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看板 home-sale
作者 RebelArmy (我不是臭俗辣)
標題 [請益] 房東的責任問題
時間 Mon Apr 18 19:28:42 2022

想請教一下

小弟第一次當房東

出租全新屋

房客表示設施損毀如無人為破壞

房東要主動修繕

請問這是真的嗎？

例如… 半夜電燈不亮，找師傅來修理

或是日後冷氣不涼，水龍頭漏水之類的



請問有房東守則可以參考嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.122.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNKjiEz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650281324.A.3BD.html
→ b19880115: 這個民法就有了，租賃去看一下。
437I1F 04/18 19:29
推 IS0987: ..............................3F 04/18 19:32
推 cutesuper: 是房東要負責沒錯啊 除非你能證明是房客弄壞的 不過可以請房客自己找人來修 房東付錢一樣是負責處理4F 04/18 19:33
推 fbiciamib123: 換一個6F 04/18 19:34
→ hide0325: 小事情房客自己處理再跟我報帳 大件的我叫人去處理7F 04/18 19:35
推 Tattoo: 叫他滾
電燈叫他自己換好嗎8F 04/18 19:40
→ IS0987: 反正原則就是消耗品房客，其他非人為房東就這樣10F 04/18 19:41
推 hankyan919: 你當初簽約的合約沒有寫嗎...？？？11F 04/18 19:42
→ kusomanfcu: 你出租前沒先拍照拍好嗎12F 04/18 19:43
推 bobokeke: 是的，如果沒有特別記載，連換燈泡的費用也是房東負責。13F 04/18 19:43
→ kusomanfcu: 其實設施要在合約內特別說的才算
壞了就不要的房東沒差 房客自己哀嚎也一樣
XD
就說 好 明天拿去丟掉 你用不到囉？
有些房東根本家具都之前房客留下的
我以前租屋過也是不帶回去14F 04/18 19:43
推 IS0987: 基本上沒特別講就都是房東啦消耗品也是，但是我還沒遇過連燈泡壞也敢叫房東的
而且說白了就是看你地點跟租金而已20F 04/18 19:48
→ kusomanfcu: s26不是說他遇過23F 04/18 19:49
→ IS0987: 老話一句人都互相的，要7788講一堆那就代表大家不適合，合約到就好聚好散吧
他那算少數吧？可能他都做套房的也比較有可能，我都走家庭式的...
店面的話就完全沒在管他了24F 04/18 19:49
推 C24128390: 要看當初怎說的 我這邊連電子鎖的電池都可以從房租扣而且這不是我要求的@@ 是房東一開始就自己說的29F 04/18 19:51
→ GiantChicken: 燈泡就寫好只有燈具 燈泡自備 退租也退空的31F 04/18 19:54
→ spmark: 你可以約定修繕由房客負責，然後房租調整一下32F 04/18 19:55
→ C24128390: 燈泡壞掉房東也是說跟他說就好 其實是怕你自己換出意外不過真的是互相一下 我也是說等多點壞掉再一次換就好33F 04/18 19:56
→ hakkiene: 不然你可以買店面租人啊 什麼都租戶自己裝潢的35F 04/18 20:18
推 IS0987: 租一般住戶先講好就好啦～～有問題就合約到掰掰就好
沒啥大問題啦36F 04/18 20:24
推 pikachu2005: 以前租屋有遇過，房東叫我先自己去買燈管，錢再給我，通常男生換這些都沒什麼難度38F 04/18 20:35
推 lionking56: 簽約時就約定好燈泡、燈具、冷氣等消秏品由房客自行維修，如果遇到「人家是女生捏」，只能委屈房東幫忙修了40F 04/18 20:39
推 s26492755: 我遇過換燈泡的啊  年輕妹妹就是這個不會那個不會
租阿宅  超讚  一直到退租買房什麼都自己處理
我提供服務看人的！
如果你怕麻煩 最好不要租給自己住的女生  租情侶小夫妻 一年未必找你一次
我最近有個要退租  租23個月  我找過他一次  我要洗冷氣  之前租自己住的女生  很巧  也住23個月  找過我4-5次吧  都屁大點事
目前還有一個租21個月的小夫妻  找過我一次  他們自己買大冰箱小冰箱還我  其他多半簽約完下次碰到面就是退租點交了43F 04/18 20:43
推 b19880115: 樓上XDDD，女生真的難搞，不論租房或工作都依樣
各位房東老闆別幻想什麼女生香香的，最髒最懶的都是常常都是那些最光鮮亮麗的，不要不信。XDDD
當然也也例外就是了:D。54F 04/18 20:49
推 s26492755: 我媽租兩房的 三年了  不要說燈泡  窗簾都自己換新
  今天才去跟對方點交
問題人家看房簽約就光鮮亮麗的啊啊啊啊啊58F 04/18 20:52
推 pigmoo: 如何挑選好房客 書上有寫61F 04/18 20:54
→ s26492755:  https://i.imgur.com/pM825Sl.jpg62F 04/18 20:54
[圖]
→ b19880115: 明明就有些女生一臉苦幹實幹型的，苦命臉一臉就認出63F 04/18 20:54
→ s26492755: 多年前  差點沒家可以回64F 04/18 20:54
→ b19880115: 老是要找正的，自己要吃大虧囉~~~65F 04/18 20:55
→ s26492755: 苦幹實幹的沒人要啊66F 04/18 20:55
→ b19880115: 美女固然賞心悅目，但苦命臉的比較好用。
租了之後大部分都比較能自己cover67F 04/18 20:55
→ s26492755: 還好我都是平常心！69F 04/18 20:56
→ b19880115: 不要不信XDDDDDDDDD70F 04/18 20:56
→ s26492755: b大理論我跟我朋友說過  租那種長相一般的  一般比較長久也沒問題
又不是要肉體抵房租  不要挑年輕女生了
像我這麽正直的房東  都好好在選房客的71F 04/18 20:56
推 b19880115: 樓上沒有少打兩個字嗎?"口嫌"XDDDDDDDDDDD
是三個字"口嫌體"75F 04/18 20:59
推 s26492755: 有時候我控制不住我簽約的手啊！
我也是很無奈啊  我有四間都是女生風格的  然後超過40我又不租
唯一一間男生風格的  真的就來阿宅  然後阿宅好棒棒就是淋浴間有點髒77F 04/18 21:16
→ chris1281: 燈泡壞了確實是房東處理啊82F 04/18 21:17
推 edison1003: 修繕責任可以以契約另外約定承租人負責83F 04/18 21:36
→ Kayusumi: 我現在租屋處 房東換了1個馬桶 冷氣修了3次 洗衣機換新一台
電子鎖維修1次84F 04/18 21:40
推 juny17: 有租屋討論版。87F 04/18 21:41
推 wwwssps: 這裡是男同俱樂部 不是群聊88F 04/18 22:20
噓 eeewwweeewww: 你以為房東這麼好當89F 04/18 22:22
推 gy55662008: 我是先講好洗衣機跟冷氣我處理 其他租客處理 簽約備註90F 04/18 23:09
推 Fuzishan: 簽約時就要講好囉 這次你吞吧91F 04/18 23:14
推 sawaman: 這個房東負責很合理吧=.=...92F 04/19 04:45

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