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作者
標題 [心得] 新北房價分析
時間 Tue Apr 12 17:00:37 2022
作者
標題 [心得] 新北房價分析
時間 Tue Apr 12 17:00:37 2022
每過一陣子就會有人在討論（戰）誰才是新北一哥
今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話
https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0bhD9Juh.jpg)
先放上結果 （65以上綠色 55以下紅色）
地區名參照樂居
價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內
（因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的）
這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等
這是單純用平均去做比較
以下是區域分析：
板橋
https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qyR4xr0h.jpg)
以新版特區為中心，上看七字頭
距離越遠則房價越低
但幅員遼闊，因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不
小的落差，區域差異大
未來有江翠北重劃區這個亮點
但此重劃區面積大，需要時間消化
新店
https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2lp2FIgh.jpg)
情況和板橋類似，面積大
貴的地方七字頭，偏遠山區只剩一半
若比較整體新店房價的話會很吃虧
央北重劃區面積小，此區平均房價將會提升得很快
未來還有十四張重劃區這個賣點
永和
https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lv5z79Zh.jpg)
面積小，區域落差極小，整體房價都在6字頭左右
整個永和找不到房價稍低的區域
但永和未來沒有大型重劃區
未來漲幅可能較普通
中和
https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SyaJIuNh.jpg)
從地圖上來看，房價高的區域在東西兩側
主要是吃永和/板橋的外溢
在中間區域房價就有很明顯的下降
面積比永和大很多，因此平均房價也低不少
另外，在樂居上面
三重和新莊，都沒有一個小區域超過60萬
因此先不列入比較
結論：新北一哥 板橋/新店/永和 三選一
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649754039.A.D13.html
推 : 蟲王等等要開戰了，好自為之1F 04/12 17:03
推 : 新店愛當給他當 順便記得把耶誕城拿走2F 04/12 17:03
噓 : 永和那種市容 笑死3F 04/12 17:03
推 : 很快就有了 ^^
買進三新泰 會鑽豹喔4F 04/12 17:05
買進三新泰 會鑽豹喔4F 04/12 17:05
噓 : 樂居看不起新莊是不是6F 04/12 17:16
推 : 五樓專業7F 04/12 17:16
推 : 永和以都更案為主8F 04/12 17:16
推 : 沒有林口9F 04/12 17:17
推 : 新莊是這幾區漲幅第一10F 04/12 17:21
噓 : 新莊三重：
你不怕王者？11F 04/12 17:25
你不怕王者？11F 04/12 17:25
推 : 板橋破百、三重九字頭、新莊八字頭,穩漲13F 04/12 17:26
推 : 可以補上新莊嗎 謝謝14F 04/12 17:27
推 : 拜託不要加新莊15F 04/12 17:28
推 : 可以補上瑞芳嗎 謝謝16F 04/12 17:29
→ : 新莊>>>>>>新店
副都心耶17F 04/12 17:29
副都心耶17F 04/12 17:29
推 : 加了又戰成一團19F 04/12 17:32
推 : 中和中間低是因為工業區吧20F 04/12 17:34
推 : 王者二重 新北真一哥21F 04/12 17:35
推 : 二重真一哥+122F 04/12 17:35
→ : 板橋怎麼追得上二重23F 04/12 17:36
→ : 新莊沒有超過六十萬？？你資料哪裡來的？？24F 04/12 17:36
推 : 新板還是最高價區吧，而且新店永和應該沒有謙岳跟雲鼎等級的建案25F 04/12 17:43
→ : 養心殿，美麗殿合併有喔
謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的27F 04/12 17:45
謙岳現在就很套，坪數做太大了，華城山上很多更大的27F 04/12 17:45
→ : 應該是新板吧...三鐵共構&自身機能。其他都要依附台北市吧29F 04/12 17:47
→ : 三重沒有入圍 崩潰
我幫家華喊一下30F 04/12 17:47
我幫家華喊一下30F 04/12 17:47
推 : 府中新埔5年內輸江翠？32F 04/12 17:48
推 : 中和萬大線一期完工會漲很多33F 04/12 17:50
推 : 沒有二重失敗，二重王快來嘴，快喊二重80萬34F 04/12 17:52
→ : 學區好像也是板橋比較強。當然都跟北市差一截。35F 04/12 17:55
推 : 新莊跟中和 土城是同一級的36F 04/12 17:58
推 : 沒有二重！崩潰！37F 04/12 17:58
推 : 二重>其他38F 04/12 17:58
推 : 板橋 永和 新店是同級的…一哥到底是什麼鬼xd39F 04/12 18:01
推 : 永和 仁愛特區 三輝雙子星 實價有上80的 ～ 同區的 忠泰和 四年前 107年 全台房價都還在谷底時 竹北還在 2X 3X
時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少？
萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後面
新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～
要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已7140F 04/12 18:02
時 就實價63了 這幾年都沒新的實價交易 您覺得現在會多少？
萬大線一期完工 也是 永和 仁愛特區這先噴 ～ 中和排在後面
新莊 要找破6X的 請到頭前 副都心 好幾個案子都破了 ～
要蓋8年的家泰家悅 實價要破65了……遠雄95實價已7140F 04/12 18:02
→ : 說新莊 中和 同一級～我想四號公園周遭還是會比新莊貴 …… 其它區塊就不一定了
樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦！
新北一哥改成竹北一哥就好了49F 04/12 18:09
樓上K大的圖 用在漲最多的竹北 也適用哦！
新北一哥改成竹北一哥就好了49F 04/12 18:09
噓 : 中和下陷的那個區 是12大棟的辦公大樓 怎麼會以為是房價中原那區也是工業區53F 04/12 18:13
推 : 你竟然忘了三重 小心有人虛你55F 04/12 18:19
推 : 林口表示覺得冷56F 04/12 18:25
噓 : 府中在中和？57F 04/12 18:25
推 : 永和都小坪數老宅拉高單價而已 不像板橋豪宅一堆 單價會下修一些
比總價中位數 一定板橋高58F 04/12 18:28
比總價中位數 一定板橋高58F 04/12 18:28
推 : 拜託二重哥好好推廣二重，我新莊乖乖當新北六哥或七哥就好了61F 04/12 18:35
噓 : 新北一哥戰場開啟請前往支援63F 04/12 18:58
推 : 北七哥是三小啦XDDD64F 04/12 18:59
→ : 分析在哪裡？65F 04/12 19:00
推 : 新北一哥即將抵達戰場，請做好準備66F 04/12 19:06
推 : 我大林口來參戰67F 04/12 19:12
→ : ？？？68F 04/12 19:19
推 : 以前賣便宜的單價 也混在一起算69F 04/12 19:29
推 : 別吵,板橋三鐵即將遷移至二重70F 04/12 19:34
推 : 別吵 二重一站雙子星 一哥穩穩的71F 04/12 19:36
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