中古屋準備漲爆了 嘻嘻28F 04/07 11:53
→ : 繼續噴29F 04/07 11:53
→ : 房蟲 那開價直接加5000萬就好30F 04/07 11:54
推 : 一定漲31F 04/07 11:54
推 : 就是一直噴 空空們繼續悲憤32F 04/07 11:54
推 : 訊號來了 大家握好手中的房地產了嗎33F 04/07 11:55
推 : 中古屋又老又爛，喊漲的壯膽好可悲34F 04/07 11:55
→ : 雙北中古屋漲很兇
三峽10年以上快45，新莊同齡也已經5字頭35F 04/07 11:56
三峽10年以上快45，新莊同齡也已經5字頭35F 04/07 11:56
推 : 新建成屋的意思是？37F 04/07 11:57
推 : 看起來是不能轉讓合約 正常成屋交易應該沒變38F 04/07 11:59
推 : 請問新成屋定義是什麼？用屋齡定義嗎？39F 04/07 11:59
推 : 又要漲了40F 04/07 12:00
推 : 中古要飛天了41F 04/07 12:00
推 : 話說 違約金沒下修ㄟ42F 04/07 12:01
→ : 看交易本體是「契約」還是「房屋」吧 房屋交易成本高43F 04/07 12:01
推 : 交屋以後就是成屋44F 04/07 12:01
→ : 新聞內文亂寫 你看官方的內文其實很明確
限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
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限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
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快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬、可連續罰 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲
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為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。(房價,炒房,行政院,預售屋) ...
推 : 爽啦，我都買中古，唉,先知總是孤獨的。早在半年前就說要買中古了53F 04/07 12:02
→ : 重點是限制「契約」轉售
正常過戶就不在這次管制範圍55F 04/07 12:02
正常過戶就不在這次管制範圍55F 04/07 12:02
→ : 還有人在那邊鬼叫買預售，真的笑死人57F 04/07 12:03
推 : 這樣是真的下重手了嗎58F 04/07 12:04
推 : 好慘，才買一間六年古屋欸59F 04/07 12:05
推 : 又老又爛賣你天價你一定要吞啊60F 04/07 12:05
推 : 下一步無期徒刑吧61F 04/07 12:06
→ : 不爽你去買預售屋五年內有任何意外只能違約賠錢不能轉售62F 04/07 12:06
推 : 分期銷售要怎麼抓63F 04/07 12:06
→ : 新古屋賣預售價不要不信64F 04/07 12:07
推 : 代銷也能賣成屋呀，幹嘛一定要買中古，是仲介仔嗎65F 04/07 12:07
推 : 代銷也可以吃屎啊，趕快去吃66F 04/07 12:08
推 : 所以換約罰完轉移還是完成嗎 那是不是罰金轉嫁就好67F 04/07 12:09
推 : 希望魯空早點認清買不起不是因為房價是因為自己窮==68F 04/07 12:11
推 : …..69F 04/07 12:11
→ : 當然不是轉嫁 建商幹嘛配合你吃罰款
你幫建商出他也不要好嗎
建商沒事得罪主管機關幹嘛70F 04/07 12:11
你幫建商出他也不要好嗎
建商沒事得罪主管機關幹嘛70F 04/07 12:11
推 : 建商也不能鎖案製造假象73F 04/07 12:12
→ : tattoo你嘴巴放乾淨一點74F 04/07 12:12
→ : 他還能爽收15%違約金75F 04/07 12:12
推 : 又要噴囉 爽爽的！76F 04/07 12:13
推 : 買預售屋的投客...77F 04/07 12:14
推 : 自住一樣慘真是不知死活78F 04/07 12:14
推 : 好奇問 私法人的限制到底是什麼 除了不能五年內轉讓79F 04/07 12:14
→ : 你買預售五年內不能有意外80F 04/07 12:15
噓 : 垃圾投客代銷房蟲吃人骨頭的時候怎麼不覺得自己髒81F 04/07 12:16
推 : 白癡喔 就是房地合一稅出來 投資客才改去炒紅單82F 04/07 12:16
推 : 我五年屋賣預售價你買我新古屋還是去買五年預售？83F 04/07 12:16
→ : 割韭菜還嘲笑人家窮的時候怎麼不覺得自己嘴巴不乾淨84F 04/07 12:16
→ : 審過再說，到時又一堆落日條款，各種方便後門85F 04/07 12:16
推 : 平均地權上次就規定不能轉售，最好把違規建商罰到倒86F 04/07 12:17
推 : 每個人都要為了自己講的話付法律責任87F 04/07 12:17
→ : 好好想清楚 自住一樣不能換約喔88F 04/07 12:17
推 : 塊陶啊89F 04/07 12:17
推 : 現在預售又因為缺工 交屋期限都拉超長 風險超高90F 04/07 12:17
→ : 房地合一2.0後預售換約只剩1/3不到好嗎91F 04/07 12:18
→ : 中古漲上來 預售市場剩大建商...好可怕92F 04/07 12:18
推 : 什麼時候實施，這段時間有逃命潮吧93F 04/07 12:18
→ : 打擊預售投資客最多的是房地合一2.094F 04/07 12:18
推 : 仇視炒房就算了，代銷也有事XD~~95F 04/07 12:19
→ : 政府要打換約給選民看還給你逃你嘛幫幫忙96F 04/07 12:19
推 : 付跟負都分不清楚的人真的讓人很懷疑他的智商跟能力
你的國文老師要付最大責任97F 04/07 12:19
你的國文老師要付最大責任97F 04/07 12:19
→ : Tattoo喊空四五年結果買了？99F 04/07 12:20
推 : 很快就會再修正了 然後有跟沒有一樣 繼續炒295F 04/07 22:09
推 : 噴296F 04/07 22:13
推 : 這很好啊，不然預售屋都被不知從哪裡的人搶光297F 04/07 22:16
推 : 噴，少了投資客平衡房價，高雄一坪100萬298F 04/07 23:22
→ : 做做樣子而已，再也不投塔綠299F 04/07 23:29
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