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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 14:49:25 2022

: 推 tfct: https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg                           04/20 14:33
: → tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽   04/20 14:37
: → tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小    04/20 14:38
: → tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌                    04/20 14:39
: → tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了                            04/20 14:40
: → tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋            04/20 14:41
: → tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式          04/20 14:41

   幾歲的人了，成熟一點

   首先，起手式一樣，
   拜託去找下面這些東西來看一遍

   1. 房屋權狀
   2. 房屋使照
   3. 房屋買賣合約範本
   4. 建築所有權買賣移轉契約書

   孩子，你自己沒有沒關係，
   google就可以看到很圖檔

   如果你有興趣的話，
   可以再去研究一下建築技術規則

   看完之後，我們再來討論
   第一，你心中的實坪制長什麼樣子
   第二，現在台灣不動產法定制度算不算實坪制
   第三，實坪不實坪跟建商房子蓋法鳥毛關係是



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.79.9 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650437367.A.C0B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 13:36 tfct
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:25 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:49 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:05 s8752134
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41 bearalex
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08 adonisXD
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:12 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 22:35 s26492755
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 10:07 jamo
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 11:40 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 14:56 hck13kimo
推 piliwu: 都不算台灣是用平方公尺當單位沒有坪1F 04/20 14:51
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/20/2022 14:54:54
推 KrisNYC: 又釣到一隻老屁股2F 04/20 14:54
→ s8752134: 他號稱發薪水的   我真的替他員工感到擔心3F 04/20 14:54
推 tfct: 實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的4F 04/20 14:55
→ H2: 建築技術規則哪條是安全以外的煩請提示5F 04/20 14:57
→ KrisNYC: 樓上 結果你還沒搞懂喔 現在就是實坪登記了
阿 慢了6F 04/20 14:57
→ H2: 有沒有實坪登記請查閱所有權狀跟地政交易資料8F 04/20 14:58
推 chipretender: 實坪計價，對啊，同樣建案原本一坪記70萬，實坪後一坪變100萬以上你覺得好多了是吧？9F 04/20 14:58
推 tfct: 實坪計價呀11F 04/20 14:58
→ KrisNYC: 你們要爭的 如果是室內以外都要不計價給建商持分12F 04/20 14:58
→ H2: 有沒有實坪計價請參閱內政府房屋買賣契約範本13F 04/20 14:58
推 piliwu: 多的具體是什麼他也不敢講因為他根本不確定14F 04/20 14:58
→ chipretender: 事實上公設也是你買的，你跟其他住戶共有。15F 04/20 14:58
→ KrisNYC: 那問題真的蠻開天闢地的多
如果是要建商買賣的時候不可以把公設拿來當分母16F 04/20 14:58
推 tfct: 實坪計價蠻好的。會影響建商蓋房的配置18F 04/20 14:59
→ KrisNYC: 這是唯一可能可以商量的
不會 多數建商現在就是法規能蓋的下限
因為低公設比可以拿來當賣點 公設的數字受容積獎勵
基地條件 和你蓋了什麼建物影響 基本上所有建商
除了少數豪宅或是山莊類的 都是壓著最低公設下限蓋
甚至還很多採線違規的 比如說把公共空間圍起來
底下挖空 挖空的地方拿去放機房或機車之類19F 04/20 14:59
推 tfct: 多數？認真？ 改成實坪制還蓋高公設比的話 那就真的是市場機制了26F 04/20 15:01
→ kyova: 你是不是覺得建商可以浮濫蓋一堆容積率和法規以外的東西，28F 04/20 15:01
→ KrisNYC: 所以你會發現越小基地的 常常公設比越高 因為基地條件29F 04/20 15:01
→ kyova: 然後還能拿到建照使照讓你吞下去阿...30F 04/20 15:01
→ KrisNYC: 你扎稻草人扎太習慣了 知道95年建商還搶改制前建照搶翻嗎建商不喜歡蓋公設 是因為真的沒辦法才蓋的
至於後來有的建商弄公設弄得很厲害那又是術業有專攻了31F 04/20 15:02
→ kyova: 那乾脆建商每棟大樓上面插一座鐵塔或內部偷偷塞一堆有的沒的沒路用空間，審查的人都瞎子，然後塞進公設裡大發財34F 04/20 15:04
→ IBIZA: 問題是高低公設 到底差多少錢？
你的目的如果是便宜的話 基本上改實坪制你會失望36F 04/20 15:14
推 abc0922002: 我覺得你就直接講，叫人看完再討論是沒有後續的38F 04/20 15:16
推 tfct: 從來都沒有目的是便宜啊？怎麼ㄧ直看不出來呢？39F 04/20 15:16
推 clement80161: 喊實坪計價到底是希望怎樣計40F 04/20 15:17
→ IBIZA: 你剛剛明明就同意了改實坪制是為了價格下修XD41F 04/20 15:17
→ clement80161: 買賣契約就只有總價，並列出各坪數42F 04/20 15:18
推 tfct: 單價下修總價不變啊 不是嗎？我在說的是公設壓到最低 室內坪數拉到最高43F 04/20 15:19
→ clement80161: 買賣契約就沒有單價這項目阿
本來就沒有這項目，要改成怎樣
單價一直都是雙方自己心理在計算的45F 04/20 15:19
推 tfct: 同樣總價你可以嗆說我一坪兩百萬 多麼霸氣48F 04/20 15:20
推 ytwu: 市面上有2種產品：公設單純只是法規設施、公設有法規以外設施，實坪制不改變前者，後者的買家不是嚷實坪制的人49F 04/20 15:23
→ hide0325: 少那些休閒設施 你的室內空間也不會變大51F 04/20 15:24
→ IBIZA: 所以呢？你要的改變到底是甚麼？52F 04/20 15:24
推 k3nt: 就說了會不利炒房 會拿很多世界第一53F 04/20 15:24
推 tfct: 不利炒房，投客仲仲認同嗎？54F 04/20 15:25
→ supa64: 1天天的.就算沒有交誼廳放映室健身房這些.公設還是在.55F 04/20 15:25
→ IBIZA: 實不實坪 對價格影響不大 主要還是改變怎麼蓋房子56F 04/20 15:26
→ supa64: 炒房誰跟妳算公設啊.又一個雲買家說詞57F 04/20 15:26
→ IBIZA: 至於說炒房  幾乎沒公設的公寓就不炒嗎？58F 04/20 15:27
→ tfct: 繼然IB大認同是影響怎麼蓋房子，不可謂沒有影響59F 04/20 15:27
→ IBIZA: 我是說對價格
如果你期待的是實坪制可以降低價格 那勢必是要失望的
因為公設其實大部分很廉價
這些東西去掉 再平分給每戶 大概就幾萬塊程度吧
我下一篇就算過了 三個電梯變小 實際上一戶差12500
如果陽台不計價  我想大概除了豪宅以外 大家就不蓋陽台了然後大概折三萬
逃生梯本來梯廳10坪 變5坪  大概一戶也是差個三萬60F 04/20 15:28
推 tfct: 我從來都沒有期待影響總價，不必為此糾結。68F 04/20 15:31
→ IBIZA: 你明明就很強調降價69F 04/20 15:31
→ senma: 如果你期待影響總價，我還覺得你吵這個有意義70F 04/20 15:31
推 k3nt: 你改看看 看哪些立委會不會擋啊 笑死71F 04/20 15:32
→ senma: 結果你卻說不期待，那吵這個的意義在哪?72F 04/20 15:32
→ supa64: 北市大同區某議員表示髒話連連73F 04/20 15:32
→ kyova: 如果不強調降價而是室內面積最大化。那你應該訴求廢除那些74F 04/20 15:32
→ senma: 除了以後能上PTT大酸台北市房價所得比又更高了，有什麼實質75F 04/20 15:33
→ kyova: 建築法規...76F 04/20 15:33
→ senma: 用途嗎77F 04/20 15:33
→ IBIZA: 我希望的實坪制 是市場有不同產品 同時因為公設只登記項目78F 04/20 15:33
→ senma: 買得起的人會因為被你酸而不買嗎79F 04/20 15:33
→ IBIZA: 而不是坪數 所以大家都知道有那些東西
簡單講 就是產品多元化跟透明化80F 04/20 15:33
→ senma: 既然你不期待，那買不起的人還是買不起82F 04/20 15:34
→ supa64: 我只能說啦.妳不想要公設坪數.你沒看過早年發生過的公設83F 04/20 15:34
→ senma: 所以你真的只是為了以後上PTT可以酸房價所得比? 那好吧84F 04/20 15:34
推 tfct: 原本買60坪，7200萬總價，蛋黃大樓，權狀60坪，實際36坪。單價百萬。變成買房36坪，單價200萬元。 沒什麼不好啊，很霸氣不是嗎？85F 04/20 15:34
→ IBIZA: 但這樣的實坪制 我猜沒甚麼人有興趣吧XD88F 04/20 15:34
→ senma: 是啊 很霸氣 你可以酸 然後呢89F 04/20 15:35
→ supa64: 直接賣給別人這種建商詐騙案過.5-60歲以上這種經歷過巨東90F 04/20 15:35
→ IBIZA: 如果你期待的實坪制只是這樣 那毫無意義91F 04/20 15:35
推 piliwu: 花錢不能登記感覺很不好XD92F 04/20 15:35
→ senma: 有什麼實質意義嗎93F 04/20 15:35
→ supa64: 房屋時代的就看過94F 04/20 15:35
→ IBIZA: 你現在就可以宣稱你單價200萬啊XD
現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧95F 04/20 15:35
→ tfct: 打錯120—》20097F 04/20 15:35
→ IBIZA: 現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧98F 04/20 15:35
→ senma: 而且房價所得比應該是算總價，所以你連房價所得比都沒得酸只能酸單價99F 04/20 15:36
推 wlcaroline: 一直在跳針耶，我舊家28%公設，已經是非常精簡+善用空間把最低現度的要求做到了(電梯+二逃生)還是跑不掉
高達28%的公設啊，還可以省什麼？我舊家連管理員櫃台都沒有264F 04/20 17:49
噓 kevin9527: 回某樓 實坪計價漲價又如何？蛋屎區一坪沒有150w我可不買喔268F 04/20 18:08

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