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作者
標題 [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
時間 Sun Apr 10 07:54:18 2022
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標題 [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
時間 Sun Apr 10 07:54:18 2022
現在台灣正處於
1.持續下降的人口
台灣人口最高峰已過
接下來每年甚至每個月人口會持續下降
https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CohIb2b.jpg)
依據國家發展委員會
在不久的將來將會低於2000萬人
甚至30年左右一個世代的人口
台灣可能會直接少600萬人
2.持續上升的房價
這點不解釋
越來越貴的房價鐵錚錚擺在眼前
這似乎是台灣給世界的一次示範
不知道板上先進認為這樣的狀態會如何達成平衡？
不斷創歷史新低的人口
與不斷創歷史新高的房價
會共存在台灣這個社會嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.94.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YKXoiym (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649548460.A.F30.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
04-10 07:54
04-10 10:15
04-10 11:37
→ : 這好幾年前就討論過了，台灣新房太少
921震後屋不到25%，房子愈來愈少呀
另外分居離婚需求，假日宅會愈來愈多1F 04/10 07:55
921震後屋不到25%，房子愈來愈少呀
另外分居離婚需求，假日宅會愈來愈多1F 04/10 07:55
推 : 你是lag多久了,少子化+高房價先進國家都演過幾次了,還在那邊台灣示範?....4F 04/10 07:57
→ : 未來會很多人分居但不離婚，缺房阿6F 04/10 07:58
台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@？
※ 編輯: CHealth (27.52.94.43 臺灣), 04/10/2022 07:59:45
噓 : 又不是只有台灣少子化跟高房價... 少見多怪7F 04/10 07:59
但是台灣房價跟收入比世界前幾名
少子化世界第一名 台灣有沒有可能正面臨世界從沒有過的經驗？
推 : 如果台灣只有一個人，房價會是漲還是跌？很好理解，可以是一兆元也可以是1元。價格只是數字，背後交換的勞力，材料等價值才是重點。人力變少，材料變少，當然價格會上升啊。不過如果你願意住其他人不要的房子，那肯定是會變容易的。8F 04/10 07:59
但是考量到供需法則
未來人口持續下降 當人口數沒辦法支持這麽多的房子
房子成本再高也會有人買嗎
※ 編輯: CHealth (27.52.94.43 臺灣), 04/10/2022 08:02:41
→ : 你忽略移工了嗎？當人口無法撐起一個國家的勞動力之前13F 04/10 08:05
→ : 現在是不是少子化進行中 那為什麼大家還在喊房價高14F 04/10 08:05
→ : ，必定開放移工填滿人力缺口，因為不開放的代價將是國家經濟體系的瓦解，比房價跌嚴重幾個量級。15F 04/10 08:05
推 : 很正常的 以後一個人一間房 你沒看大家庭變小家庭 小家庭變單身 然後市區高度集中 供需失衡 就是要暴漲17F 04/10 08:05
→ : 就是還是有需求啊19F 04/10 08:05
→ : 不過台灣就算開放了外籍勞工來 其他國家也開放 條件還比台灣好 我覺得 呵呵..20F 04/10 08:06
推 : 是錢買房子，不是人買房子22F 04/10 08:07
推 : 一堆老舊破公寓和樓店，能住的大樓相對少啊23F 04/10 08:07
→ : 正經說 還是會暴漲啦 有價無市 賣比較慢而已24F 04/10 08:07
→ : 長期房價漲很正常，不要飆漲就好25F 04/10 08:08
推 : 房子是投資工具，所以不會因為少子化需求變少，反而房產是目前最穩定的投資，所以房產才會漲爆，除非經濟大蕭條，否則是不會跌的26F 04/10 08:08
推 : 現在一些市區要找20年以內的屋子都不容易了29F 04/10 08:10
推 : 鄰居92歲還在買房 買房應該是最簡單節省遺產稅的手法30F 04/10 08:10
推 : 銀行願意借給你錢的房子就是那些，還有該房子在銀行的貸款等級（A~E)。
還牽扯你職業在銀行還款穩定度的評級（跟月薪無關），資產證明也會影響成數跟利率。 再者，你說的事情發生，人生是不是要花時間去等？人生有幾年？等的同時你年紀在上升，你在銀行的價值也一直在下降（年齡+還款年數小於75），等於是市場時間會用很慘痛的代價教訓這個損失（輪長住自住先不談投資）。31F 04/10 08:11
還牽扯你職業在銀行還款穩定度的評級（跟月薪無關），資產證明也會影響成數跟利率。 再者，你說的事情發生，人生是不是要花時間去等？人生有幾年？等的同時你年紀在上升，你在銀行的價值也一直在下降（年齡+還款年數小於75），等於是市場時間會用很慘痛的代價教訓這個損失（輪長住自住先不談投資）。31F 04/10 08:11
→ : 事實就是現在供<需 所以不用期待少子化怎樣39F 04/10 08:13
推 : 人會老會死，房子40-70年不會慢慢汰除嗎？加上以前10-20人大家庭住三合院，現在都2-4人小家庭，再來人少就會便宜嗎？工資原料土地等通膨漲價，不會變便宜，因為全世界人口持續增長，以前菲泰印尼等可蓋住草屋木屋，現在他們也要水泥磚造房RC大樓等，就跟我爸以前吃麵一塊，滷蛋五角，你以為可以再有1.5元吃陽春麵加蛋嗎？小麥進口不可能會便宜，雞飼料進口也不會降價，人工成本不低，明年可能再漲基本工資5%，這個金錢遊戲是全世界都在玩，臺灣無法不跟，如果你想不玩可跟政府說你帶頭並拉一群跟隨者，今年你們薪資降到一萬，明年只領五千，後年兩千，但要求政府降物價，回到直轄市只要100萬買透天的時代，要求建築工跟水泥廠鋼鐵廠原工比照你們薪資下降，你覺得可能嗎？40F 04/10 08:13
→ : 更何況大家都經濟好 憑什麼要賠錢賣你？
確實啊 房價要跌除非經濟蕭條 連自住都撐不下去才行54F 04/10 08:13
確實啊 房價要跌除非經濟蕭條 連自住都撐不下去才行54F 04/10 08:13
推 : 再加上假設現在政策讓建商縮手不蓋新房子了，量縮你覺得會發生什麼事情？56F 04/10 08:15
→ : 但這些人撐不下去時 你確定你能撐下去？58F 04/10 08:15
推 : 投資商品講供需?59F 04/10 08:16
商品值得投資必定有其背後的必要性
股市 因為公司會增值才值得投資
黃金 因為世界流通才值得投資
房市 背後的價值就是住房的供需
如果全台灣房子都不能住人
還會有「房價」嗎
→ : 會買的就是會買，不買的你講道理還是被當無腦多。又不是自己的家人小孩，講這些你真的聽進去也是多一個競爭者，應該謝謝版上願意分享經驗的人，而不是當個既要別人分享經驗完全聽不下去。當然有些人他在銀行評分系統裡就是這麼的弱勢（真的銀行決定部份人生），這時候就會出現很多惡意情緒跟負面想法，變成意識形態無腦空（不是真的想買房，是銀行“不讓”他買），而不是務實空（一直觀察市場，等實力增加出手）。60F 04/10 08:20
→ : 人越來越少 豬肉怎麼沒有下跌
簡單的問題 自己想一想好嗎68F 04/10 08:20
※ 編輯: CHealth (27.52.94.43 臺灣), 04/10/2022 08:22:56簡單的問題 自己想一想好嗎68F 04/10 08:20
→ : 但土豪全現金交易不在此限啦！70F 04/10 08:21
→ : 我想你也無法理解越來越少的人口跟越來越貴的物價71F 04/10 08:21
推 : 台灣的交通體質太差，上班的人沒辦法住太遠的郊區，全部人都擠一區當然會缺房子，同時因為大家都擠滿了，所以很難有空間再蓋新房跟改善交通。72F 04/10 08:22
→ : 1. 以後服務會越來越觸及偏遠地區 因為人力問題75F 04/10 08:23
推 : 移工會幫忙補這塊不用擔心76F 04/10 08:23
→ : 2. 高齡者對於都市集合住宅的需求會提高 除了養老院
3. 偏遠地區價格應該會下來 失敗的重劃區也會下來
所以高度就業的房價可能會更貴吧77F 04/10 08:24
3. 偏遠地區價格應該會下來 失敗的重劃區也會下來
所以高度就業的房價可能會更貴吧77F 04/10 08:24
推 : 綠共執政毀台灣80F 04/10 08:25
→ : 誰長大還想跟父母住，除非你買不起81F 04/10 08:26
→ : 蠻多媽寶想要跟父母住的阿XD82F 04/10 08:26
→ : 結婚之後，更少女生想跟公婆住83F 04/10 08:27
推 : 很急喔 漲不漲要看當時行情是不是高點84F 04/10 08:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/U9PzdPL.jpg)
推 : 跟爸媽住，每次約跑都要解釋是誰多尷尬啊86F 04/10 08:27
推 : 現在女生結婚不跟公婆住已經是標配了87F 04/10 08:27
→ : 買不起是你自己不爭氣又不努力88F 04/10 08:28
推 : 要發文章就要看你要得到什麼，推文也是。 做出「全台灣房子的房子都不能住人」的假設是？？ 這樣你還要跟大家討論，分享有用經驗給你嗎？ 還是學校的功課？89F 04/10 08:28
→ : 跑友也不會希望去你家還會遇到你家人92F 04/10 08:29
→ : 二十年來經濟最好的時刻跟不上潮流是你自己要反省
整天怪東怪西不怪自己93F 04/10 08:29
整天怪東怪西不怪自己93F 04/10 08:29
推 : 有錢大家還是喜歡新宅95F 04/10 08:30
推 : 媳婦不和婆婆住效應大於少子化效應96F 04/10 08:30
推 : 少子化不提了 結婚率這麼低還在說公婆同住不自在97F 04/10 08:30
推 : 房價是假議題…總體會漲跌 好地點會撐住98F 04/10 08:31
推 : 用少子化導論房價，看看日本就可以了99F 04/10 08:31
噓 : 人數少 但還是集中在主要都市 然後土地也變少454F 04/10 17:08
推 : 老房子你會想住？455F 04/10 17:08
→ : 重點你不會想住舊房啊 要你開30年前的TERCEL跟喜美 你要嗎456F 04/10 17:13
推 : 能買蛋黃就買蛋黃，能買透天就買透天457F 04/10 17:16
→ : 別想太多，買自己能負擔的房子就好458F 04/10 17:21
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