看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬
時間 Mon Apr 11 21:14:38 2022
作者
標題 Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬
時間 Mon Apr 11 21:14:38 2022
https://i.imgur.com/wQYk6RE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wQYk6REh.jpg)
超難賣？
https://i.imgur.com/ppO01J6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ppO01J6h.jpg)
無情的真實的
買賣 貸款人數並沒你以為的人多
https://i.imgur.com/jYg1IrJ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jYg1IrJh.jpg)
https://i.imgur.com/QFaLm2M.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QFaLm2Mh.jpg)
ni 484 paler?
你484以為有錢人很少
其實有錢人真的不多，因為你以為的有錢人應該很多都是中產，中產人數真的不少
※ 引述《ash003m1 (ash003)》之銘言：
: 連結：https://is.gd/E8nDw3
: 標題：投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
: 內文：實登完全揭露，無阻投資客短進短出步調，新北市新莊區「浪漫都心」屋齡26年，
: 樓戶在批踢踢版、開價1228萬求售，對照賣家去年10月購入價773萬，中古屋5個月價漲逾
: 400萬，令人咋舌；經手仲介透露，該社區少釋出，第一次帶看就來7組，雖然是投資客加
: 價賣，但周遭機能好又全新裝潢，還是一堆人搶買，不到一周就賣出。
: 「浪漫都心」坐落昌平街59巷內，鄰近新莊副都心、頭前重劃區，社區樓高13層共140餘
: 戶，屋齡已達26年；其中2樓戶、22.69坪，上（3）月底於批踢踢Home-Sale版刊出求售文
: ，3房1廳1衛1陽台欲賣1228萬，房仲直言此為投資客的浪漫滿屋，並附上前一筆交易資料
: ，2021年10月成交價773萬。
: 物件引來網友回應「去年10月才買，逃真快」、「想逃還加這麼多，等著慢慢套，」，亦
: 有網友認為若開1100萬，應該會被秒殺掉，買到賺到。《蘋果新聞網》致電經手仲介楊先
: 生，他指出，此戶從接手到賣出只花一周時間，第一次帶看時，3、4家房仲帶了共7組人
: 馬，現場買家圍著看，「浪漫都心」很少釋出，屋內又全新裝潢過，所以一堆人搶買，最
: 後由一名自住客買到。
: 以多少價位成交？他低調回應超過1千萬，具體數字暫時不便透露，並表示「浪漫都心離
: 昌隆國小、中平國中、福壽公園都近，周遭也有中平路、幸福路商圈，生活機能便利，投
: 資客有本事買到便宜，整理後加價賣，市場還是很買單」。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新版房地合一稅，持有2年內轉手都課45％稅率，
: 除非自住、設籍滿6年，出售才有400萬的免稅額，雖然投資客面臨重稅，但獲利仍可先扣
: 除當初交易支付的仲介費、印花稅、代書費、規費，以及不可卸除拆裝的裝潢費用後，剩
: 餘額度才會被課到稅，因此房價持續看漲下，若增值空間足夠，賣方仍舊有短期出售的意
: 願，而區域機能強的物件，依舊會有買方接手。（施智齡／台北報導）
: 心得：完全就是暴利
: 半年就可以漲450萬真的太跨張
: 政府說好的打房呢？說好的實價登錄？
: 看來對這些惡劣投機客幾乎完全沒有用
: 還有那些惡心房仲只想賺取高額價差
: 為了成交什麼話都說得出口
: 看完這篇新聞不免讓人覺得
: 投機客和房仲根本就是共犯結構
: 看來這種黑心的房仲公司
: 也完全沒有道德可言
: 台灣房價本來就已經高得離譜
: 現在疫情之下整個大環境的經濟都不好
: 沒被裁員就偷笑了更不用說加薪了
: 這樣下去誰還買得了房？到時候一定一堆年輕人躺平
: 各位投資客與房仲請好好想一下你們這樣做對嗎？
: 台灣很美是我們的家 我們應該多珍惜這塊土地讓更多人可以住在這裡而不是無家可歸
: 有人知道這是哪間房仲公司嗎？
: 真的不要再殘害台灣人
: 請還給年輕人居住正義 拜託了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.131.1 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YL2d0lH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649682880.A.BD1.html
※ 同主題文章:
04-11 13:58
04-11 14:08
Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬 一周火速成交酸民傻眼
04-11 21:14
推 : 一拳打在臉上1F 04/11 21:16
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.131.1 臺灣), 04/11/2022 21:18:40→ : 多空隨便
但是同一題連寫三篇
你是不是很無聊=.=2F 04/11 21:28
但是同一題連寫三篇
你是不是很無聊=.=2F 04/11 21:28
→ : 我先做了同溫層問卷然後網路族群提問 發現
大多數的人以為90%的人都貸款5F 04/11 21:28
大多數的人以為90%的人都貸款5F 04/11 21:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4E16Oqmh.jpg)
→ : 每一個都是回應不同的數字分開的東西
你懂嗎？科科9F 04/11 21:32
你懂嗎？科科9F 04/11 21:32
推 : 我看不太懂QQ，底下那個字太多了11F 04/11 21:33
→ : 簡單說 貸款人數北部大約買房的55-58%12F 04/11 21:34
→ : 收租型產品通常銀行都估不到，大概買方都要準備一半以上現金13F 04/11 21:34
→ : 然後平均核貸72%左右15F 04/11 21:34
→ : 但我自己賣掉的都很多連一半都不貸，全現金買16F 04/11 21:35
→ : 那些不是收租型17F 04/11 21:35
→ : 真假哇靠18F 04/11 21:35
噓 : 這樣好了，我想講的都在google上
看懂了嗎？看不懂嗎 科科19F 04/11 21:35
看懂了嗎？看不懂嗎 科科19F 04/11 21:35
→ : 1200萬平均的收租型嗎？
至少4/5不是收租型
貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多21F 04/11 21:36
至少4/5不是收租型
貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多21F 04/11 21:36
推 : 是連一丁點貸款都沒有的就50幾%嗎？
看錯 40幾%？24F 04/11 21:37
看錯 40幾%？24F 04/11 21:37
→ : 然後還有45%左右的房是直接現金買的不管他價位或類型對
直接現金買26F 04/11 21:37
直接現金買26F 04/11 21:37
→ : 好扯 長知識了29F 04/11 21:37
→ : 教主也有看到這數字吧，所以天天該該叫地下經濟旺盛不過我是早就知道 最近才翻數據出來
剁雞的直接買透天你以為他有貸款？
我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，但是夜市還是旺，擺攤還是旺
他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房
還用說 股票看不懂 房價一定懂30F 04/11 21:38
剁雞的直接買透天你以為他有貸款？
我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，但是夜市還是旺，擺攤還是旺
他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房
還用說 股票看不懂 房價一定懂30F 04/11 21:38
推 : 我以前有個客戶就市場賣肉的，他家他老婆跟兩個兒子一共7個攤位37F 04/11 21:41
→ : 我這只是把我一直以來講的東西找數據印證而已39F 04/11 21:41
→ : 3年前就有8X間單間套房，現在不知道40F 04/11 21:41
→ : 一個灘收益 月入月均15萬起 20年以上
超紅的攤100萬都有41F 04/11 21:42
超紅的攤100萬都有41F 04/11 21:42
→ : 全不都現金買，他跟我買的第一間16X萬在那邊靠杯靠木嫌貴43F 04/11 21:42
→ : 會寫幾個code沒剁雞厲害 還好這類人不懂股票45F 04/11 21:43
→ : 但身體還是很老實，條件區域他喜歡，報給他就買46F 04/11 21:43
→ : 只懂通膨買房
才剛開始 講通膨是去年中才開始的
這些人還在看房
還有很多做科技的如果炒股炒不好還有可能輸這些攤中的王者，因為他們可以傳承47F 04/11 21:43
才剛開始 講通膨是去年中才開始的
這些人還在看房
還有很多做科技的如果炒股炒不好還有可能輸這些攤中的王者，因為他們可以傳承47F 04/11 21:43
推 : 請問那個40幾%沒貸款在圖片裡面是怎麼算出來的？
我還是看不懂QQ52F 04/11 21:47
我還是看不懂QQ52F 04/11 21:47
推 : 其實我不太理解用有錢人多來回應成交量低的邏輯關聯。不過k大應該在板橋，上上寀快半年沒成交了，目前18戶在54F 04/11 21:48
推 : （買賣轉移量-購置住宅貸款量）/買賣轉移量 吧56F 04/11 21:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M8EzVm1h.jpg)
推 : 他意思是板橋成交4500多件 貸款件數只有2800多
2021年60F 04/11 21:49
2021年60F 04/11 21:49
→ : alanbread 貸款件數/總買賣人數62F 04/11 21:50
推 : 感謝各位帥哥，看懂了QQ63F 04/11 21:50
→ : 很簡單的 各區都差不多 大概有40%以上無貸款
這個才叫真實的無情的數據
多麼殘酷多麼無情64F 04/11 21:50
這個才叫真實的無情的數據
多麼殘酷多麼無情64F 04/11 21:50
推 : 有驚訝到67F 04/11 21:51
→ : 就算身家淨值上億跟這些現金買房的比起來也只是窮人68F 04/11 21:51
推 : 我也有點意外 我剛還在想預售沒交屋2021也還沒實登69F 04/11 21:53
推 : 我以前做仲介，經手的一般住宅案，純現金買的大概10%70F 04/11 21:53
→ : 我本來還以為房版有什麼大咖在看，原來頂多和我一樣可憐中產而已71F 04/11 21:53
→ : 沒想到實際這麼多
而且多半都是大換小的退休族73F 04/11 21:53
而且多半都是大換小的退休族73F 04/11 21:53
→ : 這些是買賣交屋的啊 已經不用管其他的了 而且好像分母還不含預售
光這樣再看貸款人數 就知道 現金是殘酷的
反正我從來也不自覺有錢真的剛好XD
這些現金買房的也不會去看什麼“有錢人跟你想的不一樣”75F 04/11 21:54
光這樣再看貸款人數 就知道 現金是殘酷的
反正我從來也不自覺有錢真的剛好XD
這些現金買房的也不會去看什麼“有錢人跟你想的不一樣”75F 04/11 21:54
推 : 地下經濟那個還好理解吧，買完再貸，錢錢變乾淨81F 04/11 21:58
→ : 簡單說 之前預估 股 房 影響比例 我要修正82F 04/11 21:59
推 : 現在連十億都不敢自稱有錢人吧83F 04/11 21:59
→ : 就算股市砍半 房地產頂多-6%
和以前數據有差
alanbread 他們不會去貸 沒地方花
就是要買就買 可能還會多買幾間備份
現金84F 04/11 22:00
和以前數據有差
alanbread 他們不會去貸 沒地方花
就是要買就買 可能還會多買幾間備份
現金84F 04/11 22:00
推 : super house 開香檳XD89F 04/11 22:01
→ : 應該會開始了 全部條件都來了90F 04/11 22:02
→ : 乾好久沒在房版看到刷新認知的文了91F 04/11 22:02
→ : 才漲兩年就哀嚎，漲五年會怎樣？
不建議all in 但是沒啥能跌的空間 有人會買92F 04/11 22:02
不建議all in 但是沒啥能跌的空間 有人會買92F 04/11 22:02
推 : 大咖誰要看房版 都睡到自然醒 下午喝下午茶 晚上開超跑出去開趴
還跟一堆老魯、魯空在那邊耍白癡幹啥xD94F 04/11 22:03
還跟一堆老魯、魯空在那邊耍白癡幹啥xD94F 04/11 22:03
→ : 我看房版當奶頭樂 錢少啊 不敢那樣花錢
頂多帶小孩出遊花多點錢97F 04/11 22:04
頂多帶小孩出遊花多點錢97F 04/11 22:04
推 : 我看ptt純粹太無聊 炒到沒東西可炒 來找話題喇賽99F 04/11 22:06
→ : 然後雖然貸款人的貸款額度越來越高，相對的有另一半人是一直沒啥貸款買房
我是希望能看到更早的數字
因為這些數字有點瘋狂
這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的
之前我是用國富報告加貸款總數去推敲 所謂的中位數資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了
之前都只注意存量
表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣
那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對岸關係問題的不確定風險
也就是說前面資產5% 可能很可怕315F 04/12 01:51
我是希望能看到更早的數字
因為這些數字有點瘋狂
這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的
之前我是用國富報告加貸款總數去推敲 所謂的中位數資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了
之前都只注意存量
表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣
那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對岸關係問題的不確定風險
也就是說前面資產5% 可能很可怕315F 04/12 01:51
推 : 移轉數包含繼承嗎？328F 04/12 07:37
→ : 這篇全是買賣資料329F 04/12 08:20
推 : 超乎想像330F 04/12 08:21
--