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作者
標題 [新聞] 再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它
時間 Wed Apr 20 04:15:10 2022
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標題 [新聞] 再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它
時間 Wed Apr 20 04:15:10 2022
再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾
https://i.imgur.com/XJeGcjp.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XJeGcjph.jpg)
▲北市士林福榮街上一處民宅，因不願參與危老改建，形成800多坪工地包圍一處民宅的
奇景。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。
而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，
出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。
經查台北市政府建管處資料，該危老案於2010年7月中旬核准。
北市府都更處指出，市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及
權變計畫書；該案就位於此範圍，因此不需整個街廓同意，就能直接提出。
▼北市士林福榮街與中山北路五段中間街廓，正進行危老改建，不過其中有一處民宅不願
參與。（圖／翻攝自Google Map）
https://i.imgur.com/oEDWobM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oEDWobM.jpg)
該案由璞園建築團隊與築觀建築合作，璞園建築團隊表示，該案未來規劃21層，基地面積
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
約670坪，未來規劃50、60坪大三房產品，由於目前各層公設規劃還有變動，因此戶數別
仍不確定，現階段由於建照仍未核發，預計7月底開始就能正式推案。
對於該位不願搬遷住戶，當地里長表示，該區塊整合時剛好碰到疫情，面中山北路的店面
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
景氣較差，因此不少住戶都有意願參與都更，不到2年時間就達成共識；至於該戶也有跟
建商談過，不過對改建態度較為消極，最後由於條件談不攏，只剩他們不願參與都更。
針對該案目前整合狀況，建商低調不願多談，璞園僅強調，該案目前施工現場是要做接待
中心，仍在與相關人士進行協商，未來還是有完全整合的機會，不過依照現行規劃，缺少
該戶也對整體影響不大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案位於中山北路正門牌，鄰近士林捷運站，周
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
邊生活與交通機能俱佳；同時，目前受到缺工缺料等因素影響，預估該基地未來新推案價
格不菲，每坪單價至少超過100萬元。若以二樓小民宅約30坪，且以一坪換一坪的優渥條
件來計算，該戶未來至少損失3000萬元。
徐佳馨認為，從當地大部分住戶的角度來看，未來新案基地當然越完整，對未來的居住品
質較高，也能夠發揮土地的最高效益。
https://reurl.cc/Er7K50
再現都更孤島！中山北老屋全拆只剩它 未來恐被21層大樓包夾 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
台北市士林區由於發展較早，區域內不少街廓趨於老舊，都更與危老重建在即。而在中山北路五段、福榮街中間，一件危老案正在加緊趕工。不過，其中一戶不願搬遷，出現800餘坪工地夾雜2樓民宅的奇景。 (都更, 危老, 改建, 工地, 士林, 士林捷運, 民宅, 透天, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6295/d6295867.jpg)
心得：
感覺跟永春某都更案有點類似......
--
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推 : 個人意願優先阿，不配合都更，以後他的地也沒價值了1F 04/20 04:29
→ : 再等一百年都更 曾孫會感謝2F 04/20 06:28
→ : 沒價值？從連棟變別墅！超讚好嗎！3F 04/20 06:31
推 : 覺青:看我幹嘛4F 04/20 06:45
推 : 叫黑道啊5F 04/20 06:47
推 : 煮飯請覺青幫忙談判6F 04/20 06:49
推 : 這有臨路，就…自由意志。反正住這應該也沒缺
一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白癡7F 04/20 07:07
一樓加二樓，一坪換一坪….建商請不要幻想，大家又不是白癡7F 04/20 07:07
→ : 這個難解…
但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的10F 04/20 07:23
但以後真的價值變低很多，最後還是會後悔的10F 04/20 07:23
推 : 沒價值？12F 04/20 07:33
推 : 不會貼著他蓋 還要退縮 老屋賺13F 04/20 07:34
→ : 政府建商貪的要死，還敢說別人獅子大開口，真是可笑14F 04/20 07:37
推 : 外陽宅來看這種包夾風水不太好 不過屋主爽就好
讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋15F 04/20 07:41
讓我想到台北的余內科 旁邊大樓就是貼著他包夾蓋15F 04/20 07:41
推 : 有錢 任性 北市別墅 已羨慕 ccc17F 04/20 07:43
推 : 獨棟透天，很難說會掉價18F 04/20 08:04
→ : 賺到，都更是用土地換新房，土地持分下降。現在變獨棟，土地從共有變獨有，根本爽賺19F 04/20 08:16
→ : 這個是臨小巷道，光是施工過程就有的受了21F 04/20 08:21
→ : 這個我有看到XDD 老實說未來絕對很慘...
他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去
璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大22F 04/20 08:25
他前面是單行道 挖地基的時候大概也住不下去
璞園這個地基蠻大的 等到建商真的直接放棄會虧很大22F 04/20 08:25
推 : 健建商貪得要死+125F 04/20 08:31
→ : 這個就是談判啦 現在大部分整合好了建商說不定也踩比較死 反正終究虧比較大的是你26F 04/20 08:35
→ : 連續壁加地下室要改設計或退一大步犧牲棟距..我是覺得建商比較慘，應該比較急。28F 04/20 08:39
噓 : 基地這麼好 建商沒有一坪換兩坪 怎麼能妥協30F 04/20 08:43
推 : 我都覺得其他戶都可以 就他不行不是貪是捨 我看開口就1e31F 04/20 08:44
→ : 互相傷害阿 建商門面在中山北路上 反正會退縮進去32F 04/20 08:48
→ : 建商不讓利啊干，誰想買這種詭異的建案33F 04/20 08:51
→ : 雙輸啦 釘子戶家長搞不到 就搞小孩啊34F 04/20 09:22
推 : 天外奇蹟 大家沒看過？35F 04/20 09:34
噓 : 可憐 這塊地廢了 我說釘子戶36F 04/20 09:35
推 : 獨棟就是爽 政府不作為讓獨棟爽 外部成本全民吸收37F 04/20 09:45
推 : 這間還不錯啊 不會太破舊38F 04/20 09:45
→ : 這個釘子戶對建商來說不痛不癢啦！
如果是在中山北路那一面才麻煩
這個案子應該是輕鬆完銷39F 04/20 09:52
如果是在中山北路那一面才麻煩
這個案子應該是輕鬆完銷39F 04/20 09:52
→ : 看這個街廓 建商不會輸的42F 04/20 10:00
推 : 要退縮也是退中山北路那邊吧 建商還是會三面包夾他43F 04/20 10:07
→ : 中山北路夠寬 不用退44F 04/20 10:08
→ : 門面是在中山北側 釘子戶幾乎沒有影響 不過很都賣到一半就加入都更了45F 04/20 10:08
推 : 沒差啦，說不定也沒在住47F 04/20 10:14
→ : 基地不夠深，幾乎被切成兩塊。賠錢倒是沒輸，如果用少賺來看，輸不少吧48F 04/20 10:21
推 : 重新拉皮做特色咖啡廳，唯一解
肯定沒辦法住了，我若是建商一定把車道回收廠塞在這個角角XD50F 04/20 10:32
肯定沒辦法住了，我若是建商一定把車道回收廠塞在這個角角XD50F 04/20 10:32
噓 : 一坪換一坪？所以說實坪制的重要53F 04/20 10:38
推 : 這間店直接拿來開一些特殊行業別店面看誰慘XDDD
就算自住如果後有靠山+退縮 根本爽~旁邊還種滿行道樹54F 04/20 10:42
就算自住如果後有靠山+退縮 根本爽~旁邊還種滿行道樹54F 04/20 10:42
→ : 某人是不是剛學到實坪制這個名詞 所以很興奮一直講
從你的推文就知道你根本不懂實坪制的影響56F 04/20 10:46
從你的推文就知道你根本不懂實坪制的影響56F 04/20 10:46
推 : 那間剛好在正中間。建商設計規劃會比較麻煩58F 04/20 10:49
→ : 第一種商業區建蔽率60%, 建商貼中山北路蓋L就閃開了
森業永春都能蓋了59F 04/20 10:55
森業永春都能蓋了59F 04/20 10:55
推 : 後排巷子算不難處理啦61F 04/20 11:11
→ : 這間如果不加入的話, 比彭龍三公寓還慘62F 04/20 11:19
→ : 連棟應該還是有持份的。這會虧吧... 小地坪透天價值普通，而且它已經失去都更作夢的溢價了...
這個如果不是笨蛋，大概就真的是沒差這點錢，太神啦63F 04/20 11:23
這個如果不是笨蛋，大概就真的是沒差這點錢，太神啦63F 04/20 11:23
推 : 可能不滿前後排價差賭氣吧
後排臨福榮街的公告現值只有臨中山北的六折
或者老人覺得活不到新居落成 想在老屋終老 都可能66F 04/20 11:26
後排臨福榮街的公告現值只有臨中山北的六折
或者老人覺得活不到新居落成 想在老屋終老 都可能66F 04/20 11:26
→ : 沒電梯。重建會損失違建部分，只能拉皮。這看起來也沒車位原住戶尤其老人住習慣可能沒差。下一代或接手的不會覺得住這種類型有點突兀或顯眼嗎... 可以看後續這類物件的市場接受度如何...69F 04/20 11:33
推 : 老人繳管理費就渾身不對勁 踏在透天一樓土地上才舒服73F 04/20 11:37
→ : 說的也是...雖然我覺得新舊價差增貸買股領息，生活費都綽綽有餘，何況管理費...但食古不化的應該也不會想到這74F 04/20 11:40
推 : 老屋賺翻了，新屋不能貼著蓋，說不定還要讓人行道給他大樓的花園中間有棟老屋
老屋周圍是廣大的花園，誰賺到?
最賤的是老屋現在還能反悔加入喔76F 04/20 11:51
老屋周圍是廣大的花園，誰賺到?
最賤的是老屋現在還能反悔加入喔76F 04/20 11:51
推 : 貪婪吧，我家這要談都更，4樓頂加說頂加要多一戶XD80F 04/20 11:58
推 : 垃圾場蓋左邊，回收箱右邊81F 04/20 12:03
推 : 樓上訴訟把頂加拆除吧，一勞永逸82F 04/20 12:06
推 : 頂加最垃圾83F 04/20 12:22
→ : 老屋有賺翻嗎...彭龍三那個你覺得不算貼嗎...車道或其他
嫌惡設施貼著也夠受了...還花園咧...重點是你的都更溢價永遠失去了...你要配合重建除非新大樓幾十年後看要不要鳥你早期的頂加又不會拆... 一般是會多給一點不會到一戶，而且一樓跟頂加通常優先選樓層方位。這些白癡很奇怪，談判破局就是自己沒賺到還要遭人白眼，正常人很難理解啦...
越早弄不是越能把價差資金活化，拖幾十年都不知道差距幾十幾百倍了...84F 04/20 12:25
嫌惡設施貼著也夠受了...還花園咧...重點是你的都更溢價永遠失去了...你要配合重建除非新大樓幾十年後看要不要鳥你早期的頂加又不會拆... 一般是會多給一點不會到一戶，而且一樓跟頂加通常優先選樓層方位。這些白癡很奇怪，談判破局就是自己沒賺到還要遭人白眼，正常人很難理解啦...
越早弄不是越能把價差資金活化，拖幾十年都不知道差距幾十幾百倍了...84F 04/20 12:25
推 : 現在新大樓的用料 我看起碼用80年甚至100年 真的要下一輪都更可能200年以上了92F 04/20 12:31
噓 : 北七哈哈哈哈94F 04/20 12:33
推 : 就算建商想弄他也要都更處同意，太惡意的設施會被打槍95F 04/20 12:53
→ : 要我就送他一進一出車道夾擊96F 04/20 12:54
→ : 為什麼不能貼著蓋？依法只要50公分啊
要不弄他而已97F 04/20 12:57
要不弄他而已97F 04/20 12:57
推 : 彭的案例，我也覺得他不蓋比蓋還划算99F 04/20 12:58
→ : 不可能100F 04/20 12:58
→ : 都更處不會肯101F 04/20 12:58
→ : 森春永業就是留50公分啊
為什麼不會肯? 這是重建方的合法權力102F 04/20 12:59
為什麼不會肯? 這是重建方的合法權力102F 04/20 12:59
→ : 永春是蓋到沒得蓋了 他旁邊的新案也不高
建商惡意去弄釘子戶會被質疑必要性
都更審議會內有很多奇耙104F 04/20 12:59
建商惡意去弄釘子戶會被質疑必要性
都更審議會內有很多奇耙104F 04/20 12:59
→ : 森春永業基本上是兩面包 容積不夠 蓋兩層樓也爽
打錯 森業永春
彭龍三有從改建得到任何空間利益？107F 04/20 13:01
打錯 森業永春
彭龍三有從改建得到任何空間利益？107F 04/20 13:01
→ : 真要弄就是整個蓋高包死他，為什麼沒有?110F 04/20 13:02
→ : 森春基本上把建蔽的法定空地 都放在建築另一側 不留空間給彭111F 04/20 13:02
→ : 他店面變突出了店面的價值明顯提升113F 04/20 13:02
→ : 容積不夠啊
他的店面並沒有變突出114F 04/20 13:02
他的店面並沒有變突出114F 04/20 13:02
推 : 不賣最大 爽啊刺啊116F 04/20 13:03
→ : 旁邊退縮，他相對就是突出阿117F 04/20 13:03
→ : 旁邊就是指退到騎樓齊 基本上是一樣的
騎樓本來就不可能堵住118F 04/20 13:04
騎樓本來就不可能堵住118F 04/20 13:04
→ : 他又不是公寓，獨棟透天都不都沒差120F 04/20 13:05
→ : 彭龍三那間未來要改建，容積用不完121F 04/20 13:06
→ : 他樓上又不是自己的，身不由己122F 04/20 13:08
→ : 福榮街這間更慘，他的寬度有可能不符合最小建築面積，就算符合，
就算符合最小寬度，也只能蓋佔地4*7的建築面積
基本上大概就是樓梯得作外梯形式, 也很難往上蓋
彭龍三那間是容積蓋不完 但應該能蓋出適合住的房子 容積用不完 是很難找建商蓋 自己蓋的話也少了可銷售分攤建築費用的坪數 所以整體價值幾十年內會減損
這一間是連適合住的房子都蓋不出來
買老房 尤其買透天的 一定會看改建價值123F 04/20 13:08
就算符合最小寬度，也只能蓋佔地4*7的建築面積
基本上大概就是樓梯得作外梯形式, 也很難往上蓋
彭龍三那間是容積蓋不完 但應該能蓋出適合住的房子 容積用不完 是很難找建商蓋 自己蓋的話也少了可銷售分攤建築費用的坪數 所以整體價值幾十年內會減損
這一間是連適合住的房子都蓋不出來
買老房 尤其買透天的 一定會看改建價值123F 04/20 13:08
→ : 我覺得北市老屋就是有都更價值才會拉高價格。這種案例一定會有減損的嘛...之後的買家會願意給多少價格是個疑問...
彭龍三那個店面... 市場會很有興趣嗎...132F 04/20 13:24
彭龍三那個店面... 市場會很有興趣嗎...132F 04/20 13:24
推 : 中山北路建商怎麼會輸135F 04/20 13:43
推 : 這以後沒價值了 觀念老舊的老一輩就會堅持136F 04/20 13:46
推 : 釘子戶沒有時間價值概念
彭大概是鬧太大面子拉不下137F 04/20 13:55
彭大概是鬧太大面子拉不下137F 04/20 13:55
推 : 彭龍三那個最後比較有價值，這個是確定廢了139F 04/20 13:58
推 : 一坪換一坪的優渥條件！？建商提供的新聞稿？2層樓的土地有多少，應該可以一坪換兩坪了140F 04/20 14:18
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