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作者
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 18:08:21 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 18:08:21 2022
魯空真的莫名其妙
以為實坪制就會少付一些錢
連羊毛出在羊身上的道理都不懂
在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎
1.只買專有的實坪制
好啦你少買了公設就當打七折吧
但是你公設持有人變成法人自然人
繳給管委會的管理費變成繳給私人的租金
我還不年年調漲 持有成本大爆炸到你住不下去
很喜歡自由市場機制是不是
公設的使用收益處分設定負擔也回歸市場機制啊
那台灣有沒有專有實坪制
有喇舊法規漏洞跟一些私有別墅社區喇
問題是你也不會去買這些房子啊
真買了還要保佑公設地主不要亂搞或是葛屁繼承人爭產
最後不堪虧損被設定抵押法院拍賣
還要住戶集資買回來 繞了一圈是在幹嘛
2.只是計價的實坪制
新法規都是建物相對應土地持分同時轉移
實坪計價公設還是併同轉移啊
你只是要計價實坪制就分母變小單價變高而已
自己計算機按按就是了是在吵甚麼
3.公設來源
公設大部分都是建築法規送的免計容積
理論上就是蓋好蓋滿 有助提升集合住宅使用效率及品質
再多就是聚集經濟效應下集中建設共同使用空間
比如100戶每戶提供1坪就有100坪公設
看要做會客會議視聽健身游泳運動閱讀幹嘛都行
再由使用者付費回撥管理費達成財務平衡甚至收益
真的不要沒有也無所謂的自己找物件買就是了
吵這個對有需要的人來說反而是自找沒趣
啊老子有錢想買這些豪宅公設關你屁事
自己買不起閃邊去住低端平民區在那邊大聲嚷嚷甚麼
啊不是說市場機制 人家就是有這市場你還要怎樣
無知不是錯 但是大聲嚷嚷到大家覺得煩 教你了還是不聽 要怪誰
--
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04-20 13:36
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08
04-20 18:12
04-20 22:35
04-21 10:07
04-21 11:40
04-21 14:56
推 : 我大膽預測那群人會忽視你說的, 繼續跟你扯其他的
不然就是裝死不回1F 04/20 18:12
不然就是裝死不回1F 04/20 18:12
推 : 實坪制最後一點照樣能市場機制大公設 怎麼不行？說不通啊
對了 看到第一段來吵架的 我回你 還真是有禮貌
另外。第一點日本人有住不下去嗎？ 第二點就沒什麼內容。第三點實坪制也可以市場機制啊？還是說怕制度改了打不贏市場？3F 04/20 18:17
對了 看到第一段來吵架的 我回你 還真是有禮貌
另外。第一點日本人有住不下去嗎？ 第二點就沒什麼內容。第三點實坪制也可以市場機制啊？還是說怕制度改了打不贏市場？3F 04/20 18:17
→ : 前面一篇講日本被人打臉,跑來別篇跳針繼續問日本?7F 04/20 18:27
推 : 樓上你知道日本一般大樓不是一般人在住的……一堆人別篇分享一堆結果你還是一直跳針……
樓上指的是tfct,8F 04/20 18:27
樓上指的是tfct,8F 04/20 18:27
推 : 講日本實坪登記實坪計價啊 錯誤在哪呢？11F 04/20 18:29
→ : 日本公寓公設也沒很低，而且多數公寓都要一筆管理費……大樓管理費更是貴到哭爸
對啊，實坪計價，但公設部分用高昂的管理維護費來收回，不繳房子法拍……12F 04/20 18:29
對啊，實坪計價，但公設部分用高昂的管理維護費來收回，不繳房子法拍……12F 04/20 18:29
推 : 我就回他第一點啊 日本不就這樣？16F 04/20 18:30
→ : 錯在你還是沒搞清楚不論哪個國家羊毛出在羊身上的事實……17F 04/20 18:31
→ : 我又不是講日本公設高不高低不低。我在回答他第一點19F 04/20 18:31
→ : 對，所以一般人不太能負擔住電梯大樓……你到底要講幾遍，他們公設照樣一樣大……20F 04/20 18:31
推 : 天下沒有白吃的午餐他只是想拿免費的22F 04/20 18:32
→ : 所以很多日本人連一般非豪宅的電梯大樓都住不下去沒聽懂？23F 04/20 18:32
推 : 所以日本人有因此實坪制發生什麼運作不下去的問題嗎？25F 04/20 18:32
推 : 我在美國住的大樓一房一廳而已 一個月管理費675
日本的實坪制你現在吵的是一般集合住宅 那個跟台灣一樣完全一模一樣 你買到的東西上面就是專有面積+公有面積26F 04/20 18:33
日本的實坪制你現在吵的是一般集合住宅 那個跟台灣一樣完全一模一樣 你買到的東西上面就是專有面積+公有面積26F 04/20 18:33
→ : 住不下去？so? 實坪制這麼可怕 嚇死寶寶29F 04/20 18:34
→ : 日本跟台灣不一樣的是很高的新大樓30F 04/20 18:34
推 : 有啊，管理費貴爆，賣的時候不收你公設的錢，住的時候一直收……日本沒因為計價方式運作不下去，因為市場經濟就是負擔得起的去住，同理台灣也一樣……你想表達啥？31F 04/20 18:34
→ : 人家有每個月繳錢 當然運作的下去35F 04/20 18:34
→ : 一模一樣 騙誰？36F 04/20 18:35
→ : 台灣也一樣，台灣市場有因為跟日本計價方式不一樣就運作不了？37F 04/20 18:35
→ : 實坪計價有一樣 真是鬼打牆39F 04/20 18:35
→ : 你這跟朝三暮四一樣40F 04/20 18:36
→ : 騙誰？顯現的結果就是能負擔的住，不能負擔的住公寓，不就一模一樣，低端就住網咖或破房，看不出哪邊一樣？41F 04/20 18:36
→ : 你想要日本的模式，就是連公寓都要每個月繳維護費管理費44F 04/20 18:36
推 : 要批評人身攻擊就免了 就事論事46F 04/20 18:37
台日不動產大不同－實坪計價 @ 東京不動產第一線特派員 :: 痞客邦 ::
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![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/8ad0b8e57c0d3f967d9fa6d20252111e.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/82e06fd737a62c86791e9d0fe32ee8c7.jpg)
→ : 這叫一模一樣 你放的比較寬 我看是差很多48F 04/20 18:37
→ : 一個是收在最前面，一個是分月慢慢收，羊毛都是出在49F 04/20 18:37
→ : 去看課稅面積50F 04/20 18:37
→ : 羊身上，我們說的一樣都是，無論怎麼計價，消費者都要為公設付費……51F 04/20 18:37
→ : 因為還是要繳稅 一般集合住宅你一樣有一個公設持分要繳稅特別貴的大樓他的公設是建商的 你等於付錢用他的會所
那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享
那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享53F 04/20 18:38
那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享
那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享53F 04/20 18:38
推 : 你根本不想懂日本也不想懂台灣，因為無論哪個都跟你幻想不同。57F 04/20 18:40
推 : 那就是不一樣 到底哪裡一模一樣59F 04/20 18:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/osnwTVoh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gVu6HGbh.png)
→ : 因為他不了解也不想去只是想要有浮木62F 04/20 18:41
→ : 這個上野公寓沒什麼休閒公設啊，維護管理費21000日幣63F 04/20 18:42
推 : 我們說的一樣是，公設都要錢，只是名目和收錢的時候不一樣……64F 04/20 18:42
→ : 覺得日本好你可以去日本啊 難嗎？人魯障礙多 懂嗎？66F 04/20 18:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5XXzOjVh.jpg)
→ : 人魯啊68F 04/20 18:42
→ : 上野這個才1ldk，收的管理費是台灣權狀40坪等級。69F 04/20 18:42
→ : 你快去日本啊 沒人想留你 ，你怎麼還在這70F 04/20 18:43
→ : 我很認真看K大的貼文 看到的重點71F 04/20 18:43
→ : 你看完文章了沒？只看標題？難怪大家說半天你重點抓不到。72F 04/20 18:43
推 : 我再從頭說一次 日本台灣都有專有面積和公設面積74F 04/20 18:43
→ : 放起大絕了 還有別的嗎？75F 04/20 18:44
→ : 你不會ctrl+f 看課稅面積?76F 04/20 18:44
→ : 我知道K你要說的 不必重打77F 04/20 18:44
推 : 你們好有耐心78F 04/20 18:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bVBrzIW.png)
→ : 實坪計價、蓋房方式公設比壓到最低 我一再強調 這會有影響80F 04/20 18:45
→ : 我上次跟人家聊這個 那個人聊到牆芯或牆外避計算面積81F 04/20 18:45
推 : 單純謝謝讓我吃飯有笑話看82F 04/20 18:45
推 : 重點是有錢根本沒差 不是嗎 其他都不是重點83F 04/20 18:46
→ : 其實我可以跟你說結論 你如果要買賣只講專有面積84F 04/20 18:46
推 : 沒有，日本房公設就沒比較低……85F 04/20 18:46
→ : 窮要認窮86F 04/20 18:46
→ : 對你而言課稅面積一樣 等同一模一樣87F 04/20 18:46
→ : 其他地方都當課稅面積來持分 這個是有討論空間的
但是你要直接消滅公設 IBIZA講很多了 大概能少5%88F 04/20 18:46
但是你要直接消滅公設 IBIZA講很多了 大概能少5%88F 04/20 18:46
→ : 同樣公寓他們公設比較高，同樣大樓他們也沒比台灣低……90F 04/20 18:47
→ : 對我而言實坪計費才合理 跟國際接軌 不要在那邊留有灌水的空間92F 04/20 18:47
→ : 一些法規上能省的和扣的 來來回回大概少一隻逃生梯94F 04/20 18:47
→ : 跳針個沒完……95F 04/20 18:47
→ : 你還是在鬼打牆96F 04/20 18:47
→ : 房版真的是做善事……97F 04/20 18:48
→ : 5%難道就沒差？60坪的5%是也有3坪98F 04/20 18:49
→ : 我講的都是我實際住過的經驗 結果你只看到你想看的99F 04/20 18:49
→ : P大沒禮貌 決定不回209F 04/20 19:28
→ : 打哈欠~講不贏就不回210F 04/20 19:28
推 : 靠杯, 這人自以為到別人搶著回他 他可以決定要回誰211F 04/20 19:28
→ : 你本來就沒在回212F 04/20 19:28
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