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作者
標題 Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
時間 Sun Apr 10 11:37:50 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
時間 Sun Apr 10 11:37:50 2022
※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言：
: 現在台灣正處於
: 1.持續下降的人口
: 台灣人口最高峰已過
: 接下來每年甚至每個月人口會持續下降
: https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg
: 依據國家發展委員會
: 在不久的將來將會低於2000萬人
: 甚至30年左右一個世代的人口
: 台灣可能會直接少600萬人
: 2.持續上升的房價
: 這點不解釋
: 越來越貴的房價鐵錚錚擺在眼前
: 這似乎是台灣給世界的一次示範
: 不知道板上先進認為這樣的狀態會如何達成平衡？
: 不斷創歷史新低的人口
: 與不斷創歷史新高的房價
: 會共存在台灣這個社會嗎
我覺得這個問題啊~
可以用單一城市的狀況來參考啦~
整個台灣 是這1年人口要開始往下掉
但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ...
沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄
高雄因為缺少高科技產業
所以大量的青年人口都外移到台北跟新竹
只有投票.過年 才會回高雄
https://cabu.kcg.gov.tw/Stat/StatRpts/StatRpt1.aspx?yq=111&mq=3&dq=
101年 高雄人口 277萬人
110年 高雄人口 273萬人
而且這是戶籍人口數
戶籍在高雄的北漂青年 都還完全沒計入
把北漂青年計入的話
這10年來
高雄實際居住的人口 可能-10萬人以上
然後 高雄的房價呢??
看看資料 ...https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0106.aspx
高雄房價指數
101年 第3季 72.7
110年 第4季 118.0
10年來 實居人口持續下滑的高雄
房價漲了 +62%
如果人口少 房價就會跌
那這10年來的高雄 該怎麼解釋呢??
--
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※ 同主題文章:
04-10 07:54
04-10 10:15
Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
04-10 11:37
推 : 別再說了....太殘忍了1F 04/10 11:39
推 : 屏東很像也是差不多狀況吧2F 04/10 11:39
推 : 主要是看鈔票印了多少吧 咦~ 現在要升息+縮表了3F 04/10 11:41
推 : 升息現在才1.5X耶！讓你真的一路升好了，升到2.3%也就2013年的水準，2013年有怎樣嗎？4F 04/10 11:43
→ : 然後高雄現在政府加持，之前又老又窮都會漲了，未來更漲6F 04/10 11:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/87LY3Z6h.jpg)
→ : 對啊人口變少沒有工作機會然後房地產漲的60%是鈔票從天上掉下來？8F 04/10 11:46
→ : 生息縮表 台灣去年賺了三十幾兆 是會還回去喔XD10F 04/10 11:46
→ : 你太粗暴了11F 04/10 11:48
→ : 工人工資一直漲阿==12F 04/10 11:50
→ : 2.3%你時候你有聽過年收150要買2700的房子嗎？那升回2.3%會發生什麼事？13F 04/10 11:51
推 : 你沒聽說不代表沒發生阿 ..09-12年利息多少?漲幅多少?15F 04/10 11:52
→ : 高雄 本來就這樣 要解釋什麼？16F 04/10 11:53
推 : 沒聽過？我還知道年收0買2千萬的耶
銀行放款的評估部門比你還不懂？ㄏㄏ17F 04/10 11:54
銀行放款的評估部門比你還不懂？ㄏㄏ17F 04/10 11:54
推 : 升息+縮表都還沒開始，趕快製造恐慌讓韭菜趕快歸隊，這樣才能安全下車數錢，然後看韭菜繳不出貸款被法拍再來撿便宜94爽19F 04/10 11:57
推 : 而且既然這麼擔心你怎麼還在這邊發文要買呢？？
製造恐慌？哈哈哈哈22F 04/10 11:57
製造恐慌？哈哈哈哈22F 04/10 11:57
推 : 不就是很想買 又看一直漲，都換幾輪人了qq24F 04/10 12:02
→ : 年收150買2700那位是有後盾…25F 04/10 12:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M3DdjC5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hKNesU9h.jpg)
噓 : 還想在那邊帶風向，北漂？怎不看看台北29F 04/10 12:26
推 : 光是用人數根本不準，應該要看炒房年齡層的結構，現在會高就是因為老的有資金有房有的炒，當然房價飆高。去看看青年最愛北漂的台北，人數上升卻漲不動就知道30F 04/10 12:28
→ : 好了啦 留點活路好嗎34F 04/10 12:34
噓 : 自以為精闢XDDD 蠻好笑的35F 04/10 12:42
→ : 高雄漲倒不難理解欸 當其他城市都噴個兩倍甚至三倍 自然會有人想來置產 不論何種目的36F 04/10 12:54
推 : 丸了,又想出貨了嗎....38F 04/10 13:02
推 : 人口下降剛開始 還沒少幾萬 都市間多少還是會互相帶動就算你推估的是真的 人也少不到10% 少個2-30萬再看看吧https://imgur.com/w0P7FHE.jpg39F 04/10 13:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w0P7FHEh.png)
→ : GG要去高雄設廠喇
2016到現在 房價指數六都台北新北漲幅還比較少
台南+30% 台中+25% 桃園高雄大概20%42F 04/10 13:17
2016到現在 房價指數六都台北新北漲幅還比較少
台南+30% 台中+25% 桃園高雄大概20%42F 04/10 13:17
推 : 高雄目前除了已經暴漲過的楠梓，其他都還很香吧，傻子才想買廠區附近，住十五分鐘的騎車路程或坐捷運香爆，高雄路那麼大條45F 04/10 13:24
推 : 臺灣人口密集度世界前幾名 人口減少根本不影響48F 04/10 14:06
推 : 高雄才-4萬 台北是-20萬欸49F 04/10 14:10
推 : 台北工作人口跟居住人口差了100萬50F 04/10 14:16
推 : 我一直很好奇
2013年房價的2.3％的現金流負擔
2022年房價的2.3％的現金流負擔
在自住接盤客薪資N 年凍漲的情況
負擔不會有差嗎？51F 04/10 14:20
2013年房價的2.3％的現金流負擔
2022年房價的2.3％的現金流負擔
在自住接盤客薪資N 年凍漲的情況
負擔不會有差嗎？51F 04/10 14:20
推 : 相對起最近因為疫情的缺工缺料的短期因素，人口結構是長期的，房屋需求將會慢慢減少這是必然的，即使將來房價上漲，也會被上漲的工資抵銷。將來趨勢應該會是小的建商會越來越難生存，房價所得比也開始下滑。56F 04/10 15:00
推 : 傻子，路大條有啥用，還不是塞爆60F 04/10 17:22
推 : 工程師年薪500耶。61F 04/10 19:09
推 : 仲仲覺得沒差~反正他們賺爽爽就好了62F 04/10 20:10
推 : 台北都破250了 慘63F 04/10 22:30
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