回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 22:35:30 2022

想不到這個議題可以重新復活

高委員是不是最近也沒在喊這個了

五折團很久沒去是不是也沒在提了

首先我們來看權狀

https://i.imgur.com/BnT59FI.jpg
[圖]

這個寫了建物面積 陽台面積 雨遮面積

https://i.imgur.com/jqA1jP5.jpg
[圖]

這個沒雨遮面積  就只有 建物面積陽台面積

https://i.imgur.com/Lkd7zR7.jpg
[圖]

我老婆剛簽的 也是寫的清清楚楚

https://i.imgur.com/MYPCvtS.jpg
[圖]

我連出租都跟租客寫的很清楚

所以到底在吵什麼？

你去買房的時候直接問室內面積不含陽台

仲介代銷不會算給你嗎

甚至前幾年剛好卡到雨遮不計坪

我去買房代銷還會算給你

單價拿來講講的

實際上

我買房下斡旋 填單就是填總價

賣房給仲填單填實拿也是總價

這就是看房之後同意出的價格

我們不說公設其實佔比很高在電梯逃生梯梯廳

你的水錶電錶放的位置

實坪就不會改變房價

如同我有雨遮跟沒雨遮的房子一樣

雨遮不計價之後  總價也沒跌啊

我現在一間房子單層五戶雙電梯逃生梯33%公設

一間房子單層四戶單電梯單逃生梯 28%公設

你還不如叫政府改法規

但不要出事再來鄉愿就好了

Ps: 我去過高委員粉專留他內湖房子可以實坪面積*市場單價出售來響應他支持的議題
然後被封鎖….   我沒有小號  用的是本帳  也都客客氣氣的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YO1eqSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650465332.A.70F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 13:36 tfct
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:25 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:49 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:05 s8752134
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41 bearalex
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08 adonisXD
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:12 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 22:35 s26492755
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 10:07 jamo
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 11:40 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 14:56 hck13kimo
推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？
看起來共同使用面積，就是最不清不楚的地方嘛 那還是不要計價比較好1F 04/20 22:38
所以你的訴求是沒使用到的不要計價
其實電梯梯廳逃生梯這些佔公設面積最多了
另外我看你想表達的是  我沒買車位
所以應該跟有買車位的住戶不一樣的公設比是吧
其實我建議你可以去地下室看一下啦
有沒有共用管道經過 有的還有電錶
有的甚至垃圾間在地下室

你還不是有使用了呢

另外買車位的人  車位的坪數本來就有額外多攤車道囉
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:47:15
推 KrisNYC: 我實在不想寫一篇 反正我從頭講一次 一個建案 基地100坪容積600% 他地上的樓地板總共就是只能蓋600坪
法律規定你這600坪裡面一定要給我2條逃生梯一個排煙
一個蓄水池和避難用空間和消防蓄水池 加上你本來就要有的機房這些雜七雜八 現行建照 沒有拿到容積獎勵 除非4F 04/20 22:43
推 tfct: K大可以幫忙說明這權狀公設分別用在哪嗎？比如梯廳佔多少
 車道佔多少9F 04/20 22:46
→ KrisNYC: 你基地很大很多戶 不然公設比30%幾乎是極限 多數會在32~6答案是你只是依照你買的樓地板比例去持分所有的公設11F 04/20 22:46
→ tfct: 現在本文不是在講權狀很透明 我看是不太透明13F 04/20 22:46
→ KrisNYC: 基地太小戶數太小的因為梯還是要這麼大 公設比就會飆高他告訴你總共你持有多少比例 但她沒有跟你說你這些是啥14F 04/20 22:47
→ tfct: 簡單一個問題。沒買車位的人負擔車道與否 有寫在權狀裡嗎？16F 04/20 22:47
我獨立權狀的車位賣了  沒法拍給你
但我可以跟你說  車位一樣講的是總價
但車位權狀坪數本身就大過車位本身
多的去攤提車道了
→ KrisNYC: 這個牽涉到比較複雜的二工問題
答案是有負擔 但根據每個建案不同17F 04/20 22:48
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:50:40
→ tfct: 還是說要一寸寸親自丈量才會知道有沒有負擔到車道？19F 04/20 22:48
→ KrisNYC: 一般不計叫這個 你買車位在b2 你會argue說你用不到b3b4的車道 所以你不要買b3b4的車道?20F 04/20 22:49
→ tfct: 所以說 很透明？我覺得超不透明
這更堅定了我認為實坪計價才是好22F 04/20 22:49
我是可以建議你單純點
問室內不含陽台的面積
在衡量這個總價你能否接受跟負擔

如同我內文說的
差別在單價 但沒人用單價去下斡旋下買賣的
→ KrisNYC: 真正會發生問題的是比如圖面上有150個車位 車道大家持分但建商事後把車道或機房移去別的地方 另外多劃30個車位賣24F 04/20 22:50
→ tfct: 樓主要不要自刪 以免更多人發現虛坪制不透明26F 04/20 22:50
放心 我從來沒在刪文 也不怕別人看
→ KrisNYC: 你舉出的問題是花敬群跑去開了一堆會以後發現無法處理的因為你沒有更好的辦法可以登記這些公設面積27F 04/20 22:51
→ tfct: 難怪建商死都要擋實坪制  否則二工沒意義啊29F 04/20 22:52
→ KrisNYC: 國家要依這個面積課稅和計算你的建物是否符合建築法規
你聽我講完吧 建商不喜歡主要應該還是他現有的圖要大改但公設對建商來說 除了我講的這種可以多賣一些車位的撇步之外多數都對建商來說是不得不遵守 他也不想多蓋的30F 04/20 22:52
推 Chriss1017: 你要知道公設各設施占比多少 去地政事務所申請公設34F 04/20 22:53
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:54:57
→ Chriss1017: 建號的建物測量成果圖就好了35F 04/20 22:53
→ KrisNYC: https://tinyurl.com/2p89nnpk36F 04/20 22:54
中和豪邸抗議紅布條掛2年　住戶為這事和建商誓不罷休 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
新北市中和區19層樓指標社區「漢皇馥麗」，主打70、80坪產品，總價3200萬元起跳，屬在地名宅，但2019年4月大廳落地窗因違反使照核發遭拆，引起住戶不滿，怒批建商廣告不實，氣派大廳淪開放空間。時隔2年，《蘋果新聞網》直擊該棟大廳樣貌依舊，入口仍高掛著「漢皇開發不實 還我社... ...

 
推 freekid: @tfct 建商有沒有跟你講公設有什麼內容？有吧？換句話說你要求的根本不是實坪計價，而是選擇不買某些特定公設的權利37F 04/20 22:54
以後共用管道面積要計算來攤提
電錶放地下室的也要計算好面積跟抄電錶路線
垃圾場在地下室的更麻煩了
要蓋專屬通道  省得跑去自己沒付費的區域
→ KrisNYC: 這個是二工的經典案例 這個大廳是建商額外蓋給你的
他整個建案的大廳根本沒有用到樓地板 住戶沒有出錢
建商要省公設地板已經省到各種違法再所不惜的程度40F 04/20 22:54
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:56:38
→ KrisNYC: 公設的來源 不是建商喜歡蓋 也不是消費者喜歡公設43F 04/20 22:56
市場就是大數據展現  最後慢慢演變
真的很在乎的也可以考慮買地自建
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 22:58:20
→ KrisNYC: 是國家建築法規要他一定要擺這些東西 然後有建商二工
或各種方式把蓄水池弄成泳池 把避難空間隔成KTV
把法定機車格圍起來當大廳 把公共空間圍起來當花園44F 04/20 22:56
二工明明是為了讓你有更舒適的環境
或者這樣可以吸引更多客群

以後全都毛胚好了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 23:00:22
→ KrisNYC: 這個改裝的金額ceca算過了一個100多億的案子 花6000萬裝你不做這種改裝 就是一堆很素的空間在那 這1%的營造費用47F 04/20 22:58
推 sunsetswish: 房版大大人太好啦 跟廢物魯空解釋那麼多 人家又不想聽，不要浪費時間囉49F 04/20 22:59
→ KrisNYC: 確實讓建商感覺改這樣比較好賣 所以後來各種想辦法違法51F 04/20 22:59
小基地最慘  什麼都沒有輸人
公設比還比人高  口憐
→ KrisNYC: 因為人家有 你沒有 顯得你這間很弱 所以有我貼的那種
不惜違法也要去隔出公設的狀況 法規也一直在變52F 04/20 23:00
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/20/2022 23:01:39
→ KrisNYC: 以前屋突可以不計容積 所以大家都在頂樓蓋大雨遮54F 04/20 23:00
推 zeroyaking: 推Kris大認真 辛苦了55F 04/20 23:01
→ KrisNYC: 等驗收完再牆面圍起來變頂樓有一個俱樂部公設56F 04/20 23:01
推 tfct: 實坪計價的話。那些哩哩摳摳搞不清楚誰用不用的到的東西都會壓到最少。如果像日本，產權屬於建商付管理費也行。57F 04/20 23:02
→ KrisNYC: 現在屋突高度超過不知道幾米 雨遮就要被計算容積
產權屬於建商 這個台灣只有一些渡假型的和鄉下社區做過59F 04/20 23:02
→ tfct: 產權屬於建商，稅是建商付吧？61F 04/20 23:03
孩子  產權屬於建商才可怕好不好
買房不就是為了所有權
→ supa64: 又扯日本.上面某串對話框不願意面對齁.付費多少沒說對吧62F 04/20 23:03
→ KrisNYC: 問題錢人提過了 建商可以有公設的訂價權
和處置權 如果他欠黑道要把你們社區一樓通通賣給小鋼珠63F 04/20 23:03
推 tfct: 對了 上面違法或背信的例子我是看不懂啦 需要討論到違法去嗎？65F 04/20 23:05
→ supa64: 喔對.樓上1說我才想到經典案例67F 04/20 23:05
→ KrisNYC: 或是他堅持各位付的管理費不夠開冷氣 放給一樓潮濕爛掉68F 04/20 23:05
→ supa64: 板橋某新建案就是這樣.你可以建商跑路抵押啊.公設是吧69F 04/20 23:05
→ KrisNYC: 他沒有違法或背信 他正常處理他的資產阿70F 04/20 23:05
推 kusomanfcu: 點交的時候就會找第三方驗屋公司丈量了71F 04/20 23:06
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/20/2022 23:06:51
→ KrisNYC: 我是知道福華翡翠灣之前是賣房子 有買房子的可以去福華把福華飯店當公設用 然後福華翡翠灣好像易主停業72F 04/20 23:06
→ kusomanfcu: 權狀沒轉移公設 你趕快買 別買公設 我去買74F 04/20 23:07
→ KrisNYC: 他們就沒有公設可以用了 義大的房子也是給你vip卡75F 04/20 23:07
→ kusomanfcu: 這麼爽的東西76F 04/20 23:07
推 piliwu: 你把公設賣我我跟你收費就解決了不用謝77F 04/20 23:07
推 Chriss1017: 台灣早期的販厝就是沒法律規定公共設施道路要一併轉移78F 04/20 23:07
→ KrisNYC: 跟你說你可以去義大outlet吃一輩子buffet的樣子?79F 04/20 23:07
→ supa64: 我是沒賣這建案.不知道現在災難結束了沒喔(笑80F 04/20 23:07
→ Chriss1017: 登記，導致現在很多私設巷道都是建商繼承人的地爛在那81F 04/20 23:07
→ kusomanfcu: 翡翠灣那個真的飯店和住家連在一起去住過82F 04/20 23:08
→ KrisNYC: 我有買到一些早期的透天 巷子路的持分還在建商子孫手上83F 04/20 23:08
→ kusomanfcu: 超爽好嗎 還不用給啥持有稅84F 04/20 23:08
→ KrisNYC: 建商是已經倒了 但我們現在沒有辦法走危老督更85F 04/20 23:08
推 tfct: 產權不要屬於建商的話。那就少蓋ㄧ點公設，壓到最低最沒爭議。華廈辦得到，相信大樓也可以的86F 04/20 23:09
那您何不選擇華廈呢
市場產品會觀察消費者的需求
→ KrisNYC: 就卡在那條路是建商子孫的 所以同意面積卡死88F 04/20 23:09
→ Chriss1017: 如果公設不登記給區分所有權人，登給建商等於等著擺爛89F 04/20 23:09
推 piliwu: 要不要蓋公設市場決定不是建商決定90F 04/20 23:09
推 calase: 公設幾乎都是只滿足法定要求為主，大家都喜歡壓低啊=-=91F 04/20 23:09
→ kusomanfcu: 對啊 那你去買華廈就好了啊92F 04/20 23:09
→ piliwu: 你自己去市面上找你滿意的93F 04/20 23:09
→ calase: 我怎麼覺得有人誤會建商很愛公設94F 04/20 23:10
→ kusomanfcu: 為什麼要去看大樓 沒事欠虐95F 04/20 23:10
→ piliwu: 那種華夏一大票
你沒有看屋經驗才覺得沒有96F 04/20 23:10
→ KrisNYC: 華廈就是這一塊地本來可以蓋20層樓賣一坪30萬 總銷6億98F 04/20 23:11
→ kusomanfcu: 幾乎你看的到的都沒車位喔 可能要走一條街才有99F 04/20 23:11
→ aesdu: 要是我大樓裡有這種住戶一定翻白眼os花惹發...
幸好沒有...275F 04/21 07:50
推 chair209: 覺得現有不透明，然後把產權都給建商這樣就有透明了嗎XD277F 04/21 09:26
推 uldx: 老公寓沒車道最適合怕被吃豆腐的朋友278F 04/21 09:27
→ chair209: 那你跟建商講把管理費都很透明的算清楚給我，他會理你?279F 04/21 09:29

--
作者 s26492755 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄