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作者 angels93319 (線屌)
標題 [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
時間 Fri Apr 22 09:49:40 2022

最近小弟開始看房

其中有個物件很滿意

五年新古屋

平面車位 近電梯 邊位靠柱子

大三房 實際26快27坪

總價負擔得起

不過唯一挑剔的點就是位在頂樓

頂樓好處不會被吵 景觀好

缺點就是直曬熱 漏水

如果漏水管委會拖拖拉拉真的很麻煩

同事聽到我要買頂樓也一直勸退

到底頂樓該不該買啊？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.18.70 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 大樓頂樓到底好不好
04-22 09:49 angels93319
Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
04-22 12:03 weirdann
→ IBIZA: 過年以來到底要戰幾次頂樓1F 04/22 09:50
→ yiliang1107: XDD2F 04/22 09:50
推 krit1009: 我最最最討厭有人說頂樓怕熱，嗎的你夏天到哪裡都熱啦3F 04/22 09:50
熱到還好，冷氣換變頻就好，但漏水問題比較麻煩
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:51:19
噓 smaller: 看你的命  爽的很爽  幹的很幹4F 04/22 09:51
推 realmd: 看建商5F 04/22 09:51
看建商的售後服務嗎
推 hikku: 直接買吧 當初我要買也是一堆人嫌 還好我買了6F 04/22 09:51
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:03
→ i386: 是不是頂樓一樣要開冷氣,根本沒差,最多就漏水問題7F 04/22 09:52
推 Gindaco: 哪個建商
04/22 09:52
聖璽 台中海線蠻大的建商
推 Minilla: 去頂樓看看啊，如果頂樓有被照顧，乾乾淨淨的就沒什麼問題吧？9F 04/22 09:53
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:45
→ realmd: 看建商能估品質 一線的買 寶+的難道你要買 其他賭運氣11F 04/22 09:54
推 CharleneTsai: 參考建商口碑跟管委會運作狀況12F 04/22 09:54
推 zebra1986: 福地福人居13F 04/22 09:54
→ Vincent31110: 頂樓普遍是全棟最貴，貴有它的價值在14F 04/22 09:56
推 mepe1018: 比較熱是一定會的～就開冷氣15F 04/22 09:57
推 q156446: 之前有問寶佳的人，他們說原則上，公司都是把最高價訂在次頂樓
頂樓反而都是第一批在賣的，連同二樓一起銷售～16F 04/22 09:58
推 JWILL: 又要吵了19F 04/22 10:00
推 laciyi: 要看視管委會運作情況來決定頂樓可否買。先看管委會的財報，收入須大幅度的高於支出，且有相當比例之餘額，另外看是否無待修公設，來檢視管委會運作。但如果買頂樓，最好自己也加入管委會，頂樓的命運才不會掌握在別人手中20F 04/22 10:01
推 charliebitme: 次頂樓最貴我想只是頂樓較早賣出而已。頂樓住過就回不去了。24F 04/22 10:01
噓 frank111: 八字不夠不要買，住了會頭暈
只有頂樓和非頂樓，不要花大錢傻傻地去買"次"頂樓
看到"次"就是低一階，再花大錢去買就是"笨"26F 04/22 10:02
推 laciyi: 如財報沒什麼餘額，然後收支只是兩平衡，那真的別買，10间頂樓9间漏，剩下的1间是豪宅，不是給凡人買的29F 04/22 10:04
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:07:02
推 prostar: 次頂跟其他哪有差 還在次頂31F 04/22 10:07
噓 chiacuro: 每週一篇，爬文好不好32F 04/22 10:08
該爬的都爬了
推 laciyi: 頂樓種種好處的前提，是管委會運作要好，頂樓的好處才有意義，不然遇到不保養頂樓的管委會，漏水是遲早的事33F 04/22 10:08
噓 nonstop180: 一直問35F 04/22 10:09
→ ohyakmu: 頂樓才是最好的，次頂是騙自己的36F 04/22 10:09
推 nick10389: 頂樓讚啦，住起來超爽37F 04/22 10:10
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:10:47
→ frank111: 現在一般大樓管委會都正常運作，收管理費維修都不是問題38F 04/22 10:10
→ ohyakmu: 頂樓管委不修自己修，次頂樓上不讓你進門修更麻煩39F 04/22 10:11
→ frank111: 那種一眼看起來就破破爛爛的大樓就不要問了40F 04/22 10:11
五年大樓，算新
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:12:07
→ frank111: 頂樓修漏水的流程也很簡單，有漏水，確認水源，報修
完工，管委會也不會拖，又不是自己口袋的錢，幹嘛擋?41F 04/22 10:12
推 smaller: 樓層本來就是越高越貴  次頂比其他樓層貴很正常吧
至於頂樓跟次頂誰貴  就真的看建案  大多是頂樓最貴43F 04/22 10:13
→ frank111: 現在的總幹事都有一點基本的常識，公設一定要修45F 04/22 10:13
推 yytseng: 漏水真的看運氣跟建商，皮的給你拖半年你也沒轍。這邊鄉民都不是他在住講543的，如果你要花大錢裝潢，會住超過十年，奉勸別買頂樓，漏水會很慘。46F 04/22 10:14
→ frank111: 不修存證信函馬上就來了，主委又不是傻子攬事上身49F 04/22 10:14
推 chocopoodle: 我超想買50F 04/22 10:14
噓 zaza5566: 不好啦都不要買 讚啦 留給其他人買51F 04/22 10:14
→ smaller: 但形象差的有可能次頂最貴  畢竟頂樓絕對是最容易漏水的52F 04/22 10:15
→ frank111: 講的頂樓漏水跟不治之症一樣，十來萬幾天的工就解決的事53F 04/22 10:16
推 history736: 主建物26坪是小三房喔54F 04/22 10:16
→ smaller: 漏水你以為修樓頂就好？  裝潢木作櫃子甚至家電都會壞誒55F 04/22 10:17
→ frank111: 以為漏水是破個大洞然後雨水瞬間灌進來喔，看到水滴或水痕就可以報修了，又不是智障等到變瀑布才報修y56F 04/22 10:17
推 yytseng: 漏水有的漏了你才發現，拆裝潢你就知道幾十萬…呵呵，你住的是空白天花板嗎58F 04/22 10:18
→ sagarain: 妳爽最重要60F 04/22 10:18
→ smaller: 天花板泡爛發霉你要不要換？ 工程期間你要住哪裡？61F 04/22 10:18
推 william826: 建商口碑好 頂樓當然超推62F 04/22 10:19
推 zyx12320: 看建商無誤 處理速度很重要63F 04/22 10:20
推 yytseng: 頂樓跟次頂樓差一個樓上鄰居而已，賭一個鄰居不會踩地板還是賭漏水機率大？另外現在高樓層都離地100米以上了，我就不知道頂是頂多少view?64F 04/22 10:20
→ smaller: 漏水都是慢慢滲 天花板擋著等你發現有的都很慘了好嗎
還是你每天都要巡天花板xd67F 04/22 10:20
推 a0942129k: 問過蓋房子的朋友 頂樓漏水問題很麻煩 重點是還不能一勞永逸 房子舊了 隔幾年都要再漏一次 自住不建議買頂樓69F 04/22 10:21
→ yiliang1107: 我住頂樓沒漏水，非頂樓結果漏水QQ72F 04/22 10:21
→ yytseng: 強調頂跟次頂差別的該不會住6樓叫頂樓吧......73F 04/22 10:21
→ yiliang1107: 樓上歡一兩個月，床墊全濕74F 04/22 10:22
→ yytseng: 非頂樓漏水就管線問題，這個慎選建商，無解75F 04/22 10:22
→ yiliang1107: 後來都買頂樓XD ,爽。
頂樓沒漏跟非頂樓樓是同一個社區76F 04/22 10:23
推 frank111: 天花板毀損就換局部阿，還是以為天花板是游泳池可以蓄水要等到全部水滿才回漏下來78F 04/22 10:24
推 shena30335: 我這棟是頂樓住戶有反應管線容易堵塞，然後回淹，造成他7樓還會淹水XD不過還算好解決，請人來通 花錢就好80F 04/22 10:25
推 yytseng: 管線漏水那個狀況就是建商工法跟施工品質問題，驗屋也要確實82F 04/22 10:26
→ frank111: 局部水痕就上漆阿，毀損就是割開換新版上漆阿，很難嗎?84F 04/22 10:26
→ zaza5566: 漏水就用錢解決啊 錢不能解決的才是真麻煩85F 04/22 10:26
→ frank111: 一兩天的工就解決的事86F 04/22 10:26
→ shena30335: 除此之外他住得非常滿意87F 04/22 10:26
推 AMSTERDAM14: 真的看命88F 04/22 10:26
→ zaza5566: 會怕就不要買 把機會留給別人就好
好像漏水就是大事一樣= =89F 04/22 10:26
推 ckgodboy: 看你想不想承擔風險...綜合評估吧
其他人講的都參考就好91F 04/22 10:28
推 laciyi: 頂樓漏水要除根，百萬跑不掉，所以才要看管委會收入有無大93F 04/22 10:31
→ yiliang1107: 一堆沒住頂樓的出意見XD94F 04/22 10:31
→ laciyi: 幅度高於支出。只花幾萬的工程抓漏，通常只是短期內不漏水，但之後呢？再漏時再報修嗎？也是可以啦，除非你都不要裝潢房子，應該就可以接受再漏時再修。所以前面才會有人說，如果要自住10年以上，還是別吧95F 04/22 10:31
推 yytseng: 漏水的問題對家塗四壁沒裝潢的的確問題不大，不過現在缺工拆個天花板加施工動輒兩個月，然後小工程沒50萬人家不來做99F 04/22 10:32
推 yha: 不管是美國的白宮還是台灣的總統府每年固定都有整修計劃，不存在不會壞的工法，世界上沒有這種東西233F 04/22 11:28
→ smaller: ''你來我家樓下  不來算你輸'' 這個邏輯真棒235F 04/22 11:29
→ yiliang1107: 凡正大家有眼睛都看得到，誰縮啊XDD236F 04/22 11:30
推 kiddgogogo: 頂樓漏水不見得可以自行修，要看管委會。管委會花錢修曠日費時，比價、開會什麼的很麻煩。237F 04/22 11:30

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