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作者 monkey6 (猴子)
標題 [心得] 台北天母畢業文
時間 Fri Apr  8 18:03:45 2022

背景:
7年級後段 2大1小 回台北生活 租房已滿3年
從小在天母長大 爸媽家在天母高島屋士林地方法院附近
想要有自己小家庭的空間所以沒回家住
在社子租房20坪2房 月租23000左右
算起來也花了8~90萬租金 所以想趕快買房

預算:2xx萬自備款 原本預期找1200萬左右的

交通情況:
早上送小孩到天母上學 再去市區上班
放學爺奶接回家 下班後回天母接小孩回家

新北看房過程:
斷斷續續看房也將近一年多時間
一開始是想買新房子感覺比較爽
天母新房子太貴買不起 又不想爬樓梯買老公寓
所以一開始看三蘆、五股洲子洋還有八里那邊

洲子洋預售屋差點就簽下去了 但是爸媽一直說環境不好

還有房板也都說那邊不是太優 所以就忍住沒買
後來還有看到八里一套中古不錯 河景漂亮
但是價格想殺低一點畢竟有點遠 談不攏就作罷 連下斡旋都沒
現在想想還好沒衝動買新北不然每天送小孩上學車程應該會想死

天母看房過程:
後來還是回天母看 預算不高又要想要有電梯 不想買舊公寓
大概就行義路附近比較有機會
中間有看到一套很喜歡28坪左右 裝潢算新 而且不是投資客
上午開放看房 下午買家一起出價 價高者下斡旋 結果真的一天就賣掉 扯
一開始還想說是仲介套路 保守出了14xx 後來看實價大概出價差了4~50萬

最後買的這間一開始根本沒納入考慮

開價1800左右 36坪 3房2衛 屋齡37年 6/7樓 有電梯 屋況舊 需全部重新裝潢
其實爆預算 也就是抱著加減看看的心態去看
但是看完真的喜歡 通風採光都很好 可以勉強看到101和台北車站XD
因為房子也掛賣快半年 所以狠狠殺一刀試試看 想不到真的成交
去年底交屋 15xx萬 實價登錄看來真的是算便宜
但其實加上裝潢費用之後也就還好而已 裝潢大概一坪要7萬多不含家具
裝潢費只好靠爸媽贊助了 買的便宜所以順利貸到85% 30年慢慢還

心得閒聊:
想住大一點中古屋還是比較友善 36坪室內實際35左右
好物件出手不要手軟啊 當然沒買到也不用太心痛 說不定會找到更適合的
比較搶手自住客愛出價的就是那種裝潢還算新 不需要花太多錢整理的
投資客裝潢物件不建議 不如多花點錢自己裝好一點 價格差不多 只是要多點自備款

這社區雖然靠行義路旁但是門牌是中山北路七段..只能說建商很厲害騙很大
買房子還是要好好考慮交通因素 還好沒衝動買新北 以後送小孩上學近多了
附兩張陽台施工照 大概下個月入住 謝謝閱讀


https://imgur.com/1dCpRVP
https://imgur.com/zs3ky9g
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.6 (臺灣)
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推 MiLu307: 2大1小住35p 超爽, 恭喜~1F 04/08 18:09
真的很爽 客廳電視可以買65吋的了~~ 有一間房間做成和室使用
推 BobChang00: 比民生社區便宜耶2F 04/08 18:10
推 hide0325: 室內空間真不錯3F 04/08 18:11
※ 編輯: monkey6 (61.221.66.6 臺灣), 04/08/2022 18:15:24
推 hoyenliao: 恭喜！那附近環境很舒服，是甲桂林山莊嗎？4F 04/08 18:13
推 billeric: 恭喜5F 04/08 18:16
→ monkey6: 樓上厲害 就是甲桂林 價格比較好入手6F 04/08 18:16
推 KrisNYC: 好大 恭喜7F 04/08 18:17
推 Nangol: 恭喜啊8F 04/08 18:22
→ clamperni: 準備大爆賺9F 04/08 18:22
推 onlyiknow: 恭喜！空間價錢都很漂亮10F 04/08 18:23
推 tfct: 俗11F 04/08 18:29
推 leota: 恭喜！12F 04/08 18:31
推 Cain13: 怎麼沒有考慮大自然？好奇13F 04/08 18:31
→ monkey6: 大自然也看了很多戶但就是沒看到喜歡的..
整體比較喜歡甲桂林 而且離天母公園很近 帶小孩玩方便14F 04/08 18:32
推 shena30335: 恭喜當天龍人16F 04/08 18:40
推 yiliang1107: 恭喜17F 04/08 18:44
推 lefan: 價格合理，超棒恭喜18F 04/08 18:46
推 optyqwerui: 裝潢好要不要分享一下19F 04/08 18:46
→ ds1999h: 天母讚！20F 04/08 18:47
→ monkey6: 裝潢弄好 有空再補照片分享 就簡單裝啦 沒有很高級21F 04/08 18:48
→ ssiou: 我學長也是買天母，因為他老婆堅持，3000萬花下去
老婆最大XD22F 04/08 18:53
→ monkey6: 這裡環境是真的好 但就偏僻又沒捷運lol24F 04/08 18:54
推 tfct: 偏僻？比上不足 比下有餘25F 04/08 19:02
→ IBIZA: 天母這麼便宜？有電梯35坪還不用2000？26F 04/08 19:14
→ ssiou: 天母的好，懂得就懂，追求甚麼便利捷運市區，笑死XD27F 04/08 19:15
推 peterli: 甲桂林有他的特殊性阿28F 04/08 19:20
推 utterman: 天母好便宜29F 04/08 19:24
推 Sonian: 直接砍了要300喔!30F 04/08 19:27
推 guilt: 恭喜!31F 04/08 19:32
推 tsao7141: 好奇問為何之前會掛賣半年？恭喜你人生不用浪費太多時間通勤接送往返，然後享受好房，時間是很值錢的32F 04/08 19:37
→ monkey6: 可能屋況比較舊，然後屋主一開始要價比較硬吧34F 04/08 19:42
推 amordelcor: 搜尋甲桂林山莊就知道了….35F 04/08 19:42
→ monkey6: 甲桂林很大有800戶吧，各種房都有，慎選就對啦36F 04/08 19:44
推 benjumin: 恭喜~~37F 04/08 19:44
推 ftc693: 恭喜，可以當天龍人38F 04/08 19:48
推 b19880115: 這種坪數看起來就是舒服，最近常聽到一些17、18坪的新房，還硬擠到3房，心裡都覺得，好慘。39F 04/08 19:55
→ monkey6: 很多新房子都是20坪不到硬擠三房..我當初在五股看的也是41F 04/08 19:59
推 Petrovsky: 行義路算天母?
小時候媽媽都說那邊不要去 跟萬華一樣........42F 04/08 19:59
→ b19880115: IBIZA這邊不到兩邊不意外，因為這邊感覺起來會有點偏僻               千
雖然說都是天母，但會覺得是另一個小區。
恭喜你恭喜你~~~我也都只挑中古的三房兩廳~~~爽爽爽44F 04/08 20:00
推 hankboy168: 甲桂林那邊環境是真的不錯，房價又比天母便宜多了48F 04/08 20:07
→ monkey6: 我家這走路到天母圖書館10分鐘內到，可以給算天母吧XD
行義路的社區就很多維護比較差的，電梯都超舊…49F 04/08 20:09
推 linm12285219: 羿
推錯51F 04/08 20:14
→ sam21sam21: 甲桂林就是準備好全室除濕，喜歡的人就喜歡
之前突然上去，看來會慢慢回到合理行情53F 04/08 20:21
→ accordcoupe: 這裡不算天母....門牌在北投區....55F 04/08 20:22
→ sam21sam21: 不過蠻適合養小孩的
天母西路117巷也是北投區啊
天墅也是北投區啊56F 04/08 20:23
推 Arashi0731: 天母喔，小心大屯火山...59F 04/08 20:24
→ sam21sam21: 不是所有天母人都住天玉街周圍高級大樓啦
建議原PO可以考慮全室壁面使用珪藻土60F 04/08 20:28
推 loveducky: 我小時候住甲桂林，喜歡溫泉
阿嬤都會帶我去公園玩62F 04/08 21:09
推 xxljay1776: 天母推64F 04/08 21:10
推 canis831025: 熟悉的屋頂w我好像知道在哪～恭喜65F 04/08 21:24
推 eupa1973: 賀66F 04/08 21:27
推 coware: 恭喜！67F 04/08 21:44
推 karachi: 那一區雖然交通不方便無捷運經過，但環境蠻好的，是個適合養老的好地方哈哈
就中山北路底圓環上去那一區
以後要爬水管路到文化大學看夜景很方便哈哈
大屯火山喔，真的噴發整個台北盆地都gg啦，想太多68F 04/08 22:11
推 hw5566: 天母不用75？73F 04/08 22:32
推 ooxxooxx: 恭喜~~我也喜歡行義路那裏 應該說天母石牌都喜歡 ^^74F 04/08 22:43
推 toroiver: 開車還好 反正就算離捷運近 現階段就是要接送小孩 在上班上學日也不方便帶孩子搭捷運75F 04/08 22:55
推 z619619619: 恭喜！77F 04/08 23:28
推 grace0523: 那邊哪算天母
那邊房價比石牌都還低
而且那社區很多鋼筋外露78F 04/08 23:31
推 z619619619: 執著哪裡是天母有這麼重要嗎81F 04/08 23:35
推 grace0523: 這幾年漲那麼多，那社區還是漲不上去，不是沒有原因的！82F 04/08 23:39
推 NTUSTNTU: 這裡已經上山一小段了XD，我以為是在松青那買到1500
大人住ok啦，小孩18歲前會比較辛苦了一點XD
不過還是恭喜買新房84F 04/08 23:39
→ grace0523: 潮濕+容易鋼筋外露+硫磺味+半山腰，很難漲的87F 04/08 23:41
推 shuichia: 甲桂林好少釋出，那邊環境真的不錯88F 04/08 23:43

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