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看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Thu Apr 21 10:07:47 2022

※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
出來了出來了
終於又出現這種最智X的論調了

對於不動產資訊的揭露
我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明
例如公設有多少在車道,多少在機電房
多少拿去做管理室 etcetc

但是就有空空甚麼都要反對
現在還覺得揭露資訊太多
不僅不要揭露更多,反而要隱藏更多資訊
呵呵~

: 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。
: 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。
: -----
: Sent from JPTT on my iPad
公設比不是因為豪華而變高
而是法規規定而變高
現在建商用的公設面積大多數
真的都是法規規定的
至於你覺得那是花俏,還是實用公設
這些東西見仁見智
我就講個很沒爭議的健身房
還是有一堆人覺得要健身直接去 gym
不然不夠專業

另外加碼附上k大整理
當年很紅的潤泰雙子星
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542789214.A.2A2.html
Re: [新聞] 公設比居高不下　的三大原因 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
嗯 潤泰新雙子星 125-130萬 單坪 聽說不二價  周圍交易新成屋
看看公設比 18% 跟 30% 價格差在哪

最後幫你補上大絕
既然沒差幹嗎不做?
ni 484 paler

答案是行政成本很高
當年桃機改名花掉的行政成本就破億
現在要全面改地政系統
我是不敢想那個行政成本

不過說真的,當前政府花錢也沒在手軟的
改就改吧,反正再怎麼瞎折騰
死的都是中產跟無產階級
顆顆~

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOBnrDM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650506869.A.356.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 13:36 tfct
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:25 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:49 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:05 s8752134
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41 bearalex
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08 adonisXD
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:12 kusomanfcu
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 22:35 s26492755
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 10:07 jamo
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 11:40 H2
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 14:56 hck13kimo
推 tfct: 你這篇沒梗 大多是多少？等於沒說1F 04/21 10:11
推 tofuflower: 你也一直沒舉出建商喜歡蓋公設灌水的案例比例啊？我自己去年看房是大部分新大樓都是壓在法規極限儘可能少蓋公設的2F 04/21 10:18
→ tfct: 又在大部分 聽多了5F 04/21 10:21
→ i386: 那你能舉出哪個建案只需要30%公設卻是蓋到40%的嗎?6F 04/21 10:22
→ tofuflower: 那我當然只能相信我自己看房的經驗
數據，ok?7F 04/21 10:22
推 kusomanfcu: 結論是公設減少實坪單價不變，然後車位變貴，增加各種不方便，然後魯空還要感謝建商9F 04/21 10:23
推 piliwu: 你連看屋都不去批評別人看屋經驗很厲害嗎？11F 04/21 10:23
→ kusomanfcu: 就行情價 但是地段貴貴的 變智障等級12F 04/21 10:23
→ tofuflower: 憑空想像建商都喜歡蓋公設灌坪數，你要有數據支持啊你想要推翻既有的制度，你要用數據去說服其他人啊13F 04/21 10:23
→ kusomanfcu: 一樓大廳變店面 店面是有社區產權可以使用社區東西的15F 04/21 10:24
→ tofuflower: 你真的出過社會嗎？16F 04/21 10:24
→ kusomanfcu: 你社區一樓如果想要有正常物管基本上等於 廁所變成
 “社會公設”
店面可以帶消費者去用社區 廁所當廁所不夠時
那個這種型態的社區 公設很多都是開放式的啊
臭米毛
染COVID-19剛好而已17F 04/21 10:25
推 tfct: 又在幻想 所以日本有歡迎外人進社區上廁所 我看K大在製造不存在的幻想吧23F 04/21 10:30
推 piliwu: 你沒花錢買公設沒有所有權所以沒有排他性25F 04/21 10:31
→ kusomanfcu: 所以日本那種公寓叫你 丟垃圾直接丟在街口26F 04/21 10:31
→ piliwu: 你付的費用只是使用費27F 04/21 10:31
→ kusomanfcu: 日本 那種社區是完全開放的
任何人都可以進出28F 04/21 10:32
→ piliwu: 所有權人可以決定給遊民去上廁所是我就這樣幹30F 04/21 10:32
推 tfct: 以上開使盡情發揮幻想 應該是很怕改實坪計價 有這麼怕？31F 04/21 10:32
→ kusomanfcu: 所以那種社區不蓋廁所,你沒辦法請物管，蓋了廁所 然後又有店面的話 店面消費者有權使用
就變成開放式公廁32F 04/21 10:33
→ piliwu: 還在實坪計價跳針無極限35F 04/21 10:33
→ tfct: 盡量幹啊 這有討論意義？36F 04/21 10:33
→ piliwu: 所有權是登記問題關計價屁事37F 04/21 10:33
→ kusomanfcu: 然後還是要物管的話費用會更高因為變成走動式的38F 04/21 10:33
→ supa64: 名古屋之歌恐怕有人沒聽過.第一段的東京就很經典怎麼說39F 04/21 10:33
→ kusomanfcu: 現在講的是登記問題 和產權使用問題40F 04/21 10:34
→ piliwu: 當然有住戶受不了遊民都去上就付更多錢跟物業公司買斷使用權41F 04/21 10:34
→ kusomanfcu: 那個偷偷把死人丟在水塔的就是類似這種社區老舊又沒請物管後43F 04/21 10:34
→ supa64: 然後扯日本就忘了現在日本的痛處(攤手45F 04/21 10:35
→ kusomanfcu: 可以自己去翻翻日本新聞46F 04/21 10:35
→ piliwu: 物業公司要整你的手段很多我很樂意開一家物業公司來買你的公設47F 04/21 10:35
推 tfct: 實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好 公設要賣給住戶也可以 但公設就不是你的房屋坪數 分開登記 分開計價49F 04/21 10:35
→ piliwu: 你賣我啊 公寓也有公設賣給我52F 04/21 10:35
→ supa64: 是啊.公設不準計算價格.然後被別人買走的時候門口給你堵垃圾自己搬走.寄得喔.不是你房子坪數嘛53F 04/21 10:36
推 kusomanfcu: 然後那種沒人流管制的請人去洗水塔，出事的也不少55F 04/21 10:37
→ supa64: 所以別人可以用法規規範同樣的話反制你.你說不準列入56F 04/21 10:37
→ kusomanfcu: 社會常識不足很可怕57F 04/21 10:37
→ supa64: 水塔也是公設.車道也是.大廳也是.樓梯也是.梯廳也是58F 04/21 10:37
推 piliwu: 我找人弄一道牆留一個門要出門我來收費
你就不敢不要公設講一堆54359F 04/21 10:37
→ supa64: 恐怕有人沒看過日本早年2CH的建築版昭和年代戰後幹過這種61F 04/21 10:38
推 tfct: 賣你？你也要買得到啊？62F 04/21 10:38
→ kusomanfcu: 最後 就是變成管理費高昂 因為東缺西缺63F 04/21 10:39
推 Lions2020: 等等，我是原PO，我是多多啦，罵我智x我可以忍，但說我是空空我就.......哈哈哈哈哈哈哈哈64F 04/21 10:39
→ piliwu: 所以你到底要不要公設不要賣我就是這麼簡單66F 04/21 10:39
→ supa64: 為何不能買.你搞笑嘛.公設自己說不列坪數.要買跟誰買這67F 04/21 10:39
→ piliwu: 你賣我怎會買不到68F 04/21 10:39
→ kusomanfcu: 所以才會變成 +20% 單價管理費就是高級住宅 然後老破公寓跌價69F 04/21 10:39
→ supa64: 在早年你扯的日本就發生過.台灣也是.你在搞笑什麼
就是因為你這種說法才會出現法規約制71F 04/21 10:39
推 tfct: 建商蓋的房子 不是建商持有 就是住戶持有 你成立物管公司花錢去買也可以啊 但我想p大應該沒人要賣你 繼續幻想73F 04/21 10:41
→ supa64: 你自己開始不願意面對跑題了齁75F 04/21 10:41
推 piliwu: 正常人都要公設啊當然買不到76F 04/21 10:41
→ yiliang1107: …………77F 04/21 10:41
→ supa64: 公設自己扯上面的部份現在又說住戶持有.你要不要腦袋清醒78F 04/21 10:42
→ piliwu: 你不是不要嗎？要或不要很難回答嗎79F 04/21 10:42
→ hide0325: 日本沒管理的集合住宅的確任何人都可以進出啊…我實際經驗 你去住過嗎80F 04/21 10:42
→ i386: 公設不計價怎麼可能會是住戶持有?建商佛心送你嗎?XD82F 04/21 10:42
→ supa64: 而且那種任何人進出的最完顯.你可以體驗看看
危險83F 04/21 10:43
→ hide0325: 那種都是要固定日子自己丟垃圾的，你忘記了，就準備垃圾屯在家裡85F 04/21 10:43
→ tofuflower: 「實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好」你可以推啊，如果你的論述為真，應該可以號召很多人支持你，只要人數夠多有選票政府就會改了。先說這種大樓我絕對不會買單。87F 04/21 10:43
推 tfct: 就分別計價而已 公設是公設 房屋是房屋 要賣給物管公司 可以啊 來標啊91F 04/21 10:43
推 piliwu: 我也支持這種的 去開物業公司收購公設一年就回本了XD93F 04/21 10:44
→ supa64: 嚼青腦袋思維.你們繼續吧.這種的說自己有房我笑笑94F 04/21 10:44
→ hide0325: 標個頭勒…日本就全是物業管理啊，除非你是一戶建
你以為物業誰找的？建商啦95F 04/21 10:44
→ piliwu: 你記得現金多帶一些 出門一次收一萬不接受刷卡謝謝97F 04/21 10:45
推 tfct: 至於p大 你就買不到啊 等你成立大公司 加油98F 04/21 10:45
推 freekid: 然後我把你大門外的走道標走，你過一次收一萬99F 04/21 10:45
→ Tatsuya72: 買地自己蓋不就好了？障礙真多
去買塊地不難吧？不用蓋的放貨櫃組合屋也行啊！
分開報價超好笑，會不會買杯飲料也在責問人家紙杯成本多少膠膜多少茶葉多少錢嗆說不合理不付錢啊？好多障礙你講一堆屁話不如自己去買地來蓋狀況不就解除了？
又要寄生在社區裏又不想付維護成本，這種住戶素質...建築法規翻一下好嗎？公寓大廈管理條例翻一下好嗎？
吃套餐嫌配菜差，不認帳拒付全額可是會被告詐欺喔！626F 04/21 14:03
推 physicsdk: 2樓都買比人家便宜了是要打個三校折634F 04/21 15:08
推 lcu481131: 買個房子都要弄得這麼複雜 買不起就洗洗睡別擾民好嗎635F 04/21 15:31
噓 theonegi: 囉嗦什麼啊 不買就拉倒啊~636F 04/21 15:54
推 alanbread: 三不五時就會有實坪制討論串，講到爛的東西煩不煩啊，這間天房版又變無聊了637F 04/21 16:01

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