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作者
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 16:41:20 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 16:41:20 2022
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 有啊
: 證明智商
: 白癡最愛做智力測驗了
: 才可以說自己高人一等
: https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了
https://tw.appledaily.com/politics/20201214/G5BZH4R4GRAGRMLSV5WGOU2YZQ/
高嘉瑜為實坪制再槓內政部 花敬群怒批：做法不可取 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
民進黨立委高嘉瑜日前因質詢「實坪制」與內政部次長花敬群槓上，今（14日）二度要求內政部落實建商廣告揭露實坪制，再與花敬群爭鋒相對。高嘉瑜多次批評建商公設灌水亂象，指出中國都進步到實施實坪計價；花敬群不滿反嗆，「這對台灣不好」，直批高嘉瑜「做法不可取」，花甚至一度氣到離開質詢台... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re10387a1a21b05ead1395b3b9c9d2b138.jpg)
https://www.facebook.com/1572670472973339/posts/3050421218531583/
所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了
比如 26.6年老屋
比如 26.6年老屋
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...18ff&openExternalBrowser=1
1380-70(機械車位)= 1310 1310/19.287=67.9萬/坪
站前預售新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...d979&openExternalBrowser=1
2038-200(車位原始成本)= 1838 1838/16.23=113.24萬/坪
竹東二重工研院附近新案
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...d835&openExternalBrowser=1
1498-113= 1385 1385/27.594=50.19萬/坪
問題在教育制度上....教育應該在小學教除法的時候把這種計算方法教一下
教一些生活實用資訊 普及人民知識才對
以前的教育對於金錢的運用投資甚至開設公司或是工作/法律相關的東西著墨太少
老師也不懂 把很簡單的東西 因為沒有教 讓大家都不懂造成社會成本...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNySpDa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650444083.A.364.html
※ 同主題文章:
04-20 13:36
04-20 14:25
04-20 14:49
04-20 16:05
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41
04-20 18:08
04-20 18:12
04-20 22:35
04-21 10:07
04-21 11:40
04-21 14:56
→ : 人家就不想用計算機阿.....
教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等1F 04/20 16:41
教育部請順便把金融教育國小就要上 幾分利複利等等1F 04/20 16:41
推 : 你這樣是不是歧視國小數學沒學好的人3F 04/20 16:42
推 : 那會跳腳賭爛的說法不存在啊4F 04/20 16:43
推 : 我以為買房子是看需求，過濾地點、主建物坪數、總價
然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...5F 04/20 16:43
然後看房，原來有人挑選的標準是看單價...5F 04/20 16:43
→ : 看不懂杜蘭的地方喔....因為沒房子阿
光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家
加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼7F 04/20 16:44
光去帶看軍宅國宅 說室內幾坪 屋主都會不爽了 我家
加公設加車位是幾坪喔 要講清楚喔....不杜蘭才有鬼7F 04/20 16:44
→ : 同樣條件總價的房子，會買的就是會買，買不起的就是買不起10F 04/20 16:45
推 : 會賭爛的是不是不會按計算機 你們幹嘛笑他們？11F 04/20 16:45
→ : 怎麼會有人幻想改個計算方式就有打房效果12F 04/20 16:46
→ : 人家就是想看到主建物+附屬建物直接換算總價阿
其他公設巴拉巴拉都當不存在阿13F 04/20 16:46
其他公設巴拉巴拉都當不存在阿13F 04/20 16:46
推 : 真的是很矛盾啊 改實坪沒差 卻又賭爛 存在一種自欺欺人的現像15F 04/20 16:47
→ : 那到底是誰在亂搞 權狀謄本都寫得清楚 甚至仲介網站就是硬要把該寫進去算進去的忘掉 再說別人自欺欺人17F 04/20 16:47
→ : 所以要改什麼?你現在算不出實坪價格多少嗎?19F 04/20 16:48
→ : 就好像不想去算 就躺在地上說這不是肯德基一樣
清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?
不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也
能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了20F 04/20 16:48
清楚的數字都放在上面了 就假裝看不見?
不要說啥 光版上的賣屋文 也是清清楚楚 你去看屋也
能跟仲介要到詳細的主建物附屬建物公設車位等等坪數如果他不給 就不要理他絕不要跟他買 不就好了20F 04/20 16:48
推 : 車道佔幾坪有寫喔？哪來的清清楚楚25F 04/20 16:50
→ : 光各種建物類型不同 爬樓梯公寓跟新大樓就差一堆公設資訊 新大樓現在都有寫捏 車位坪數跟車道持分好嗎...舊的大樓政府當時併入公設 自己找個有經驗的仲介抓
大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常26F 04/20 16:50
大約的坪數 或跟沒車位的一比就算出來啦 這鍋政府的當然啦 沒有真的要買 都不去研究也是正常26F 04/20 16:50
→ : 要看有沒有灌水就看你車位幾坪31F 04/20 16:54
推 : 雲看房啊公設都不用看32F 04/20 16:55
→ : 然後有的人看房靠北沒有漂亮大廳 沒有什麼垃圾處理室東沒有西沒有 現在給你 放在公設 又靠北公設太多 難搞33F 04/20 16:55
→ : 沒垃圾處理室怎麼活啊自己追垃圾車？35F 04/20 16:56
→ : 況且之前ceca也有篇講過 你就算不做公設 政府也要你留消防空間等等 一片空跟公共設施其實對建商還好36F 04/20 16:56
→ : 看房都不用看公設就沒在看房的人38F 04/20 16:56
→ : 其實那些東西都沒有 公設也不會低到哪去39F 04/20 16:57
→ : 但對住戶居住非常有感 光前面幾篇的消防雙逃生梯
一變二後 難道坪數要送給你喔......
再來如果要拿日本比 公設不能算住戶 算建商
前幾個月新聞也有阿 建商出事 原本持分的建案大樓公設被拖出來查封或拍賣 讓你要哭沒眼淚40F 04/20 16:57
一變二後 難道坪數要送給你喔......
再來如果要拿日本比 公設不能算住戶 算建商
前幾個月新聞也有阿 建商出事 原本持分的建案大樓公設被拖出來查封或拍賣 讓你要哭沒眼淚40F 04/20 16:57
→ : 買公設比買房好賺以後收過路費就回本了XD45F 04/20 16:59
公設遭封 住戶集資2千萬買回
![[圖]]()
自己社區自己救！新竹芎林鄉一處23年前興建的社區，前年發現社區的球場和道路等公設被查封，住戶才知道當年建商為了省錢利用人頭買農地作為公設，產權並非社區所有 ... ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/OBcZF6vnYKc_aLvvbvR4CQ--~B/aD0zMjQ7dz01NzY7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/video/video.asiaebc.com/EBC_20140703_35696_576wx324h.jpg)
推 : 仲仲真愛說笑。原來日本建商有收過路費啊？47F 04/20 17:01
推 : pi大是仲介??我是啦 XD48F 04/20 17:02
推 : 所有權別人的你不付錢可以過去？用腦袋思考很難嗎49F 04/20 17:02
→ : 他們可以飛阿50F 04/20 17:03
推 : 就歧視智商低于70的人阿51F 04/20 17:03
→ : 不然卡卡洛特瞬間移動好了 這樣佛系進出52F 04/20 17:03
→ : 日本公社設施越多 管理費越高
一般電梯公寓就蠻高了，我住上野1DK全部加一加一個月9萬多日幣
而且我從來沒看過管理員53F 04/20 17:05
一般電梯公寓就蠻高了，我住上野1DK全部加一加一個月9萬多日幣
而且我從來沒看過管理員53F 04/20 17:05
推 : 一般人很多是住低公設幾乎完全沒公設的集合住宅，就只有樓梯間垃圾場和腳踏車停車場這種。
有交誼廳那種是比較有錢的人住的。57F 04/20 17:10
有交誼廳那種是比較有錢的人住的。57F 04/20 17:10
推 : 不要每件事都牽拖老師。這種知道算法，花個幾分鐘就能算出來，是個人要有判斷力而不是說沒有教啊。60F 04/20 17:11
現在光是看推文就知道很有分歧, 不要太信任一般人的判斷力 還是很多狀況外的...你知道要是沒有教地球是圓的, 恐怕現在還是有一堆人要吵地球是平的....
教育是很重要的
推 : 依chip大的說法。是日本的住宅安全法規較寬鬆嗎？62F 04/20 17:13
推 : 沒有啊，怎麼跳出的結論……63F 04/20 17:13
→ : 仲仲都會算的東西沒人不會算吧，每篇回文都在答非所問欸64F 04/20 17:15
推 : 前面多人提到依台灣的法規，公設比再低也要30%以上，大約），而日本卻可以有那種公設極低的集合住宅。那麼差別在？法規寬鬆度65F 04/20 17:16
噓 : 樓上不要裝死了, 趕快就你的問題回答68F 04/20 17:17
→ : 就麻煩阿69F 04/20 17:17
→ : 我ㄧ直在回答 自己去找我的推文啦70F 04/20 17:17
→ : 那種集合住宅台灣也有 台灣叫公寓71F 04/20 17:18
推 : 日本公設不是真的很低，只是名義上不計價而已……大樓實際比例大概也是3成以上
對，hide大正解……72F 04/20 17:19
對，hide大正解……72F 04/20 17:19
推 : H2那篇推文有 自己去找 那篇的討論誠實多了75F 04/20 17:19
推 : 就說 他可能連公寓有10%公設都不知道76F 04/20 17:19
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 04/20/2022 17:22:20→ : 然後7777大樓有30%77F 04/20 17:19
→ : 那也不是沒公設 只是極低 然後你每個月付維護費78F 04/20 17:20
→ : 其實台灣還是有新蓋的公寓 基隆七堵五堵那邊就有了79F 04/20 17:21
推 : 名義上不計價的東西。建商就會盡量少蓋，壓到最小。而非動輒衝到40-50%。 我覺得我開始跳針了）80F 04/20 17:21
→ : 只是賣得非常差82F 04/20 17:22
推 : 啥……你哪隻眼看到日本大樓公設很少了……83F 04/20 17:22
推 : .....................公設變多 起源是政府法規84F 04/20 17:22
→ : 你真的進過日本大樓嗎……85F 04/20 17:22
→ : 找建商蓋新公寓啊 那就是你要的86F 04/20 17:22
→ : 原來現在還有在蓋公寓 我以最新的都有30年了87F 04/20 17:23
→ : 日本大樓的公設不比台灣低，人家消防法規也很嚴格，只是計價習慣不計公設，但建商他媽還要賺錢啊……88F 04/20 17:23
→ : 日本大樓公設也很多 只是沒登記所以直接變成貴貴的管理費
不繳等著被法拍
人工貴到吐血的地方除了豪宅都沒啥公設90F 04/20 17:23
不繳等著被法拍
人工貴到吐血的地方除了豪宅都沒啥公設90F 04/20 17:23
→ : 就是建商持有 然後你每個月付管理費 維護費94F 04/20 17:24
→ : https://reurl.cc/Kbkdvn 公設16%95F 04/20 17:24
→ : 管理費貴到一般22萬仔哭出來，所以人家看到你住大樓直接都聯想薪水不錯高或是公司補助很好……96F 04/20 17:24
→ : 越高級的大樓 管理費跟維護費都很嚇人98F 04/20 17:24
→ : 蓋的也會像工寮 連走道都給你開放式的都有99F 04/20 17:25
噓 : 呵呵 跟國外比呢207F 04/20 18:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YntIMkoh.jpg)
→ : 人家腦子就植入公設都是建商硬要拉出那麼高的
跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂
建商不蓋 嫌 蓋了也嫌212F 04/20 19:32
跟他講政府因為消防安全等原因 又聽不懂
建商不蓋 嫌 蓋了也嫌212F 04/20 19:32
→ : 如果公設都不要 大概-2%總價 因為機車位之類的數量要夠 然後停車到外面 可能每天回家找車位 因為大樓附近是完全不可以路邊停車的215F 04/20 19:33
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